Avec une majorité des deux tiers, le SPD a opté pour une grande coalition. Des changements sont également prévus en matière d'accession à la propriété. Vous pouvez découvrir de quoi il s'agit et ce à quoi les constructeurs, les acheteurs et les propriétaires peuvent s'attendre ici.
Les plans de GroKo pour l'accession à la propriété donnent à la Building Owner Protection Association (BSB) un soupir de soulagement. Parce que le nouveau gouvernement fédéral veut soutenir les constructeurs d'habitations, les familles désireuses de construire et les acheteurs de maison plus à l'avenir. La modernisation énergétique est également recherchée, mais le temps presse. «Après de longues négociations, il est important que le nouveau gouvernement mette en œuvre rapidement les mesures prévues. Les consommateurs ont besoin d'une planification sécuritaire », déclare Florian Becker, directeur général de la BSB.
Avec l '«Alliance pour le logement et la construction abordables», qui a été lancée en 2014, l'objectif est «d'améliorer les conditions de construction et de modernisation d'espaces de vie de bonne qualité et de mieux offrir efficacement dans les zones pour contribuer à la pénurie de logements. »Le gouvernement fédéral soutient déjà le logement social dans les Länder avec 1,5 milliard d'euros par an. Mais il reste encore beaucoup à faire. Vous pouvez lire ci-dessous quels projets la grande coalition a déjà planifiés.
Baukindergeld
Le Baukindergeld est destiné à faciliter la recherche d'un logement pour les jeunes familles et coûte 1200 euros par enfant et par an pour les primo-accédants (qu'ils soient neufs ou existants). Il est accordé sur une période de 10 ans. Cependant, il existe une limite de revenu de 75 000 EUR par an (plus 15 000 EUR par enfant). Les négociateurs supposent que les allocations familiales coûteront environ 440 millions d'euros par an. La grande coalition espère également que l'espace loué qui deviendra disponible compensera la pénurie de logements.
On ne sait toujours pas si les primo-accédants seront également exonérés de la taxe sur les mutations immobilières, car les critiques sont convaincus que la taxe sur les mutations immobilières «ronge» littéralement les allocations familiales.
Taxe foncière C
Le nouveau GroKo veut stimuler la construction dans les villes et a donc décidé d'introduire la taxe foncière C. Cela signifie que les terres inutilisées seront plus lourdement taxées à l'avenir, de sorte que la spéculation sur les terrains à bâtir convoités, en particulier dans les centres-villes, sera freinée. L'impôt foncier C n'est pas une idée nouvelle. Il a été créé entre 1961 et 1963, car il y avait une pénurie de terrains à bâtir à l'époque, comme aujourd'hui.
Modernisation énergétique des bâtiments
La modernisation énergique des bâtiments est urgente - le nouveau gouvernement fédéral le sait aussi. Alors que la rénovation du bâtiment était négligée sous l'ancien gouvernement, elle doit maintenant être subventionnée par les impôts. Mais jusqu'à présent, le sujet n'a été formulé que très vaguement dans l'accord de coalition, et il n'y a toujours pas d'engagements financiers concrets. La loi sur l'énergie du bâtiment, qui a échoué en 2017, doit également être appliquée sous le nouveau gouvernement afin de concilier construction abordable et protection du climat dans le secteur du bâtiment.
Révision de la loi sur les contrats de développement
L'association de protection des propriétaires d'immeubles réclame depuis des années une révision de la loi sur les contrats des promoteurs immobiliers. C’est pourquoi, de son point de vue, l’inclusion du problème dans l’accord de coalition est d’autant plus gratifiante. L'objectif est de combler les lacunes de protection existantes en cas d'insolvabilité du promoteur immobilier. Parce que jusqu'à présent, le consommateur a eu beaucoup de mal à se retirer du contrat et n'est donc pas suffisamment protégé dans un tel cas.
Taxe de modernisation
Le GroKo a également décidé que la taxe de modernisation, grâce à laquelle les propriétaires peuvent répercuter les coûts sur les locataires, devrait être ramenée de 11% à 8%.
Amélioration de la prime de construction résidentielle
GroKo espère utiliser le bonus à la construction de maisons pour rendre la constitution anticipée de capitaux propres plus attractive. Les plafonds de revenu doivent être ajustés à l'évolution générale des revenus et des prix et à une augmentation du taux de prime. Cela répond principalement à un problème structurel créé par la politique actuelle de taux d'intérêt zéro de la BCE.
