Une maison ou un appartement de vacances en Grèce est un rêve pour beaucoup. Le pays des dieux et des savants impressionne par son climat méditerranéen, son vin résineux et la joie de vivre de ses habitants. Si vous envisagez également d'acheter une maison ou un appartement de vacances en Grèce, vous trouverez ici des conseils utiles.
Conditions requises pour une maison en Grèce
L'article 17 de la Constitution grecque place la propriété privée, en particulier la propriété immobilière, sous une protection spéciale. En principe, toute personne nationale ou étrangère (physique ou morale) peut acquérir des biens et des biens immobiliers en Grèce. Cependant, la loi grecque interdit aux étrangers d'acheter ou de louer des biens immobiliers dans des zones frontalières légalement définies. Une zone frontalière comprend également des zones qui ne forment pas une frontière géographique directe avec un autre État. Les raisons possibles de ces restrictions sont les droits de prévente ou de revente de l'État ou l'emplacement du bien dans une zone de protection frontalière ou paysagère.
Le terrain en Grèce n'est pas enregistré par un cadastre, et l'immobilier est attesté par un plan de site (topographiko) signé par un ingénieur. Avant d'acheter, il convient également de vérifier s'il existe un certificat de l'autorité compétente (Poléodomie) pour le potentiel de construction. Cela est particulièrement vrai pour les propriétés qui ne font pas partie de l'urbanisme.
Comment trouver une maison convenable en Grèce
Il n'y a pas d'association de courtiers en Grèce. Il est judicieux de prendre contact avec un agent immobilier sur place. Attention: comme dans beaucoup d'autres pays, il y a aussi quelques «moutons noirs» en Grèce aux côtés de nombreux courtiers honnêtes . Alors, convainquez-vous du sérieux de votre courtier. Les notaires ne travaillent pas en Grèce. Si vous engagez un courtier pour rechercher une propriété, vous payez environ deux à trois pour cent du prix d'achat à titre de commission. Presque tous les journaux nationaux allemands contiennent une section immobilière internationale, qui comprend également des offres sur l'immobilier grec. Les journaux régionaux grecs contiennent des offres immobilières de la région concernée.
Permis de construire
Avant d'acheter un terrain à bâtir, vérifiez si vous êtes autorisé à y construire une maison. Loin de la ville ou du village, les autorités autorisent la construction si le site fait au moins 2000 mètres carrés et se trouve sur une voie publique. Vous ne recevrez pas de permis de construire dans les réserves forestières ou naturelles ou sur les sites archéologiques. Étant donné que les terres en Grèce ne sont pas enregistrées dans un registre foncier officiel, seul un plan du site est disponible pour vérification (topographiko).
Le marché immobilier grec est différent de celui allemand.
Développement et tarifs
Si vous décidez de construire dans un espace ouvert, pensez au développement. Les parcelles dans une ville ou un village sont généralement développées. Si la propriété est en dehors du plan d'aménagement, le propriétaire doit s'occuper lui-même d'un raccordement électrique, d'eau et de téléphone. Si votre propriété borde la mer, une bande de plage de 30 mètres de large doit être généralement accessible. Les prix de l'immobilier fluctuent très fortement en Grèce.
Contrat d'achat notarié
Les étapes suivantes sont nécessaires pour acheter une propriété ou un terrain en Grèce:
- Conclusion d'un contrat d'achat notarié
- accord réel sur le transfert de propriété
- Inscription au registre foncier.
Le notaire qui authentifie le contrat d'achat ne conseille pas. Par conséquent, il est essentiel que vous impliquiez un avocat pour préparer et traiter le contrat de vente. Il clarifiera les questions suivantes pour vous avant d'acheter:
- La propriété du vendeur a-t-elle été légalement acquise?
En Grèce, l'inscription au registre foncier ne constitue pas une garantie suffisante que le vendeur est effectivement le propriétaire du bien. Il est géré par personne (toboggan personnel). Cependant, il n'y a pas de soi-disant croyance publique concernant les enregistrements. Pour vous, cela signifie que vous ne pouvez pas vous fier à l'exactitude des inscriptions au registre foncier. L'achat de propriété ou d'autres droits réels sur un terrain de bonne foi est exclu en vertu de la loi grecque. Par conséquent, les transferts de propriété au cours des 20 dernières années doivent être vérifiés auprès du registre compétent. En outre, vérifiez si les enregistrements de propriété, les charges ou les confiscations (en grec: Ola ta pistopiitika Metagrafis, Hypothikon, Waron, Diekdikiseon, Kataschesseon) sont inscrits au registre foncier. - Existe-t-il un permis de construire confirmé par les autorités de construction pour votre propriété? Est-il vraiment permis de construire sur un terrain vague? Existe-t-il un certificat de l'autorité compétente (Poleodomia)?
La prudence est de mise, avant tout, avec un terrain hors urbanisme, par exemple parce que le terrain en question est caractérisé comme une zone forestière ou est situé dans une zone dite frontalière, où l'acquisition n'est possible qu'avec l'approbation spéciale de l'Etat. De plus, vous n'êtes généralement autorisé à construire sur votre propriété en dehors de la ville ou du village que si la superficie est d'au moins 2000 mètres carrés et sur une voie publique. Assurez-vous de vous renseigner sur les circonstances avant d'acheter.
Après l'inspection légale de la propriété, un contrat notarié est conclu avec l'acheteur. Le projet est rédigé par l'avocat responsable. Le transfert de propriété n'est valable que si vous êtes inscrit au registre foncier (dit livre de transcription) du quartier dans lequel se trouve la propriété. La copie notariée du contrat d'achat est déposée ici sous un numéro d'enregistrement.
Nouveau système de registre foncier
En 1995, une loi a été adoptée en Grèce qui prévoit l'introduction d'un système moderne de cadastre. Cela devrait simplifier la structure de propriété et la procédure d'enregistrement des droits immobiliers et garantir une plus grande sécurité juridique. Tous les droits de propriété enregistrés doivent être enregistrés au niveau régional et graduellement et transférés vers le nouveau système.
En 1995, une loi a été adoptée en Grèce qui prévoit l'introduction d'un système moderne de cadastre.
L'autorité compétente pour cela est l'OKXE (Organismos Ktimato-Logion Chartographisseon Ellados). Les zones incluses dans le traitement des nouveaux registres fonciers sont rendues publiques par l'OKXE. Toute personne qui possède ou a d'autres droits sur des terres situées dans ces zones doit enregistrer ses droits auprès des autorités locales, qui sont désignées par OKXE comme responsables de cela, dans un délai spécifié.
Il est conseillé aux personnes concernées de s'informer en temps utile de l'introduction du nouveau système de cadastre. Le non-respect du délai entraîne la perte des droits de propriété enregistrés. Il n'y a pas de procédure de notification individuelle de l'inclusion dans le nouveau système cadastral ou du risque de perte de droits. Pour ces raisons, les délais statutaires sont gérés généreusement par les autorités en faveur des personnes concernées. Néanmoins, la vigilance est de mise pour éviter toute atteinte aux droits enregistrés.
Financer une maison en Grèce
Les fonds d'épargne de la société de construction peuvent en principe également être utilisés pour financer des mesures résidentielles en Grèce. En plus des objets nationaux gagés et des garanties de remplacement, des hypothèques ou des réserves d'hypothèque sur une propriété résidentielle en Grèce peuvent également être considérées comme des garanties pour un tel financement. Lors du financement d'une propriété à l'étranger, vous devez généralement utiliser au moins 40 à 50% de capitaux propres. Les biens immobiliers ou autres actifs en Allemagne sont également considérés comme un substitut aux capitaux propres. Demandez à votre conseiller à la clientèle si votre société de construction peut réaliser un tel financement étranger. Si nécessaire, il vous indiquera également les documents que vous devez soumettre.
Taxes et frais en Grèce
Les frais d'inscription sont d'environ 0,4% du prix d'achat, vous calculez environ 2% pour le notaire, les frais du fonds juridique et les frais d'association du barreau. L'avocat et le courtier reçoivent chacun environ 2%. De plus, il y a la taxe de mutation immobilière. Selon la valeur de la propriété et l'emplacement de la propriété, il est de sept à onze pour cent. Le pourcentage le plus élevé est utilisé si Your-Best-Home.net est situé dans une municipalité avec son propre service d'incendie. Le notaire calculera le montant dû pour vous, ou le bureau des impôts de la commune concernée déterminera la taxe de mutation immobilière. Vous pouvez faire appel contre cela. Des frais supplémentaires sont encourus pour la participation éventuelle d'un ingénieur qui donne des conseils sur les questions de faisabilité de la construction et les permis de construire avant l'achat d'une propriété.
Les fonds d'épargne de la société de construction peuvent en principe également être utilisés pour financer des mesures résidentielles en Grèce.
Les coûts de fonctionnement
Impôt sur le capital (TAP = Telos Akinitis Perioussias): environ 0,04% de l'
impôt sur le revenu de la propriété .
a) en cas de location
b) en cas d'utilisation propre, à condition que la surface habitable ou la surface utilisable soit supérieure à 200 mètres carrés.
Les taux d'imposition varient entre 18 et 50 pour cent selon le revenu. Renseignez-vous au préalable auprès de votre avocat grec.
Effets de l'utilisation des fonds de la société de construction
L'utilisation du crédit immobilier et des fonds d'épargne à l'étranger pendant la période d'engagement est considérée par l'administration fiscale comme dommageable pour les primes ou les impôts. Une exception majeure ne s'applique qu'aux salariés de l'Union européenne: selon les décisions de la BFH, ils peuvent utiliser l'épargne de la société de construction pour les maisons familiales de leur pays de résidence. Les autres effets fiscaux d'une propriété à l'étranger sont basés sur la convention de double imposition entre la République fédérale d'Allemagne et la Grèce. Le bureau des impôts chargé de taxer le contribuable doit être impliqué ici.
Conseils
- Si vous importez de grosses sommes d'argent en Grèce, demandez aux autorités de vous délivrer un certificat d'importation de devises. C'est la seule façon de vous assurer que vous pouvez exporter à nouveau l'argent si vous vendez plus tard.
- Les terrains en dehors des plans d'aménagement doivent généralement mesurer au moins 2 000 mètres carrés (dans les combles même 20 000 mètres carrés) pour pouvoir se développer. Assurez-vous de vous renseigner sur les circonstances avant de conclure le contrat d'achat.
termes importants
| Contrat d'achat | agorapolissies simwoleo |
| Extrait du registre foncier | Pistopiitika Ipothikafilakiou |
| Cadastre | Ipothikafilakio |
| estimation | Ektimissi Akinitou |
| hypothèque | pothiki |
Toutes les informations données ici sont données au meilleur de nos connaissances. Cependant, aucune garantie ne peut être donnée quant à l'exactitude ou l'exhaustivité des informations.