Vous envisagez d'acheter une maison ou un appartement de vacances aux Pays-Bas? Il n'y a pas de restrictions immobilières pour les étrangers. L'acheteur n'a pas besoin d'être domicilié ou de résider habituellement dans le pays pour acheter une propriété. Comme en Allemagne, il n'y a pas seulement la propriété foncière mais aussi l'institution du «droit de l'appartement» (= copropriété) et des droits de propriété héréditaires.
Comment trouver une maison adaptée aux Pays-Bas
Immobilier
Agents immobiliers Agents immobiliers ont une bonne réputation aux Pays - Bas, mais ils doivent être inscrits au registre des évaluateurs de biens immobiliers (NRVT). La plupart du temps, ils sont également agréés comme experts assermentés, mais ils ne prépareront jamais des impôts pour les biens immobiliers qu'ils se proposent. Dans ce cas, ils portent le titre de «Registre de vastgoed taxateur». Vous pouvez obtenir les adresses des agents immobiliers auprès de la Chambre de commerce germano-néerlandaise.
Journaux
Chaque quotidien national allemand dispose régulièrement (principalement le week-end) d'une section immobilière dans laquelle des biens immobiliers étrangers sont également proposés à la vente. Les journaux régionaux néerlandais contiennent des offres immobilières de la région concernée.
Maisons de vacances Les
maisons de vacances et les appartements de vacances sont souvent situés dans des "Vacantieparks" (villages de vacances), qui sont généralement proposés par des sociétés de maisons de vacances spéciales, mais généralement uniquement à la location. Vous devez contacter un agent immobilier pour acheter une maison de vacances. Toute personne qui achète une maison de vacances aux Pays-Bas doit noter qu'elle n'est souvent pas autorisée à être occupée toute l'année.
Traitement du contrat lors de l'achat d'une maison aux Pays-Bas
Aux Pays-Bas, les acheteurs et les vendeurs concluent d'abord un soi-disant «contrat préliminaire» ou «contrat de vente écrit privé» (= koopovereenkomst). Attention, ce contrat est déjà juridiquement contraignant. L'acheteur dispose d'un droit de rétractation de trois jours sur le contrat de vente écrit privé. Il est désormais possible d'inscrire une réservation dans le registre foncier, ce qui signifie qu'il ne sera pas possible de vendre à des tiers pendant les six prochains mois. Après qu'un notaire néerlandais a authentifié le contrat d'achat, l'acheteur est inscrit au registre foncier en tant que propriétaire.
Acheter une maison en Hollande: quels sont les coûts?
Frais de notaire : Les frais de notaire aux Pays-Bas doivent être négociés avec le notaire notarié. Le montant des frais dépend de la performance du notaire. Le notaire mandaté peut fournir plus d'informations à ce sujet.
Frais: Il existe également des frais pour l'enregistrement cadastral d'un contrat d'achat de propriété et les frais d'enregistrement. Pour les colis qui doivent encore être mesurés, des frais légèrement plus élevés sont facturés. Les détails peuvent être obtenus auprès du notaire.
Taxes: Le soi-disant «Overdrachtsluding» de six pour cent du prix d'achat s'applique aux taxes, sauf si vous êtes le premier à acheter un nouveau bâtiment. Dans ce cas, seule la TVA de 19% actuellement est due.
Aux Pays-Bas, les calculs de surface habitable sont rares. Les calculs de cube sont normaux.
Financement et évaluation immobilière
Si vous avez des problèmes avec la langue nationale et que vous souhaitez éviter les impondérables d'un financement avec un établissement de crédit étranger, vous pouvez également contacter un institut / société de construction «d'origine». Parce que la société de construction peut également fournir des fonds (provisoires ou préfinancés ou prêt à la société de construction) pour une propriété résidentielle étrangère. Avantage: intérêt fixe et pas de frais mensuels de transfert d'argent. Nous recommandons 40 à 50% de fonds propres pour la propriété étrangère. La garantie des fonds empruntés peut être assurée, par exemple, par l'hypothèque sur la propriété en Hollande dans la limite de prêt spécifiée.
Afin de déterminer la limite de crédit, la Landesbausparkasse fait établir par un expert en bâtiment un rapport d'évaluation. Cependant, la décote de risque est plus élevée pour les propriétés étrangères que pour les propriétés allemandes. Les frais d'appréciation, dont le montant dépend du cas individuel, sont à la charge de l'épargnant / emprunteur du bâtiment (selon la déclaration complémentaire). Le reste peut être remplacé par d'autres garanties telles qu'une propriété domestique qui offre encore une marge de manœuvre, des titres, des soldes bancaires, des réclamations d'assurance-vie ou la garantie de la banque de la maison. Après avoir complété la vérification du prêt hypothécaire, votre prêteur créera la lettre d'approbation et l'accord de prêt.
Documents pour un prêt
Après la décision de crédit de base (vérification de crédit avec preuve de revenu et d'auto-divulgation, type de crédit, ligne de crédit), les prêteurs ont besoin de tous les documents de propriété disponibles. Ces documents doivent comprendre:
- le contrat de vente écrit privé (koopovereenkomst) si vous n'êtes pas encore le propriétaire. La société de construction peut demander le contrat d'achat notarié au notaire en fiducie.
- une évaluation de l'objet (rapport d'imposition), si disponible.
- le contrat d'achat notarié (akte van levering) et l'extrait cadastral (kadastraaluittreksel), qui prouve le transfert de propriété si vous êtes déjà propriétaire.
- le "aannemingsovereenkomst", si un nouveau bâtiment est réalisé avec un entrepreneur (comparable à un contrat de construction).
- les dessins de construction et le relevé des coûts de construction, s'il s'agit d'une nouvelle construction.
- le calcul du cube (pour les bâtiments neufs) - les calculs de surface habitable ne sont pas courants aux Pays-Bas.
- une carte
- Photo (s) de l'objet
- l'adresse du notaire qui sera impliqué dans le contrat d'achat et / ou la commande hypothécaire. En règle générale, aux Pays-Bas, l'acheteur détermine le notaire. Il est conseillé de faire appel à un notaire local, mais tout autre notaire autorisé aux Pays-Bas peut également effectuer la certification.
- le certificat d'assurance incendie
- la déclaration complémentaire relative au financement transfrontalier
Si les documents individuels ne sont pas encore disponibles, votre prêteur les demandera pendant le traitement du prêt.
Vous n'avez pas besoin d'être résident aux Pays-Bas pour acheter une maison à Amsterdam.
Demande d'hypothèque et paiement
Conformément aux exigences de la lettre d'approbation / du contrat de prêt, votre prêteur contactera le notaire aux Pays-Bas pour commander une hypothèque en euros. Étant donné que le contrat d'achat n'est généralement notarié pour les acquisitions que si le notaire a le prix d'achat disponible en même temps, votre prêteur remet le montant du prêt au notaire en fiducie. Votre prêteur rédigera également la lettre de fiducie requise et surveillera le mandat de fiducie.
Si aucun mandat de fiducie n'est requis (par exemple, si vous êtes déjà propriétaire), le prêt peut être remboursé sur vos instructions dès que le dossier hypothécaire notarié avec le soi-disant «notarisverklaring» est disponible, auprès duquel le notaire déclare que l'hypothèque est correctement enregistrée . La preuve en sera envoyée à la banque via le notaire après traitement par le bureau des hypothèques (généralement quelques semaines).
Implications de taxes
Les effets fiscaux de la résidence ou d'un objet en Hollande sont basés sur la convention de double imposition entre la République fédérale d'Allemagne et les Pays-Bas. Par la suite, les impôts pour tout revenu de location ou pour un bénéfice de la revente de votre bien sont imposés dans l'État dans lequel il est situé. Le bureau des impôts chargé de taxer le contribuable doit être impliqué.
Effets de l'utilisation du crédit immobilier et des fonds d'épargne
L'utilisation du crédit immobilier et des fonds d'épargne à l'étranger pendant la période d'engagement est considérée par l'administration fiscale comme dommageable pour les primes ou les impôts. Une exception majeure ne s'applique qu'aux salariés de l'Union européenne: selon les décisions de la BFH, ils peuvent utiliser l'épargne de la société de construction pour les maisons familiales de leur pays de résidence.
Toutes les informations données ici sont données au meilleur de nos connaissances. Cependant, aucune garantie ne peut être donnée quant à l'exactitude ou l'exhaustivité des informations.
