Champs de lavande en fleurs, cuisine raffinée, bons vins et culture vivante: ce ne sont que quelques-unes des choses qui font de la France une destination de vacances populaire. Il n'est pas rare que les gens pensent à acheter une maison en France. Mais attention: différents pays, différentes coutumes - dans cet article, nous avons résumé tout ce que vous devez savoir, y compris les adresses importantes et les traductions.
Acheter une maison en France: comment trouver votre propriété
Pour commencer, vous devez bien sûr réfléchir à l'endroit où vous aimeriez vivre en France ou où vous aimeriez partir régulièrement en vacances. Et: doit-il s'agir d'une petite maison, d'un appartement ou d'une villa avec piscine? Si vous aimez passer vos vacances en Provence, par exemple, il est bien sûr logique d'y acheter une maison aussi. Dans le meilleur des cas, vous connaissez déjà la région et connaissez peut-être déjà certains habitants - ils sont toujours d'une aide précieuse lorsque vous recherchez une propriété.
Courtier: Le courtage est soumis à une réglementation stricte en France - études en droit ou en économie ou quatre à dix ans d'expérience dans le secteur. Ce n'est qu'alors que la préfecture délivre la «carte professionnelle».
Recommandé: Membres de l'association de courtage FNAIM (Fédération Nationale des Agents immobiliers et Mandataires en vente de fonds de commerce). La commission est une question de négociation, mais représente généralement sept à huit pour cent du prix d'achat plus la TVA.
Journal: Si vous souhaitez effectuer une recherche par vous-même, vous trouverez régulièrement des offres immobilières à l'étranger dans la rubrique immobilier des quotidiens nationaux ou sur leurs sites Internet.
Notaire:Les notaires exercent plusieurs fonctions en France: Certification notariale des contrats de vente, conseil en immobilier, immobilier et immobilier (important pour les acheteurs étrangers) et également la médiation de transactions immobilières. De par leurs qualifications, les notaires ont une connaissance approfondie du marché immobilier local et vous aideront donc non seulement dans la médiation, mais aussi dans la préparation du contrat d'achat.
Mairie: les mairies en France fournissent des informations sur les surfaces à bâtir, les plans d'aménagement, les règlements d'urbanisme, les autres règlements de construction et les prix immobiliers en vigueur.
Architecte:Les architectes sont mis en cause lors de la planification et de la supervision des projets de construction individuels et sont organisés au sein de l'Ordre des Architectes.
Promoteurs immobiliers: proposent des maisons et des copropriétés clé en main. L'appartenance à une association professionnelle est généralement synonyme de sérieux et de compétence. Les associations les plus connues sont: "Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs" / FNPC et "Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles" / UNCMI.
Vacances à la commande: c'est possible avec votre propre propriété. La Provence est en tête de liste pour beaucoup.
Acheter une maison en France: soyez prudent avec les contrats préliminaires
Attention: un avant-contrat est juridiquement valable en France! Là, il compte comme une promesse de vente mutuelle et est donc contraignant! Alors ne prenez pas d'engagements irréfléchis dans une ambiance de vacances. Avant de signer le soi-disant «Avant-Contrat» ou «Compromis des Vente», il est essentiel que vous obteniez l'aide d'un notaire.
Une fois que vous avez trouvé le bien immobilier de votre choix, convenez si possible de tous les détails du contrat préliminaire avec le vendeur. Il sert de base au contrat d'achat notarié. En raison des conséquences juridiques liées à la conclusion d'un tel avant-contrat, il est fortement recommandé de le faire établir par un notaire et, si possible, de sécuriser le financement avant même de le signer.
Les notaires de la zone frontalière franco-allemande (Alsace / Lorraine) fournissent généralement des conseils bilingues, par exemple également sur les questions de succession, et ils peuvent légaliser les contrats d'achat et les bons de crédit dans toute la France. Pour les notaires du reste de la France, une traduction certifiée conforme du contrat de prêt allemand serait nécessaire. Cependant, cela prend du temps et coûte cher.
Si vous souhaitez éviter un voyage en Alsace spécifiquement pour commander l'hypothèque, le notaire alsacien vous adressera une procuration en langue allemande sur demande, que vous pourrez ensuite signer devant un notaire allemand ou au consulat français le plus proche. Vous devez supporter les frais encourus pour cela.
Conformément à la loi de solidarité et de renouvellement urbain (loi relative à la solidarité et au renouvellement urbain), un délai de rétractation de sept jours après la signature du contrat d'achat préalable s'applique également aux biens d'occasion. Aucun acompte ne peut être effectué dans ce délai et le contrat ne peut être notarié.
Selon le code de la consommation, il doit être précisé dans l'avant-contrat si et, dans l'affirmative, dans quelle mesure le prix d'achat doit être financé par crédit. La loi prévoit une période d'au moins quatre semaines après la conclusion de l'avant-contrat pour la passation du financement. Si une demande de prêt correspondante est rejetée par la banque dans ce délai, vous pouvez généralement vous retirer du contrat préliminaire sans frais. Cependant, vous devriez avoir cela confirmé par écrit. Le cas échéant, une prolongation du délai peut être convenue avec le vendeur. Les acomptes convenus sur le prix d'achat ne doivent être effectués que sur un compte du notaire mandaté pour l'achat.
En France également, certaines règles de construction doivent être respectées, comme le plan d'occupation des sols / POS et l'urbanisme (documenté dans le "Certificat d'Urbanisme" / CU). Les communes délivrent le permis de construire .
la construction de maisons familiales clé en main soumises à une réglementation légale particulière (contrat de construction de maison individuelle / CCMI). les contrats de travaux conclus avec les promoteurs soumis à une réglementation stricte pour la protection de l'acheteur, le particulier particulier, émis pour leur garantie d'achèvement du projet de construction sous forme de banque - ou une garantie d'assurance offre.
Le Land Registryest réglementé différemment en France. En Alsace et en Lorraine, il y a la «livre foncier», qui est tenue comme le cadastre allemand (sections I à III). Dans le reste de la France, des registres régionaux des hypothèques (Bureaux de Conservation des Hypothèques) sont tenus, qui enregistrent à la fois les droits de propriété et les hypothèques.
Leur propre paradis de vacances: de nombreuses personnes réalisent ce rêve en achetant une maison en France.
Financer l'immobilier en France: crédit et taxes
Déboursement de l'emprunt
Le prix d'achat convenu devant généralement être déjà disponible chez le notaire au moment de la certification notariale de la transaction immobilière, les prêteurs paient le prêt directement au notaire dans le cadre d'un mandat de fiducie.
Si vous êtes déjà propriétaire, le prêt peut être remboursé sur vos instructions sans mandat de fiducie, dès que l'hypothèque a été correctement inscrite. Cependant, en raison des délais de traitement relativement longs dans les bureaux d'enregistrement foncier ou les bureaux d'enregistrement des hypothèques, cela peut prendre quelques semaines. Dans la mesure où des décaissements anticipés de prêt sont nécessaires dans de tels cas (par exemple pour payer les factures de l'artisan), ils peuvent généralement être effectués par l'intermédiaire du notaire responsable - dans le cadre de sa responsabilité de l'enregistrement correct de l'hypothèque.
Donc si vous souhaitez financer un bien immobilier, sachez que le délai de traitement attendu, de la soumission de la demande de prêt au décaissement du prêt, est d'environ deux à trois mois.
Effets de l'utilisation des fonds de la société de construction
L'utilisation du crédit immobilier et des fonds d'épargne à l'étranger pendant la période d'engagement est considérée par l'administration fiscale comme dommageable pour les primes ou les impôts. Une exception majeure ne s'applique qu'aux salariés de l'Union européenne: selon les arrêts de la BFH, ils peuvent utiliser des fonds d'épargne de la société de construction pour les maisons familiales de leur pays de résidence.
Les autres effets fiscaux d'un bien à l'étranger - tels que le traitement des revenus / pertes provenant de la location et du crédit-bail à l'étranger pour l'impôt sur le revenu en Allemagne - sont basés sur la convention de double imposition entre la République fédérale d'Allemagne et la France. Le bureau des impôts chargé de taxer le contribuable doit être impliqué ici.
Les coûts de fonctionnement
La taxe foncière est redéfinie chaque année par la commune. En plus de la taxe foncière, une taxe d'habitation doit être payée en France . Quiconque possède un appartement, qu'il soit propriétaire ou locataire, doit le payer. Le montant est basé sur la valeur locative cadastrale et le taux d'imposition communale. La taxe foncière et la taxe d'habitation combinées sont généralement plus élevées que la taxe foncière allemande. Les frais de fonctionnement tels que la collecte des ordures, le nettoyage des rues, l'eau et les eaux usées sont généralement moins chers qu'en Allemagne. Créer un compte courant français pour les frais de fonctionnement.
Une ferme française traditionnelle avec un jardin à Bordeaux.
Financer l'immobilier en France
Équité
Utilisez toujours au moins 40 à 50% de capitaux propres lors du financement d'une propriété à l'étranger. Les biens immobiliers ou autres actifs en Allemagne, qui peuvent être empruntés si nécessaire, comptent également comme substituts de capitaux propres.
Frais d'achat supplémentaires
Frais de courtage: sept à huit pour cent TTC du prix d'achat. Qui supporte ces frais est une question de négociation, généralement l'acheteur.
Pour les terrains à bâtir et les bâtiments qui n'ont pas moins de cinq ans et qui changent de mains pour la première fois, une taxe sur la valeur ajoutée (TVA) de 19,6% est due - souvent déjà incluse dans le prix d'achat: toutes taxes comprend (ttc).
Pour les biens d'occasion, il y a des coûts supplémentaires d'environ 8%:
- Taxe départementale 3,6%
- Taxe communale (taxe communale) 1,2%
- Plus des frais de recouvrement de 2,5% sur la taxe départementale
- Le registre foncier coûte 0,1%
- Le notaire et le tribunal coûtent 2 à 3 pour cent.
Le financement
Le crédit immobilier et les fonds d'épargne peuvent également être utilisés pour financer des mesures de logement en France. Le prêt peut être garanti par une hypothèque sur la propriété résidentielle française. Les objets nationaux gagés et les garanties de remplacement peuvent bien entendu également être utilisés comme garanties.
Documents de financement
- Preuve de revenu (trois fiches de paie les plus récentes pour chaque emprunteur, etc.)
- Dernière cotisation fiscale
- Preuve d'autres revenus (paiements d'entretien, revenus locatifs, etc.)
- Confirmation des autres prêts qui seront inclus dans le financement (montant, durée, taux d'intérêt, échéances de remboursement)
- Preuve d'équité
- Preuve d'assurance du bâtiment
- Extrait actuel du cadastre / extrait du registre des hypothèques
- Plan du site officiel
- Copie de la carte d'identité
- Extrait du FICP
3 conseils pour rénover votre maison de campagne
1. Réalisez le rêve de la maison de campagne
La cour abandonnée au milieu des vignes de Provence, la maison de village idyllique en pierres naturelles - des maisons de rêve qui semblent n'attendre que d'être réveillées. Les vieilles maisons ont souvent une bonne structure et sont encore bon marché dans les régions éloignées. Vous avez besoin de beaucoup de sensibilité et de patience pour y faire face. Avant même d'acheter une maison, vous devriez consulter un professionnel du bâtiment. Un architecte français spécialisé dans la rénovation connaît le mieux les réglementations régionales en matière de construction ainsi que les exigences des anciennes maisons de campagne pour une restauration élégante.
Tout d'abord, familiarisez-vous avec le tissu de votre maison. Si aucun plan de construction n'est disponible, l'architecte doit enregistrer l'état actuel dans une enquête. Il est important d'enregistrer et d'éliminer les dommages causés par l'humidité ou l'infestation de ravageurs sur les parties en bois porteuses. Ces pièces doivent généralement être entièrement remplacées. Si vous trouvez des nids de termites, vous devez les signaler en France. Vous aurez moins de problèmes avec la maçonnerie. Le calcaire, par exemple, n'absorbe presque pas d'eau.
De belles fresques, des incrustations ou des stucs pourraient se cacher sous le plâtre de votre maison. Il peut être passionnant et amusant de chercher des indices ici, de photographier et de décrire les découvertes.
Quartier de la Petite France à Strasbourg
2. Renouveler selon les besoins modernes
Après l'inventaire, la rénovation pratique commence: rangement et défrichage, élimination des anciennes couches de peinture et de plâtre, ajouts et relocalisation des services du bâtiment.
Rénovation du toit: Les tuiles en terre cuite sont répandues dans les pays méditerranéens. Pour restaurer la toiture à l'ancienne, recouvrir soigneusement et réutiliser les tuiles en bon état. Si cela ne suffit pas, vous pouvez par exemple trouver des marchands de matériaux de construction en Provence, spécialisés dans les tuiles anciennes. Pour vous protéger du vent et de la pluie, vous devez mettre un film respirant sous la brique.
Chauffage :Même dans une maison du sud de la France, ne vous passez pas du chauffage central, même si le grand salon dispose, comme c'est souvent le cas, d'une cheminée à foyer ouvert d'ambiance. Sa capacité de chauffage n'est pas suffisante en hiver, qui peut devenir inconfortablement froid. Le chauffage est indispensable, notamment dans la salle de bain. Le chauffage central aide également à empêcher l'humidité de pénétrer dans les poutres en bois.
3. Découvrez le typique
En matière de design d'intérieur, il existe des options attrayantes pour créer ce flair que vous percevez et aimez comme un mode de vie typiquement français.
Pièces, fenêtres et portes:L'espace de vie et la disposition des pièces sont souvent suffisants dans les anciennes fermes françaises. Si une extension est nécessaire, le plan d'étage existant et les ouvertures de façade doivent être soigneusement adaptés. Si de nouvelles fenêtres et portes sont installées, les anciennes ferrures et poignées peuvent conserver le style de la maison. Vous devez peindre les fenêtres et les volets dans les couleurs typiques du pays. En Provence, c'est le fameux bleu gris-bleu vif. Quiconque achète une vieille maison en France doit la rénover et la moderniser dans le respect de son histoire et de sa culture. Les modifications structurelles sont toujours soumises à l'approbation de l'autorité responsable du bâtiment et du bureau des monuments. Dans certaines régions, il existe un risque de sanctions sévères et même d'ordres de démolition si les règles de construction ne sont pas respectées.
Revitalisez l'atmosphère : la terre cuite et la pierre naturelle sont incontournables. La Provence est encore aujourd'hui une place forte pour la production de tels carreaux et carreaux aux motifs et couleurs traditionnels.
Lors de la construction de l'intérieur, il est préférable de laisser votre maison dans un état provisoire inachevé pendant un peu plus longtemps et de ne la meubler qu'avec parcimonie au début. Parce qu'il vaut la peine de rechercher des pièces d'artisanat régional et de beaux meubles anciens individuels dans les villages et sur les marchés aux puces. De nombreuses maisons anciennes rénovées doivent leur atmosphère unique à ces trésors.
Fenêtre de Provence et champs de lavande
Adresses importantes et traductions
| CCMI | Contrat de construction de maisons | contrat de travail individuel pour les maisons individuelles |
| CEA | Caisse d'Epargne d'Alsace | Caisse d'épargne alsacienne basée à Strasbourg |
| CU | Certificat d'Urbanisme | Aménagement urbain |
| FNAIM | Fédération nationale des agents immobiliers | Association française des courtiers |
| FNPC | Fédération nationale des promoteurs constructeurs | Association professionnelle des promoteurs immobiliers |
| POS | Plan d'occupation des sols | Plan de zonage |
| TVA | Taxe sur la valeur ajoutée | T.V.A. |
| UNCMI | Union nationale des constructeurs de maisons individuelles | Association professionnelle des promoteurs immobiliers |
| Vieil immeuble | Immeuble ancien |
| Appartement / Appartement 1 pièce | Studio / F1 |
| Banque Banque | |
| Permis de construire | Permis de construction |
| terrain à bâtir | Terrain de construction |
| Société de construction | Caisse d'Epargne Construction |
| Taux d'intérêt effectif | TEG - Taux Effectif Global |
| Condominium | appartement |
| Impôt sur le revenu | Impôt sur le revenu |
| Inscription des titres au registre foncier | Inscription des garanties au livre foncier |
| Autorisation de prélèvement | Autorisation de prélèvement |
| Registre foncier | Livre Foncier |
| Taxe de mutation immobilière | Taxe sur la mutation de la propriété im-mobilière |
| Résidence principale | Habitation principale |
| Maison | Maison |
| Maison individuelle | Maison individuelle |
| Commande hypothécaire | Constitution d'hypothèque |
| Cadastre | Cadastre |
| Acheteurs | Acheteur |
| Objet d'achat | Objet |
| Prix d'achat | Prix d'achat |
| Contrat d'achat | Contrat de vente |
| relevé de compte | Extrait de compte |
| Offre de prêt | Offre de pret |
| Garantie de prêt | Des garanties |
| Documents de prêt | Justificatifs |
| agences immobilières | Agent immobilier / courtier |
| Frais de courtage | Frais d'agence |
| T.V.A. | TVA (Taxe à la Valeur Ajoutée) |
| Nouveau bâtiment | Construction nouvelle |
| notaire | Notaire |
| Contrat d'achat notarié | Contrat notaire |
| Frais de notaire | Frais de notaire |
| maison de ville | Maison Accolée |
| Assurance vie temporaire | Assurance-vie |
| Collatéral | Sûretés |
| Caisse d'épargne | Caisse d'épargne |
| Période de remboursement | Durée d'amortissement |
| Vendeur | Vendeur |
| Promesse de vente | Promisse de vente |
| Évaluation du marché | Estimation de la valeur commerciale |
| Impôt sur la fortune | Impôt sur la fortune |
| Prêt de préfinancement | Anticipation de crédit |
| Taxe d'habitation | Taxe d'habitation |
| Déduction d'intérêts de la dette fiscale | Déduction fiscale des intérêts des emprunts |
| Deuxième maison | Résidence secondaire |
| Prêt provisoire | Relais de crédit |
Toutes les informations données ici sont données au meilleur de nos connaissances. Cependant, aucune garantie ne peut être donnée quant à l'exactitude ou l'exhaustivité des informations.
