Acheter une maison ou un appartement de vacances en Suisse - un rêve non seulement pour les alpinistes. La Suisse jette également un charme sur de nombreuses personnes avec ses nombreux lacs. Découvrez ici à quoi vous attendre lorsque vous souhaitez acheter une maison ou un appartement de vacances en Suisse.
Pour acheter un bien immobilier en Suisse, les étrangers ont généralement besoin d'un permis d'achat de l'autorité cantonale compétente. Il existe également des restrictions importantes qui varient d'un canton à l'autre. Cela vaut également pour les appartements de vacances et les unités résidentielles dans les appartements dits aparthotels.
Exceptions:
- L'acquisition d'une parcelle de terrain sert de résidence principale à des fins résidentielles privées et est effectivement habitée par l'acquéreur lui-même (la location n'est alors pas autorisée). La propriété fait moins de 3000 mètres carrés et le propriétaire dispose d'un permis de séjour ou d'établissement valide.
- L'occurrence de l'héritage dans une ligne ascendante ou descendante (droite).
- L'échange de copropriétés dans la même propriété.
- Les ressortissants de l'UE / AELE qui travaillent comme frontaliers en Suisse (c'est-à-dire qui continuent de résider dans les pays voisins) peuvent acquérir une résidence secondaire dans la région de leur lieu de travail sans permis, dans lequel ils doivent vivre tant qu'ils travaillent en tant que frontaliers.
Cependant, l'acquisition d'une résidence secondaire par des étrangers domiciliés à l'étranger qui ne sont pas des frontaliers nécessite toujours un permis. Les cantons accordent des permis de résidence secondaire dans le cadre de certains quotas. En règle générale, la surface habitable nette des appartements de vacances ne doit pas dépasser 100 mètres carrés. Une augmentation à 200 mètres carrés est actuellement en discussion. L'acquisition est également liée à la condition que l'appartement ne soit utilisé qu'à des fins de vacances et qu'il soit revendu lorsqu'il n'est plus utilisé comme maison de vacances. La location périodique de la maison de vacances est autorisée. L'acquisition de biens immobiliers en tant qu'investissement en capital est interdite. Des exceptions sont parfois faites pour les investissements dans le logement social.
Trouvez la maison de vos rêves en Suisse
Il est impératif d'en savoir plus sur les opportunités d'achat auprès de l'autorité compétente et, le cas échéant, d'obtenir le permis d'achat de votre propriété résidentielle en temps utile. Les transactions juridiques concernant une acquisition pour laquelle l'acheteur a besoin d'un permis restent sans effet sans autorisation juridiquement contraignante.
Vous devez également interroger l'autorité cantonale compétente sur la possibilité d'une éventuelle revente, car la vente d'objets qui ont été acquis par des personnes à l'étranger peut être soumise à une période de blocage qui diffère d'un canton à l'autre. Une revente à une autre personne à l'étranger peut ne pas être faisable dans la pratique, car un permis individuel est requis pour cela (il n'y a pas de «permis d'étranger» forfaitaire lié à la propriété) et cela ne peut être accordé que dans le cadre de contingents non encore épuisés .
Vous pouvez trouver la bonne propriété soit par l'intermédiaire d'un courtier, soit dans les journaux. L'aide d'un courtier peut être très utile. Les courtiers peuvent s'installer librement en Suisse. La meilleure façon de trouver un courtier réputé est de passer par l'Association des fiduciaires immobiliers suisses. Les journaux nationaux allemands sont régulièrement accompagnés d'une section immobilière qui contient également des publicités sur les offres immobilières étrangères. Les propriétés de la région concernée sont proposées dans les journaux régionaux suisses.
Comme en Allemagne, le contrat d'achat doit également être notarié en Suisse.
Contrat d'achat
Comme en Allemagne, le contrat d'achat doit également être notarié en Suisse. Pour cela, entre autres, l'extrait de cadastre, un plan, une attestation d'assurance et éventuellement un permis de construire sont nécessaires. La notarisation dépend de la législation cantonale. Dans la plupart des cantons, les notaires locaux sont responsables.
Équité
Utilisez toujours au moins 40 à 50% de capitaux propres lors du financement d'une propriété à l'étranger. Les biens immobiliers ou autres actifs en Allemagne sont également considérés comme un substitut aux capitaux propres.
Financement en Suisse
Les fonds d'épargne des sociétés de construction peuvent également être utilisés pour financer des mesures résidentielles en Suisse. Outre les gages nationaux et les garanties de substitution, les hypothèques sur un immeuble résidentiel en Suisse peuvent également être utilisées comme garantie pour un tel financement.
Pour la vérification de crédit, votre prêteur a besoin d'une preuve de revenu actuelle appropriée et de tous les documents de propriété disponibles avec votre demande de prêt:
- Contrat d'achat (brouillon ou notarié)
- Extrait du registre foncier
- Description de l'emplacement et des installations
- Blueprints
- Calcul de la surface habitable et de l'espace clos
- Déclaration de partage (pour les copropriétés)
- Copie des contrats de location (uniquement pour les immeubles locatifs)
- Preuve d'assurance du bâtiment
- photographies actuelles.
De plus pour les nouveaux bâtiments: - Contrat de travail
- Permis de construire
- Liste des coûts de construction, si nécessaire par l'architecte
- Déclaration supplémentaire pour financement transfrontalier avec procuration
- Adresse de contact pour consulter la propriété de financement
- Nom et adresse du notaire responsable.
Vous pouvez envoyer tous les documents qui ne sont pas encore disponibles dès leur réception. Les prêteurs exigent des documents supplémentaires dans des cas individuels.
Évaluation de la valeur marchande et test de prêt hypothécaire
Sur la base de l'estimation de la valeur marchande, votre prêteur vérifie s'il est possible de garantir le montant souhaité en plaçant une hypothèque ou si des garanties supplémentaires peuvent être nécessaires. Un partenaire bancaire suisse est généralement impliqué sur place pour cette évaluation. Il procède à l'évaluation de la valeur vénale par ses propres salariés ou engage un expert en bâtiment externe compétent. Les frais engagés pour l'appréciation sont généralement supportés par l'emprunteur.
Les impôts
Les frais et honoraires varient d'un canton à l'autre.
Les frais et honoraires d'achat d'un bien immobilier en Suisse varient d'un canton à l'autre.
Frais supplémentaires pour une maison en Suisse
En principe, nous vous recommandons de connaître le montant exact des frais et honoraires auprès des bureaux et autorités respectifs de la commune et / ou du canton.
Frais approximatifs:
- Transfert de propriété: frais d'enregistrement foncier (environ 2% du prix d'achat)
- Taxe de transfert (taxe de transfert foncier): Différente au niveau régional, entre un pour cent et quatre pour cent du prix d'achat (commun est une division entre le vendeur et l'acheteur en deux)
- Taxe foncière: elle est perçue dans environ la moitié des cantons et représente entre 0,3 et 3% de la valeur marchande.
- Valorisation boursière par institut partenaire: environ 700 euros, par des experts externes: environ 1 400 euros.
- Gage immobilier: Pour le notaire, le registre foncier et le droit de timbre, un total de 1 à 2,5 pour cent du montant Pfandbrief est généralement dû.
- Frais de courtage: il peut être librement convenu. En règle générale, il se situe entre deux et cinq pour cent du prix d'achat.
- Impôt sur les plus-values: soyez prudent lors de la revente de votre bien: selon les cantons, un impôt pouvant aller jusqu'à 40% de la plus-value (si elle est revendue dans la première année suivant l'acquisition) peut être exigé. Si la période entre l'achat et la vente est plus longue, l'impôt sur les plus-values sera moins élevé.
- Certains cantons prélèvent une taxe sur les privilèges.
- Si le notaire local est également avocat et peut agir en cette qualité (correspondance, conseils, traductions), des honoraires d'avocat correspondants peuvent également s'appliquer.
- Frais d'accompagnement d'un institut partenaire dans la commande d'un crédit immobilier: Selon le type et l'effort, environ 35 à 100 euros de l'heure.
Effets de l'utilisation des fonds de la société de construction
L'utilisation du crédit immobilier et des fonds d'épargne à l'étranger pendant la période d'engagement est considérée par l'administration fiscale comme dommageable pour les primes ou les impôts. Une exception majeure ne s'applique qu'aux salariés de l'Union européenne: selon les arrêts de la BFH, ils peuvent utiliser des fonds d'épargne de la société de construction pour les maisons familiales de leur pays de résidence. Les autres effets fiscaux sont basés sur la convention de double imposition entre la République fédérale d'Allemagne et la Suisse. Le bureau des impôts chargé de taxer le contribuable doit être impliqué ici.
Toutes les informations données ici sont données au meilleur de nos connaissances. Cependant, aucune garantie ne peut être donnée quant à l'exactitude ou l'exhaustivité des informations.