Il y a de bonnes raisons de partager une propriété. Par exemple, lorsque le vôtre est assez grand pour fournir aux enfants un terrain constructible. Mais si vous souhaitez partager un terrain, vous devez respecter un grand nombre de réglementations. Vous pouvez découvrir comment procéder ici.
Le permis de diviser une propriété
Dans la plupart des États fédéraux, vous n'avez pas besoin d'un permis de la municipalité pour partager la propriété. Seule la loi de l'État de Basse-Saxe et de Rhénanie du Nord-Westphalie exige encore un permis de partage, à savoir pour les terrains construits ou pour lesquels la construction est approuvée. Pour tous les états fédéraux, cependant, la division ne doit pas entraîner de conditions qui ne violent pas le droit de la construction, de sorte que, par exemple, les zones d'espacement doivent être respectées et les dispositions du plan de développement doivent être respectées. Vérifiez auprès de votre communauté les conditions de la division.
Partager la propriété: arpentage
Avant que la propriété ne soit divisée, le bureau d'arpentage ou un ÖbVI (arpenteur public) détermine la limite. Pour cela, vous soumettez une demande écrite. En tant que propriétaire, vous supportez les coûts de l'enquête. Sauf si vous avez trouvé un acheteur pour le bien et acceptez d'en assumer les frais avec lui. Une fois la propriété divisée, les nouvelles circonstances seront inscrites au registre foncier à votre demande.
La servitude
La servitude s'entend comme la charge du terrain en faveur d'un voisin propriétaire: il peut utiliser la propriété étrangère, par exemple poser des conduites d'eau ou stocker des objets. Cette charge de construction est inscrite dans le registre foncier - elle appartient à la propriété, pas au propriétaire, et n'est pas automatiquement supprimée par vente ou héritage.
Partage de propriété: droits de marche et de conduite
Les servitudes importantes comprennent les droits de marche et de conduite pour les propriétés de la deuxième rangée qui n'ont pas leur propre lien avec la rue. En contrepartie, le bénéficiaire paie une compensation d'utilisation et participe aux frais d'entretien de l'accès.
Le coût du droit de passage
Dans un contrat, les deux parties conviennent des droits auxquels le propriétaire de la deuxième rangée a droit et du montant qu'il doit payer pour les droits. Le montant dépend de l'intensité d'utilisation - privée ou commerciale. Si les propriétaires ne parviennent pas à s'entendre sur un montant, un évaluateur jugera
Inscription au registre foncier
Avec le consentement du propriétaire du bien contaminé (certifié par le notaire), le droit de marcher et de conduire est inscrit au registre foncier. Chacune des parties contractantes peut soumettre la candidature. Le cadastre enregistre la servitude sur la feuille de cadastre de la propriété, en faveur de laquelle l'emprise est inscrite
Un aperçu des chaînes officielles.
Le droit de passage
Vous avez droit par la loi si, par exemple, vous n'avez pas encore accès à votre propriété pendant la phase de construction. Vous payez des frais pour cela, qui dépendent du type et de la durée d'utilisation.
Partager la propriété: garer le véhicule
Si le propriétaire d'une maison a un droit de passage sur la propriété du voisin afin de se rendre à son garage avec sa voiture, il ne peut pas non plus demander qu'il soit autorisé à utiliser l'itinéraire pour stationner ou décharger son véhicule pendant une courte période (tribunal de district de Paderborn, 54 C 188 / 00). Cependant, les deux parties peuvent convenir si le stationnement dans l'allée devrait également être autorisé. Le lavage ou la réparation d'un véhicule dans l'allée ou le stockage d'objets n'est pas non plus automatiquement autorisé.
Les utilisateurs de l'emprise
Non seulement le propriétaire de la propriété autorisée, mais aussi les proches, les visiteurs, les locataires ou les locataires à bail peuvent revendiquer le droit de passage. Pour l'espace commercial, ce qui suit s'applique: Les clients utilisent également l'itinéraire.
La maintenance
Les voisins devraient convenir dans le contrat qui supporte les frais d'entretien. Si rien n'a été consigné par écrit, le propriétaire de la propriété avant ne peut exiger que le chemin soit pavé, le tribunal de district de Darmstadt a décidé: Si le chemin semble ordonné et ne menace pas de pourrir, une fortification en gravier suffit (301 C 147/00).
Les conseils d'experts sur le partage de propriété du Dr. Andrea Schmucker de la Chambre fédérale des notaires de Berlin
«Le registre foncier explique qui est le propriétaire d'une propriété et quels sont les charges sur la propriété. Il est géré par le tribunal local. L'inventaire y décrit la taille et l'emplacement de la propriété. Ensuite, il y a trois départements: Le département I enregistre le propriétaire de la propriété. Faites attention aux divisions II et III, car elles documentent les charges: la section III les prétendus privilèges hypothécaires, la section II les servitudes, les droits d'utilisation ou les réserves. Les servitudes telles que les droits d'accès et les droits de fourniture restent avec l'achat. Le contrat d'achat devrait prévoir la suppression des autres charges. Quiconque inspecte doit prouver un intérêt légitime. L'intérêt pour l'achat ne suffit pas. Demandez au vendeur ou au notaire chargé de la notarisation de vérifier.Ou le vendeur vous délivrera une procuration. L'acheteur potentiel peut se fier à l'exactitude de l'entrée. Si l'entrée est incorrecte, l'acheteur acquiert la propriété sans charges. "
