Avec les bons partenaires, la construction de maisons se déroule comme sur des roulettes. Mais: Le choix entre les bâtiments préfabriqués, les maisons d'architectes et les promoteurs immobiliers est souvent difficile. Les avantages et les inconvénients des différentes méthodes de construction facilitent la décision.
De nombreuses routes mènent à votre propre nouveau bâtiment. Qu'il s'agisse d'une maison d'architecte, d'une maison préfabriquée ou d'un promoteur immobilier, chaque modèle a ses avantages et ses inconvénients. Comment et avec quel partenaire de construction le projet de maison réussit le mieux dépend des idées personnelles de ceux qui sont prêts à construire.
L'architecte planifie individuellement
Une maison selon vos propres souhaits et besoins - c'est ce dont beaucoup de gens rêvent. Quiconque possède également un chantier approprié trouvera un partenaire de construction approprié chez l'architecte. Il conçoit la nouvelle maison selon les spécifications du client et met en œuvre le projet dans les délais et le budget spécifiés. Il supervise la construction et, en tant que professionnel, il reconnaîtra rapidement les défauts de construction et les fera éliminer. «Le constructeur est le client légal, et toutes les personnes impliquées sont directement responsables de tout défaut de leur travail - y compris l'architecte», déclare Renate Schulz, consultante chez Bauherren-Schutzbund eV. Les acheteurs immobiliers qui optent pour la voie royale pour devenir propriétaire d'un logement bénéficient de la plus grande liberté de conception possible. "Si vous souhaitez mettre en œuvre des idées de vie individuelles avec un architecte,doit s'engager pleinement dans le projet de construction de la maison et investir beaucoup de temps et d'énergie », explique Schulz. Une maison d'architecte nécessite une phase de planification intensive. Les constructeurs doivent également être préparés au fait qu'ils doivent prendre des décisions en cours pendant la phase de construction.
La maison d'architecte offre au client un maximum d'options de conception.
Maison d'architecte: plan avec une limite de coût
Une maison d'architecte a la réputation d'être chère. «Ce n'est pas vraiment vrai», dit Schulz. «Les idées de vie extraordinaires en particulier entrent dans l'argent.» Cependant, calculer les coûts d'une maison d'architecte est souvent difficile. Ce n'est que lorsque toutes les commandes ont été passées que le prix de Your-Best-Home.net sera clair. Le prix peut également changer pendant la phase de construction. «Fixez une limite inférieure pour votre architecte. Ensuite, vous disposez d'un tampon financier pour des coûts surprenants », recommande Gabriele Heinrich, membre exécutif du conseil d'administration de l'association de protection des consommateurs vivant dans la propriété
Notre maison préfabriquée s'installe en un rien de temps
Les coûts d'une maison préfabriquée sont plus faciles à estimer. Les maisons préfabriquées sont fabriquées à partir d'éléments individuels qui ont été fabriqués en usine dans des conditions optimales. Les maisons obtiennent souvent une qualité élevée et les dernières normes énergétiques. Les éléments individuels ne sont assemblés que sur le chantier et, après quelques jours, la coque complète est prête. Les constructeurs peuvent généralement visiter leur future maison à l'avance dans des lotissements modèles et comparer les équipements et les offres.
Maison préfabriquée: objet souhaité basé sur le principe modulaire
Maisons standard du catalogue? Pas nécessairement. La plupart des maisons préfabriquées sont maintenant librement planifiées comme vous le souhaitez. Le client entre essentiellement dans un kit de construction et crée la maison de ses rêves. Le fabricant assume souvent plus tard le rôle d'un entrepreneur général et livre la nouvelle maison à un prix fixe - soit clé en main, soit dans une variante d'extension moins chère. «Cela signifie qu'une maison préfabriquée convient particulièrement aux constructeurs qui souhaitent effectuer des travaux manuels», résume Renate Schulz de l'Association de protection des constructeurs. Une enquête récente montre que de nombreux constructeurs de maisons donnent un coup de main.
Maison préfabriquée: les constructeurs s'occupent eux-mêmes de beaucoup
L'engagement est absolument nécessaire, car même avec des maisons préfabriquées clé en main, les constructeurs doivent s'occuper eux-mêmes de beaucoup de choses. Fondamentalement, le client fournit la propriété. Il ne doit pas seulement obtenir le permis de construire et organiser une étude du sol. L'organisation et les coûts de l'aménagement public ainsi que la fourniture et l'élimination sur la parcelle sont à la charge du propriétaire. «Les coûts supplémentaires imprévus dus à des problèmes de sol sont à la charge du client», prévient l'expert en construction et architecte Schulz. Important: Les prix fixes des fabricants de maisons préfabriquées s'appliquent généralement à partir du bord supérieur du sous-sol ou de la dalle de plancher - un sous-sol coûte donc un supplément dans la plupart des cas.
Maison préfabriquée: les avantages convainquent
Néanmoins, les avantages convainquent de nombreuses personnes désireuses de construire: la part de marché de la construction préfabriquée en Allemagne a grimpé au premier semestre 2017 pour les maisons à une et deux familles dans tout le pays à près de vingt pour cent.
Le promoteur immobilier est vendu à l'avance à un prix fixe. Pour beaucoup, c'est un moyen pratique de devenir propriétaire.
Achat auprès du développeur: presque totalement insouciant
Ceux qui ne possèdent pas de terrain achètent au promoteur. «Dans les grandes villes et dans les endroits recherchés, c'est souvent le seul moyen possible d'acheter une nouvelle maison, car les promoteurs peuvent souvent obtenir les propriétés les plus attrayantes», explique Heinrich. Dans ce modèle, le client n'est pas le constructeur mais l'acheteur. Cela présente des avantages: vous obtenez tout d'une seule source pour un prix fixe et vous pouvez profiter de la sécurité des calculs. Si la maison et le terrain sont vendus ensemble, toute la responsabilité incombe au promoteur et l'acheteur a droit à un travail sans défaut. Le développeur décide comment et avec quels matériaux construire. Les demandes spéciales sont généralement très coûteuses. La marge de manœuvre des promoteurs immobiliers se limite souvent à la couleur des carreaux et au choix du revêtement de sol.«L'achat en l'état de planification est également associé à des risques, tels que le surpaiement ou la faillite de l'entrepreneur», prévient l'expert en construction Heinrich. Quelle que soit la construction du nouveau bâtiment: une supervision professionnelle de la construction est toujours utile. Les futurs propriétaires peuvent obtenir de l'aide d'experts et des contacts avec des experts d'associations telles que la Building Owner Protection Association et «Living in Property».