Votre propre maison ou un appartement de vacances en Finlande? En plus de la beauté des paysages, l'architecture nordique et les offres culturelles incitent également de nombreux vacanciers à acheter leur propre propriété en Finlande.
Depuis que la Finlande a rejoint l'Union européenne, les citoyens européens ont pu acheter des maisons ou des appartements en tant que propriété en Finlande.
La Finlande - le pays aux mille lacs - a beaucoup à offrir à ses habitants et visiteurs. Des paysages magnifiques, des aurores boréales, des saunas finlandais, des sites culturels et beaucoup de nature intacte. Parce qu'en Finlande, seuls 5,5 millions de personnes environ vivent dans une région presque aussi grande que l'Allemagne. La Finlande est l'un des pays les moins peuplés d'Europe. La majorité de la population vit dans le sud du pays, principalement dans des villes comme Helsinki, Espoo, Vanta, Turku ou Oulu.
Conditions requises pour acheter une maison en Finlande
Une carte d'identité valide suffit pour entrer en Finlande tant que le séjour ne dure pas plus de 90 jours. Les citoyens allemands sans résidence permanente en Finlande ont besoin de l'approbation de l'administration provinciale compétente pour acheter une maison. Cela ne pose généralement aucun problème si le bien ne se trouve pas dans une réserve naturelle ou dans une zone militaire restreinte.
Conseils pour rechercher des informations
Helsingin Sanomat est le quotidien le plus diffusé en Finlande. L'édition du dimanche est vivement recommandée pour les personnes intéressées car elle contient un grand nombre d'offres d'appartements de vacances, de maisons ou de terrains. Lorsque vous êtes en vacances en Finlande, vous devez également faire attention aux panneaux d'affichage dans les supermarchés. On y trouve souvent des offres privées bon marché. Le courtage passe généralement par un courtier local.
Sélection de l'emplacement
Chaque région de Finlande a ses propres caractéristiques, que nous avons résumées pour vous dans un aperçu:
1. Åland:
L'archipel est situé à l'entrée du golfe de Botnie dans la mer Baltique. La région est façonnée par des moulins à vent, des falaises, des bateaux et de vieux châteaux du Moyen Âge.
2. Laponie:
La partie nord de la Laponie a des températures principalement froides et est très naturelle. Au sud, le paysage devient de plus en plus vert et convient particulièrement aux amoureux de la nature et de l'aventure. Parce que là-bas, vous pouvez faire de la randonnée, faire des sports d'hiver ou aller à la pêche.
Ceux qui aiment les sports d'hiver devraient chercher une maison en Laponie.
3. Finlande orientale
Plus de 20 pour cent de l'est de la Finlande est couverte de lacs. De plus, la région offre un paysage magnifique, ce qui permet une variété de possibilités d'activités de loisirs dans la nature. Les sportifs peuvent faire de l'équitation, de la randonnée ou des sports nautiques. En outre, divers parcs d'attractions et safaris offrent suffisamment de divertissements.
4. Finlande occidentale
La capitale culturelle de Turku est située dans cette région. Celui-ci propose diverses offres culturelles et historiques telles que théâtre, festivals de musique ou musées.
5. Finlande méridionale
La partie sud de la Finlande est la plus densément peuplée et la plus importante à la fois sur le plan historique et culturel. Voici les grandes villes comme Vantaa, Espoo et aussi la capitale Helsinki, qui sont connues pour leur vie nocturne animée avec des clubs et des bars ainsi que leurs bâtiments historiques.
Une maison à Helsinki coûte cher. Mais la capitale de la Finlande offre de nombreuses opportunités culturelles et de loisirs.
Ne précipitez pas le contrat de vente
Avant de signer un contrat d'achat, il est essentiel de se renseigner sur le bien sur place. Explorez l'infrastructure: qu'en est-il des achats, des soins médicaux, des offres culturelles, des sources de bruit? Vous devez également noter que le climat en Finlande, contrairement à l'Europe centrale, est nettement plus froid. Sauf dans le sud de la Finlande, il y a des températures glaciales là-bas pendant des mois, ce qui signifie que le sol et les murs gèlent jusqu'à un certain point bas. Afin d'éviter des pertes d'énergie élevées, la propriété doit être isolée en conséquence.
De plus, des fenêtres plus petites sont utilisées en Finlande. D'une part, cela tente de maintenir la perte de chaleur aussi faible que possible, d'autre part, les grandes maisons ou entièrement vitrées sont également structurellement problématiques. Car en hiver, il tombe parfois plusieurs mètres de neige en Finlande, ce qui pourrait entailler les grandes vitres en période de dégel.
Le bois grisé ou le bois terni bleuâtre par endroits doit être considéré de manière moins critique. Vous ne devriez regarder de plus près que si les surfaces sont constamment humides à certains endroits.
Contrat d'achat sans notaire
Ne précipitez pas le contrat de vente! Prenez le temps d'en savoir plus sur la propriété sur place.
Une fois que vous avez choisi une maison, le courtier assume également les fonctions de notaire: par exemple, il élabore le contrat, obtient des extraits du cadastre et des registres, signe le contrat avec l'acheteur et le vendeur et demande l'inscription au registre foncier. En Finlande, il facture quatre à cinq pour cent du prix d'achat de son travail. Si le vendeur a engagé le courtier, vous ne payez rien. Il est préférable qu'un avocat vérifie l'inscription au registre foncier du vendeur avant d'acheter. Vous n'avez pas besoin de faire certifier l'achat par un notaire. En Finlande, deux témoins impartiaux signent: un soi-disant témoin d'achat public, par exemple un commis officiel, un représentant de l'ambassade ou un huissier, et un témoin normal de bonne réputation.Les témoins reçoivent environ 170 à 200 euros pour cela. Ce montant est généralement réparti entre l'acheteur et le vendeur. L'acheteur doit inscrire son bien acquis au registre légal. Celui-ci est public et géré par une autorité locale.
C'est le coût d'achat d'une maison en Finlande
En plus de l'équipement et de la taille, l'emplacement détermine principalement le prix d'achat d'une propriété en Finlande. Les prix de l'immobilier correspondent à peu près à la norme allemande. Les endroits populaires tels que la région autour de la capitale ou le sud de la Finlande sont également chers. Les propriétés au bord du lac et à proximité des grandes villes avec une surface habitable comprise entre 100 et 150 mètres carrés commencent à 100 000 euros. Si vous appréciez alors encore un équipement de grande valeur, vous pouvez facilement compter sur 250 000 euros et plus.
En revanche, les petites maisons de vacances situées dans les zones plus rurales du nord de la Finlande peuvent être achetées à des prix nettement inférieurs. Pour une superficie comprise entre 30 et 60 mètres carrés, les prix se situent entre 40 000 et 80 000 euros par exemple.
Financement et prêts
Avant de vous décider sur une maison de vacances, vous devez obtenir le financement. Un prêt est généralement demandé pour cela. Cela doit être demandé à une banque locale. Vous devez soumettre les documents suivants à votre prêteur avec la demande:
- Demande de prêt avec aperçu du financement de la construction
- Contrat d'achat
- Preuve de propriété
- Évaluation
- Permis d'acquisition
- Dessins d'architecture
- Calcul de la surface habitable (mètres carrés) et de l'espace clos (mètres cubes)
- Relevé des coûts de construction
- Dessin à la main cadastrale
- Photographies de l'objet
- Preuve d'une assurance incendie contre tous les risques à assurer normalement en Finlande
La garantie se fait au moyen d'une inscription hypothécaire dans le registre foncier finlandais. L'hypothèque est inscrite en euros et comprend non seulement la créance principale, mais également les intérêts et les éventuels services annexes. En règle générale, votre prêteur en Finlande exige une inscription de premier ordre. Les propriétés qui peuvent être prêtées et jusqu'à quelle limite de prêt un prêt est possible doivent être négociées avec le prêteur sur place.
Les paiements sont généralement effectués après caution, c'est-à-dire après l'inscription de l'hypothèque au registre foncier finlandais.
Taxes et frais
La préparation d'une évaluation en Finlande coûte environ un pour cent du prix d'achat, les frais augmentant si la propriété est à plus de 50 kilomètres du bureau de l'agence. L'inscription au cadastre public coûte environ 350 à 400 euros. Pour l'enregistrement hypothécaire, des pions sont émis, dont la dénomination est à la discrétion de l'acheteur. Le premier et le deuxième ticket de pion coûtent environ 350 euros. A partir du troisième, chaque ticket de pion coûte un peu moins de 20 euros.
Les autres coûts représentent 1,5 à 2 pour cent du montant du prêt hypothécaire. Les traductions coûtent environ 50 euros par page.
Cas particulier lors de la revente d'un bien
En Finlande, une société de logement peut être créée pour un terrain ou un bâtiment sur un terrain. Un avantage est la réduction du droit de timbre à la revente. Le propriétaire de l'action n'acquiert pas de biens immobiliers. La garantie est donc poursuivie par le nantissement des actions, qui sont données à la banque en gage. La banque (créancier gagiste) s'engage à remettre au créancier gagiste un reçu pour restituer les actions dès le remboursement du prêt.
Autres conseils pratiques
Vérifiez qu'il y a suffisamment de prises dans toutes les chambres. Parce que, surtout dans la cuisine, les gens aiment économiser sur les prises. Les distributeurs qui traînent sont non seulement inesthétiques, mais aussi rapidement surchargés et peuvent alors devenir très chauds. Il devrait également y avoir une prise dans le carport ou le garage pour le chauffage nocturne du moteur de votre voiture. Vous devez également faire attention à la disposition de l'entrée de la maison. Lorsqu'il y a de fortes chutes de neige, vous devez souvent pelleter de la neige tous les jours sans escalier.
Toutes les informations données ici sont données au meilleur de nos connaissances. Cependant, aucune garantie ne peut être donnée quant à l'exactitude ou l'exhaustivité des informations.
