Acheter une maison ou un appartement de vacances au Luxembourg - Your-Best-Home.net

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Anonim

Une maison ou un appartement de vacances au Luxembourg convient particulièrement aux résidents de l'Allemagne de l'Ouest. La destination de vacances est atteinte rapidement et vous pouvez simplement vous détendre pendant un long week-end. Vous trouverez ici ce que vous devez considérer lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement de vacances au Luxembourg.

Les exigences pour une maison au Luxembourg

Les étrangers peuvent également acquérir un bien immobilier au Luxembourg. Pour pouvoir acheter un bien immobilier, l'acheteur ne doit pas être domicilié ou résidant habituellement au Luxembourg. Le fait qu'il soit luxembourgeois ou non n'a pas non plus d'importance. Cependant, pour la réalisation d'une transaction immobilière, l'aide d'un professionnel - banque ou notaire - doit être sollicitée. Il n’existe pas de réglementation des changes concernant la souscription de prêts par des étrangers pour acquérir des biens immobiliers. Les biens immobiliers ou résidentiels peuvent être grevés jusqu'à 80% de la valeur du prêt.

Trouver une propriété au Luxembourg

Les meilleures offres immobilières au Luxembourg peuvent être trouvées par l'intermédiaire de courtiers enregistrés ou dans les quotidiens locaux. Vous pouvez trouver des courtiers dans l'organisation de courtage "Fédération Internationale des Professions Immobilières".

L'exécution du contrat

Au Luxembourg, à peu près les mêmes dispositions légales s'appliquent qu'en Allemagne, ce qui signifie que la propriété est transférée à l'acheteur avec un contrat d'achat notarié et une inscription au registre foncier. Les contrats d'achat notariés et les ordres hypothécaires sont collectés et enregistrés au bureau d'enregistrement. Pour devenir juridiquement valable vis-à-vis des tiers, les mêmes contrats et commandes doivent être écrasés au bureau des hypothèques responsable. Le public ne croit pas à l'exactitude de ces inscriptions - cependant, des obligations d'examen spécial sont imposées aux notaires. Les notaires obtiennent la certitude de la nomination du propriétaire et de la charge d'un bien en inspectant les contrats de vente antérieurs.
Outre l'acquisition de terrains, la loi luxembourgeoise comprend également l'acquisition de biens immobiliers résidentiels. Comme en Allemagne, la propriété résidentielle est enregistrable et peut être transférée par acquisition de terrain selon les règles générales décrites ci-dessus.

Le coût d'exécution du contrat

Frais de notaire - Les frais de notaire pour les objets de 51 000 à 255 000 euros sont compris entre 0,6 et 1,2% du prix d'achat. À cela s'ajoutent 15% de TVA et environ 200 euros pour les frais administratifs ponctuels.
Taxe de transfert immobilier - au Luxembourg, elle est généralement de six pour cent du prix d'achat plus un pour cent de frais de transfert. La taxe d'acquisition et les frais de mutation ne sont dus que si le calcul de la taxe / redevance dépasse un total de 20 000 euros pour les célibataires et 40 000 euros pour les couples mariés. L'allocation non entièrement épuisée peut être réclamée pour un achat immobilier ultérieur. Dans tous les cas, un forfait de 100 euros est dû.
Taxe d'habitation - 3% (uniquement pour les immeubles commerciaux à Luxembourg-Ville).

Les étrangers peuvent également acquérir un bien immobilier au Luxembourg.

Le financement

Si vous avez des problèmes avec la langue nationale respective et que vous souhaitez éviter les impondérables d'un financement avec une banque étrangère, vous pouvez également vous tourner vers un institut «d'origine» comme une société de construction.

Qui conseillera sur le financement?

La société de construction peut également fournir des fonds (provisoires ou préfinancés ou prêt à la société de construction) pour des immeubles résidentiels au Luxembourg. Vous devez apporter 40 à 50% de fonds propres pour l'immobilier à l'étranger. Le prêt peut être garanti, par exemple, par une hypothèque sur la propriété au Luxembourg dans la limite de prêt spécifiée. Afin de déterminer la limite de crédit, la Landesbausparkasse fait établir par un expert en bâtiment un rapport d'évaluation.
Cependant, la décote de risque est plus élevée pour les propriétés étrangères que pour les propriétés allemandes. Les frais d'appréciation, dont le montant dépend du cas individuel, sont à la charge de l'emprunteur conformément à l'accord complémentaire. Si vous manquez de fonds propres, vous pouvez les remplacer, par exemple, par une propriété domestique qui offre encore une latitude de prêt, des titres, des soldes bancaires, des réclamations d'assurance-vie ou la garantie de votre banque maison.

Les documents de la demande de prêt

Les documents suivants concernant une propriété luxembourgeoise gagée - s'ils sont disponibles ou disponibles - doivent être soumis avec la demande de prêt:

  • Projet de contrat d'achat, si l'épargnant de la société immobilière n'est pas encore propriétaire (le contrat d'achat notarié doit être soumis ultérieurement)
  • Preuve de propriété si l'épargnant de la société de construction est déjà propriétaire (extrait du registre)
  • Photos de la propriété
  • Plans du site
  • Dessins d'architecture
  • Relevé des coûts de construction
  • Calcul de la surface habitable
  • Procuration pour tous les emprunteurs et propriétaires des biens gagés pour une personne résidant en Allemagne La
    souscription d'une assurance incendie est obligatoire et elle fait partie du contrat de prêt. Le débiteur est libre de choisir la compagnie d'assurance, le montant étant recommandé par la compagnie d'assurance.

Les meilleures offres immobilières au Luxembourg peuvent être trouvées par l'intermédiaire de courtiers enregistrés ou dans les quotidiens locaux.

Commander une hypothèque

Conformément aux spécifications de la lettre d'approbation ou du contrat de prêt, votre prêteur contactera le notaire luxembourgeois pour ordonner l'hypothèque et délivrer une procuration pour l'enregistrement hypothécaire. En droit luxembourgeois, la durée d'une hypothèque est de dix ans; cependant, il peut être prolongé après son expiration.

Le décaissement du prêt

Étant donné qu'un contrat d'achat n'est généralement notarié pour les acquisitions que si le prix d'achat a été payé, la société de construction effectuera dans ces cas le paiement du prêt au notaire en fiducie, en indiquant le numéro de compte et les coordonnées bancaires du notaire. Si aucun mandat de fiducie n'est requis - par exemple parce que vous êtes déjà propriétaire - le prêt peut être remboursé selon vos instructions dès que l'hypothèque a été inscrite dans le bon classement.

Implications de taxes

Les effets fiscaux du domicile ou d'un objet au Luxembourg sont fondés sur la convention de double imposition entre ce dernier et la République fédérale d'Allemagne. Selon cela, les impôts au Luxembourg sont imposés sur tout revenu de location ou sur un bénéfice de la revente de votre bien dans le pays dans lequel il est situé. Les revenus provenant de la location ou de la vente de votre bien sont donc imposés au Luxembourg. Cependant, le Luxembourg est considéré à tort comme un paradis fiscal. Ceux qui y travaillent et y vivent doivent payer des impôts similaires à ceux de l'Allemagne - par exemple 15% de TVA.

Effets de l'utilisation des fonds de la société de construction

L'utilisation du crédit immobilier et des fonds d'épargne à l'étranger pendant la période d'engagement est considérée par l'administration fiscale comme dommageable pour les primes ou les impôts. Une exception majeure ne s'applique qu'aux salariés de l'Union européenne: selon les arrêts de la BFH, ils peuvent utiliser des fonds d'épargne de la société de construction pour les maisons familiales de leur pays de résidence.
Toutes les informations données ici sont données au meilleur de nos connaissances. Cependant, aucune garantie ne peut être donnée quant à l'exactitude ou l'exhaustivité des informations.