En faisant votre propre travail, les coûts de construction d'une maison peuvent être considérablement réduits - ils présentent un énorme potentiel d'économies. Mais il n'est pas toujours logique de donner un coup de main vous-même. Vous pouvez lire ici quels travaux vous devriez plutôt confier à un spécialiste et ce dont vous devez tenir compte lorsque vous travaillez seul.
Faire vos propres travaux de construction est un bon moyen d'économiser de l'argent, par exemple si vous ne disposez pas de suffisamment de capitaux propres pour financer la maison. Mais vous ne pouvez pas faire chaque travail vous-même en tant que bricoleur. Les risques sont souvent trop importants et les connaissances spécialisées nécessaires trop faibles. De plus, le temps requis peut souvent dépasser le cadre. Ne prenez donc que des activités qui ne représentent pas des exigences professionnelles et techniques excessivement élevées et qui peuvent être spécifiquement distinguées des prestations contractuelles de l'entreprise de construction de maisons ou du promoteur immobilier.
Qu'est-ce qu'une hypothèque musculaire?
L'hypothèque musculaire s'entend des coûts qui peuvent être économisés grâce au travail manuel. De cette manière, vous pouvez non seulement réduire le montant du prêt, mais également obtenir des taux d'intérêt plus favorables pour le prêt à la construction de la banque. En règle générale, la banque reconnaît environ 15 pour cent du coût total de construction comme contribution propre. Le code du bâtiment précise comment la valeur monétaire de la contribution personnelle est déterminée: "La valeur de l'auto-assistance doit être reconnue comme contribution personnelle avec le montant économisé par rapport aux coûts habituels de la performance entrepreneuriale (§ 36 alinéa 3 II WoBauGe)."
Herbert Groth, responsable des ventes pour le financement de la construction et l'immobilier chez Frankfurter Sparkasse, explique: «Dans une première discussion, le client et le conseiller LBS ou caisse d'épargne clarifient les principales caractéristiques du financement. Vous déterminez les coûts totaux, le montant du prêt et les capitaux propres. L'accaparement personnel remplace une partie de l'équité. Le montant dépend des métiers que le client souhaite effectuer lui-même et de ses compétences techniques. Ensuite, la contribution personnelle est décomposée en coûts salariaux et matériels. La valeur de sa propre contribution n'est mesurée qu'en fonction des coûts salariaux économisés. "
Évaluer de manière réaliste les performances personnelles
«Quiconque se construit a besoin du savoir-faire nécessaire et de beaucoup de temps», prévient Bernhard Riedl, consultant au sein de l'Association des constructeurs privés (VPB). Les propriétaires doivent s'assurer du bon déroulement du chantier et contrôler les travaux. Les contributions personnelles supplémentaires peuvent rapidement devenir accablantes. Quiconque prend la relève risque de bâcler et de retards et finalement que les retouches rendent la construction plus coûteuse. «Le futur propriétaire devrait limiter sa propre contribution à un maximum de cinq à dix pour cent des coûts totaux», recommande Florian Becker, directeur général du Bauherren-Schutzbund (BSB). Il faut également tenir compte du fait que les bricoleurs achètent souvent des carreaux ou des peintures plus cher que les entrepreneurs en construction qui bénéficient de remises sur volume. Souvent, le bon outil doit être acheté en premier. De plus, les profanes manquent de routine.L'expérience a montré qu'ils peuvent gérer au maximum les deux tiers de la performance d'un professionnel. Les constructeurs devraient se demander de manière critique si l'effort en vaut la peine.
Lors de la planification de la construction d'une maison, vous devez penser au travail que vous souhaitez effectuer vous-même.
Prenez des dispositions et calculez correctement
Si vous voulez toujours vous attaquer vous-même, vous devez absolument réglementer contractuellement votre propre contribution. Ensuite, il est clair quel travail est effectué par l'entrepreneur et lequel ne l'est pas. Et le client sait combien il économise sur les coûts. Afin d'éviter les retards, le travail en interne doit être précisément intégré dans le processus de construction. Cela est particulièrement vrai si le client construit avec un entrepreneur général ou un promoteur immobilier. «Les parties contractantes doivent définir précisément les interfaces entre le travail externe et interne, à la fois en termes d'organisation, de temps et de technologie», conseille Bernhard Riedl. C'est le seul moyen d'éviter les écarts de performances. Si le constructeur ne peut pas terminer ses travaux dans le délai convenu, il peut être amené à faire appel à des sociétés externes.Un refinancement peut alors même être nécessaire. En outre, le client doit faire un calcul comparatif: toute personne qui prend des vacances supplémentaires non rémunérées, par exemple, doit soigneusement examiner si son travail compense la perte de salaire.
N'oubliez pas de préciser qui est responsable de quoi si des dommages sont causés par une contribution personnelle et des retards surviennent. «La meilleure chose à faire est d'obtenir à l'avance des conseils d'experts en construction», déclare Riedl.
En ce qui concerne le calcul, vous devez demander à votre entreprise de construction de vous donner une liste des coûts de matériel et de main-d'œuvre pour le travail personnel souhaité avant de conclure le contrat. Afin que la date d'achèvement du contrat puisse être respectée, insérez votre travail dans le calendrier et coordonnez-le avec l'architecte, l'entreprise de construction de maisons ou le promoteur immobilier.
La performance personnelle comporte également des risques
Tous les travaux ne conviennent pas au client. Les métiers tels que l'installation de chauffage, d'électricité, de gaz et d'eau appartiennent à des entreprises spécialisées. Les profanes doivent être particulièrement prudents si d'éventuelles erreurs ont des conséquences importantes sur l'ensemble de la construction. Cela peut conduire à un litige quant à l'origine du défaut: le client ou l'entreprise de construction. En principe, il n'y a aucune garantie pour les contributions personnelles. «Les constructeurs sont prudents s'ils n'acceptent que des travaux qui ne se produisent que lorsque la construction de la maison est terminée et que Your-Best-Home.net a été approuvé», déclare Florian Becker. Surtout, vous pouvez vous faire confiance pour agrandir et concevoir les installations extérieures. Selon le Bauherren-Schutzbund, il convient de privilégier les métiers qui comportent un salaire élevé et une faible teneur en matières.
Sécuriser les aides
Sans le soutien d'amis, il n'est guère possible de construire soi-même une maison. Pour que l'assurance accident légale prenne également effet sur le chantier privé, le maître d'ouvrage doit inscrire tous les aides privés auprès de l'association professionnelle BG Bau au plus tard une semaine après le début de la construction. Même s'ils travaillent gratuitement ou si le client est déjà assuré. Sinon, il risque une amende allant jusqu'à 2 500 euros.
Ce à quoi vous pouvez vous faire confiance dans chaque cas
Tout n'est pas entre les mains des laïcs. Alors ne surestimez pas vos capacités, mais pesez-les plutôt avec soin ce que vous pouvez faire vous-même. La classification suivante peut vous aider:
- artisans non qualifiés
Travaux de peinture et de papier peint: Ils prennent beaucoup de temps (environ 125 heures), mais avec un peu de patience et le bon équipement, vous pouvez économiser entre 60 et 80%.
Pose de carreaux: Les coûts ici dépendent principalement de la qualité des carreaux sélectionnés. Cependant, si un artisan est également engagé, environ 30 euros le mètre carré sont engagés.
Pose de parquet stratifié: Vous pouvez vous attendre 15 à 20 euros le mètre carré et un investissement en temps d'environ 90 heures. Pour une installation par un artisan, il faut calculer 30 à 40 euros le mètre carré.
Construction sèche: Avec une construction sèche, les panneaux de plâtre doivent être posés, remplis et poncés . Ce travail prend énormément de temps (environ 102 heures), mais permet d'économiser entre 60 et 70% d'argent.
Installations extérieures: Selon vos souhaits, vous pouvez vous en tirer avec peu d'argent ici.
Le papier peint est l'un des travaux manuels légers que vous pouvez faire même en tant que bricoleur inexpérimenté.
- Artisans qualifiés
Travaux structurels: Cela prend beaucoup de temps et est donc à forte intensité salariale. Près de la moitié des coûts de construction peuvent être attribués à l'enveloppe, dont environ 40% sont des coûts de matériaux. Même si vous ne pouvez probablement pas tout faire vous-même, le simple fait de vous aider vous-même peut économiser de l'argent.
Fenêtres, portes et escaliers: contrairement au gros œuvre, la part des salaires est ici très faible, de sorte que seulement 10 à 30 pour cent environ du coût total peuvent être économisés.
Plâtrage: Le plâtrage des murs prend également du temps, mais cela en vaut la peine si vous considérez le potentiel d'économies de 70%.
- Professionnels de la rénovation domiciliaire
Installation sanitaire: Fondamentalement, il vaut mieux laisser les doigts. Sauf si vous êtes un spécialiste et que vous savez exactement quoi faire.
Installation électrique: Les installations électriques ne doivent en aucun cas être abordées par des profanes, car le risque d'accidents électriques est élevé. Mieux vaut laisser le travail à un professionnel.
L'installation électrique doit toujours être réalisée par un spécialiste, le risque d'accident électrique est trop grand.
Cela vous apporte votre propre contribution
À l'aide des tableaux suivants, vous pouvez voir le potentiel d'économies de la construction d'une maison. Les données se réfèrent à une maison en rangée avec une cave de trois étages et 140 mètres carrés de surface habitable. Au total, le client a économisé environ 18 867 EUR sur 253 482 EUR.
| Type de contribution personnelle |
Dépense de temps |
Des économies |
|
Construction sèche avec isolation thermique des surfaces du toit |
102 heures |
4 085 € |
|
Mettez les appuis de fenêtre à l'intérieur |
3 heures. |
124 € |
|
Poser des carreaux et des dalles |
48 heures |
1 919 € |
|
Définir les portes de la pièce |
79 heures |
3 173 € |
|
Travaux de peinture et de vernissage |
94 heures |
3 775 € |
|
Installer des revêtements de sol |
89 heures |
3 553 € |
|
Papier peint |
31 heures |
1 238 € |
|
Espace extérieur |
30 heures |
1 000 € |
|
Total propre travail |
476 heures |
18 867 € |
Source: Association des constructeurs privés - Bureau régional de Munich et ses environs
Garantie pour votre propre travail
L'entreprise de construction n'assume aucune garantie pour sa propre contribution ou les dommages consécutifs. Vous ne pouvez pas non plus faire valoir de recours contre vos travailleurs de la construction. Afin de garantir les réclamations de garantie contre l'entreprise, il faut soigneusement formuler dans le contrat où la performance des professionnels prend fin et la vôtre commence. Vous êtes du bon côté si vous vérifiez minutieusement les travaux préparatoires de l'entreprise pour détecter les défauts et, en cas de doute, demandez des améliorations. Ce n'est qu'après l'acceptation que vous démarrez votre projet. A l'inverse, vous pouvez également faire approuver votre sous-usine par le responsable du site avant que le prochain spécialiste ne commence son travail.
Interview: Ceux qui se baisent économisent de l'argent
L'architecte Marai Ströcker et son mari ont travaillé dur pour construire leur propre maison - et avec un système. Dans une interview avec Your-Best-Home.net, le client du quartier Soest révèle comment le travail personnel est réussi.
Une enquête menée récemment auprès des propriétaires d'immeubles a montré que près de 90% des propriétaires d'immeubles travaillent sur le chantier. Vous et votre mari avez également fait beaucoup de leur propre initiative. Cela en valait-il la peine?
Dans tout les cas. Nous avons économisé un total de 100 000 euros - un bon tiers des coûts de construction par mètre carré. Sans notre propre contribution, nous n'aurions pas pu nous permettre une maison de cette taille.
En tant qu'architecte, vous êtes un spécialiste. C'était sûrement un gros avantage?
Correct. J'ai pu faire toute la planification moi-même. La performance personnelle dépend également toujours du savoir-faire. Heureusement, mon mari est très doué à cet égard. À lui seul, il s'est occupé de la quasi-totalité des travaux intérieurs, de l'installation électrique complète et de la fixation de la façade en bois. À propos, il est ingénieur en mécanique de profession - il n'a donc rien à voir avec la construction.
D'après votre expérience en tant qu'architecte: combien les constructeurs moyens peuvent-ils économiser avec leur propre contribution?
Dix pour cent des coûts totaux sont possibles. Pour ceux qui peuvent bien manipuler les outils, beaucoup de travail peut être effectué sans connaissances particulières. Mais alors, vous devriez avoir un spécialiste sous la main pour chaque métier. Regarder une vidéo sur YouTube n'est en aucun cas suffisant pour construire une maison.
Où trouver un spécialiste si vous n'avez pas d'artisan dans votre famille ou entre amis?
N'achetez pas le matériel dans une quincaillerie, mais dans un magasin spécialisé. Vous payez un peu plus, mais recevez de la bonne marchandise et, surtout, un interlocuteur compétent. Les constructeurs peuvent alors demander immédiatement s'ils peuvent nous recontacter en cas de problème. Les magasins spécialisés prêtent également souvent des outils spéciaux, et l'expert montre généralement comment les utiliser correctement.
Vous avez planifié votre propre travail depuis le début. Comment ça marche?
Le choix des matériaux est important. Une maison en bois offre les meilleures opportunités de collaboration. Quiconque construit une maison solide doit être capable de construire des murs. Le vissage des panneaux au mur, en revanche, ne nécessite aucune compétence particulière. Après tout, tout le monde a déjà eu un tournevis sans fil en main. Entre autres, nous avons une façade en bois au lieu de plâtre et des planchers en bois au lieu de pierre. Le travail que vous pouvez effectuer vous-même dépend bien entendu de vos propres capacités. Les carreaux ne sont pas notre point fort, nous les avons donc réduits au minimum. C'est également plus difficile avec une architecture complexe - par exemple avec une galerie, des escaliers ouverts, des balustrades en verre sans cadre ou des murs ronds.
Quels travaux valent la peine d'être effectués par vous-même?
Les artisans achètent généralement des matériaux de construction beaucoup moins chers que les propriétaires d'immeubles. Les métiers avec des coûts de main-d'œuvre élevés et des coûts de matériaux bas conviennent donc au travail personnel. Cela s'applique aux cloisons sèches, par exemple. Fixer des murs légers, les niveler et les poncer prend beaucoup de temps, même pour les experts. Le profane peut faire cela moins cher. Et vous ne pouvez pas faire trop de mal non plus. Les travaux de peinture, les revêtements de sol et les équipements extérieurs tels que la protection contre les éclaboussures de la maison, les travaux de pavage, la pose de dalles de terrasse ou la construction de murs de jardin sont également faciles à réaliser.
Quelles activités les profanes devraient-ils mieux confier à un spécialiste?
La statique et tous les métiers où les défauts peuvent avoir de graves conséquences. La prudence est de mise avec les installations hydrauliques et électriques ainsi qu'avec les revêtements de toiture et de sol. Si les carreaux de sol de la douche ne sont pas serrés, vous aurez rapidement de l'humidité dans la chape et des coûts de réparation élevés. Il n'y a aucune garantie pour tout ce que vous faites vous-même. Vous pouvez toujours aider dans les métiers difficiles, mais mieux uniquement sous la direction d'un artisan.
Artisans et constructeurs travaillent ensemble?
Oui, le client devient alors un assistant. Les gens de métier amènent souvent un collègue avec eux parce que certains travaux sont mieux faits à deux - même s'il ne s'agit que d'un assistant qui remet du matériel. Les constructeurs économisent le salaire horaire du deuxième homme s'ils s'aident eux-mêmes à la place. La condition préalable, bien sûr, est que l'entreprise artisanale s'implique dans cette transaction.
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Architecte dans la maison - Marai Ströcker est associé gérant au bureau d'architecture RSA à Lippstadt.
Le bois est la clé - l'installation des panneaux OSB a été facile pour le client, Markus Oel. C'était aussi une raison pour le choix du matériau.
Où vont les pierres? - Le fils de trois ans fait preuve d'un grand engagement. Maman ne le laisse jamais hors de vue dans l'immeuble.
Dans le vert - Mellrich est un petit village dans le district rural de Soest en Rhénanie du Nord-Westphalie. La maison la plus frappante du village appartient aux Ströckers.
Myopie - La vue sur le green est dégagée. À l'intérieur, différents étages divisent optiquement la pièce en espaces salon et salle à manger.
Repas - La cuisine ouverte sert à préparer les repas de famille. La table à manger près de la grande fenêtre est à seulement deux pas.
Quelles erreurs faut-il absolument éviter?
Une mauvaise auto-évaluation est pire. Les constructeurs qui ont peu d'expérience de leur propre travail accordent souvent trop d'importance à leurs compétences et au temps requis trop peu. Ceci est risqué, et pas seulement à cause de possibles défauts. Quiconque bloque un spécialiste parce que son propre échange n'a pas été terminé à temps entraîne des coûts supplémentaires élevés.
Que doivent prendre en compte les constructeurs dans leur planification du temps?
Un profane a toujours besoin de beaucoup plus de temps pour travailler qu'un professionnel. Il est préférable de se concentrer sur un maximum de deux ou trois métiers qui ne se succèdent pas. Cela crée un répit. En général, les pauses sont très importantes car construire une maison est épuisant. Au début, nous étions sur le chantier tous les soirs et tous les week-ends. C'était une période difficile. Plus tard, nous n'avons prévu que les week-ends pour le travail, et les choses se sont beaucoup mieux déroulées. Les jours de la semaine servaient de tampon: si quelque chose devait être terminé rapidement, nous avons exceptionnellement foiré les choses après le travail.
Beaucoup construisent parce qu'ils ont besoin de plus d'espace pour la famille grandissante. Comment construisez-vous une maison avec un enfant?
Lorsque nous avons construit notre maison, notre fils avait trois ans. Il était principalement avec nous sur le chantier, mais il était facile de se tenir occupé. Parfois, il était autorisé à transformer des vis en bois, parfois à balancer la brosse. Bien sûr, j'ai toujours gardé un œil sur lui. Cela limitait mes effectifs, mais je pouvais toujours aider. Nous avons maintenant deux enfants. Une contribution personnelle dans la mesure où nous l'avons fait ne serait plus envisageable aujourd'hui. Nos heures de travail doubleraient facilement.
