Une remise des clés a lieu à la fois lors de l'emménagement et lors du déménagement d'un appartement. Mais avant de pouvoir remettre les clés, vous devez, en tant que locataire, remplir plusieurs obligations. Nous expliquons de quoi il s'agit ici.
La remise des clés est l'un des événements les plus importants au début et à la fin de la période de location. Pour qu'il n'y ait pas de désaccords ou de désagréments entre le locataire et le propriétaire par la suite, il est essentiel que les deux parties prévoient suffisamment de temps pour le projet. Les points suivants doivent être clarifiés avant de remettre les clés.
Visite de rendez-vous avec protocole d'acceptation
Avant de déménager en tant que locataire, il y a généralement un rendez-vous de visite conjoint. Le propriétaire vérifie l'appartement pour les dommages et les défauts, qui doivent être enregistrés dans un rapport de réception. Parce que seuls les dommages qui ont été inscrits dans le journal peuvent être réclamés ultérieurement au locataire. Les traces d'usure qui peuvent être répertoriées sont, par exemple, des rayures sur les portes des chambres ou des trous de chevilles dans les murs ou les carreaux. Le visionnement est le plus logique lorsque l'appartement a déjà été complètement vidé. C'est le seul moyen d'identifier réellement tous les défauts.
État de l'appartement lors du déménagement
En principe, le locataire est tenu de remettre l'appartement dans son état d'origine lors de son déménagement. Si, par exemple, un nouveau plancher a été posé, le propriétaire peut confirmer par écrit que le plancher restera. Si vous avez acheté une nouvelle cuisine équipée en tant que locataire, vous pouvez même la vendre à votre propriétaire lorsque vous déménagez.
Dans le cas contraire, toutes les réparations dites cosmétiques doivent être effectuées par le locataire. Cela comprend la peinture des radiateurs et des portes ainsi que la peinture des murs et des cadres de fenêtres. En tant que locataire, cependant, vous n'êtes pas obligé de rénover tout l'appartement - sauf convention contraire dans le contrat de location. Le terme «appartement nettoyé par balayage» ne signifie pas que le locataire doit nettoyer complètement l'appartement. Il ne doit être balayé ou aspiré à fond, que les toiles d'araignées, les décorations ou les résidus d'adhésif enlevés et la salle de bain remise dans un état hygiénique sûr.
dépôt
Si vous avez versé une caution au propriétaire au début de la période de location, vous pouvez la réclamer si l'appartement est exempt de défauts. Le propriétaire doit généralement effectuer le paiement dans les six mois.
Remise des clés lors du déménagement
Si le locataire déménage, il restitue toutes les clés, y compris celles qu'il avait fabriquées pour lui-même à ses frais. Le propriétaire n'est pas obligé de payer les clés supplémentaires. Si on le souhaite, ces clés peuvent également être rendues inutilisables en présence des deux parties ou en présence de témoins.
Les clés doivent être remises personnellement au propriétaire ou au gérant et uniquement contre un reçu. Il ne suffit pas de les déposer dans la boîte aux lettres du bailleur, du gérant ou du concierge ou de les remettre à un autre locataire de la maison. Si les clés sont manquantes lors du déménagement, le locataire doit payer la clé de remplacement.
Enregistrez toutes les clés émises dans un protocole de remise des clés et demandez un reçu au propriétaire.
Protocole de remise des clés
Un protocole de remise des clés est parfaitement raisonnable lors de la remise des clés. Cela aide à dissiper les doutes si deux parties ne parviennent pas à s'entendre sur qui est responsable de quel dommage. Un bon exemple de ceci est la perte d'une clé. Le journal de remise des clés indique exactement combien et quelles clés ont été remises lors de l'emménagement et qui en est responsable.
- Désignation unique de la clé
Il est très important que les clés soient clairement identifiées. Il est préférable de numéroter les clés consécutivement ou de leur attribuer des noms indéniables tels que «clé de la porte de la maison» ou «clé de la porte de la cave». Les formulations telles que «quatre clés ont été remises» doivent être évitées. La désignation exacte est si importante parce que la localisation claire de la clé est enregistrée de manière vérifiable dans le protocole de remise de clé.
- Conséquences en cas de perte des clés
Le protocole de transfert de clé doit également spécifier ce qui se passe en cas de perte de clé. Premièrement, le locataire doit être en mesure de prouver que personne ne peut y pénétrer. Si cette preuve n'est pas fournie, en cas de doute, il doit payer pour un tout nouveau système de verrouillage, qui peut coûter dans la gamme à quatre chiffres.
