La nouvelle loi sur les contrats de construction apporte des améliorations pour les constructeurs privés. Mais de nombreuses entreprises de construction ne remplissent pas encore leurs nouvelles obligations. Par conséquent, tous ceux qui envisagent de construire une maison doivent connaître leurs besoins et les exiger.
Avec la nouvelle loi sur les contrats de construction, les constructeurs privés qui réalisent des projets clé en main bénéficient d'une plus grande protection depuis début 2018: ils peuvent demander un descriptif précis du bâtiment, insister sur le respect des délais et même avoir la possibilité de résilier leur contrat. La nouvelle loi sur les contrats de construction s'applique aux contrats de construction conclus entre les consommateurs et les entreprises de construction depuis le 1er janvier 2018. Le contrat de construction dit consommateur est toujours utilisé lorsque des constructeurs privés construisent un nouveau bâtiment résidentiel ou font effectuer des rénovations importantes. C’est la théorie. Dans la pratique, cependant, la nouvelle loi sur les contrats de construction n'a pas encore été correctement appliquée. «Il est étonnamment rare que les contrats de construction des consommateurs soient conformes à la loi applicable à tous égards», critique Holger Freitag, avocat de confiance de l'Association of Private Builders(VPB). Tant de constructeurs de maisons en Allemagne n'obtiennent pas ce à quoi ils ont légalement droit.
Beaucoup ne savent rien de la nouvelle loi sur les contrats de construction
Une évaluation des projets de construction privée par les bureaux régionaux de la VPB révèle un déficit d'information: près de douze mois après l'introduction de la nouvelle loi sur les contrats de construction, 85% des propriétaires d'immeubles n'étaient même pas au courant de leurs nouveaux droits. 78 pour cent des entreprises de construction clé en main exécutantes n'avaient aucune connaissance fondamentale du nouveau droit des contrats de construction. Après tout, un bon deux tiers des entreprises de construction savaient qu'elles devaient remettre une description du bâtiment au client avant de signer le contrat et ce qu'il fallait y mentionner. Cependant, seulement 23% des partenaires de construction ont fait une déclaration contraignante à la date d'achèvement. Et dans la grande majorité des cas, la livraison en temps voulu des documents de construction n'a pas non plus fonctionné. «La nouvelle loi sur les contrats de construction n'est pas une solution sans souci», explique l'avocat Freitag.Dans de nombreux cas, le constructeur ne reçoit ses droits statutaires que s'il connaît ses droits et en parle avec l'entreprise de construction avant de conclure le contrat.
Pression de temps pour l'acceptation
Dans l'ensemble, les consommateurs bénéficient de la nouvelle loi sur les contrats de construction, mais il existe également une réglementation problématique: dans le passé, le bâtiment n'était considéré comme accepté que s'il était construit sans défaut significatif. Selon la nouvelle loi sur les contrats de construction, l'entreprise de construction peut accorder au client un délai raisonnable - 10 à 14 jours - pour l'acceptation après l'achèvement. Si le constructeur ne refuse pas l'acceptation dans ce délai et nomme au moins un défaut ou ne répond pas du tout au délai, un bâtiment est réputé avoir été accepté - même avec des défauts de construction importants. La conséquence pour le constructeur: L'intégralité du salaire impayé est due, et il ne peut demander la suppression des défauts que via la garantie. Le législateur ne laisse pas le consommateur complètement sans défense: l'acceptation fictive ne s'applique que sisi l'entrepreneur a préalablement informé le client par écrit des conséquences juridiques.
Aide d'un spécialiste
Beaucoup de choses ont changé avec la nouvelle loi sur les contrats de construction. Avant de signer un contrat de construction, vous devez donc demander conseil à un expert. Les avocats et les maîtres d'œuvre se réfèrent à la VPB et à d'autres associations spécialisées. Dans la plupart des cas, le coût d'une consultation devrait être un investissement rentable.
Diverses organisations conseillent les constructeurs privés. L'adhésion est souvent une condition préalable pour les associations, qui comprend généralement également une consultation initiale gratuite.
Révocation grâce à la nouvelle loi sur les contrats de construction
Depuis l'introduction de la nouvelle loi sur les contrats de construction, les clients peuvent révoquer un contrat de construction de consommation qui n'a pas été notarié par un notaire dans un délai de 14 jours. Cela leur donne plus de temps pour examiner à nouveau tous les détails. Si vous faites usage de votre droit de rétractation, seuls les services déjà fournis doivent être payés.
La nouvelle loi sur les contrats de construction: les propriétaires d'immeubles doivent être conscients de ces exigences
Nous expliquons ici les changements juridiques essentiels qui accompagnent le nouveau contrat de construction de consommation, dont vous devez être conscient avant de conclure un tel contrat.
Texte clair dans la description du bâtiment
La nouvelle loi sur les contrats de construction signifie que les constructeurs privés qui construisent des projets clés en main sans leurs propres architectes ont droit à une description détaillée du bâtiment avant la conclusion du contrat. Les entreprises de construction doivent décrire clairement les principales propriétés de la propriété: par exemple, la structure du bâtiment, l'isolation phonique, les travaux intérieurs et la technologie du bâtiment. Des plans avec des informations précises sur la pièce et la zone sont également nécessaires. Les ambiguïtés dans la description du bâtiment sont interprétées en faveur du client, car tous les documents de construction doivent être conçus de manière à ce que les chantiers les comprennent.
Soyez prêt à temps
Dans le cadre de la nouvelle loi sur les contrats de construction, l'entreprise de construction doit donner une date d'achèvement contraignante. Si le début de la construction n'a pas encore été déterminé parce que le permis de construire est toujours en attente, au moins la durée des travaux de construction doit être précisée. S'il y a des retards, les constructeurs peuvent désormais réclamer plus facilement des dommages-intérêts.
Documents importants dus à la nouvelle loi sur les contrats de construction
Depuis l'entrée en vigueur de la nouvelle loi sur les contrats de construction, les constructeurs qui construisent des projets clés en main sans leurs propres architectes ont également droit à des documents importants: documents que le constructeur doit présenter à une autorité ou à sa banque - par exemple, pour demander un prêt promotionnel ou pour l'acceptation officielle du bâtiment. - doit être remis à temps par l'entreprise de construction. De cette manière, le client peut également mieux contrôler le projet de construction avec l'aide d'un évaluateur.
Payez uniquement selon le plan
Dans le cas des acomptes provisionnels, le client peut, selon la nouvelle loi sur les contrats de construction, exiger de l'entrepreneur une soi-disant garantie de bonne exécution du contrat d'un montant maximum de 5% du montant payé. Cet argent est initialement retenu et n'est payé que lorsque le contrat de construction a été exécuté, c'est-à-dire que le contrat de construction a accepté les travaux.
En plus du droit à la garantie de l'exécution du contrat, la nouvelle loi sur les contrats de construction donne aux constructeurs privés une sécurité supplémentaire: l'entrepreneur ne peut émettre des factures anticipées que pour un total de 90% de la rémunération totale - le reste ne doit être payé par le constructeur qu'à l'achèvement du bâtiment.