Une location de vacances en Irlande peut être une merveilleuse retraite pour les vacances annuelles. Que ce soit au milieu de prairies verdoyantes ou avec vue sur la mer - l'Irlande est connue pour ses beaux paysages. Nous expliquons ici ce que vous devez savoir lors de l'achat d'une maison de vacances et comment procéder au mieux.
Le rêve d'un cottage en Irlande
Acheter une maison de vacances en Irlande - non seulement cela ressemble à un rêve, mais cela peut également être mis en œuvre en quelques étapes. Près de 10 000 Allemands vivent déjà sur l'île verte d'Europe occidentale. Pas étonnant, car les paysages sans fin et les belles côtes véhiculent une attitude très particulière envers la vie. Et bien sûr, il y a beaucoup de jolis cottages ici qui vous font rêver. Le climat tempéré est également l'une des raisons pour lesquelles de plus en plus de touristes viennent sur «l'île verte». Les fluctuations de température sont extrêmement rares, de sorte qu'en été, le thermomètre reste généralement en dessous de 30 degrés Celsius et la neige est l'exception en hiver.
Les différentes régions d'Irlande
- Intérieur
L'intérieur de l'Irlande convainc principalement par sa tranquillité et son charme rural. Les petites maisons de campagne, les soi-disant cottages, reflètent le charme rural et peuvent être de belles maisons de vacances pour peu d'argent. Donc, si vous voulez profiter de la nature pure, vous trouverez à l'intérieur du pays des propriétés bon marché qui sont nettement moins chères que dans les régions métropolitaines.
- Cote est
Sur la côte est se trouve la capitale irlandaise Dublin, qui est le centre économique et culturel du pays et compte environ 500 000 habitants. Mais le paysage est également impressionnant de ce côté du pays. Ce n'est pas un hasard si le nom «Garden of Ireland» vient. Parce que le paysage ici est principalement caractérisé par des prairies verdoyantes et de longues plages de sable. De plus, le temps n'est pas aussi rude qu'à l'ouest. Ceux qui aiment visiter les châteaux et les monastères en auront pour leur argent ici.
Surtout dans l'est de l'Irlande, il y a beaucoup de demeures élisabéthaines, qui appartiennent souvent encore aujourd'hui aux familles respectives.
- Côte ouest
La côte ouest incarne ce qui est généralement associé à l'Irlande: des falaises, des terres rocheuses, des paysages verdoyants et des îles isolées. Les sites les plus connus se trouvent à l'ouest, comme les falaises de Moher ou la ville portuaire de Galway.
Architecture irlandaise
Dans les villes irlandaises en particulier, les maisons sont construites dans le style victorien britannique, originaire du Royaume-Uni. Les caractéristiques de ce style architectural sont de hauts plafonds, du stuc et de jolies baies vitrées.
En revanche, les chalets typiques, petites bastides souvent équipées de toits de chaume ou d'ardoise et qui ont un charme tout particulier avec leurs sols anciens et leurs cheminées ouvertes, sont particulièrement appréciés comme maisons de vacances.
Prix des maisons de vacances et des gîtes
En raison de la crise économique mondiale de 2008, l'immobilier en Irlande est encore très bon marché. Pour le moment, vous ne payez en moyenne que 40 à 50 pour cent des prix avant 2008. Mais la crise financière n'est pas la seule raison des bas prix. De nombreux espaces de vie ont été construits sur l'île entre 1995 et 2005, de sorte que certains bâtiments sont encore vacants et peuvent être achetés. Une maison de ville de quatre chambres en Irlande coûte en moyenne 120 000 €, selon l'emplacement. Les chalets à l'intérieur des terres peuvent être particulièrement bon marché. Mais ne soyez pas dupe. Les petites maisons et chalets ont souvent besoin de beaucoup de rénovation, de sorte que les coûts d'achat sont faibles, mais les coûts de rénovation peuvent aller au-delà de la portée.
Les soi-disant maisons mitoyennes en Irlande sont pour la plupart des maisons en rangée classiques qui offrent suffisamment d'espace pour une petite famille.
Où pouvez-vous trouver une propriété appropriée?
- agences immobilières
Si vous envisagez d'acheter une maison de vacances en Irlande, vous devez absolument demander conseil à un agent immobilier. La meilleure façon de trouver des courtiers réputés est de passer par l'Irish Brokers Association:
The Irish Auctioneers and Estate Agents Association
38 Merrion Squar, Dublin 2 / Irlande
Tél: 003531/762011 ou 763 451
- Journaux
Chaque quotidien national allemand (principalement le week-end) dispose d'une section immobilière, dans laquelle des biens immobiliers étrangers sont également proposés à la vente. Vous pouvez trouver des listes de propriétés dans chaque région dans les journaux régionaux irlandais.
- Conseils
Avec les "offres de location" (en allemand: bail emphytéotique), Your-Best-Home.net ou l'appartement peuvent être achetés, mais sans la propriété sur laquelle ils se trouvent. L'acheteur immobilier n'a qu'un seul droit au bail. Il peut l'utiliser, mais cela ne lui appartient pas. Avec ces offres, faites toujours attention à la «date d'expiration» du bail emphytéotique. Lors de l'achat d'une propriété d'occasion, vous devez absolument engager un architecte, un ingénieur ou un arpenteur pour examiner minutieusement la propriété et fournir un rapport de construction.
financement
Vous devriez lever 40 à 50 pour cent de vos propres fonds pour une propriété à l'étranger. Le reste peut être financé, par exemple, par un accord de prêt à une société de construction. Avantage: Intérêt fixe, pas de risque de change et pas de frais pour les virements mensuels.
- Demande de prêt
Soumettez une demande de prêt à votre banque en précisant le montant du prêt et la durée souhaitée. Les deux parties contractantes doivent alors parvenir à un accord. Avec la demande de prêt, vous devez également soumettre les documents suivants à votre société de construction:
- Adresse de contact du fournisseur (vendeur, courtier) pour que l'évaluateur ait accès à la propriété
- l'adresse exacte de la propriété ou - comme c'est parfois le cas en Irlande - le nom de la maison ou de la propriété
- Type d'utilisation (maison individuelle, maison bi-familiale, copropriété, ferme, …
- Âge de la propriété avec informations de taille
- valeur estimée ou prix d'achat
- éventuellement: frais de construction selon la liste
De plus, les informations suivantes sont requises pour commander un prêt hypothécaire:
- Détails de toutes les personnes qui vivront dans la propriété. Pour les enfants et adolescents, l'âge doit être indiqué
- Détails des personnes qui achètent la propriété ou qui contribuent à l'achat ou au financement
- Des informations indiquant si la propriété sera habitée en permanence ou si elle sera inhabitée pendant plus de 30 jours
- Procédure
Votre prêteur a la valeur estimée de la propriété et est convaincu du bon état structurel de la propriété. Une fois la prêtabilité et la rentabilité vérifiées, elle vous fera une offre de prêt. Vous pouvez accepter cette offre en signant le contrat de prêt et demander au prêteur de traiter le prix d'achat par l'intermédiaire des avocats en fiducie. Pour garantir la demande de prêt, les avocats ont mis en place un privilège foncier, une «hypothèque», et se sont mis d'accord sur la date de paiement («jour d'achèvement»).
Dans un cottage isolé sur la côte irlandaise, vous pouvez trouver la paix et la détente comme presque nulle part ailleurs. Cependant, assurez-vous de faire vérifier l'état du chalet par un expert avant d'acheter pour éviter les mauvaises surprises.
À quoi devez-vous faire attention?
- Restrictions d'achat et de résidence
Les étrangers ne sont pas autorisés à acheter plus de cinq acres (environ 20 000 mètres carrés) de terres à des fins privées. L'achat de propriétés plus grandes doit être approuvé par la commission foncière. Si vous souhaitez acheter un terrain vacant, soyez prudent. Insistez sur la présentation d'un permis de construire officiel et ne vous fiez pas aux assurances du vendeur. Si l'autorisation n'a pas encore été obtenue, mettez immédiatement fin aux négociations d'achat.
- Négocier le prix de vente
Vous pouvez avoir un peu de courage lors de la négociation. Avec de la chance, le prix peut baisser jusqu'à 7 000 euros, voire plus.
- Expert
Une fois que vous avez trouvé une maison, vous devez engager un évaluateur. Selon le montant des travaux et la valeur du bien, les frais se situent entre 300 et 800 euros, plus 21% de TVA. S'il reste des réparations à effectuer sur la maison, les frais d'un architecte qui dresse une liste des mesures de rénovation sont souvent ajoutés. Il peut arriver que la banque retienne une partie du prêt pour le moment.
- Lettres d'intention
Le processus d'achat d'un appartement en Irlande est généralement très sans engagement. Un acompte de réservation est effectué auprès du courtier. Au départ, cependant, les avocats des deux côtés n'échangent que des lettres d'intention concernant la vente. Ce n'est que lorsque les deux parties ont signé le contrat de vente qu'il est juridiquement valide - cela peut souvent prendre plusieurs semaines.
- Gazumping
Même si vous avez déjà reçu une confirmation verbale, Your-Best-Home.net est toujours en vente jusqu'à la signature du contrat. La propriété continuera alors à être offerte en tant que «vente convenue». Il peut arriver que d'autres parties intéressées paient un prix plus élevé pour la propriété de vos rêves et Your-Best-Home.net est rapidement attirée. En tant qu'acheteur d'origine, cependant, vous vous retrouvez avec le courtier et les frais d'évaluation.
- Coûts et taxes
En Irlande, aucun notaire n'est impliqué dans la signature d'un contrat d'achat. Il n'y a donc pas de frais de notaire. Cependant, vous devez vous attendre à des frais juridiques d'environ un pour cent du prix d'achat. En outre, les droits d'enregistrement doivent être payés au registre foncier, qui représentent environ un à 1,5 pour cent du prix d'achat.
La taxe de mutation immobilière ("droit de timbre") est généralement comprise entre 0,5 et 9% du prix d'achat pour les transferts gratuits. Cependant, s'il est transféré à des proches, il est réduit à un pour cent.
Si vous optez pour une «offre locative» à durée limitée, la taxe de mutation sera calculée en fonction du taux et de la durée d'utilisation. L'exonération de la taxe de mutation immobilière n'est possible que lors du transfert de nouveaux bâtiments.
Toutes les informations données ici sont données au meilleur de nos connaissances. Cependant, aucune garantie ne peut être donnée quant à l'exactitude ou l'exhaustivité des informations.
