Un hangar peut-il être construit dans votre propre jardin sans permis de construire? Ou est-ce que cela compte déjà comme construction illégale? Les constructeurs de telles maisons se disputent souvent à ce sujet avec leurs voisins et les autorités. Découvrez ce que la législation en dit ici.
Quiconque construit une maison fortifiée sait généralement aussi qu'il a besoin d'un permis de construire des autorités et du consentement des voisins avant le début de la construction. Cependant, lorsqu'il s'agit de construire une petite maison ou un hangar à outils dans le jardin, beaucoup de gens ne le voient plus de si près. Nous avons rassemblé pour vous divers jugements de tribunaux allemands qui traitent du problème de la construction illégale.
Lorsque vous avez besoin d'un permis de construire
La réglementation relative au moment où vous devez obtenir un permis de construire pour une maison dans votre jardin - que ce soit une cabane dans les arbres, un abri de jardin ou une maisonnette pour les enfants - varie d'un endroit à l'autre. Il s'agit toujours du volume de l'espace clos et non de la superficie du rez-de-chaussée. Ce qui est certain, c'est que vous avez besoin d'un permis de construire pour votre projet dès que vous érigez un objet sur une fondation en béton de votre jardin et que vous atteignez ainsi une certaine hauteur qui est déterminée par l'autorité responsable du bâtiment. La raison en est que sans surveillance du bâtiment, un quartier résidentiel étendu et inharmonieux émergerait rapidement.
Il n'y a pas de lignes directrices généralement applicables en matière de construction illégale. Les municipalités prennent leurs propres décisions sur la base des règlements de construction de l'État fédéral respectif. Afin d'éviter que votre maison de jardin ne soit déclarée comme construction illégale par la suite, vous devez toujours vous renseigner auprès de votre autorité de construction locale avant de construire.
Comment la construction illégale est découverte
Dans les zones rurales, les bâtiments noirs passent souvent inaperçus pendant plusieurs années. Les autorités ne le découvrent généralement que par hasard, lorsque quelqu'un passe en voiture ou qu'un voisin se plaint. Les autorités de construction elles-mêmes découvrent de plus en plus fréquemment une construction illégale en effectuant des recherches sur Internet à l'aide du service en ligne Google Maps.
Les conséquences de la construction illégale
Si une construction illégale est découverte, les autorités envoient d'abord une invitation aux propriétaires à se faire entendre. La propriété est ensuite vérifiée sur place, généralement de manière non officielle depuis la propriété voisine. S'il s'avère qu'il s'agit d'un bâtiment noir, la demande de suppression de l'objet est émise. Si cette demande n'est pas suivie, l'autorité imposera une amende. Si le bâtiment noir n'a toujours pas été enlevé après cela, l'autorité responsable du bâtiment démolira la propriété elle-même.
La cabane dans les arbres dans le jardin
Une cabane dans les arbres avec fenêtres, véranda et toit n'est plus seulement une maisonnette pour enfants! Il est essentiel que vous respectiez les directives de distance par rapport à votre voisin.
À Munich, le tribunal administratif a statué sur une cabane dans les arbres dans laquelle les propriétaires fonciers ont complètement ignoré les directives de distance jusqu'à la frontière voisine et ont donc opéré des constructions illégales. La propriété avait plusieurs fenêtres, une véranda et un toit à pignon. Par conséquent, les voisins et le bureau du district étaient d'avis que la cabane dans les arbres n'était plus un équipement de jeu pour enfants. Les personnes touchées n'ayant pas réagi même après avoir été invitées à réduire la taille de la cabane dans les arbres ou à maintenir la distance avec les voisins, les autorités ont émis un ordre de démolition.
Une maisonnette pour enfants est-elle considérée comme un bâtiment noir?
Selon la taille de l'équipement de jeu, un objet est défini comme une maisonnette pour enfants et est également traité comme tel par la loi.
Le fait qu'un appareil de jeux soit déclaré comme tel ou non selon la situation juridique dépend, comme dans la plupart des cas, de la taille de l'objet. Si un adulte a du mal à entrer dans la salle de spectacle en raison de la porte d'entrée conçue pour les enfants, c'est une indication importante que l'objet est un dispositif de jeu pour enfants. Le fait que des personnes plus petites et plus agiles puissent toujours entrer dans la salle de spectacle ne change pas non plus le fait.
Dans le cas d'une véritable salle de spectacle pour enfants, le verdict du tribunal administratif de Neustadt an der Weinstrasse était très différent de celui de l'exemple précédent avec la cabane dans les arbres. Les voisins se sont plaints du bruit que les enfants faisaient en jouant et se sont plaints de la nécessité d'être prévenants. Dans cette affaire, le tribunal a statué qu'il ne s'agissait pas d'un bâtiment noir et que les règlements tels que les directives de distance et d'autres aspects du droit de la construction ne s'appliquent pas. Ce faisant, l'autorité a contredit l'interdiction de la tour de jeux pour enfants et a souligné que le bruit des enfants lorsqu'ils jouent dans une telle tour pour enfants est socialement normal et est également tolérable dans une zone résidentielle.
Si les locataires veulent construire une maisonnette pour enfants dans leur jardin, ils doivent suivre certaines règles, même s'ils ne violent aucun règlement de construction. Selon la décision du tribunal local de Flensburg, les équipements de jeux pour enfants ne devraient remodeler le jardin que temporairement et il devrait être possible de le retirer ultérieurement de son état d'origine sans conséquences.
Lorsque vous avez besoin de faire approuver l'abri de jardin par les autorités
Si vous apportez une modification structurelle à la construction d'une maison de jardin, vous avez besoin d'un permis de construire antérieur.
Le tribunal régional supérieur de Celle a dû traiter le cas plutôt rare où un propriétaire d'appartement avait construit une maison de jardin sur son toit-terrasse. D'autres propriétaires de la maison ont trouvé cela ennuyeux, car cela diminuait l'impression visuelle générale de la maison. Le tribunal régional supérieur a souscrit à cette opinion et a conclu que la construction de la maison de jardin était un changement structurel qui nécessitait le consentement préalable des autres propriétaires d'appartements.
Aspects d'assurance
En Hesse, le matériel de jardin d'un propriétaire d'une valeur de 1 300 euros a été volé dans sa maison de jardin. Il a ensuite demandé des dommages-intérêts à sa compagnie d'assurance habitation. Il a justifié sa demande par le fait que les outils sont généralement stockés au sous-sol et uniquement dans le hangar lorsque le jardinage est imminent. Cependant, cet argument n'a pas convaincu le tribunal de district de Gießen, car les outils de jardinage sont principalement utilisés à l'extérieur de la maison et donc l'assurance habitation ne s'applique pas.