C'est le pays préféré des Allemands et est considéré par beaucoup comme un endroit de rêve pour ses quatre murs: l'Espagne. Pas étonnant que des milliers d'Allemands aient déjà une maison ou un appartement de vacances en Espagne. 15% des propriétés de Majorque sont aux mains des Allemands. Vous trouverez ici ce dont vous devez tenir compte lors de l'achat d'une maison en Espagne.
Monuments anciens et architecture futuriste, larges plages de sable et régions de campagne montagneuses - l'Espagne offre quelque chose pour tous les goûts. Plus de 100 000 Allemands y possèdent déjà une maison. La majorité l'utilise d'abord pendant les vacances et plus tard comme résidence secondaire ou permanente.
Exigence d'une maison en Espagne
Il n'y a généralement pas de restrictions à l'emploi pour les citoyens de l'UE. Cependant, les autorités de certaines régions côtières et de certaines parties des îles se réservent le droit d'autoriser les étrangers à acheter. Toute personne qui séjourne dans le pays plus de 90 jours à la fois a besoin d'un permis de séjour, et dès que l'on séjourne principalement en Espagne, c'est-à-dire à partir de 183 jours par an, on devient un «résident» imposable. Les investissements étrangers, y compris l'achat de biens immobiliers, sont largement libéralisés en Espagne et peuvent, dans la plupart des cas, être réalisés sans permis jusqu'à un montant de 2,9 millions d'euros.
Trouvez la bonne maison
LBS Immobilien GmbH propose des propriétés de vacances vérifiées dans des endroits sélectionnés en Espagne, y compris sur l'île de Majorque. Bien entendu, les courtiers agissent également en tant qu'intermédiaires (y compris de nombreux courtiers allemands). Vous trouverez régulièrement des offres immobilières dans les journaux régionaux espagnols, ainsi que dans certains des principaux journaux allemands (éditions du week-end) et des magazines spéciaux sur les locations saisonnières.
Il n'y a aucune restriction sur l'achat d'une maison pour les citoyens de l'UE.
Préparation: Documents pour l'achat d'une propriété en Espagne
Si vous souhaitez acheter une propriété en Espagne, vous devez d'abord vérifier les droits de propriété du vendeur à l'aide des documents suivants.
Extrait du cadastre: (Nota simple informativa del Registro de la Propiedad selon l'art. 223 Ley Hipotecaria). Pour savoir si le bien est grevé d'hypothèques ou s'il existe des restrictions d'utilisation, par exemple des droits de passage.
Contrat d'achat notarié (escritura de compraventa) avec une note du registre foncier (Registro de la Propiedad).
Preuve que l'ancien propriétaire a payé des impôts fonciers au cours des cinq dernières années. En Espagne, le propriétaire actuel est toujours responsable de ces réclamations. Ils deviennent prescrits après cinq ans. L'État peut collecter des montants précédemment accumulés auprès du nouveau propriétaire.
Pour les terres rurales: le certificat cadastral (Certificación descriptiva y gráfica del Catastro) pour pouvoir comparer les entrées avec celles du cadastre.
Demander à la municipalité de confirmer la qualité du terrain constructible et de soumettre le permis de construire et le certificat d'habitabilité. Vérifiez si les permis de construire ont été respectés. Les violations ne deviennent prescrites qu'au bout de cinq ans. Pour être prudent, vous pouvez faire émettre un «certificat négatif».
Renseignez-vous s'il existe des restrictions d'achat pour les étrangers pour des raisons de protection de la nature et de l'agriculture ainsi que pour la sécurité militaire de la propriété souhaitée. En dehors des zones dites urbanisées, toutes les îles et certaines régions côtières sont soumises à approbation. Contactez l'autorité de construction de la municipalité (Gerencia Municipal de Urbanismo) pour la protection de la nature et de l'agriculture et l'autorité militaire régionale (Delegación de Defensa) pour les restrictions d'achat dues à la sécurité militaire.
Vérifiez davantage si la propriété est louée. Les locataires ont des droits étendus en Espagne. S'il y a une commission de courtier, assurez-vous qu'elle est facturée au vendeur. Sinon, la commission ne devrait jamais être supérieure à cinq pour cent.
Glossaire pour l'achat d'une maison de vacances
Un obstacle majeur à l'achat d'une maison en Espagne est le langage technique. Nous traduisons pour vous les termes espagnols les plus importants en allemand.
- comunidad de propietarios: Communauté de propriétaires - Attention: Non seulement les appartements, mais aussi les complexes résidentiels avec utilisation partagée de piscines, parcs ou similaires forment une communauté de propriétaires.
- Comunidades de hecho: Communauté de propriétaires qui n'est pas inscrite au registre foncier, mais issue du droit coutumier et crée également une obligation de contribution.
- Administrador: L'administrateur fournit des informations sur les droits et obligations de la communauté des propriétaires. Avant d'acheter, demandez-leur de confirmer que l'ancien propriétaire a payé toutes les contributions à la communauté des propriétaires. Sinon, vous serez responsable.
- Escritura de division horizontale: l'acte de division montre la propriété communale.
- Cuotas de participación en elementos comunes: Pourcentage du système total.
- Estatutos: Les statuts déterminent en partie la répartition des coûts de la communauté et ne peuvent être modifiés que par décision unanime.
- Reglamento de régimen interior: L'ordre communautaire est adopté ou modifié par décision majoritaire.
Aide du notaire
Après avoir demandé l'extrait du cadastre, le cadastre est tenu d'informer le notaire par fax de tout changement de situation cadastrale dans un délai de dix jours. Le contrat notarié est conclu dans ce délai de dix jours. La propriété est déjà transférée à l'acheteur avec le contrat de vente écrit privé, mais un contrat de vente notarié est requis pour l'inscription au registre foncier. Avec la conclusion du contrat, le vendeur reçoit son argent.
Le jour de la signature du contrat, le notaire informe généralement le cadastre de la notarisation. Cela provoque le blocage du registre foncier pendant une période de dix jours et protège ainsi l'acheteur, qui est inscrit au registre foncier après avoir payé ses six ou sept pour cent de droits de mutation immobilière.
Des conseils d'experts malgré un bon espagnol
Il existe également une sorte d'allemand légal en espagnol. C'est pourquoi quiconque peut communiquer couramment dans le pub et dans le magasin est loin d'être préparé pour les négociations contractuelles. Cependant, les barrières linguistiques ne sont pas un problème: aux Baléares, aux Canaries ou dans les régions côtières comme la Costa del Sol, vous trouverez suffisamment de juristes anglophones et germanophones qui s'occupent des formalités et vérifient les documents. À Majorque, où environ 15% de la propriété est aux mains des Allemands, des copies allemandes des contrats sont souvent déjà disponibles. Pourtant, le coût du conseiller juridique résident en vaut la peine. Parce que le droit espagnol des contrats et des impôts est différent du nôtre. Sans experts, vous risquez de tomber dans un piège. Dans les zones moins touristiques, vous devez également faire appel à un interprète spécialisé.
Les honoraires d'avocat sont négociables et fluctuent autour d'un pour cent du prix d'achat. Les problèmes compliqués rendent les conseils plus chers. Par exemple, selon la loi espagnole, le propriétaire n'est pas tenu de s'inscrire au registre foncier. Vous ne devriez certainement pas vous en passer vous-même. Cependant, si le vendeur ne figure pas dans le registre, l'avocat est chargé de clarifier la structure de propriété. Soit les contrats d'achat de tous les anciens propriétaires doivent être notariés par le notaire, soit l'acte notarié est acquis auprès du dernier propriétaire inscrit. Cependant, cela nécessite la coopération du vendeur de la propriété et du dernier propriétaire enregistré.
Pour éviter tout dommage éventuel, consultez toujours un conseiller compétent si vous avez des questions ou des problèmes difficiles. Ses honoraires ne représentent souvent qu'une fraction de vos éventuels dommages.
Un extrait du registre foncier fournit des informations sur les éventuelles charges sur la maison.
N'achetez pas la première maison que vous rencontrez en Espagne
Visiter une maison pendant le coucher de soleil atmosphérique peut être séduisant. Néanmoins, il ne faut pas se laisser emporter par un spontané «on va prendre ça» et, si possible, s'entendre sur le prix avec le vendeur sous témoins. Parce qu'avec ces seules déclarations, vous avez déjà conclu un contrat valide. Si vous ne souhaitez pas l'acheter plus tard, le tribunal peut vous condamner à une indemnisation.
Si vous avez trouvé une belle propriété, mais que vous souhaitez quand même garder une porte dérobée ouverte, vous pouvez souscrire à une option d'achat (contrato de opcion de compra). Il certifie le droit d'acheter le bien dans les conditions contractuellement stipulées. En réalité, malgré le contrat d'option, vous n'êtes pas à l'abri du fait que le courtier vend le bien à une autre partie intéressée. De plus, l'acompte équivaut à une première tranche d'achat et n'est pas remboursé si vous n'achetez pas. L'essentiel est qu'une option d'achat n'est pas souhaitable. L'offre n'est pas seulement diversifiée, elle dépasse également la demande. Il n'y a donc pas de pression de temps.
Une fois que vous avez pris une décision finale, un contrat d'achat de droit privé (Contrato Privado) est suffisant, car il lie l'acheteur et le vendeur à l'achat. Un contrat écrit est recommandé, que vous ne signez qu'une fois que les propriétés de la propriété ont été définies et que tous les détails ont été négociés (parties contractantes, description de la propriété - emplacement, surface habitable nette, taille de la propriété - détails du cadastre, propriétés adjacentes). Il fixe les modalités de paiement et le règlement éventuel des taxes impayées ainsi que les éventuels frais de transfert encourus, règle qui paie les frais accessoires et ce qu'il advient de l'inventaire. De plus, les parties précisent le temps de transfert et la prise en charge des frais dans ce document. La dernière certification notariale y est déjà convenue ou programmée.
Un contrat d'achat notarié (escritura de compraventa) peut également être conclu immédiatement. Nous vous recommandons, en tant qu'acheteur, d'insister là-dessus, même si le paiement échelonné est convenu, puis de faire en sorte qu'il soit inscrit au registre foncier.
Insistez sur un contrat de vente notarié (Escritura) en traduction allemande comme partie tangible des originaux, et faites-vous vous-même inscrire au registre foncier. C'est le seul moyen de vous protéger des réclamations de tiers. La condition préalable à l'inscription au registre foncier est le contrat d'achat notarié et la preuve que la taxe foncière a été payée. Pour les bâtiments neufs, une déclaration notariée de construction neuve et une déclaration d'habitabilité sont également requises. Les vendeurs mariés ont besoin de la procuration du conjoint.
Soyez critique vis-à-vis des contrats de formulaire, car ils ne contiennent généralement que des avantages pour le partenaire contractuel qui a conçu le formulaire. Les contrats individuels ou les accords individuels peuvent avoir une influence positive sur les négociations contractuelles, mais ils améliorent rarement le résultat en votre faveur. Bien entendu, les assurances considérées comme acquises et apparemment secondaires sont sans effet sans confirmation écrite de votre partenaire contractuel.
Convenez dans le contrat de la loi applicable. Lors de l'acceptation du lieu de juridiction, assurez-vous que l'exécution judiciaire de vos réclamations contractuelles n'est pas entravée par un lieu de juridiction éloigné de la propriété. Si vous ne concluez pas d'accord contractuel sur le lieu de juridiction, le tribunal compétent du lieu de la propriété est déterminé comme le lieu de juridiction en vertu de la loi espagnole.
Assurez-vous quelles garanties sont offertes afin que les promesses et les convenus contractuellement - si nécessaire également devant le tribunal - puissent être exécutés. Les personnes impliquées dans la construction (promoteur immobilier, entrepreneur général) sont responsables en vertu de la loi espagnole des vices de structure du bâtiment pendant dix ans. Ils sont donc tenus de souscrire une assurance appropriée.
Si un bien en construction non encore achevé est acheté en raison de versements échelonnés, le vendeur doit apporter la preuve qu'une assurance ou une garantie bancaire a été souscrite au titre des acomptes provisionnels. Soyez particulièrement critique envers les modèles dits de temps partagé ou de constructeur!
En règle générale, dix pour cent du prix d'achat sont dus avec le contrat préliminaire, le reste pour la certification notariale. Si l'acheteur ne paie pas le montant restant dans le délai convenu, l'acompte est versé au vendeur sans que l'acheteur reçoive le bien. Cependant, si le bien est vendu à un tiers pendant la période, convenez à l'avance avec le vendeur que dans ce cas il vous remboursera le double de l'acompte. Si vous ne récupérez pas votre argent, seule une action en justice vous aidera.
L'inscription au registre foncier en Espagne
Le registre protège la personne inscrite contre les réclamations de tiers, par exemple si le bien a été vendu deux fois. Dans un tel cas, l'acheteur inscrit au registre foncier a plus de poids. L'autre a uniquement le droit de réclamer des dommages et intérêts contre le vendeur.
Vous devez donc expressément charger le notaire de vous noter et de vous inscrire comme propriétaire au registre immobilier. Il n'est pas automatiquement obligé de le faire. Immédiatement après la signature des contrats, demandez-lui de demander au cadastre de vous inscrire comme nouveau propriétaire dans le «libro diario» (de préférence par fax). L'heure de chaque document présenté est notée dans ce «journal». L'entrée est valable environ deux mois. En attendant, vous devez soumettre le contrat d'achat notarié aux autorités et la preuve de la taxe de transfert de propriété payée; pour les bâtiments neufs, également le nouveau certificat de construction (declaration de obra nueva) et le certificat d'habitabilité (cedula de habitabilidad).
Il est fondamentalement possible de faire certifier l'Escritura par un notaire allemand. Cependant, il est plus conseillé de choisir un notaire espagnol ou du moins de l'impliquer. Il doit juste connaître la loi espagnole. Ou les acheteurs et les vendeurs peuvent être représentés en Espagne avec une procuration notariée.
L'allemand juridique est également disponible en espagnol - alors trouvez un avocat compétent.
Construisez une maison sans risque
De magnifiques parcelles sont proposées en Espagne, mais elles ne sont pas toutes autorisées à être construites. La municipalité informe ce qui est permis et s'il y a encore des frais de développement. L'architecte obtient le permis de construire (licencia de obras). Si la propriété se trouve dans une soi-disant «urbanisation», il n'y a généralement pas de problème. Parce que cela signifie construire un terrain. Sur la base des plans de développement de l'administration municipale, vous pouvez voir s'il existe des objets de réduction de valeur dans la zone. Si vous souhaitez vous installer dans une zone particulière, il vaut la peine de demander au bureau du maire des terrains ou des courtiers réputés. D'une manière générale, construire un nouveau bâtiment à distance est compliqué. Dans tous les cas, vous devriez engager un gestionnaire de site (aparejador) avec de bonnes références.
Objets de promoteur immobilier
Les propriétés qui sont encore en construction ne doivent pas être payées à l'avance. Même si le développeur aimerait ça. Recommandation: Payez 30%, 40% lorsque la coque est en place, 20% après les travaux intérieurs et 10% lorsque les clés sont remises. La nouvelle loi sur la construction, qui prévoit une garantie de dix ans, s'applique à tous les projets approuvés. Le développeur reste propriétaire jusqu'à la fin. S'il demande des acomptes, il est tenu, en vertu de la loi espagnole, de garantir l'achèvement des travaux de construction dans les délais ou tout remboursement des acomptes au moyen d'une garantie bancaire ou d'une assurance. Avant que la propriété ne passe à l'acheteur, le promoteur présente le premier permis d'occupation et remet le nouveau document de construction, avec lequel Your-Best-Home.net est alors inscrit au registre foncier.
Financement de la propriété en Espagne
Utilisez toujours au moins 40 à 50% de capitaux propres lors du financement d'une propriété à l'étranger. Les biens immobiliers ou autres actifs en Allemagne sont également considérés comme un substitut aux capitaux propres. Les fonds d'épargne de la société de construction peuvent également être utilisés pour financer des mesures résidentielles en Espagne *. Outre les promesses nationales et les garanties de remplacement, les hypothèques sur une propriété résidentielle en Espagne peuvent également être utilisées comme garantie pour un tel financement. En principe, les propriétés commerciales ne peuvent pas être empruntées. De plus, le prêt pour les modèles à temps partagé, les modèles «constructeurs» ou «acheteurs» n'est pas possible.
pointe
Il est toujours préférable de prendre un financement sécurisé, même si les prétendues bonnes offres de vitrine des banques espagnoles attirent. Cependant, ceux-ci ne sont souvent valables que pendant un an. Ensuite, les banques augmentent fortement leurs taux d'intérêt.
Si vous avez déjà conclu un financement supposé bon et craignez ou souffrez de fortes hausses de taux d'intérêt, votre banque ou société de crédit immobilier peut souvent vous proposer un prêt de remboursement à taux fixe en combinaison avec un contrat de société immobilière. Votre financement sera à nouveau en sécurité.
Évaluation des biens
La propriété de prêt est généralement évaluée par votre prêteur. Un partenaire de coopération espagnol est impliqué à cet effet. Il réalise l'estimation de la valeur vénale par un expert en bâtiment compétent. Les frais engagés pour l'appréciation sont à la charge de l'emprunteur.
Après l'examen juridique du cadastre espagnol par un avocat et la clarification des options de garantie de votre prêt, votre prêteur rédige la lettre d'approbation et le contrat de prêt. Après la signature du contrat de prêt, la demande de prêt hypothécaire est lancée.
Commander une hypothèque
Votre prêteur engage un cabinet d'avocats pour rédiger le contrat hypothécaire en espagnol. Vous faites alors ordonner l'hypothèque à un notaire espagnol sur la base de ce projet. L'acte d'hypothèque doit être présenté pour inscription au registre de la propriété en Espagne. Vous pouvez également faire exécuter l'acte dans la plupart des cabinets de notaires, mais vous devez expressément passer la commande. Dans le cas contraire, il est conseillé de confier l'ensemble du processus d'inscription à un bureau de traitement - appelé Gestoria - ou à un représentant autorisé sur place.
Après avoir enregistré l'hypothèque, votre prêteur recevra le document original pour examen. L'hypothèque est acceptée par un notaire allemand. Pour être enregistré en Espagne, ce document allemand doit être accompagné d'une apostille et complété d'une traduction espagnole.
Tous les frais et taxes, y compris ceux en Espagne, doivent être payés immédiatement.
* Pour les contrats de crédit immobilier et d'épargne pour lesquels des primes d'État ont été accordées, ce type d'utilisation est «non favorisé» ou «préjudiciable aux primes».
Si vous avez trouvé une maison convenable, mais que vous souhaitez tout de même garder une porte dérobée ouverte, il existe une option d'achat.
Documents pour acheter une maison en Espagne
- Déclaration d'accord pour un financement transfrontalier
- NIE (Numero de Identificación de Extranjeros) Numéro d'identification espagnol pour les étrangers enregistrés (voir ci-dessous)
- Personne de contact avec numéro de téléphone pour visiter la propriété en prêt. Il doit être informé de l'inspection prévue par notre expert.
- Plan de construction et de site, dessins de construction, description du bâtiment, informations sur l'espace de vie et l'espace clos
- Permis de construire de la municipalité responsable pour le nouveau bâtiment projeté ou pour le bâtiment existant
- Copie du contrat d'achat notarié, éventuellement en traduction allemande, copie du contrat privé
- Extrait du registre de la propriété (Registro de la Propiedad) sous forme de "nota simple informativa selon l'art. 332 Reglamento Hipotecario"
- dernières photographies de l'objet
- Avis sur la taxe foncière des trois dernières années (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI)
- Certificat d'habitabilité
- Confirmation que tous les frais et taxes ont été payés
- Certificat d'assurance incendie
Soumettez tout document non encore disponible dès réception. D'autres documents sont requis dans des cas individuels. Veuillez noter que le financement d'une propriété à l'étranger peut prendre beaucoup plus de temps qu'en Allemagne. Vous devez donc parler à votre prêteur, par exemple LBS, en temps utile de vos intentions d'achat.
Déboursement de l'emprunt
Le prêt est versé après l'approbation du prêt, la soumission du contrat de prêt signé et l'inscription de l'hypothèque au registre foncier espagnol. Les paiements fiduciaires par un notaire espagnol sont possibles après accord préalable et en étroite coordination avec le prêteur.
Le numéro d'identification espagnol NIE
Les citoyens d'autres pays reçoivent un soi-disant numéro d'identification pour les étrangers (NIE - Número de Identificación de Extranjeros) des autorités espagnoles d'immigration après l'enregistrement. Ce numéro est utilisé dans presque toutes les transactions en Espagne (par exemple, achat immobilier) et facilite la correspondance avec les autorités et les bureaux. En tant que futur propriétaire, vous devez obtenir le numéro d'identification en temps utile avant le contrat d'achat notarié. Vous pouvez en faire la demande sur place auprès des autorités de police (Comisaría de Policía) ou en Allemagne auprès des consulats généraux espagnols.
Frais d'achat d'une maison en Espagne
Les acheteurs devraient prévoir dix pour cent du prix d'achat pour les frais d'achat accessoires. Environ 1,5 à 2% sont engagés pour les frais de notaire et d'enregistrement foncier, y compris les frais d'enregistrement, le reste est réparti entre diverses taxes. Le taux de la taxe de mutation immobilière IVA (impuesto sobre el valor anadido) est généralement de sept pour cent. Lors de l'achat d'un terrain à bâtir, une TVA de 16% est ajoutée à la facture. L'achat de biens immobiliers aux îles Canaries est soumis à la taxe locale IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) de quatre pour cent.
L'impôt sur l'appréciation du capital équivaut à un impôt spéculatif qui est prélevé lors de la revente du bien. Pour les non-résidents, cela représente 35% de l'augmentation de valeur. Si le vendeur est non-résident, l'acheteur est tenu de retenir cinq pour cent du prix d'achat et de le payer au bureau des impôts. Le vendeur peut alors déterminer la dette fiscale réelle dans une déclaration de revenus. Le régime de remboursement anticipé de la taxe n'est pas appliqué si le bien immobilier est détenu par le vendeur depuis plus de dix ans à la date de reporting et qu'aucune mesure de valorisation n'a été prise.
La taxe d'appréciation du terrain (Plusvalia) taxe l'augmentation de la valeur de la propriété. Conformément à la loi, ils sont à la charge du vendeur. En cas de non-paiement, cependant, le propriétaire actuel du bien est responsable. Par conséquent, si possible, vous devez inclure l'ajout «segun la ley» dans le contrat. Le montant de la Plusvalia dépend de la taille de la propriété, de la commune et de la durée de la propriété. Il est calculé à partir de la valeur cadastrale, mise à jour tous les trois ans. On peut estimer à peu près un pour cent du prix d'achat. La taxe ne s'applique pas seulement aux ventes, les héritiers sont également tenus de payer. Il n'est pas collecté à la périphérie des communes.
L'Espagne et l'Allemagne n'ont pas conclu d'accord sur les droits de succession. Il est donc initialement collecté dans les deux pays. Les sommes payées en Espagne sont ensuite compensées par les droits de succession allemands. Si vous tombez sous les exonérations fiscales dans ce pays, l'Espagne ne remboursera rien. L'impôt sur les successions expire au bout de cinq ans. Surtout parmi les non-parents, il peut être judicieux de transférer la propriété de votre vivant. Discutez-en avec un avocat spécialisé ou un conseiller fiscal.
La propriété doit être assurée contre l'incendie et le cambriolage. Une assurance responsabilité civile immobilière et habitation est également recommandée. Le financement et les frais de fonctionnement ne sont pas une petite partie d'une maison de vacances en Espagne. Les dispositions suivantes s'appliquent à leur montant.
Les frais de fonctionnement sont répartis de manière relativement égale entre les taxes, les frais d'exploitation et d'entretien.
Coûts de financement
Les frais d'expertise sont basés sur la valeur vénale du bien et s'élèvent, par exemple, à une valeur vénale de 300 000 euros, soit environ 600 euros. Le projet d'hypothèque et l'examen juridique par un avocat coûtent environ un pour cent, mais au moins environ 800 euros.
Les coûts de fonctionnement
Les coûts de fonctionnement représentaient en moyenne environ 1,5% du prix d'achat et sont répartis de manière relativement égale entre les taxes, les coûts d'exploitation et de maintenance. La taxe foncière (impuestos de bienes immuebles, IBI), que la commune perçoit, constitue une grande partie des impôts. Même pour les petites propriétés, c'est plusieurs centaines d'euros par an. La «referencia catastrophal» se trouve également sur le feuillet d'impôt foncier. Il s'agit du code cadastral requis par le cadastre pour l'enregistrement.
La deuxième grande partie des impôts provient des revenus locatifs. Irritant mais correct: même si vous ne louez jamais l'appartement, vous payez quand même cette taxe. En Espagne, l'occupation par le propriétaire est considérée comme une auto-location. Les non-résidents paient un taux forfaitaire de 0,5% d'impôt sur le revenu sur la valeur cadastrale de la propriété. Les pertes liées à la location et au crédit-bail ont récemment pu être réclamées à des fins fiscales en Allemagne. La taxe foncière est, selon le montant, par exemple de 0,2 pour cent de la valeur cadastrale.
Effets de l'utilisation du crédit immobilier et des fonds d'épargne
L'utilisation du crédit immobilier et des fonds d'épargne à l'étranger pendant la période d'engagement est considérée par l'administration fiscale comme dommageable pour les primes ou les impôts. Une exception majeure ne s'applique qu'aux salariés de l'Union européenne: selon les arrêts de la BFH, ils peuvent utiliser des fonds d'épargne de la société de construction pour les maisons familiales de leur pays de résidence.
Les autres effets fiscaux d'une propriété à l'étranger - tels que le traitement des revenus / pertes provenant de la location et du crédit-bail à l'étranger pour l'impôt sur le revenu en Allemagne - sont basés sur la convention de double imposition entre l'Allemagne et l'Espagne. Le bureau des impôts chargé de taxer le contribuable doit être impliqué ici.
Adresses utiles
Ce sont des institutions qui peuvent être utiles lors de l'achat d'une maison de vacances en Espagne: Agence
fédérale pour le commerce extérieur / maintenant: Germany Trade an Invest GmbH (GTAI)
Association allemande de protection des biens immobiliers étrangers, DSA
Association allemande et suisse de protection
des biens étrangers eV
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