Les coûts annexes de construction ne sont pas anodins - les propriétaires d'immeubles doivent prendre en compte de nombreux coûts supplémentaires dans leur financement: courtiers et notaires, droits de mutation immobilière, branchements pour l'électricité et l'eau ne sont que quelques-uns des éléments en suspens.
Les coûts de construction auxiliaires ne sont en aucun cas une question mineure. Ils représentent une part importante des dépenses totales du projet de construction. Vous pouvez calculer avec environ 15 à 20% de coûts supplémentaires, qui s'ajoutent aux coûts de la maison pure et entraînent ainsi des coûts de construction par mètre carré. Afin d'obtenir un financement solide sur le terrain, vous devez savoir ce que votre projet de construction coûtera au total. Par conséquent, vous devez déterminer dès le début les frais accessoires réels de construction. Un architecte ou un géomètre indépendant peut assister le constructeur et assurer la sécurité.
Les honoraires du notaire et du bureau des impôts peuvent être estimés très rapidement. Cela devient plus complexe avec les branchements d'électricité et d'eau, car le montant de ces frais annexes dépend de l'effort individuel qu'impliquent l'emplacement et le projet de construction. Avec les meilleures conditions, le client peut être un peu moins cher que prévu, mais les frais annexes peuvent aussi être nettement plus chers.
Cependant, la plupart des constructeurs privés font appel à une entreprise spécialisée pour réaliser leur projet de construction. Si tel est le cas, l'entrepreneur doit faire vérifier le contrat de construction par un expert indépendant avant de le signer, qui aide également le profane à comprendre le langage technique. De cette façon, il peut avoir un aperçu rapide du travail effectué par l'entreprise de construction et des tâches qu'il devrait assumer en tant que client. Cela protège des surprises coûteuses.
L'illustration suivante comprend les frais accessoires habituels pour la construction d'une maison. Cependant, ils ne représentent qu'une vue d'ensemble approximative, car selon ce qui est dans le contrat de construction, d'autres éléments peuvent être ajoutés. Vous déterminez individuellement les coûts supplémentaires réels pour votre projet de construction.
| Propriété | Inscription au registre foncier, commission de courtage, taxe de mutation immobilière, frais de notaire |
| préparation | Expertises de terrains à bâtir, arpentage, permis de construire |
| Pendant la construction |
Frais d'aménagement, chantier électricité / eau, assurance, géomètre, abri voiture / terrasse, aménagements extérieurs, travaux de pavage, protection contre les éclaboussures |
| chantier de construction | Nettoyage de chantier, abattage d'arbres, accès au chantier |
Frais supplémentaires pour la propriété
- Commission du courtier : la plupart des constructeurs bénéficient du soutien d'un courtier lorsqu'ils recherchent un terrain à bâtir. Par conséquent, en plus du prix de la propriété, il y a une commission de courtier. Le montant de ces frais de courtage n'est pas stipulé par la loi, mais en Allemagne varie entre trois et sept pour cent du prix d'achat, selon la région. L'acheteur doit presque toujours payer une TVA de 19% en plus de la commission.
- Taxe de mutation immobilière : toute personne qui achète une propriété doit également s'acquitter de la taxe de mutation immobilière, dont le montant varie en fonction de l'État fédéral. Les acheteurs de Rhénanie du Nord-Westphalie, Schleswig-Holstein, Thuringe, Brandebourg et Sarre paient le plus, à savoir 6,5% du prix de l'immobilier. Les constructeurs de Bavière et de Saxe paient au moins 3,5%.
- Frais de notaire : Le coût du notaire atteint environ 1,5 à 2% du prix d'achat pour réserver. Le notaire certifie l'achat et s'occupe généralement également de l'inscription au registre foncier.
- Inscription au registre foncier : La propriété du bien n'est transférée à l'acheteur que lorsqu'elle est inscrite au registre foncier. Le cadastre facture également des frais, pas seulement pour l'enregistrement: les établissements de crédit sécurisent leur financement par une charge foncière ou une hypothèque. Leur enregistrement auprès du notaire et du cadastre coûte environ 1% du prêt.
Coûts de construction avant la construction de la maison
- Expertise de terrain à bâtir : Afin de déterminer si la parcelle est du tout adaptée à son projet de construction, le client a besoin d'une évaluation de terrain à bâtir. En règle générale, l'évaluateur désigné percera des trous pour vérifier l'état du sol. Pour les investigations standard, une enquête de sous-sol coûte entre 500 et 1000 euros.
Le rapport sur le sous-sol fournit des informations sur la nature du sol, sa capacité portante et sa composition ainsi que les problèmes éventuels des eaux souterraines.
- Arpentage de propriété : Pour demander un permis de construire, vous avez besoin d'un plan d'implantation qualifié de la propriété. À cette fin, une enquête de propriété est nécessaire, qui est créée par un géomètre. L'arpenteur officiel vérifie également si le bâtiment projeté respecte les distances limites requises. Ceci est particulièrement important sur les petits lots. Lorsque Your-Best-Home.net sera prêt, le client chargera à nouveau l'arpenteur de mesurer le nouveau bâtiment pour le cadastre. Au total, les frais de ces travaux peuvent s'élever à 3 000 euros.
- Permis de construire: le montant du permis de construire dépend de la grille tarifaire de la municipalité ou de l'autorité responsable du bâtiment. Parfois, les constructeurs ont besoin de permis spéciaux pour les systèmes techniques, par exemple pour une pompe à chaleur. Si vous envisagez une maison individuelle, vous devez calculer environ 800 euros pour le permis de construire.
Frais de préparation du chantier
- Nettoyage du chantier : avant que la construction puisse commencer, le chantier doit être nettoyé. Les coûts pour cela dépendent fortement des conditions locales. Devez-vous démolir un autre bâtiment sur la propriété? Des travaux de terrassement sont-ils nécessaires, par exemple pour une fosse de construction ou pour niveler le sol? Combien de gravats ou d'excavation faut-il enlever? Combien coûte le tri des déchets?
- Abattage d'arbres : L'élimination de la végétation coûte également de l'argent. Pour couper des arbres, vous devrez peut-être un permis payant. Des frais d'environ 500 euros peuvent être engagés pour chaque arbre sur le chemin.
- Accès au chantier : Les véhicules lourds de chantier ont besoin d'un accès adapté au chantier, qui est normalement fourni par le client. Pour cela, il fait construire une route de construction en gravier. S'il existe déjà un chemin pavé vers le chantier, le propriétaire du bâtiment doit le protéger des dommages. Vous devriez prévoir environ 1 000 euros. L'équipement de chantier est inclus dans la description des services pour de nombreuses entreprises de construction.
Coûts supplémentaires pendant la construction
- Électricité / eau pour le chantier de construction : Souvent, les entreprises répercutent les coûts de l'eau et de l'électricité pour le chantier sur les propriétaires du bâtiment, bien que l'entreprise de construction devrait en fait les assumer pour la construction clé en main. Les frais d'électricité pour travailler sur une maison individuelle sont d'environ 100 euros. En hiver, cela devient plus cher car les radiateurs de chantier fonctionnent. Le constructeur paie le loyer du boîtier d'alimentation du site fourni par le fournisseur d'électricité. Une grande quantité d'eau coule également sur un chantier de construction, en particulier lors de la pose des fondations. La consommation d'eau devrait coûter environ 400 euros.
- Coûts de développement : Chaque maison a besoin de connexions permanentes pour l'électricité, l'eau et le téléphone, dans de nombreux cas également pour le gaz. Les coûts de développement sont un élément important de la liste des coûts de construction. Vous devez absolument vous attendre à 5000 euros, dans les cas complexes à 10000 euros et plus - par exemple, si Your-Best-Home.net est loin de la voie publique, car alors la distance aux points de connexion est longue.
- Assurance spéciale : La police la plus importante lors de la construction d'une maison est l'assurance responsabilité civile du constructeur. Il entre en vigueur lorsque les ouvriers du bâtiment ou les visiteurs du chantier se blessent et protège le constructeur contre les demandes de dommages-intérêts. Aucun propriétaire de bâtiment ne devrait se passer d'une assurance pour obus anti-incendie - le feu, la foudre ou une explosion peuvent gravement endommager un obus. Le constructeur peut également se protéger contre le vol et les dommages causés par la pluie, la grêle ou la tempête. La couverture d'assurance coûte environ 1000 euros en forfait. Lisez ici: Les assurances les plus importantes pour les constructeurs et les propriétaires.
- Expert en bâtiment: Afin de garantir une inspection indépendante des bâtiments, la plupart des propriétaires d'immeubles privés embauchent un géomètre en bâtiment. Cet expert accompagne le projet de construction. Il vérifie régulièrement le chantier et peut identifier les défauts à un stade précoce. Le spécialiste est également aux côtés du client lors de l'inspection du bâtiment. Le taux horaire devrait aller jusqu'à 100 euros, selon la région. Les constructeurs doivent s'assurer qu'ils embauchent un expert véritablement indépendant et non un consultant fourni par l'entreprise de construction. Bien sûr, vous payez cette indépendance de votre poche.
Un géomètre indépendant doit être payé de sa poche. Pour ce faire, il accompagne ses clients avec ses connaissances spécialisées.
- L'abri d'auto et la terrasse coûtent un supplément et les installations extérieures ne font généralement pas non plus partie de la construction de la maison. Si le budget est serré, vous pouvez vous passer de la conception du jardin et du garage au début. Mais il est généralement nécessaire que vous ouvriez la voie à la porte d'entrée ou à l'allée. Dans le cas d'une maison individuelle, des dépenses allant jusqu'à 10 000 euros sont à estimer. Des installations extérieures particulièrement complexes peuvent, bien entendu, coûter beaucoup plus cher.
- Éléments supplémentaires : Il y a aussi d'autres frais qui ne sont pas directement liés à la construction de la maison: le déménagement, la rénovation de l'ancien appartement, les frais de déplacement éventuellement répétés sur le chantier, les animations telles que les adieux à l'ancien emplacement, l'arrivée au nouveau lieu, la cérémonie de remise des prix et les pourboires aux artisans … Discutez de ces points avec votre conseiller LBS et votre banque d'épargne - ils trouveront une solution pour eux. Le calculateur hypothécaire LBS est également une bonne préparation pour cet entretien.