Louer votre propre appartement ou maison de vacances est plus facile qu'il y a quelque temps grâce aux portails de placement en ligne avec des publicités. Mais même à l'ère d'Internet, il existe encore des informations qui vous aideront à réussir à proposer des maisons de vacances. Si vous souhaitez également louer une maison de vacances, vous trouverez ici des conseils utiles sur la publicité, les tarifs et l'équipement d'un logement. Vous apprendrez également à connaître vos devoirs en tant que propriétaire.
Quel est le meilleur emplacement pour une location de vacances?
Les appartements de vacances sur les côtes du nord et de la mer Baltique, les lacs bavarois et le lac de Constance avec vue sur la mer et le lac offrent un revenu sûr pour le propriétaire. Mais ils sont nettement plus chers que les objets de la deuxième rangée. Astuce: afin de réduire les coûts avec succès, vous pouvez passer à des endroits moins connus dans des régions populaires qui ont de bonnes liaisons de transport, des restaurants, des magasins et des activités de loisirs.
Des informations fiables dans la publicité sont importantes! N'en faites pas trop avec de la publicité ou ne fournissez que des informations véridiques sur votre maison de vacances. Par exemple, ne soyez pas inventif avec l'itinéraire vers la plage ou ne cachez pas la décharge dans la rue. Le (s) locataire (s) vérifient très soigneusement vos coordonnées - après tout, ils paient aussi - et vous, en tant que propriétaire, êtes responsable de certaines fausses promesses concernant votre maison de vacances. Sachez que les personnes insatisfaites donnent de mauvaises critiques en ligne et peuvent décourager d'autres locataires potentiels.
Que ce soit sur Internet ou dans le journal, conformément à la loi, vous, en tant que propriétaire, devez également fournir vos données personnelles (adresse, numéro de téléphone, adresse e-mail) sous la forme d'une empreinte dans l'annonce.
Faire la promotion d'une maison de vacances: quelle est la meilleure façon de faire de la publicité pour une maison de vacances en tant que propriétaire?
Internet offre un grand avantage pour la location d'appartements de vacances. Vous avez la possibilité de fournir de belles photos dans le cadre d'une annonce, de présenter votre maison de vacances avec succès et ainsi de toucher un grand nombre de personnes intéressées. La publicité de votre logement de vacances par le biais d'annonces dans les journaux ou dans des magazines de vacances spéciaux a également encore du potentiel. Des prospectus sont également recommandés dans votre maison de vacances - les clients satisfaits les emporteront avec eux et, si nécessaire, les distribueront à leurs amis et connaissances.
Soumettre l'objet à un contrôle qualité
Afin d'attirer plus de locataires, il existe également la possibilité d'inspections régulières de qualité des appartements de vacances en plus de l'annonce. En Allemagne, l'Association allemande du tourisme procède à ces examens de propriété et attribue des étoiles en conséquence. Selon l'association, un classement coûte une redevance unique de 30 euros (plus la TVA pendant trois ans, la redevance unique de traitement pour l'enquête sur place est déterminée par l'organisme de tourisme agréé). Vous pouvez trouver le nombre d'étoiles DTV sur la page d'accueil de l'Association allemande du tourisme.
Encore une fois, vous devez vous en tenir à la vérité et en aucun cas ne vous donnez les étoiles. Un tel comportement vous donnerait des avantages par rapport aux autres propriétaires - vous agissez de manière anticoncurrentielle et vous pouvez être puni.
La taille de la maison de vacances est-elle importante?
Si vous souhaitez louer une maison de vacances de manière rentable, veuillez noter que 85% des locataires voyagent avec leur famille, parfois avec un chien, et ont donc besoin d'espace. Les appartements d'une superficie comprise entre 50 et 70 mètres carrés et deux chambres et les maisons de vacances de 80 à 100 mètres carrés et trois chambres sont particulièrement recherchés. Selon l'emplacement, ceux-ci peuvent être loués de manière rentable tout au long de l'année.
85% des locataires voyagent avec leur famille, parfois avec un chien, et ont donc besoin d'espace: un salon spacieux avec un jardin est donc souvent un must.
Tarification de l'hébergement de vacances
La fixation du prix de votre bien locatif est certainement l'un des points les plus difficiles en matière de location: si vous demandez trop d'argent, les réservations risquent de ne pas être effectuées. Si vous proposez votre appartement à un prix trop bas, vous ne pourrez probablement pas en payer les frais. Les directives suivantes vous aideront avec la tarification:
- Effectuez un contrôle détaillé auprès des maisons de vacances avec des équipements comparables dans votre région: à quel niveau ces propriétaires fixent-ils le prix? Dans les régions populaires avec des emplacements fantastiques, les coûts sont nettement plus élevés que dans les régions éloignées.
- Si votre logement est beaucoup plus vaste et confortable, vous pouvez augmenter les frais de location.
- N'oubliez pas d'ajuster le prix en fonction de la saison! D'autres groupes cibles peuvent également être considérés pour la basse saison, par exemple les voyageurs d'affaires.
En plus de ces conditions, vous devez faire attention à l'ordonnance sur l'indication des prix (PAngV): selon cette ordonnance, les propriétaires sont tenus de divulguer les prix définitifs pour la location de leur logement de vacances, y compris les coûts supplémentaires pour l'électricité, le gaz et la compagnie, ainsi que les paiements pour le linge de lit et le nettoyage final. ainsi que la taxe de vente (si la taxe de vente est requise)
Les acomptes sont-ils autorisés?
Oui, à condition qu'il y ait quatre semaines entre la date de réservation et le début du contrat de location. Ensuite, le propriétaire peut demander un premier acompte sur le prix total convenu. Il n'y a pas de limite légale. En général, cependant, on suppose que l'acompte ne doit pas dépasser un tiers du montant total. Les premiers acomptes d'environ 10 à 20 pour cent sont courants.
Que doit contenir le contrat de location?
Le contrat de location écrit doit toujours contenir les points suivants:
- Données personnelles: nom et adresse du propriétaire et du locataire
- Données de location: date, nombre de personnes, détails de l'enregistrement et du départ, services optionnels, informations sur le nettoyage final
- Animaux domestiques
- Tarification: les propriétaires doivent légalement indiquer les prix finaux, y compris la TVA (montants bruts et nets, TVA, prix de base, suppléments)
- Conditions de voyage: par exemple remise des clés, utilisation d'un sauna ou d'une piscine, périodes de repos, etc.
- Conditions de paiement: Quand le loyer doit-il être payé? Y a-t-il une obligation de payer un acompte? (Indiquez le pourcentage) Dans l'affirmative, à quelle date est-ce dû? Quand le paiement final est-il dû?
- Annulation: Les propriétaires précisent dans le contrat de location jusqu'à quelle date une annulation est possible. Il est préférable de noter les frais d'annulation de votre voyage en temps opportun
Dès que le client potentiel a effectué sa réservation, vous lui devez une confirmation de réservation sous forme écrite succincte avec la durée du voyage, les heures d'arrivée et de départ et le nombre de personnes. Le client reçoit cette confirmation même s'il n'a pas à payer d'acompte. N'oubliez pas: faites signer le document juridiquement contraignant par le locataire et renvoyez-le par courrier.
Quels équipements apprécient les locataires de maisons de vacances ou de maisons de vacances?
Lors de l'ameublement de l'appartement de vacances, le propriétaire doit privilégier un style uniforme et un concept de couleurs harmonieux: les couleurs claires et les détails affectueux sont particulièrement accueillants et conviviaux. Le mobilier moderne doit être robuste et en même temps facile d'entretien pour que les clients qui changent d'année en année ne les usent pas trop vite. Les personnes souffrant d'allergies sont particulièrement satisfaites des sols suivants: carrelage, parquet ou stratifié. Vous devez également attacher de l'importance aux tissus d'ameublement pour sièges que vous pouvez nettoyer en machine à laver afin d'éliminer rapidement les taches et de garantir à vos invités un ménage hygiénique. Les lits doivent bien sûr avoir un certain niveau de confort. Astuce: choisissez des matelas avec un degré de fermeté moyen pour plaire aux masses.
De nombreux clients préfèrent les propriétés avec des extras tels que le WiFi, une cuisine entièrement équipée ou une cheminée. Si vous connaissez votre principal groupe cible, pensez à ses besoins!
Mot-clé cuisine: dans les maisons de vacances, vous cuisinez souvent vous-même, donc une cuisine bien équipée est un must absolu! Non seulement une machine à café, un lave-vaisselle ou un micro-ondes devraient être disponibles, mais aussi suffisamment de vaisselle et d'ustensiles de cuisine. Des aides compactes et pratiques telles que des ouvre-bouteilles ou des ouvre-boîtes sont également un ajout important. En tant que propriétaire, pensez aux torchons et fournissez à vos invités des produits de nettoyage et des outils.
La salle de bain doit également être propre et bien rangée, des serviettes propres doivent toujours être disponibles en abondance. Les extras bien-être chics comme une grande baignoire, un sauna exclusif ou un magnifique bain à remous sont particulièrement attrayants pour les locataires - vous vous démarquerez certainement de la vaste gamme d'appartements de vacances! Un poêle à cheminée est recommandé pour une ambiance romantique et chaleureuse - pure détente! Sachez que les visiteurs qui souhaitent profiter de plus d'une semaine de vacances privilégient les maisons de vacances équipées de machines à laver.
De plus, certains appareils électriques tels qu'une télévision à écran plat et une chaîne stéréo sont standard dans les appartements de vacances d'aujourd'hui - le WiFi est en fait essentiel pour pouvoir suivre le marché en tant que propriétaire. Si vous annoncez une maison de vacances avec jardin, vous attirerez plus de vacanciers grâce à une terrasse confortable. Une grande piscine est également très lucrative.
Si vous connaissez votre principal groupe cible, tenez compte de ses exigences lors de la conception de votre maison de vacances: les familles avec de jeunes enfants ont besoin d'une chaise haute ou d'un lit bébé, les cyclistes sont heureux d'avoir un abri à vélos. Si vous autorisez les animaux domestiques dans la propriété de location, fournissez un panier pour chien confortable et des bols pour l'eau et la nourriture.
Qui s'occupe des invités et de la propriété?
Si vous souhaitez louer votre maison de vacances avec succès, sachez qu'il s'agit d'un emploi à temps plein toute l'année. Si vous n'habitez pas sur place, vous devez engager un prestataire de services local pour commercialiser l'hébergement de vacances et prendre en charge les questions d'organisation telles que les demandes de réservation concernant l'annonce, la remise des clés, l'acompte (frais), le nettoyage et l'équipement. Le service complet coûte environ 20% des revenus locatifs.
Existe-t-il des règles particulières pour les maisons de vacances à l'étranger?
Oui. Dans de nombreux pays du sud de l'Europe, un contrat de vente est déjà contraignant sans certification notariale - en Espagne, une confirmation verbale suffit. Par conséquent, ne négociez jamais sans un interprète indépendant et faites rédiger les contrats de vente en deux langues. Dans le cas de bâtiments neufs, assurez-vous de vérifier le permis de construire et de consulter un expert.
Des règles spéciales s'appliquent aux appartements et maisons de vacances à l'étranger. En Espagne, une promesse verbale suffit pour un contrat de vente contraignant.
Le propriétaire doit-il enregistrer officiellement ses invités?
Oui, conformément à la loi fédérale sur l'enregistrement (BMG), tout changement de résidence et d'espace de vie doit être signalé aux autorités - cela inclut également les vacances de plusieurs jours. Le bailleur est tenu d'inscrire ses locataires auprès du bureau d'enregistrement des résidents (prénom et nom, date de naissance, adresse officielle d'enregistrement, informations à l'arrivée et au départ).
Quand a lieu l'enregistrement des entreprises?
Fondamentalement, la règle empirique suivante s'applique: les propriétaires agissent commercialement si leur location ressemble à une entreprise hôtelière - c'est-à-dire s'il y a une location permanente à but lucratif, le propriétaire propose à ses clients un petit-déjeuner ou des attractions touristiques ou emploie ses propres employés (par exemple, du personnel de nettoyage). Cependant, les différents points ne sont pas définis légalement avec précision. Pour être prudent, inscrivez-vous en tant que propriétaire auprès du bureau commercial, qui à son tour court-circuite avec le bureau des impôts. En principe, la taxe professionnelle est due sur un bénéfice annuel de 24 500 EUR. Si tel est le cas, le propriétaire doit présenter les bénéfices dans une déclaration de revenus. Il existe un formulaire distinct pour cela: «Revenus de location et de crédit-bail».
Si le chiffre d'affaires annuel dépasse le plafond des petites entreprises de 17 500 euros, le bailleur sera redevable de la taxe de vente l'année prochaine.
Location de vacances comme pension supplémentaire: les immeubles de placement économisent les impôts
Toute personne qui achète un bien locatif déduit les intérêts de la dette, les intérêts d'engagement, les frais de traitement des prêts, une remise et les frais de notaire comme frais liés aux revenus.
Les propriétaires déduisent deux pour cent du coût de leur propriété à des fins fiscales pendant 50 ans à titre d'amortissement pour l'usure. Pour un appartement dont le prix d'achat est de 150 000 euros, c'est 3 000 euros par an.
Le bureau des impôts reconnaît également les frais de rénovation. Les dépenses d'entretien sont des dépenses liées aux revenus et sont donc déductibles d'impôt dans l'année en cours. Cela peut être très intéressant d'un point de vue fiscal - plus l'impôt sur le revenu est élevé, plus il est rentable. Quiconque dépense plus de 15 pour cent du prix d'achat en réparations dans les trois ans suivant l'achat d'une propriété doit radier le montant comme frais d'acquisition sur 50 ans.
Les avantages fiscaux s'appliquent pour toute la période de location. Ils ne perdent des propriétaires que lorsqu'ils utilisent principalement leur appartement pour eux-mêmes - mais jamais rétrospectivement.