La réunion des propriétaires est un événement régulier qui est très important pour tous les propriétaires. Entre autres choses, l'assemblée des propriétaires décide quoi, quand et comment construire. L'assemblée des propriétaires est régie par la loi sur la propriété du logement. Il doit avoir lieu au moins une fois par an.
La réunion des propriétaires
Plus les gens s'impliquent dans les décisions, plus il est difficile de trouver une solution. Chacun a des souhaits différents et veut être pris en compte. C'est la même chose avec les propriétaires. Cela nécessite une réunion des propriétaires et un vote. Le rassemblement est comme une excursion en bateau: tout le monde est dans le même bateau, le gérant contrôle le bateau, mais les propriétaires ont des idées différentes sur les jalons, comme la rénovation des balcons et le parcours - argent de la réserve ou contribution spéciale. Certains veulent même discuter de l'interprétation de la loi.
Les plus engagés prennent place à côté du manager et critiquent chaque manœuvre du skipper de manière verbeuse et détaillée. Au milieu se trouvent ceux qui ne se préoccupent que de leur propre gain. Vers la fin de la réunion, ils expriment soudainement leurs propres intérêts et essaient, par exemple, de tirer de l'argent des poches de leurs voisins pour une jolie poubelle afin que le sens esthétique ne soit plus perturbé en regardant par la fenêtre. Au dernier rang, se trouvent ceux qui ne se présentent à l'événement que par simple sens du devoir et qui veulent vraiment rentrer chez eux le plus tôt possible. Vous avez presque dormi pendant tout le cirque et faites confiance au groupe d'auto-importance autour du manager.
La communauté détermine lors de la réunion des propriétaires
Que le propriétaire veuille vernir son balcon, bétonner l'entrée de son garage, monter une antenne ou construire un jardin d'hiver - le consentement des autres propriétaires du complexe résidentiel est nécessaire. Selon la mesure, la construction n'est possible que si elle a été agitée lors de l'assemblée des propriétaires. La communauté des propriétaires décide également des mesures de modernisation à la majorité.
Vote et majorités à l'assemblée des propriétaires
Lors de la réunion, tout le monde vote sur des souhaits individuels. Une majorité différente est requise selon le type de résolution à prendre. La majorité simple est requise pour la prise de décision de la plupart des résolutions, comme le business plan, pour d'autres mesures plus complexes, une majorité qualifiée, une double majorité qualifiée ou même l'unanimité. Selon la loi, chaque propriétaire dispose d'une voix, même s'il possède plusieurs appartements (principe directeur). Si c'est dans la déclaration de partage, la communauté peut voter sur la base de la copropriété. Pendant une dizaine d'années (2007), la réglementation de la déclaration de division peut être modifiée si le respect de la réglementation précédente apparaît comme «injuste» pour «des raisons graves».Avant cela, cela n'était possible que grâce à un accord entre tous les propriétaires d'appartements.
Lors de l'assemblée des propriétaires, tous les propriétaires votent sur les souhaits des particuliers.
Majorité simple - en fonction de la déclaration de partage, plus de la moitié des présents ou la majorité des parts de copropriété.
- Comptes annuels, décharge de l'administrateur, plan d'affaires, entretien du bien commun, montant et investissement de la réserve, prélèvements spéciaux, questions juridiques, règlement intérieur de l'assemblée des propriétaires, emploi du gardien et toutes autres mesures servant à gérer le bien commun et à maintenir sa valeur.
Majorité qualifiée - au moins 51% des propriétaires doivent voter.
- Retrait de la propriété - par exemple avec des arriérés de paiement ou un comportement inapproprié.
Double majorité qualifiée - au moins les deux tiers de tous les propriétaires et au moins la moitié des parts des immeubles locatifs doivent voter.
- Principalement pour des mesures de modernisation.
Unanimité - tous les propriétaires inscrits au registre foncier.
- Tout ce qui va au-delà d'une bonne utilisation, en particulier dans le cas de changements structurels Les résolutions écrites doivent toujours être prises à l'unanimité.
Invitation à la réunion des propriétaires
L'administrateur est responsable de l'invitation à la réunion des propriétaires. Il invite au moins une fois par an et doit faire attention à certaines choses. D'une part, le moment doit être venu, ce qui signifie que tous les souhaits des propriétaires doivent être pris en compte, d'autre part, la date doit être «normale et raisonnable». Le tribunal régional supérieur de Francfort interdit donc les réunions de propriétaires: le matin pendant la semaine, pendant la période de l'église le dimanche, pendant les vacances et pendant les matchs de football importants. L'invitation doit également contenir l'ordre du jour et doit être disponible à tous les propriétaires au moins deux semaines avant la date. Les points à l'ordre du jour doivent être clairement formulés, c'est-à-dire que chaque propriétaire doit être capable de les comprendre. Dans des cas exceptionnels, les propriétaires individuels peuvent demander leurs propres points de l'ordre du jour pour des objections importantes.
Représentation à l'assemblée des propriétaires
Un propriétaire peut être représenté en donnant à une autre personne une procuration écrite - à condition qu'il n'y ait aucune restriction de représentation dans l'ordre communautaire. Si trop peu de propriétaires apparaissent à la réunion, l'administrateur doit définir une nouvelle date. Cette réunion répétée a alors un quorum, quel que soit le nombre de partages représentés.
Résolutions de l'assemblée des propriétaires
Les décisions effectives ne peuvent être prises lors de l'assemblée des propriétaires que si les présents représentent plus de la moitié des parts de copropriété dans la déclaration de partage ou le règlement communal. Il est donc de la plus haute importance pour le propriétaire individuel que le ou les voisins le soutiennent dans des situations explosives sans exception. Il est conseillé de se faire des amis dès le début et de les connaître comme des alliés. Une autre bonne stratégie pour faire valoir vos propres intérêts est de soutenir les autres. Si l'individu a défendu les intérêts légitimes d'autres propriétaires à plusieurs reprises, il peut être plus facile pour eux de s'entendre.
Résolutions non valides
Vous pouvez vous opposer aux résolutions dans un délai d'un mois.
Les décisions rendues sont contraignantes si personne n'a formulé d'objection dans le délai d'un mois. Il est également possible de déposer une requête en nullité auprès du tribunal local. Par exemple, en raison d'erreurs formelles dans l'invitation, de violations des règles de la Chambre ou de l'Assemblée ou parce qu'une résolution a été adoptée à la majorité alors qu'un accord unanime aurait été nécessaire. Si le délai est expiré, cependant, toutes les résolutions s'appliquent, y compris les mauvaises - à condition qu'elles ne violent pas les lois indispensables.
Procès-verbal de la réunion des propriétaires
Le président de l'assemblée doit tenir un registre détaillé des décisions prises par l'assemblée des propriétaires. Il n'est pas non plus inhabituel que les résultats du vote et d'autres explications soient inclus dans ce procès-verbal. Les archives sont conservées par l'administrateur dans un recueil de résolutions, elles sont accessibles à tous les propriétaires. Cela signifie que les acheteurs potentiels peuvent les aider dans leur décision: les anciens registres indiquent s'il existe des facteurs croisés dans la communauté des propriétaires et quelles réparations sont prévues.
Conseil de lecture: comme vous pouvez le voir, beaucoup dépend du manager. Comment trouver le bon gestionnaire immobilier pour votre WEG, lisez ici.
Conclusion
La réunion des propriétaires peut être une contrainte pour toutes les personnes impliquées! Face à des heures de discussion sur une augmentation de l'allocation logement de trois euros par mois à cinquante, tout le monde n'est pas né avec ça. D'autre part: Quiconque souhaite avoir son mot à dire dans le sens du voyage peut en savoir plus sur l'agenda et avoir son mot à dire. Vous ne devez pas abandonner complètement le gouvernail!
Conseil : si vous avez décidé d'acheter un appartement dans un immeuble d'habitation, renseignez-vous à l'avance sur les autres copropriétaires. Vous pourrez peut-être déjà assister à une réunion des propriétaires et vous faire une idée de vos voisins potentiels.
Bon à savoir: Si vous ne vous êtes pas informé au préalable, mais que le vendeur ne vous a pas signalé de perturbations parmi les propriétaires, vous pouvez contester le contrat d'achat par la suite. Vous pouvez être prudent si vous avez l'assurance dans le contrat de vente qu'il n'y a pas de tension ou de problèmes majeurs dans la communauté des propriétaires au moment de la vente.