Une maison de vacances en Norvège, le pays du soleil de minuit? Cela semble prometteur. Lisez ici comment fonctionne l'achat d'une propriété en Norvège et comment vous pouvez au mieux financer le projet.
Un appartement de vacances en Norvège est particulièrement adapté aux randonneurs, aux aventuriers et à tous ceux qui souhaitent prendre des vacances loin du tourisme de masse. Le pays scandinave a une grande variété de nature à offrir: des montagnes imposantes, des fjords et la mer du Nord. Si vous ne voulez toujours pas vous passer complètement de la vie citadine, vous pouvez également chercher une propriété près d'Oslo, Bergen ou Trondheim et ainsi profiter du meilleur des deux mondes.
Le sud-ouest doux du pays est le plus populaire auprès des touristes. Contrairement au nord glacial, il existe de nombreuses petites villes et villages, ainsi que des vallées verdoyantes. Mais le nord a aussi son charme. C'est la partie la moins peuplée de Norvège, mais elle représente plus d'un tiers de tout le pays. Les longues et lumineuses nuits d'été offrent une attraction particulière, car au nord du cercle polaire arctique, le soleil ne disparaît plus à cette heure. Ceux qui préfèrent arriver en hiver peuvent s'émerveiller devant les aurores boréales.
Types de maisons
Qu'il s'agisse d'une maison de pêcheur classique ou d'un appartement citadin chic, il y en a pour tous les goûts en Norvège. Les biens immobiliers les plus chers se trouvent dans les grandes villes du pays, par exemple, Oslo est l'un des endroits les plus chers au monde. Vous devriez donc plutôt rechercher des maisons de vacances à la périphérie ou dans les petites villes. Des maisons situées sur les fjords du centre de la Norvège d'une surface habitable d'environ 150 mètres carrés sont disponibles à partir de 200 000 euros.
Qu'il s'agisse d'une maison de pêcheur classique ou d'un appartement citadin chic, il y en a pour tous les goûts en Norvège.
Trouver une propriété
En Norvège, les ventes et les achats sont principalement gérés par l'intermédiaire de l'agent immobilier (eiendomsmegler). Par exemple, si vous découvrez une offre immobilière intéressante d'un courtier dans un journal et qu'après consultation et enquête vous avez décidé d'acheter, soumettez une offre d'achat ferme avec des détails précis sur le financement. En règle générale, le vendeur ne considérera une offre que s'il est fait référence à la confirmation de financement d'une banque. Il s'agit de l'engagement de prêt de base pour l'achat d'une propriété jusqu'à un pourcentage spécifié de la valeur du prêt et un montant maximum, qui est basé sur la situation personnelle et économique du client.
L'offre d'achat lie le fournisseur jusqu'à l'expiration du délai d'acceptation convenu. Avec l'acceptation de l'offre par le vendeur ou le courtier - également par téléphone - le contrat d'achat est contraignant. La conclusion du contrat d'achat écrit sert à en déterminer les détails. Lors de la signature, un acompte de dix pour cent du prix d'achat est généralement dû.
Il vaut la peine d'engager un avocat ou un courtier en tant que fiduciaire pour le traitement des paiements, si un courtier n'accompagne pas déjà l'achat. Après avoir payé le prix d'achat à un syndic, l'acheteur reçoit un certificat de transfert. Celui-ci doit être soumis au registre foncier avec le contrat d'achat écrit.
Inspection de la propriété
Avez-vous trouvé une propriété adaptée qui doit encore être modernisée avant d'emménager? Ensuite, vérifiez-le avec un architecte ou un expert. Le professionnel vous indiquera les coûts supplémentaires auxquels vous pouvez vous attendre pour la modernisation, par exemple. Calculez ce montant dans vos besoins de financement. Dès que vous avez choisi le bien, votre conseiller LBS, LBSi ou Sparkasse préparera la demande de prêt pour le prêt hypothécaire et société immobilière sur demande. Vous recevrez la confirmation de financement après quelques jours.
Financement de la maison de vacances
Fondamentalement, vous devez utiliser au moins 40 à 50% d'équité.
Bon à savoir: les biens immobiliers ou autres actifs en Allemagne peuvent également être utilisés comme substitut aux fonds propres. Les fonds d'épargne de la société de construction LBS peuvent également être utilisés pour financer des mesures résidentielles en Norvège. Outre les promesses nationales et les garanties de remplacement, les hypothèques sur une propriété résidentielle en Norvège peuvent également être considérées comme une garantie pour ce financement.
En plus de votre demande de prêt, les établissements de crédit exigent généralement les documents suivants pour les vérifications de crédit:
- Offre d'achat (Kjøpetilbud) ou contrat d'achat privé écrit (Kjøpekontrakt)
- Extrait du cadastre (Grunnbokutskrift) si l'épargnant de la société de construction est déjà propriétaire
- Photographies de l'objet
- Preuve d'assurance incendie contre tous les risques normalement à assurer en Norvège (Forsikringsbevis)
- Plan du site / liste des parcelles (Situasjonskart)
- Convention complémentaire de financement transfrontalier
- Présentation d'un certificat de la municipalité attestant que la propriété peut être utilisée toute l'année
- Adresse de contact avec numéro de téléphone pour consulter la propriété de financement.
Les éléments suivants sont également requis pour le financement de nouvelles constructions:
- Permis de construire (Byggetillatelse)
- Dessins de construction (Tegninge) soumis pour approbation
- Relevé des coûts de construction et plan de financement
- Calcul de la surface habitable et de l'espace clos (mètres cubes)
Vous pouvez soumettre des documents qui ne sont pas encore disponibles dès leur réception. Des documents supplémentaires peuvent être requis dans certains cas.
Un appartement de vacances en Norvège est particulièrement adapté aux randonneurs, aux aventuriers et à tous ceux qui souhaitent prendre des vacances loin du tourisme de masse.
Coûts de financement
Estimation des coûts: environ 1 500 à 2 000 NOK plus les éventuels frais de déplacement: 3 000 à 4 000 NOK au maximum plus 25% de TVA. (Dans le cas de coûts plus élevés dans des cas individuels, une coordination préalable avec l'emprunteur a lieu).
Frais d'enregistrement hypothécaire: 1 200 NOK Emission de
la lettre d'hypothèque: 140 NOK
Frais juridiques, le cas échéant: 2 000 NOK
plus 25% de TVA Frais de traduction: environ 300 euros plus 25% de TVA.
Sécurité et hypothèque
L'évaluation de la propriété est généralement effectuée par le prêteur. À cette fin, un partenaire de coopération en Norvège est impliqué. Il réalise l'estimation de la valeur vénale par un expert en bâtiment compétent. Les frais engagés pour l'évaluation sont à la charge de l'emprunteur conformément à la convention complémentaire de financement transfrontalier. L'évaluation de l'objet de prêt est basée sur l'estimation de la valeur marchande. Lors de l'évaluation, il est vérifié s'il est possible de garantir le montant souhaité par le biais d'un enregistrement hypothécaire (Pantbrev). En principe, des hypothèques comprises entre 50 et 60 pour cent de la valeur marchande sont possibles.
Si la garantie du prêt a été clarifiée, vous recevrez l'approbation de prêt avec l'accord de prêt de votre prêteur. Une fois que vous avez signé cet accord, la commande hypothécaire sera initiée. Il a lieu par la conclusion d'un contrat privé correspondant. L'hypothèque est inscrite en euros. Le rang est basé sur la date d'inscription au registre des hypothèques (registre foncier), sauf si des classements ont été effectués.
Si le débiteur est marié et que le bien à prêter doit être utilisé comme appartement partagé, le conjoint doit également participer à la demande d'hypothèque. Les signatures doivent être certifiées - soit par deux témoins adultes vivant en Norvège ou par les autorités de police, un avocat, un agent immobilier agréé (tous résidant en Norvège) ou par une attestation notariale en Allemagne avec l'Apostille de La Haye. L'inscription de l'hypothèque au registre foncier peut prendre quelques semaines.
Dans le nord de la Norvège, vous pouvez vous émerveiller devant les aurores boréales au-delà du cercle polaire arctique en hiver.
Déboursement de l'emprunt
Le prêt peut généralement être décaissé après l'enregistrement de l'hypothèque. Il n'est pas nécessaire d'attendre l'inscription au registre foncier, car le courtier émet une garantie que les exigences relatives à l'enregistrement hypothécaire et au paiement du prix d'achat ont été remplies. La responsabilité du courtier est régie par la loi et couverte par une assurance. Il est donc également possible de transférer les fonds du prêt entre des mains de confiance au courtier au moyen d'un ordre de fiducie, qui s'occupe ensuite du traitement contractuel du contrat d'achat et de l'ordre hypothécaire étape par étape.
Effets de l'utilisation des fonds de la société de construction
L'utilisation du crédit immobilier et des fonds d'épargne à l'étranger pendant la période d'engagement est considérée par l'administration fiscale comme dommageable pour les primes ou les impôts. Une exception majeure ne s'applique qu'aux salariés de l'Union européenne: selon les arrêts de la BFH, ils peuvent utiliser des fonds d'épargne de la société de construction pour les maisons familiales de leur pays de résidence.
Les autres effets fiscaux d'un bien à l'étranger - tels que le traitement des revenus / pertes provenant de la location et du crédit-bail à l'étranger pour l'impôt sur le revenu en Allemagne - sont basés sur la convention de double imposition entre l'Allemagne et la Norvège. Le bureau des impôts chargé de taxer le contribuable doit être impliqué ici.
Conclure un contrat d'achat
En Norvège, il est courant que le courtier agisse en tant que notaire lors de l'achat d'une propriété. Si vous avez choisi une maison ou un appartement, vous n'avez pas besoin de faire certifier l'achat par un notaire. Il suffit d'avoir un contrat de vente privé ou un certificat de transport séparé. Le courtier assumant également les tâches notariales, il élabore le contrat, s'occupe des évaluations et du traitement des paiements, se procure des extraits du registre foncier et demande l'inscription au registre foncier (picotements).
Il est important que l'acte de cession soit inscrit au registre foncier. L'entrée offre une protection contre les tiers. Le courtier en Norvège facture des honoraires pour son travail, ce qui est librement convenu, mais les honoraires normaux sont de 2,5%. Si le vendeur a embauché le courtier, ce qui est la norme, vous ne payez rien. Demandez à un avocat de vérifier l'entrée au registre foncier du vendeur avant d'acheter.
Taxes et frais applicables
Frais de courtage: Sera librement convenu, mais 2,5 pour cent du prix d'achat plus la TVA sont courants. Souvent, le courtier se réserve le droit de se rembourser les frais si aucun achat ne peut être effectué. Si le vendeur a engagé le courtier, ce qui est le cas normal, il doit payer la commission du courtier conformément à la loi.
Taxe de mutation immobilière (Dokumentavgift): 2,5 pour cent du prix d'achat (parfois appelé «
frais de dossier ») Frais de changement de propriétaire (Tinglysningsavgift): environ 130 euros.
