Nouveau bâtiment ou ancien bâtiment? 57% des locataires allemands rêvent de leur propre logement, selon l'analyse LBS "Market for Residential Real Estate". Si vous souhaitez réaliser ce rêve, vous devez tôt ou tard prendre une décision: acheter un bâtiment d'occasion ou préférez-vous un nouveau bâtiment? Les deux options ont leurs avantages.
Les avantages de l'ancien bâtiment
Le quartier résidentiel est développé, les commerces sont à proximité, et ce n'est pas loin de l'école ou du jardin d'enfants. De nombreux acheteurs sont particulièrement attirés par les maisons existantes par l'infrastructure bien développée. Le fait de pouvoir avoir une image exacte de votre future maison à l'avance et de ne pas avoir à vous fier uniquement aux dessins et aux plans de construction est également un facteur positif.
Il y a aussi l'argument du prix: une propriété existante est nettement moins chère en Allemagne qu'une nouvelle construction. Les acheteurs d'une maison en rangée d'occasion paient en moyenne 23% de moins qu'un immeuble neuf. Une copropriété d'occasion est environ 40% moins chère qu'une copropriété nouvellement construite, comme le montre le «Marché de l'immobilier résidentiel 2017». «En fonction de l'année de construction et de l'état de la propriété, cependant, les acquéreurs doivent prendre en compte les coûts supplémentaires d'entretien ou de modernisation, par exemple en raison de besoins énergétiques minimaux, dans le financement», conseille Monika Grave de LBS.
Les avantages d'un nouveau bâtiment
Si vous avez déjà une idée très précise de votre future maison, vous serez peut-être plus enclin à penser à un nouveau bâtiment. L'avantage par rapport à un bâtiment ancien: les constructeurs peuvent adapter le plan d'étage et les caractéristiques structurelles exactement à leurs propres besoins de vie. Bien qu'un nouveau bâtiment coûte généralement plus cher que l'achat d'une maison d'occasion, les coûts de fonctionnement restent faibles grâce à une méthode de construction économe en énergie avec des matériaux de construction modernes et les dernières techniques sanitaires et électriques. Autre avantage: il n'y a pas de gros travaux de modernisation au départ. Cela est payant à long terme.
Marché de l'immobilier résidentiel LBS
L'analyse «Marché de l'immobilier résidentiel 2017» publiée par le Landesbausparkassen donne un aperçu complet de la situation du marché du logement en Allemagne. Sur le site Web de cette analyse, les parties intéressées ont un accès rapide aux données, faits et tendances les plus importants. Outre de brèves analyses des sous-marchés des logements en propriété, des copropriétés et des terrains à bâtir, ainsi que des données actuelles sur l'activité de construction et le parc immobilier, l'indice LBS des prix de l'immobilier pour environ 960 villes.
L'analyse LBS «Marché de l'immobilier résidentiel 2017» donne un aperçu de la situation du marché du logement en Allemagne.
Aide à la décision
Lors du choix de la bonne maison, la maison unifamiliale d'occasion est particulièrement populaire auprès de nombreuses personnes. Si les acheteurs potentiels obtiennent des informations détaillées sur la propriété souhaitée avant ou pendant la première inspection, ils seront épargnés par la suite et pourront mieux planifier - y compris le financement.
- Examen par l'expert: avant d'acheter, un expert doit examiner minutieusement le bâtiment - il peut s'agir d'un architecte ou d'un géomètre, par exemple. Celui-ci évalue la structure du bâtiment et les services du bâtiment et détermine si et quels travaux de rénovation doivent être effectués dans les prochaines années. Lors de l'inspection, l'expert examine si le sous-sol et la façade sont secs et si le toit est correctement isolé. Le système de chauffage est également sur la liste de contrôle: est-il à jour ou doit-il être modernisé?
- Voir le plan de construction et le cadastre: Un regard sur les plans de construction et le cadastre fournit des informations sur la propriété souhaitée. Les changements au bâtiment tels que les ajouts sont indiqués dans le plan de construction. Les inscriptions au registre foncier fournissent des informations sur les accords conclus par l'ancien propriétaire et qui sont également obligatoires pour l'acheteur. Cela comprend, par exemple, l'emprise: ici, les voisins ou les services publics municipaux pourraient emprunter des chemins à travers la propriété même si elle ne leur appartient pas. Cela peut être le cas si, par exemple, la ville a besoin d'accéder au canal.
- Demander des subventions: les propriétés existantes en particulier ne répondent souvent pas aux besoins énergétiques actuels en raison de leur âge. En règle générale, une rénovation écoénergétique est nécessaire après l'acquisition. Les propriétaires reçoivent un soutien de l'État. La Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) promeut de telles mesures de modernisation avec un prêt à faible taux d'intérêt: ceux qui modernisent leur propriété résidentielle au standard de la maison d'efficacité KfW reçoivent jusqu'à 100 000 euros. KfW paie jusqu'à 50 000 euros pour des mesures individuelles.
L'Allemagne est à la traîne en matière d'accession à la propriété
Actuellement, 52% des Allemands vivent déjà dans leur propre maison ou appartement. Un regard sur les États fédéraux montre: dans neuf États fédéraux sur 16, le taux de propriété personnelle est au moins de moitié ou même plus élevé. Soit dit en passant, le favori est la Sarre avec 64%. Berlin arrive à l'arrière avec seulement 20%.
Dans une comparaison européenne, l'Allemagne doit encore rattraper son retard. Avec un taux d'accession à la propriété des ménages de 45 pour cent - c'est-à-dire la part des ménages propriétaires dans le nombre total de ménages - la République fédérale arrive avant-dernière, suivie de la Suisse avec 37 pour cent. Les Norvégiens ont une longueur d'avance: là-bas, la part des ménages propriétaires est de 80%. Le taux d'accession à la propriété personnelle est plus élevé que le taux lié au ménage parce que plus de personnes vivent dans des ménages propriétaires que dans des ménages locataires. Les familles avec enfants en particulier sont plus susceptibles de vivre dans la propriété.