Avec une maison ou un appartement de vacances au Portugal, vous pouvez profiter du soleil même en hiver. Découvrez comment acheter votre propre maison au Portugal ici.
Que ce soit une maison de vacances ou un appartement de vacances: L'achat d'une propriété au Portugal est très tentant pour beaucoup. Depuis l'Allemagne, le voyage vaut la peine même pour un long week-end, et vous pouvez compter sur le climat, en particulier en Algarve. Dans la chaleur estivale, une brise fraîche de la mer vous rafraîchit, en hiver - lorsque le vent glacial souffle du nord - vous bénéficiez de la protection des montagnes qui séparent la bande côtière de l'intérieur.
Les conditions pour acheter une maison au Portugal
Les Allemands peuvent généralement acheter n'importe quelle maison ou appartement de vacances sans aucun problème. Ils peuvent également rester au Portugal aussi longtemps qu'ils le souhaitent. Si vous prévoyez de rester plus de trois mois à la fois, il est préférable de demander le permis de séjour obligatoire directement à l'entrée. L'approbation est généralement une question de forme. Les acheteurs de maison doivent également obtenir un numéro fiscal auprès du bureau des impôts local. Vous en aurez également besoin si vous souhaitez ouvrir un compte bancaire au Portugal. Quiconque cherche un appartement au Portugal est dépendant d'une voiture. Vous devez réenregistrer les voitures importées après 180 jours au plus tard. Il est préférable de les déclarer comme marchandises en mouvement et de les introduire dans le cadre de la "Residencia". Sinon, l'importation coûtera cher. Il est préférable de se tourner vers des prestataires de services professionnels.
Climat du facteur de localisation
Ceux qui s'intéressent à l'immobilier se concentrent souvent sur l'Algarve. Parce que le climat doux toute l'année, il y a un changement agréable par rapport au temps maussade en Allemagne. La température moyenne en hiver est d'environ 16 degrés Celsius et en été, 28 degrés Celsius n'est pas rare. De plus, vous pouvez vous envoler vers la capitale du district, Faro dans les trois heures pour environ 300 euros.
Prix de l'immobilier au Portugal
La bande côtière de l'Algarve est devenue un bastion pour les golfeurs ces dernières années. Dans les complexes de golf bien entretenus, la construction est en conséquence forte. Quiconque investit dans une telle propriété peut s'attendre à des prix de revente élevés. Néanmoins, vous ne devriez pas acheter une maison comme celle-ci uniquement pour des raisons de profit. Parce que l'essentiel est que l'achat reste un luxe.
Un appartement de 2 pièces pour 150 000 euros coûte environ 300 euros par mois pour l'entretien (administration, femme de chambre, service piscine et jardin, réparations et frais généraux d'urbanisation). L'électricité et l'eau ne sont pas encore incluses. Une «quinta» - une ancienne ferme dans l'arrière-pays du Portugal - est encore très bon marché. Cependant, avec ces objets en particulier, il ne faut pas se dérober aux frais d'un expert qui vérifie la qualité de la construction. Si vous avez la possibilité d'essayer d'y vivre en hiver avant d'acheter, vous pouvez vous tester si vous pouvez vous passer de chauffage, si le toit est étanche et les murs restent secs. Parce que l'idylle estivale transfigure souvent le mauvais tissu de construction qui vous prend froid en hiver. Renseignez-vous sur place au bureau du maire,si la construction de nouveaux bâtiments est prévue dans le quartier, ce qui pourrait bloquer la vue, ou si des routes doivent être construites, ce qui dans certaines circonstances représente une nuisance sonore.
Trouvez la bonne maison
Lorsque vous cherchez une maison convenable au Portugal, il est préférable de se tourner vers un soi-disant "Mediador Autorizado". Il s'agit d'un courtier agréé par l'État qui peut produire un "numéro AMI". Il établit les contrats et décharge l'acheteur de plusieurs démarches administratives. Par exemple, il vérifie la structure de propriété dans le registre foncier et recherche quels hypothèques ou droits de tiers pèsent sur la propriété. S'il commet des erreurs, il répond du dommage subi par l'acheteur. La meilleure chose à propos de l'assistance aux courtiers: cela ne coûte rien à l'acheteur. Le vendeur paie la commission.
Quiconque tombe sur une offre attractive sans agent doit, en plus de l'examen du registre foncier («Conservatória do Registo Predial»), se faire présenter le permis de résidence («Licença de Utilização») ou le permis de construire («Licença de Construção») Il est possible que Your-Best-Home.net ait été construit contre les réglementations applicables, et vous ne pouvez pas vous fier au fait que la violation restera cachée à long terme Une demande de prêt est créée, ne suffit que pour se prémunir contre le pire.
Lisbonne est située à l'extrême sud-ouest de l'Europe sur la côte atlantique.
Comparer les offres d'appartements
Quiconque compare des offres similaires de maisons de vacances et d'appartements ne doit pas être aveuglé par un prix d'achat inférieur, mais doit également tenir compte des coûts de fonctionnement. Les vendeurs et les administrateurs fourniront des informations à ce sujet. Dans les systèmes existants, les anciens comptes fournissent la meilleure preuve du montant des frais accessoires. Il est essentiel de consulter les statuts et procès-verbaux de la communauté de propriétaires, dans lesquels sont consignés les droits et obligations d'usage sur les parties communes. Vous devez vérifier si des réserves suffisantes ont été constituées pour les réparations, si des achats ou des bâtiments coûteux sont prévus et en fonction de quelle clé les dépenses de la communauté sont réparties. Une conversation avec les voisins locaux ne fait pas de mal non plus.
Construisez vous-même des maisons de vacances
Construire une maison à distance - est compliqué. Si vous ne pouvez pas apparaître régulièrement sur le chantier au Portugal, vous devez avoir au moins une personne de confiance en plus du chef de chantier qui contrôle les phases de construction les plus importantes. Le terrain peut réserver une mauvaise surprise, et pendant que vous concevez tranquillement la maison de vos rêves, dans le pire des cas, le terrain à bâtir acquis peut se transformer en un champ sans valeur du jour au lendemain. Pour certaines zones, les autorités portugaises ne délivrent que des permis de construire temporaires, qui expirent après la date d'achèvement spécifiée. Il est préférable de se renseigner sur ces restrictions à la mairie. Ils y savent également si la propriété est reliée à l'approvisionnement en eau de la municipalité. Sauf si,Au moins un puits d'une capacité suffisante et d'une bonne qualité de l'eau doit être disponible sur la propriété.
Ceux qui construisent leur propre maison de vacances doivent être préparés au fait que la plupart des travailleurs non qualifiés ramasseront la truelle sur place. Il est donc préférable d'embaucher des spécialistes avec des demandes spéciales qui ne sont pas courantes dans la région concernée, comme le chauffage par le sol - même si elles nécessitent beaucoup plus. Quant à la construction elle-même, il faut savoir que les normes allemandes ne s'appliquent pas au Portugal. C'est plus facile si vous optez pour un nouveau bâtiment du développeur. Vous le payez en fonction de l'avancement de la construction. L'ordonnance allemande sur les agents et les constructeurs immobiliers contient des suggestions à cet égard. Pour être sûr financièrement, vous payez, comme je l'ai dit, en fonction de l'avancement des travaux et gardez environ 5% de chaque tranche à titre de garantie. Le règlement allemand sur les agents immobiliers et les promoteurs immobiliers donne des suggestions pour les paiements partiels,lequel était d'accord avec l'entreprise de construction.
En gros, il ne faut pas oublier la nonchalance des sudistes. La date d'achèvement convenue du nouveau domicile est généralement retardée au Portugal d'au moins trois mois ou six mois. Certains promoteurs immobiliers ne commencent la construction qu'une fois la majorité du complexe vendue. Deux ans de construction ne sont pas rares au Portugal. Alors réfléchissez bien si vous ne seriez pas mieux servi avec un objet fini. Mais ici aussi, vous devez vous assurer que le permis de construire a été respecté. Pour être sûr, demandez à un expert d'évaluer la structure du bâtiment.
Aucune signature hâtive lors d'une décision d'achat
Étant donné que la qualité de la construction au Portugal est très différente, elle doit certainement être examinée de manière critique et experte. Une fois que vous avez trouvé la maison de vos rêves, vous payez généralement dix pour cent du prix d'achat pour garantir l'offre. Vous devriez avoir le montant du dépôt prêt immédiatement. Parce que la banque ne donne de l'argent que lorsqu'elle a une hypothèque sur Your-Best-Home.net ou une autre garantie. Si vous souhaitez toujours contracter le prêt à court terme, vous devrez emprunter d'autres actifs, comme votre maison en Allemagne ou des titres. En général, cependant, le dépôt ne devrait pas poser de problème. Dans tous les cas, la règle de base est que vous devez apporter 40 à 50% d'équité pour une propriété de vacances.
Avant de remettre l'argent, vous devez absolument signer un contrat préliminaire, un «Contrato-promessa de Compra e Venda» - mais seulement si vous êtes déterminé à acheter Your-Best-Home.net. Parce que les contrats préliminaires sont contraignants au Portugal. Ils règlent les droits et obligations des parties jusqu'à la notarisation du contrat d'achat final et définissent l'achat dans les grandes lignes. L'acheteur doit alors mettre l'argent sur la table à une certaine date. S'il n'y parvient pas, le propriétaire peut abandonner l'affaire. Ensuite, non seulement l'acompte est perdu, mais il y a souvent une pénalité contractuelle. Par conséquent, vous devez absolument contacter votre banque le plus tôt possible avant de signer un contrat préliminaire. A l'inverse, ce papier oblige également l'ancien propriétaire.S'il quitte par la suite l'entreprise, il doit transférer le double de l'acompte à l'acheteur conformément à la loi portugaise.
Funchal est la capitale de la région autonome de Madère.
Le contrat préliminaire
Le contrat préliminaire contient généralement les dispositions suivantes:
- la désignation exacte des parties et la description exacte du bien, y compris les données du registre foncier ainsi qu'une référence à l'absence de charges,
- le prix d'achat ainsi que les éventuels paiements partiels pour les bâtiments neufs en fonction de l'avancement de la construction et l'accord d'un acompte, si celui-ci est demandé par le vendeur (dix pour cent est habituel),
- l'accord de coopération du vendeur dans l'enregistrement provisoire de l'acquisition et de l'hypothèque,
- la date d'échéance du prix d'achat restant ou des parties du prix d'achat à financer (au plus tôt lorsque le contrat d'achat est authentifié),
- la date de la certification notariale,
- Clauses de sanction en cas de rupture de contrat et clause d'exécution.
Vous pouvez jouer la sécurité si vous faites certifier le contrat préliminaire par un notaire puis inscrit provisoirement au registre foncier. Cela garantit votre demande de devenir propriétaire pendant six mois. Dans le cas contraire, il peut se produire: Le propriétaire vend à un deuxième intéressé qui, de bonne foi, s'est lui-même inscrit au registre foncier. Même si votre contrat a été signé plus tôt, vous serez perdant. Si l'inscription au registre foncier n'est pas obligatoire, il ne faut absolument pas s'en passer.
Au Portugal, cependant, vous devenez propriétaire avec un contrat de vente notarié. Le vendeur reçoit donc son argent dès la signature. En Allemagne, en revanche, le notaire conserve la somme sur un compte séquestre, une forme spéciale de compte séquestre, pendant quelques semaines jusqu'à ce que l'acheteur soit le nouveau propriétaire dans le registre foncier.
Avant que le contrat d'achat ne soit conclu et notarié, l'acheteur doit payer la taxe de mutation immobilière. Pour ce faire, l'acheteur doit informer l'administration fiscale du prix auquel il achète le bien et présenter sa carte d'impôt personnelle et sa carte de taxe foncière («Caderneta predial»). Ce n'est que lorsqu'il a payé la taxe de mutation immobilière (SISA) et peut le prouver au moment de l'achat que le notaire conclut le contrat.
Le contrat d'achat notarié est généralement traité par un avocat autorisé par l'acheteur à le faire devant un notaire ou un consul portugais (en Allemagne). L'avocat s'assure que les certificats et documents nécessaires à l'exécution du contrat d'achat sont obtenus. Important: En tant que fonctionnaire, le notaire au Portugal n'a aucun rôle consultatif.
Le financement
Les banques portugaises n'accordent des prêts qu'aux clients résidents et généralement à un taux variable. Quiconque souhaite s'entendre sur un taux d'intérêt fixe paie des frais excessifs. Les banques allemandes hésitent à financer des biens immobiliers à l'étranger et ne donnent généralement de l'argent que si, par exemple, vous prêtez votre maison en Allemagne ou fournissez une autre garantie habituelle. Les propriétés résidentielles prêtes à emménager situées dans des urbanisations développées et les terrains à bâtir sur lesquels un permis de construire a été accordé peuvent être considérées comme des garanties pour ce financement.
Les documents pour un prêt au Portugal
Les documents pour le financement du logement au Portugal sont appelés "Documentos a entregar com a proposta de emprésito para habitação". Avec la demande de prêt, vous devez présenter à votre prêteur les documents suivants concernant le pion portugais:
| Identificação da Propriedade | Identification de la propriété |
|---|---|
| planta do terreno e da construção | Plan de construction et de site |
| photographies | Photographies |
| Características da Propriedade | Propriétés essentielles de la propriété |
| Superficie totale do terreno e area ocupada pela construção em métros quadrados, n ° de pisos / caves / garagens / rés-do-chão / andares | Propriété et surface bâtie en m2, nombre d'étages, y compris sous-sol / garages / rez-de-chaussée / étages |
| infra-estruturas já realizadas (rede eléctrica, rede de água, esgoto e telefone) | infrastructures existantes (réseau public d'électricité et de téléphone, distribution et évacuation des eaux publiques) |
| identificação da fracção autónoma (nos termos exactos em que a identificação consta ou vai constar da escritura de constituição da propriedade horizontal) | Désignation de la copropriété (définition exacte indiquant les désignations contenues dans la déclaration de partage) |
| n ° de divisões, natureza das divisões, valeur atribuído à propriedade | Nombre et utilisation des chambres, valeur de propriété supposée |
| Nome, morada, telefone do proprietário / da pessoa à contactar no local | Nom, adresse, téléphone du propriétaire / personne de contact sur place |
| Fotocópia da licença de construção actualizada ou da licença de habitabilidade / utilização | Photocopie du permis de construction ou d'habitation ou d'utilisation |
| Contrato promessa de empreitada | Contrat de construction / travaux |
| Contrato promessa de compra e venda | Promesse d'achat / contrat d'achat préliminaire |
| Certidão de teor dos registos em vigor da Conservatória do Registo Predial Current certifié | Extrait du registre foncier |
| Caderneta Predial | Carte de contrôle du bâtiment |
| Cópia dos cartões de contribuinte | Copie du numéro d'identification fiscale portugais |
Demande d'hypothèque au Portugal
L'appréciation et le placement hypothécaire peuvent être effectués par l'intermédiaire d'une société d'évaluation et d'un cabinet d'avocats locaux, qui devraient idéalement travailler avec votre banque. L'hypothèque est conclue par contrat ou déclaration unilatérale. La commande et la réalisation de l'hypothèque sont soumises à la loi portugaise.
Le principe de l'ordre chronologique de priorité des inscriptions prévaut toujours si plusieurs hypothèques ou autres droits sont inscrits sur la propriété. Dans le cas des hypothèques sur des propriétés au Portugal, seules les hypothèques de premier taux sont prises en compte. L'hypothèque est inscrite en euros et comprend, outre la créance principale, les intérêts pour trois ans et les frais accessoires.
Les accords sur une assurance incendie adéquate et la cession d'éventuelles prestations d'assurance doivent également être inclus dans le document de nomination. Le lieu de juridiction est déterminé par l'emplacement de la propriété. Comme déjà mentionné, il est d'usage de demander une réservation provisoire de l'achat - indiquant le prix d'achat - et l'hypothèque au registre foncier avant que le contrat d'achat ne soit légalisé. Cette inscription provisoire sert à sécuriser le rang et contient:
- Nom du futur créancier hypothécaire
- Montant hypothécaire
- Montant des intérêts et avantages sociaux
L'hypothèque définitive doit être notariée et enregistrée dans les six mois suivant cette réservation - si l'achat est effectué en même temps que le contrat d'achat.
Le coût d'une maison au Portugal
Les frais de notaire et de registre foncier ainsi que les frais annexes, mais aussi le transfert de propriété et la taxe foncière: vous devez payer tout cela lors de l'achat d'une maison au Portugal. Nous clarifions en détail le montant des coûts.
La ville de Porto est éponyme et connue pour le vin de Porto.
Coûts additionnels
Si vous calculez le montant total du financement, n'oubliez pas d'inclure entre 10 et 15% de frais supplémentaires. Le montant exact dépend du prix d'achat et du montant du prêt.
La part du lion est la taxe sur les mutations immobilières. Le SISA représente jusqu'à dix pour cent du prix d'achat. Les auto-utilisateurs bénéficient d'une allocation pouvant aller jusqu'à 83 500 euros. De plus, les taux d'imposition sont échelonnés. Sur l'équivalent d'environ 162 000 euros, les autorités fiscales portugaises facturent uniformément dix pour cent pour les achats de maisons. La taxe de mutation immobilière doit être payée avant la signature du contrat d'achat notarié.
Les frais de notaire et d'enregistrement foncier sont de deux à trois pour cent du prix d'achat notarié et incluent déjà le droit de timbre de huit pour mille. Quiconque consulte un avocat paie un supplément, mais doit fixer le prix à l'avance. Contrairement à l'Allemagne, il n'y a pas de barème statutaire des taxes au Portugal. Quiconque souhaite utiliser l'astuce d'acheter sa propriété via une société off-shore afin de contourner légalement les droits de mutation immobilière ou les droits de succession et de donation devra faire appel à un avocat et à un conseiller fiscal. Cependant, tous les prêteurs ne jouent pas avec ces modèles d'économie d'impôt. La taxe foncière est de 0,7% à 1,3% de la valeur unitaire des terrains bâtis et constructibles. Pour certaines heures et jusqu'à certaines valeurs standard, des indemnités s'appliquent.Quiconque vend sa maison avec un bénéfice doit payer 50% du produit supplémentaire comme revenu. L'impôt sur les donations et les successions («Imposto Sobre Sucessoes e Doacoes») dépend de la valeur du bien et du degré de parenté. Les conjoints et les enfants qui héritent d'une maison doivent, par exemple, s'attendre à 13% pour une valeur d'environ 70 000 euros à 180 000 euros. La taxe foncière entraîne des frais de fonctionnement compris entre 0,7 et 1,3% de la valeur unitaire. Des exonérations pour les bâtiments construits à des fins résidentielles sont possibles pour certaines périodes jusqu'à une valeur d'environ 150 000 euros.ceux qui héritent d'une maison doivent compter avec 13% pour une valeur d'environ 70 000 euros à 180 000 euros, par exemple. La taxe foncière entraîne des frais de fonctionnement compris entre 0,7 et 1,3% de la valeur unitaire. Des exonérations pour les bâtiments construits à des fins résidentielles sont possibles pour certaines périodes jusqu'à une valeur d'environ 150 000 euros.ceux qui héritent d'une maison doivent compter avec 13% pour une valeur d'environ 70 000 euros à 180 000 euros, par exemple. La taxe foncière entraîne des frais de fonctionnement compris entre 0,7 et 1,3% de la valeur unitaire. Des exonérations pour les bâtiments construits à des fins résidentielles sont possibles pour certaines périodes jusqu'à une valeur d'environ 150 000 euros.
Coûts de financement
Les coûts sont déterminés au cas par cas et sont basés sur les dépenses requises sur place. Les partenaires contractuels au Portugal évalueront la propriété et ordonneront l'hypothèque.
Le coût de l'expertise dépend de la valeur vénale du bien, mais se situe au moins autour de 300 euros. L'ordonnance hypothécaire exécutée par un avocat entraîne des frais d'environ 2% du montant du prêt, mais d'au moins 1 500 euros. A cela s'ajoutent les frais de notaire et de cadastre, qui sont basés sur le montant de l'hypothèque à enregistrer.
Conseils et adresses info pour votre maison de vacances
Si vous laissez votre appartement de vacances ou votre maison de vacances seul pendant longtemps, il vaut mieux faire appel à une société de gestion pour vous assurer que tout est en ordre.
Vous devez clarifier ceci lors de votre sélection:
- L'entreprise est-elle enregistrée, a-t-elle des références?
- À quelle fréquence Your-Best-Home.net est-il vérifié?
- L'administration est-elle toujours disponible?
- Si oui, prendra-t-elle également en charge la location?
- Les frais de fonctionnement (taxes, eau, électricité) sont-ils clairement indiqués?
- La gestion immobilière travaille en collaboration avec des sociétés de services; si oui, avec lesquels?
Adresses
Chambre de commerce et d'industrie germano-portugaise
Av. da Liberdade, 38-2 ° - P-1269-039 Lisboa
Tél.00351/21/321 12 00 - Fax 00351/21/321 12 20
Ambassade d'Allemagne
Campo dos Mártires da Pátria, 38 - P - 1169-043 Lisboa
Tél. 00351/21/8 81 02 10 - Fax 00351/21/8 85 38 46
Toutes les informations données ici sont données au meilleur de nos connaissances. Cependant, aucune garantie ne peut être donnée quant à l'exactitude ou l'exhaustivité des informations.