Peu de questions sont aussi controversées que la question de savoir quels animaux le locataire est autorisé à garder dans l'appartement loué. Les petits animaux tels que les hamsters, les poissons, les cobayes ou les perruches doivent être autorisés par le propriétaire. Lorsque vous gardez des chiens ou des chats, cela dépend de ce qui est dans le contrat de location ou de ce qui concerne le cas individuel.
Animaux domestiques dans l'appartement loué: règles du contrat
Le fait que les locataires soient autorisés à garder des animaux dépend principalement du contrat de location. En principe, cependant, le propriétaire ne peut interdire les chiens et les chats (BGH, arrêt du 20 mars 2013, dossier n ° VIII ZR 168/12). Depuis ce jugement, beaucoup peuvent désormais réaliser leur souhait d'un animal. Cependant, il n'y a pas de permis général. Il faut plutôt peser les intérêts - ceux du locataire, des voisins et des autres résidents.
Il y a des années, la BGH s'est prononcée contre une interdiction illimitée de garder des animaux. Sinon, les perruches ou les hamsters seraient également interdits, car ils ne causent ni bruit ni odeur et n'usent pas l'appartement. Pour les locataires qui comptent sur des chiens-guides, par exemple, la clause du contrat serait également annulée. Une interdiction ne peut être prononcée que pour des raisons compréhensibles.
Les propriétaires doivent également tolérer la garde d'animaux s'ils n'affectent pas l'appartement et ne mettent pas en danger ou ne dérangent pas d'autres personnes. Par exemple, deux chats peuvent être gardés dans l'appartement si le propriétaire ou d'autres colocataires sont agacés (AG Munich, 26 juillet 2012, numéro de dossier 411 C 6862/12). Cependant, s'il y a des poursuites ou des dommages-intérêts spécifiques, le propriétaire peut saisir le tribunal pour forcer l'animal à sortir.
La plupart des contrats contiennent une soi-disant réservation d'autorisation. Le propriétaire ne peut interdire la garde de chats ou de chiens sans raison. En principe, cela dépend toujours du cas individuel. Et: Le principe de l'égalité de traitement pour le locataire s'applique . Un propriétaire ne doit pas interdire à un locataire de faire quelque chose qu'il a permis à un autre.
Si le locataire garde un animal contrairement aux règles du contrat de location, ce sera difficile pour le propriétaire. Parce qu'il peut difficilement demander au locataire de se débarrasser de l'animal. Il n'y parvient que s'il y a des raisons solides, comme garder un chien de combat dans un immeuble. Si un propriétaire a des objections à la garde d'animaux par un locataire, il doit les soulever le plus tôt possible. S'il n'intervient qu'après une longue période de tolérance, le locataire peut également considérer la longue souffrance comme une approbation tacite (Landgericht Frankenthal, 2, S239 / 89).
Exception: animaux de thérapie
Le propriétaire n'a pas son mot à dire si un animal est gardé pour des raisons thérapeutiques. Le tribunal de district de Münster, par exemple, a rejeté un propriétaire qui voulait interdire à un garçon paraplégique de garder un chien au motif que la relation avec les animaux servait la stabilisation psychologique du garçon (tribunal de district de Münster, 48 C 140/91).
Le tribunal de district de Berlin a statué de la même manière: une fillette de douze ans était autorisée à garder son chat parce que, de l'avis des juges, l'animal jouait un rôle important dans l'atténuation des problèmes de comportement de l'enfant (tribunal de district de Berlin, 64 S 447/93).
Animaux domestiques dans l'appartement loué: Le locataire en est responsable
Il va sans dire que le locataire est responsable de tout dommage causé à ses animaux. Que ce soit que le tapis ait souffert des griffes acérées d'un chat domestique ou que les murs soient humides parce que l'ami lézard a créé un biotope adapté à l'espèce pour ses chéris. Cette dernière est certainement un cas d'utilisation de l'appartement contraire au contrat, car une usure accrue des pièces doit être assumée.
Animaux exotiques dans l'appartement loué: La Convention de Washington sur la conservation des espèces «CITES» surveille et réglemente le commerce d'environ 5600 espèces animales et 30 000 végétales.
Animaux exotiques dans l'appartement loué
Les poissons, les oiseaux, les hamsters et autres bénéficient du privilège des petits animaux. Cela ne se complique que lorsqu'il s'agit d'espèces exotiques. Des serpents ou des lézards inoffensifs peuvent indirectement causer des problèmes avec les voisins - surtout si la culture de leur nourriture préférée (petits rongeurs) crée des odeurs ou une pollution sonore.
La garde d'animaux dangereux naturellement sauvages nécessite un permis de la police locale. En plus des serpents venimeux et étrangleurs, des crocodiles, des scorpions, des araignées venimeuses et d'autres prédateurs exotiques, il existe également certaines espèces de singes.
Sauf pour les lézards à volants
Parfois, cependant, la première impression peut être trompeuse: les dragons barbus, par exemple, sont pour la plupart des lézards à volants originaires d'Australie, qui mettent en danger une imposante collerette et donnent ainsi facilement l'impression d'être dangereux. Mais l'apparence est trompeuse. Ils bénéficient également du privilège des petits animaux. Tant que les voisins ne sont pas affaiblis et que l'appartement est endommagé, il n'y a rien de mal avec les lézards, a jugé le tribunal de district d'Essen (9 C 109/95). Cela s'appliquait également à une locataire qui gardait cinq chinchillas dans son appartement de 3 pièces. Tant qu'ils sont logés dans des cages propres, il n'y a rien de mal à garder les animaux, a décidé le tribunal de district de Hanau (90 C 1294/99).
Le dégoût n'est pas un argument
Si un serpent gardé dans le terrarium ne présente pas de danger particulier, selon le jugement du tribunal de district de Bückeburg (dossier numéro 73 C 353/99), le propriétaire ne peut pas exiger l'abolition de l'animal, même si les autres locataires sont dégoûtés. Parce qu'un propriétaire ne doit pas se faire l'avocat des locataires hypersensibles.
Oiseaux exotiques comme animaux de compagnie
Si vous vivez pour louer et que vous souhaitez acheter un perroquet, vous devez absolument discuter du projet avec le propriétaire et les voisins au préalable. Car si le chant devient trop fort et dérange le colocataire dans la maison, le propriétaire peut interdire l'oiseau de paradis.
Les oiseaux exotiques sont soumis à des réglementations spéciales. Les oiseaux d'ornement sont de petits animaux qui ne dérangent personne - si vous n'en faites pas trop.
Les cris des perroquets sont pires que le bruit de la circulation, a jugé le tribunal de district de Nuremberg-Fürth. Les cris perçants des perroquets exotiques dans un jardin en terrasse ne doivent pas être tolérés par les voisins toute la journée. L'oreille humaine perçoit les cris inhabituels des perroquets comme particulièrement désagréables, «encore plus ennuyeux que le bruit de la circulation habituel, plutôt monotone», ont estimé les juges. Ils ont donc imposé une «interdiction de jardin» temporaire aux oiseaux: à l'avenir, le propriétaire ne pourra garer la cage sur la terrasse que le matin de 9h à 12h et l'après-midi de 16h à 17h (Tribunal de district de Nürnberg-Fürth, 11 S 8784/96). Si les cacatoès sont gardés dans une volière dans le jardin, les voisins peuvent demander que leur séjour à l'extérieur soit limité à une heure par jour en cas de bruit (Landgericht Zwickau, 6 S 388/00).
Cas particulier des éleveurs
Le voisin s'est senti tellement dérangé par le bruit fait par 30 perruches et huit grandes perruches dans le jardin d'un éleveur d'oiseaux qu'il a intenté un procès au tribunal régional supérieur de Hamm. Il avait raison, la volière devait partir.
CITES: La Convention de Washington sur les espèces menacées d'extinction
Pour tous les animaux exotiques, vous avez généralement besoin d'un certificat CITES - le document officiel qui prouve une importation légale ou l'élevage approuvé et contrôlé d'animaux protégés par la loi sur la protection des espèces. La CITES signifie Convention sur le commerce international des espèces de faune et de flore sauvages menacées d'extinction, également connue sous le nom de Convention de Washington sur les espèces menacées. Les exotiques sans certificat peuvent être confisqués par les autorités. Les informations indiquant si un certificat est requis pour un animal sont fournies par le personnel des animaleries. L'Agence fédérale pour la conservation de la nature (Konstantinstr. 110, 53179 Bonn) envoie gratuitement le «Guide de la protection des espèces».
Quand Your-Best-Home.nettier meurt
Après la consternation initiale de la perte, la question se pose rapidement: que faire du compagnon décédé?
Enterrement dans votre propre jardin
Les animaux morts qui restent chez le vétérinaire après l'euthanasie sont remis à l'installation de recyclage des corps d'animaux. C'est ce que veut le législateur. Cependant, cela est hors de question pour la plupart des propriétaires d'animaux. Un enterrement dans son propre jardin est autorisé en vertu de la "Loi sur l'élimination des animaux" si
- la propriété n'est pas dans ou à proximité d'une zone de protection de l'eau,
- le site funéraire ne borde pas les lieux ou les chemins publics.
- La carcasse doit être enterrée de manière à être recouverte d'une couche de terre suffisante, d'au moins 50 centimètres d'épaisseur, mesurée à partir du bord de la fosse.
- Your-Best-Home.nettier ne doit pas être décédé d'une maladie infectieuse.
Les municipalités peuvent imposer des restrictions supplémentaires. Il est donc préférable de se renseigner auprès de l'autorité compétente avant les funérailles. Avant les funérailles, vous devez en informer vos voisins et il est préférable de leur signaler la loi. Si vous avez seulement loué le jardin, vous avez besoin de l'autorisation du propriétaire.
Si l'animal meurt, un enterrement dans votre propre jardin est autorisé conformément à la "Loi sur l'élimination des corps d'animaux".
Incinération
Il n'y a aucune interdiction ou restriction officielle lorsque l'animal est incinéré dans le crématorium d'un cimetière. Demandez à l'administration locale du cimetière s'ils peuvent incinérer les animaux morts. Vous pouvez enterrer l'urne dans le jardin sans restriction.
frais
Une crémation collective coûte environ 20 euros par animal pour les petits animaux tels que les oiseaux, les hamsters ou les cobayes, pour les plus gros chiens le prix est d'environ 155 euros. Le brûlage individuel de petits animaux coûte environ 75 euros, avec de gros chiens, les coûts peuvent aller jusqu'à 250 euros.
Cimetières d'animaux
Une alternative à la crémation est l'inhumation dans les cimetières d'animaux, dont il y en a maintenant plus de 100 en Allemagne.
