Contrat de mariage - oui ou non? Si un mariage est dissous, la question se pose de savoir ce qu'il adviendra de la propriété partagée après le divorce. Par exemple, qui paie la dette? Un aperçu des réglementations les plus importantes pour la période désagréable après le big bang.
Si un mariage se rompt, l'argument commence sur les actifs, l'entretien et les provisions. Qui obtient quoi dépend aussi du régime de propriété que le couple a choisi. Les règlements créent des conditions claires.
De plus, le modèle familial traditionnel est en train de changer: les célibataires emménagent ensemble, les divorcés vivent dans de nouveaux partenariats. Qu'est-ce que cela signifie pour la propriété? Vous pouvez lire tout cela dans cet article.
Les régimes de propriété dans le mariage
La loi spécifie trois régimes de propriété pour le mariage. Les époux peuvent cependant régler leur situation patrimoniale au moyen d'un contrat de mariage selon leurs propres idées ou modifier les formes de régime de propriété prescrites par la loi.
1. La communauté des gains
La communauté des gains s'applique si aucun contrat de mariage n'a été conclu. Les biens des époux ne deviennent pas des biens communs, même s'ils ont été acquis après le mariage. Si le mariage échoue, le soi-disant gain est compensé . Formule de calcul: Le gain est la richesse finale (d'un conjoint) moins la richesse initiale (d'un conjoint). Celui qui a le plus grand gain doit compenser l'autre.
2. La séparation des biens
Si la communauté des gains est exclue contractuellement, les époux vivent dans une propriété séparée. Ici, la richesse des femmes et des hommes reste complètement séparée, ni l'un ni l'autre n'a à rendre compte à l'autre de ce qu'il fait de sa richesse. Quelque chose de différent ne s'applique ici qu'aux articles ménagers et à l'appartement ou à la maison partagée. Si nécessaire, le tribunal détermine qui est autorisé à continuer à vivre dans l'appartement ou la maison en cas de séparation.
Attention: Si les deux partenaires ont financé Your-Best-Home.net, mais n'en avaient qu'un seul inscrit au cadastre, l'autre ne reçoit généralement aucune indemnité en cas de divorce. Pour qu'il ne rentre pas les mains vides, le couple devra préciser dans le contrat de mariage en cas de séparation les parties du bien qui seront attribuées au non-propriétaire. Veuillez également noter que la séparation des biens peut entraîner des désavantages en matière d'impôts sur les successions.
3. La communauté de propriété
La communauté de biens signifie que les deux partenaires possèdent (presque) tout ensemble à travers le mariage. Si un couple accepte la communauté de biens dans un contrat de mariage, il met tous ses biens en commun. La propriété du logement appartient alors également aux deux partenaires. Cela n'inclut pas les biens dits spéciaux, par exemple les créances alimentaires non rattachables, les parts sociales et les droits d'usufruit (droits d'usage). Les objets qui ne doivent pas devenir propriété commune peuvent être désignés comme «propriété réservée» au moyen d'un contrat de mariage.
Les décisions ne peuvent être prises que conjointement, à moins qu'un conjoint ne gère seul les actifs. Indépendamment de cela, des biens réservés qui n'appartiennent qu'à un seul partenaire peuvent être spécifiés contractuellement.
Un accord prénuptial peut clarifier les choses en cas de divorce.
Répartition des biens sans contrat de mariage
Les personnes mariées sans contrat de mariage vivent sous le régime de la propriété de la communauté des gains. En cas de divorce, les deux partenaires se partagent la moitié des actifs constitués après le mariage. Il en va de même pour l'appréciation de la richesse que chacun a apportée dans le mariage. Si les époux vivaient sous le régime de propriété statutaire de la communauté des gains, le gain est compensé. Par exemple, si un conjoint est propriétaire d'une maison d'une valeur de 440000 euros le jour de la notification de la demande de divorce, ce qu'il n'avait pas le jour du mariage civil, il doit en principe en payer la moitié en espèces au conjoint. Rien ne change dans la propriété de la propriété - si un conjoint est le seul propriétaire de la propriété, il le restera même après le divorce.
Une maison dont un conjoint hérite ou est donnée en cadeau pendant le mariage n'est pas soumise à l'intéressement. Cependant, comme pour les valeurs apportées, l'augmentation de la valeur compte également ici. Le partenaire en profite également.
Si la propriété appartient aux deux époux, chacun a droit à la moitié de la valeur. Par conséquent, les deux partenaires doivent être inscrits au registre foncier en tant que copropriétaires. En cas de divorce, des hypothèques ou des prêts sont souvent dus pour Your-Best-Home.net qu'un partenaire ne peut gérer seul. En cas de séparation, il serait judicieux de vendre la propriété sur le marché libre à un prix avantageux. Cependant, si un conjoint ne joue pas le jeu, seule la vente aux enchères de division aidera.
Cependant, les deux ne devraient pas lui permettre de prendre une mesure aussi radicale que la vente aux enchères de la division. Parce que cette solution est longue, coûteuse, lourde pour les deux côtés et entraîne généralement une perte de valeur élevée. La date de la vente aux enchères peut être reportée jusqu'à un an. Ce n'est qu'alors que le produit pourra être distribué. Cependant, des problèmes peuvent être évités si le partenaire qui veut garder Your-Best-Home.net peut payer l'autre.
Répartition des biens avec un contrat de mariage
Si le couple a convenu d'une communauté de biens, l'ensemble de la propriété est divisé en deux parties égales. Une communauté de biens doit être régie par un contrat de mariage. Cela s'applique également à la ségrégation des biens. En cas de divorce, les biens des partenaires restent séparés. Cependant, les contrats de mariage ne peuvent pas répartir unilatéralement les charges et ne peuvent pas non plus désavantager de manière significative un partenaire, a jugé la Cour fédérale de justice de Karlsruhe (dossier n ° XII ZR 265/02).
Don
Aujourd'hui, chaque septième mariage est une soi-disant famille recomposée. Si l'un d'eux emménage dans Your-Best-Home.net de l'autre, il devrait se sécuriser. Le propriétaire peut accorder au partenaire de déménagement la copropriété du bien par donation. L'inscription d'un droit de séjour au registre foncier est également envisageable. Par exemple, si le propriétaire décède, le survivant peut rester dans l'appartement.
Quiconque pense à une urgence avant le mariage peut utiliser un contrat prénuptial pour éviter des différends ultérieurs en cas de divorce.
Ce qu'un contrat de mariage réglemente
Se marier, avoir des enfants, une maison - pour beaucoup, ce sont les bases d'une vie épanouie. Rares sont ceux qui aimeraient penser à un divorce, à des conflits d’entretien et à la propriété partagée. Cependant, quiconque pense à une urgence avant le mariage peut utiliser un contrat de mariage pour éviter des différends ultérieurs et réglementer les bases - également pour l'accession à la propriété.
Un contrat est conseillé en cas d'écart de revenu et de patrimoine élevé ou de différence d'âge importante. Les mariages internationaux sont également mieux scellés par un contrat de mariage. Qui définit la loi selon laquelle le divorce a lieu. Le document est également important pour les entrepreneurs ou les pigistes. Sinon, le régime de propriété statutaire de la communauté des gains s'applique généralement.
Ce qu'un contrat de mariage peut réglementer.
Participation
Si les deux époux sont à moitié inscrits au registre foncier de la propriété commune, le contrat de mariage devrait réglementer la manière de procéder en cas de divorce: si l'un des époux transfère une maison ou un appartement, il paie l'autre moitié de la valeur marchande - moins les charges. Your-Best-Home.net peut également être loué ou vendu et les bénéfices partagés. Sinon, il ne reste que la vente aux enchères du bien. Si un associé était initialement inscrit au registre foncier qui a par la suite repris l'autre comme copropriétaire, il peut inverser cette décision si cela a été convenu par un notaire.
Des alternatives
Si un couple se prononce contre une communauté de gains, le droit de la propriété doit être réglementé contractuellement: la propriété de la communauté, la séparation des biens ou une égalisation modifiée des gains sont-elles souhaitées? Un avocat et un notaire vous conseillera objectivement, discutera de la situation juridique avec vous et vous donnera des recommandations individuelles sur ce qu'il faut inclure dans votre contrat de mariage. Par exemple, la participation aux bénéfices légalement réglementée peut être modifiée en la limitant ou en excluant certains actifs. Si un partenaire hérite d'une maison, il peut être retiré de l'intéressement, par exemple. Dans le cas contraire, la propriété héritée sera ajoutée à l'actif initial - seule sa variation de valeur sera prise en compte dans l'ajustement des bénéfices.
Pensez aux enfants
Les futurs problèmes sont évités par ceux qui établissent un règlement au moyen d'un contrat de mariage sur la manière dont le règlement du bien «familial» doit être géré. Par exemple, il peut être judicieux d'accepter que Your-Best-Home.net ne puisse être vendu que lorsque les enfants sont majeurs. Jusque-là, le tuteur légal peut se voir accorder un droit de séjour par contrat.
Faire des accords d'héritage
Vous pouvez également conclure des accords d'héritage ou déterminer qui doit faire quoi dans le mariage. Par exemple, si vous envisagez d'acheter une propriété. Vous enregistrez ensuite dans le contrat qui recueille combien d'argent pour la propriété partagée et qui apporte sa contribution par le travail manuel ou l'éducation des enfants. En cas de divorce, le contrat détermine qui doit rester propriétaire et qui doit payer qui.
Établir le droit de séjour
Pour être prudent, quiconque ancre un futur droit de séjour pour un conjoint dans le registre foncier. Cependant, la vente de la maison commune est bloquée pendant la durée du droit de séjour. Convenez également de qui devrait supporter les frais de maintenance et d'entretien de Your-Best-Home.net pendant cette période de transition. Sinon, il y aura à nouveau un potentiel de différend inutile.
Convenir de l'obligation de coopérer
Il est utile de convenir d'une obligation de coopérer avec la vente de la maison en cas de séparation. Cela garantit que Your-Best-Home.net est vendu au meilleur prix possible et ne doit pas être saisi. Vous avez le contrat de mariage notarié par le notaire.
En cas de litige, un contrat de mariage peut simplifier le divorce.
Propriété et dette
Si un couple a acheté une maison pendant le mariage, les deux partenaires sont la moitié des propriétaires. Tous deux sont solidairement responsables du prêt contracté conjointement.
Copropriété
Par exemple, si la femme souhaite acquérir la propriété exclusive de la maison, des compétences de négociation sont nécessaires. Si le mari est prêt à céder la part de copropriété à sa femme, il peut en contrepartie exiger qu'elle prenne en charge la dette du logement. Il a également droit à un règlement: les dettes sont déduites de la valeur du bien. La moitié de la plus-value est due à l'homme.
Vente aux enchères de la division
Si le couple ne parvient pas à s'entendre sur le paiement ou la vente de la maison, la seule option qui reste pour les époux est une vente aux enchères de division. En revanche, le partenaire qui reste dans la maison avec les enfants peut généralement se défendre jusqu'au divorce. Une vente aux enchères de division est longue et coûteuse: un prix d'achat plus élevé peut souvent être obtenu sur le marché libre.
Fardeau de la dette et avantage du logement
Si seulement l'homme a un revenu, il doit continuer à payer les intérêts et les remboursements pour la maison commune jusqu'à ce que la propriété soit réglée. La femme partage indirectement l'obligation envers la banque. Comme elle ne paie pas de loyer, un avantage vital lui est crédité. Comme les dettes, elles sont déduites du revenu du mari, de sorte que son droit à pension alimentaire est réduit.
Règlement pour les couples non mariés
Sans le certificat de mariage, les partenaires de vie n'ont aucune obligation réciproque en matière de pension alimentaire, de patrimoine ou de sécurité de la vieillesse. Dès que des achats en commun entrent en jeu (par exemple une copropriété), un contrat doit également être stipulé ici sur la manière de procéder en cas de séparation. La couverture contractuelle des enfants ensemble est tout aussi importante.
Appartement loué pour célibataires
Si vous souhaitez emménager sans certificat de mariage, vous pouvez généralement le faire dans un appartement loué sans aucun problème. Il n'a qu'à en informer son propriétaire. Si le partenaire de déménagement conclut le bail, il bénéficie généralement même d'une protection contre le licenciement si la relation échoue.
Si vous louez un appartement ensemble, il existe différentes options en cas de séparation. La meilleure solution est un règlement à l'amiable.
Illustration appartement loué en cas de séparation
Achat immobilier
Si les couples non mariés acquièrent une propriété, seuls ceux qui sont inscrits comme copropriétaires dans le registre foncier sont légalement protégés. Avec un droit de premier refus, le partenaire de vie sécurise sa maison au cas où l'autre voudrait vendre sa part tôt. Si vous n'avez pas de copropriété, vous pouvez inscrire un droit de séjour au registre foncier.
prêt
Si un partenaire de vie participe au remboursement du prêt d'un bien dont l'autre est seul propriétaire, il doit également se sécuriser afin de ne pas rentrer les mains vides en cas de séparation. Parce qu'il n'acquiert aucune position légale et aucune copropriété. Quel que soit le montant qu'il a investi dans la propriété du partenaire, celle-ci reste uniquement dans sa propriété. En cas de séparation, le partenaire de cofinancement n'a même pas droit à une compensation pour ses dépenses.
investissement
Cependant, dans une affaire dans laquelle un associé avait réalisé des travaux de construction sur la propriété et aidé à financer des modernisations, la Cour fédérale de justice a jugé que ce partenaire avait droit à une demande d'indemnisation (arrêts du 9 juillet 2008, XII ZR 179/05 et XII ZR 39/06). «Afin de garantir les réclamations, le partenaire doit toujours avoir une part correspondante de la propriété», conseille l'avocat de Nuremberg en droit de la famille Martin Weispfenning. Cependant, les associés pourraient également élaborer une réglementation détaillée sur les participations et l'indemnisation de divers frais financiers, notamment en cas de séparation.