Quiconque investit dans une maison de vacances crée des revenus supplémentaires grâce aux revenus locatifs. Cependant, pour que l'achat et la location soient rentables, les propriétaires doivent tenir compte de quelques éléments.
1. Quels sont les meilleurs emplacements pour les maisons de vacances?
Sur les côtes de la mer du Nord et de la mer Baltique, des lacs bavarois et du lac de Constance, les appartements avec vue sur la mer et le lac offrent un revenu sécurisé. Mais ils sont nettement plus chers que les objets de la deuxième rangée. Conseil: dans les régions populaires, optez pour des endroits moins connus qui disposent de bonnes liaisons de transport, de restaurants, de boutiques et d'activités de loisirs.
2. La taille de la maison de vacances joue-t-elle un rôle?
85% des locataires voyagent avec leur famille, parfois avec un chien, et ils ont besoin d'espace en conséquence. Les appartements d'une superficie comprise entre 50 et 70 mètres carrés et deux chambres et les maisons de vacances de 80 à 100 mètres carrés et trois chambres sont particulièrement recherchés. Selon l'emplacement, ceux-ci peuvent être loués de manière rentable tout au long de l'année.
3. Quelle est la valeur des locataires d'une maison ou d'un appartement?
Les clients préfèrent les propriétés avec des extras tels que le Wi-Fi, une cuisine entièrement équipée, un sauna ou une cheminée. Si vous connaissez votre principal groupe cible, tenez compte de ses exigences: c'est ainsi que les cyclistes attendent avec impatience un abri à vélos. Le mobilier moderne est un must. Ils doivent être robustes pour que les clients changeants ne les usent pas trop rapidement.
4. Qui prend soin des invités et des biens?
Une location de vacances réussie est un travail à temps plein. Si vous n'habitez pas sur place, vous devez engager un prestataire de services local qui commercialisera la maison de vacances et s'occupera des questions d'organisation telles que les demandes de réservation, la remise des clés et le nettoyage. Le service complet coûte environ 20% des revenus locatifs.
5. Existe-t-il des règles spéciales pour les maisons de vacances à l'étranger?
Oui. Dans de nombreux pays du sud de l'Europe, un contrat de vente est déjà contraignant sans certification notariale - en Espagne, une confirmation verbale suffit. Par conséquent, ne négociez jamais sans un interprète indépendant et faites rédiger les contrats de vente en deux langues. Dans le cas de bâtiments neufs, assurez-vous de vérifier le permis de construire et de consulter un expert.