Nos conseils pour avril 2018: découvrez les dernières informations sur le marché locatif allemand, les mesures d'économie d'énergie, la solvabilité, le pass énergie, les sources de financement pour les rénovations et plus encore.
L'efficacité est payante
Les efforts mondiaux pour utiliser l'énergie plus efficacement sont couronnés de succès. Selon l'Agence internationale de l'énergie (AIE), ils assurent une plus grande sécurité d'approvisionnement et font en sorte que les émissions de gaz à effet de serre liées à l'énergie stagnent. En outre, l'AIE présente des avantages concrets pour les ménages privés dans son rapport sur le marché de l'efficacité énergétique 2017: grâce aux mesures d'efficacité déjà mises en œuvre (depuis 2000), les dépenses privées d'électricité, de chauffage et de transport sont inférieures de 10 à 30% dans le monde. Les Allemands en bénéficient particulièrement - ils économisent près de 500 euros par habitant par an sur les coûts énergétiques.
Les deux tiers des plaintes des consommateurs dans le secteur de l'énergie concernent les fournisseurs d'électricité et les tarifs. Les centres de conseil aux consommateurs évaluent les plaintes des clients - pour le nouveau projet «Market Watcher Energy».
Protéger les clients de l'électricité
Quiconque a des problèmes avec le fournisseur d'électricité ou a des questions sur le droit de la consommation peut demander conseil au centre de conseil aux consommateurs de son État fédéral. Pour le projet «Market Watcher Energy», les défenseurs des consommateurs analysent les plaintes concernant l'industrie de l'énergie. L'objectif est d'identifier et de nommer les problèmes dès le début afin d'éviter tout dommage aux clients. «Les gens viennent souvent aux consultations avec un nouveau contrat d'électricité», explique Ingmar Streese de la Fédération des organisations de consommateurs allemandes. Des intermédiaires douteux faufilent le numéro du compteur pour initier le changement. En 2018, le «Energy Market Guard» souhaite se pencher sur le marché du chauffage urbain, où il n'y a pratiquement pas de concurrence.
Le laissez-passer énergétique est un facteur décisif
Le certificat énergétique est obligatoire pour presque tous les bâtiments résidentiels. Les informations sur la qualité énergétique d'une propriété servent d'aide à la décision pour les personnes intéressées par la location et l'achat.
Si vous souhaitez vendre ou louer un bien immobilier, vous devez présenter un certificat énergétique au plus tard lors du rendez-vous de visite. Les parties intéressées reçoivent des informations sur la qualité énergétique de la maison.
Faibles coûts supplémentaires
Les chercheurs de l'Université RWTH d'Aix-la-Chapelle ont identifié trois caractéristiques très importantes pour les locataires potentiels: le loyer froid, l'emplacement et ensuite la consommation d'énergie. Ils sont particulièrement intéressés par cela en termes de coûts supplémentaires. Et à juste titre, comme le suggère l'étude: un appartement efficace coûte plus de loyer, mais une moindre dépense énergétique compense généralement la prime de prix. Bertram Steininger de l'Université RWTH Aachen considère le certificat énergétique comme une information importante, mais: «Pour qu'il soit un critère de sélection, il doit y avoir suffisamment d'offres. Ce n'est souvent pas le cas sur des marchés tendus. "
Documents actuels
Certains propriétaires et vendeurs doivent à nouveau prendre en charge les nouveaux certificats énergétiques. Le pass pour les bâtiments existants, obligatoire depuis 2007, n'est valable que 10 ans. De nombreuses cartes d'identité de première génération arrivent donc à expiration.
Le marché locatif allemand est largement positionné. 3,9 millions de propriétaires privés créent des espaces de vie dans les maisons et sur le sol. En revanche, il existe 69 000 prestataires commerciaux.
Propriétaire typique?
L'Allemagne est une terre de locataires - et de nombreux petits propriétaires: 3,9 millions de particuliers fournissent environ 60% de tous les appartements locatifs. L'Institut d'économie allemande de Cologne a collecté ces chiffres pour le compte de deux associations de propriétaires.
Petit plus
Les propriétaires privés ont en moyenne près de 60 ans, trois sur dix sont déjà à la retraite et ils viennent de tous les horizons. Leur revenu net est de 3 315 euros par mois, ce qui est nettement supérieur à celui des autres ménages (2 100 euros). Les propriétaires ne s'enrichissent généralement pas. Leurs revenus locatifs ont considérablement augmenté depuis 2005, en moyenne de 35% à près de 8 900 euros par an. La raison principale en est l'augmentation des loyers dans les villes.
Conditions équitables
Et pourtant, ce qui suit s'applique: les petits propriétaires ne tirent généralement pas le maximum de leurs investissements. En moyenne, ils facturent moins que le loyer comparable local, selon le résultat d'une enquête auprès des bailleurs de l'association Haus & Grund. Ils augmentent rarement les loyers existants. Près d'un bail sur cinq entre particuliers est resté inchangé depuis plus de dix ans.
Une entrée Schufa négative est un poison pour la solvabilité. Parfois, il y a une issue.
Voici comment cela fonctionne avec la cote de crédit
Avant que les caisses d'épargne et les banques approuvent un prêt, elles vérifient la solvabilité de leurs clients, ce que l'on appelle la solvabilité. Vous lui parlez de revenu et de richesse, de situation matrimoniale et de profession. Les institutions financières veulent s'assurer qu'elles récupèrent l'argent prêté comme convenu. D'autre part, le client doit être évité de contracter un prêt qu'il ne peut pas rembourser. En gros simplifié: mieux le partenaire financier évalue la solvabilité, moins le prêt sera bon marché. Les épargnants à domicile ont un avantage En matière de solvabilité, les épargnants à domicile gagnent quelques points en plus : Quiconque a purgé son prêt immobilier et son contrat d' épargne à temps pendant des années peut prouver qu'il peut et va régulièrement déduire des montants fixes du budget du ménage.
Supprimer l'entrée Schufa: Une partie de la vérification de crédit de la banque est généralement une demande adressée à l'association de protection pour la protection générale du crédit, Schufa en abrégé, qui recueille des informations sur les relations commerciales des consommateurs, connaît le nombre de leurs obligations de crédit et si les dettes sont payées de manière fiable. Une entrée Schufa négative qui réduit la solvabilité peut être encaissée rapidement - par exemple avec le deuxième rappel d'une facture. Même si la réclamation a été payée, la Schufa sauvera l' incident pendant trois longues années. Cependant, les personnes concernées peuvent demander une suppression anticipée dans des cas mineurs.Préalable: la somme demandée ne dépasse pas 2000 euros, elle a été payée dans les six semaines et l'affaire n'a pas été portée devant les tribunaux. Le Schufa effectue même la correction gratuitement.
Berlin: profitez de la culture à petit prix
Qu'il s'agisse du musée de Pergamon, du Kupferstichkabinett ou du Schloss Köpenick: l'entrée aux musées d'État de Berlin est nettement moins chère cette année pour tous les clients de la Sparkasse.
Berlin: profitez de la culture à moindre coût Que ce soit au Pergamon Museum, au Kupferstichkabinett ou au Köpenick Palace: l'entrée aux musées d'État de Berlin est nettement moins chère pour tous les clients de la Sparkasse cette année. Berlin vaut toujours le détour - et surtout maintenant pour les clients de la Sparkasse. Dans le Staatliche Museen zu Berlin, les clients de toutes les caisses d'épargne allemandes bénéficient d'une réduction: ils économisent 25% sur le prix d'entrée. La seule condition pour bénéficier de la réduction sur tous les billets d'exposition est de présenter votre propre carte Sparkasse à la caisse. Jusqu'à la fin de cette année, l'offre est valable pour les quinze maisons du réseau muséal, y compris le musée Bode, l'ancien musée, le musée de la photographie et le Hamburger Bahnhof.
Outre les clients des caisses d'épargne, les assureurs du cabinet d'avocats incendie Berlin Brandenburg bénéficient également de cet avantage tarifaire. Promouvoir les valeurs Depuis 2001, le Sparkassen-Finanzgruppe (à savoir le Sparkassen-Kulturfond de l'Association allemande des caisses d'épargne et du Giro et la Berliner Sparkasse, depuis 2017 également la société de pompiers Berlin Brandenburg) a soutenu des projets d'expositions sélectionnés de l'association des musées. La raison du tarif spécial en 2018 sont deux anniversaires des partenaires: la Berliner Sparkasse a 200 ans, la société des pompiers fête ses trois cent ans. L'offre spéciale comprend toutes les expositions spéciales et collections dans les bâtiments des musées d'État de Berlin et tous les types de billets. Les événements sont exclus.
Les décisions actuelles des tribunaux allemands et leur importance pour les propriétaires, les locataires, les propriétaires et les contribuables.
Décisions actuelles des tribunaux allemands
Garantie vieillesse: les contrats Riester ne peuvent pas être joints. En cas de faillite personnelle, les contrats Riester ne font pas partie des actifs réalisables et ne sont donc pas saisissables. Cela a été décidé par la Cour fédérale de justice (BGH). Un administrateur d'insolvabilité avait intenté une action en justice pour un contrat Riester avec une femme d'Aschaffenburg, qui avait été économisé avec 333 euros. Selon la BGH, la protection contre la saisie des pensions de vieillesse s'applique également aux contrats Riester. Cependant, la condition préalable est que le contrat bénéficie d'un financement public. Pour cela, il n'est pas nécessaire que l'argent de l'État ait été versé sur le compte de l'épargnant; il suffit que des subventions aient été demandées et que le contrat soit éligible au financement. L'arrêt concernait un contrat d'assurance. La non-attachability s'applique bien entendu également aux contrats de prêt immobilier et d'épargne Riester. AZ: IX ZR 21/17.
Les propriétés de vacances peuvent également être vendues hors taxe.Lors de la vente d'un bien immobilier, le bureau des impôts tient régulièrement la main: toute personne qui vend une propriété privée dans les dix ans suivant l'achat doit payer des impôts sur le bénéfice. Le législateur ne prévoit une exception que si la propriété a été utilisée à ses propres fins résidentielles. Par conséquent, la maison occupée par le propriétaire peut généralement être vendue en franchise d'impôt. Mais qu'en est-il de l'appartement? Une femme de Cologne avait vendu sa maison de vacances à Sylt pendant la période dite de spéculation - mais elle ne voulait pas payer d'impôts sur les bénéfices. Le Tribunal Fiscal Fiscal a accepté: la femme n'avait utilisé la maison de vacances elle-même que l'année où elle avait été vendue et au cours des deux années précédentes, elle ne l'avait pas louée. Même si elle n'y restait que temporairement, la propriété était toujours disponible pour elle.Numéro de dossier IX R 37/16.
La loi suggère le bail lorsque le délai de prescription des demandes de dommages-intérêts. C'est ennuyeux pour les propriétaires s'ils découvrent des dommages à l'appartement ou à la maison après la fin de la location. Selon le § 548 I BGB, vous ne pouvez réclamer des dommages-intérêts que jusqu'à six mois après le retour de l'objet de location, après quoi la réclamation est prescrite. De nombreux contrats de location pré-formulés contiennent donc des clauses qui prolongent le délai de prescription à 12 mois. Un propriétaire avec un tel bail a exigé 16 000 euros de dommages et intérêts d'un locataire 10 mois après son déménagement. Il ne pouvait pas s'en tirer au tribunal. La Cour fédérale de justice: Une prolongation de la prescription désavantagerait le locataire de manière inappropriée et serait donc inefficace. AZ: VIII ZR 13/17.
Le système solaire ne doit pas éblouir
Les résidents n'ont pas à accepter une déficience significative due aux réflexions lumineuses. C'est ainsi que le tribunal régional supérieur de Düsseldorf a décidé.
Le système solaire ne doit pas éblouir: Si le soleil brûle sur un système photovoltaïque, le propriétaire se réjouit de l'électricité bon marché. Mais le voisin, aveuglé par les reflets lumineux, n'a guère de quoi sourire. Un propriétaire s'est plaint parce qu'il se sentait gravement affaibli par la lumière du soleil très réfléchissante du toit voisin. Il ne peut utiliser sa propriété que dans une mesure limitée. Le propriétaire du système solaire était d'avis que le voisin devait tolérer la déficience, après tout, l'énergie solaire était subventionnée par l'État. Le tribunal régional supérieur de Düsseldorf a vu les choses différemment: financés par l'État ou non, les résidents n'ont pas à accepter une déficience significative due aux reflets lumineux. Le tribunal a condamné le propriétaire de l'installation à réduire l'effet d'éblouissement en prenant les mesures appropriées. Numéro de dossier: I-9 U 35/17.