Les droits des voisins titulaires d'un permis de construire sont plus étendus qu'on ne le suppose souvent. Vous n'êtes donc pas obligé d'accepter tacitement tous les projets de construction, mais pouvez vous opposer dans certains cas. Vous pouvez lire ici quand cela est possible et quelles sont les conséquences de la contradiction.
Vos droits en tant que voisin avec un permis de construire dépendent principalement des réglementations nationales en matière de construction. Parce que le permis de construire est réglementé dans les règlements de construction des États fédéraux, de sorte qu'il existe de grandes différences en Allemagne. Néanmoins, de nos jours, le constructeur n'a plus besoin d'obtenir le consentement du voisin, car dans certains codes de construction de l'État, aucun permis de construire officiel n'est requis pour certains bâtiments. En tant que voisin, vous ne pouvez vous défendre qu'en cas de violation des règles de protection du voisinage et de droit public.
Raisons de l'illégalité du permis de construire
- Non-respect des zones d'espacement
Si les règlements pour le développement des frontières des règlements de construction de l'État (par exemple § 6 BauO NRW, § 5 Nds. BauO) ne sont pas respectés, on peut faire appel en tant que voisin. La seule exception ici est le privilège du côté étroit, qui permet de s'écarter de la distance minimale; cependant, le propriétaire de l'immeuble bénéficiaire doit présenter les exigences à cet égard.
Si une extension dépasse de la limite de propriété, les avocats parlent d'une superstructure. Si le voisin de la propriété a agi de manière malveillante, il doit retirer la superstructure. Exception: cela ne cause que des dégradations mineures au voisin. Si le voisin a agi sans intention ni négligence grave, vous devez également tolérer la mesure, mais vous pouvez demander une pension en espèces à titre de compensation - ou le voisin vous achètera l'espace bâti.
- Violation de l'obligation de contrepartie
Lors de l'utilisation d'une propriété, à l'intérieur comme à l'extérieur, il faut tenir compte du voisin. Les garages ou les places de parking doivent être placés de telle manière que ni la santé ni la qualité de vie du voisin voisin ne soient altérées.
Si vous construisez un mur sur la ligne de propriété, votre voisin devrait être d'accord.
- Niveau d'utilisation
Si un projet de construction n'accorde plus la protection des tiers en raison de son degré d'utilisation, le permis de construire peut être contesté en tant que voisin. Des exemples de ceci incluent le dépassement de l'utilisation de l'espace autorisée, le nombre d'appartements, une hauteur de bâtiment non autorisée ou une conception différente des structures du toit.
- Compatibilité territoriale
Si un bâtiment contredit le caractère d'une zone de construction et que le quartier est déraisonnablement ennuyé, le projet de construction peut être repoussé. Par exemple, aucune opération commerciale ne peut être implantée au milieu d'une zone purement résidentielle.
- Bruit / immissions / design extérieur
D'autres handicaps peuvent résulter de la conception extérieure des garages, des allées ou des abris d'auto. Mais le bruit ou les émissions inacceptables des voitures entrent également dans cette catégorie. Cependant, des valeurs limites rigides ne sont pas spécifiées.
Opposition au permis de construire du voisin / contestation judiciaire
Si un permis de construire a été délivré, dont l'un a été informé, le voisin peut faire appel dans un délai d'un mois. Cette objection oblige l'administration du district à vérifier l'approbation.
Si vous, en tant que voisin, n'avez pas été informé du permis de construire, la contestation peut être déposée dans un délai d'un an. Mais même si vous ne connaissez pas le permis de construire, le début des travaux de construction sur la propriété voisine, par exemple, peut être considéré comme une reconnaissance. Vous perdrez alors votre droit d'opposition par soi-disant déchéance si vous ne déposez pas d'objection dans les délais. De plus, l'objection soumise ne signifie pas que les travaux de construction prendront fin prématurément. Pour cela, vous devez profiter de la protection juridique d'urgence.
Inaction de l'autorité
Après réception des motifs de l'opposition, l'autorité devrait émettre un soi-disant avis d'opposition dans un délai de trois mois. Si vous ne recevez pas de réponse même après trois mois, une action en carence peut être intentée, ce qui oblige les autorités à prendre une décision.
Protection judiciaire urgente
Si le voisin a déjà commencé les travaux de construction, le voisin peut soumettre une demande de suspension de l'exécution. La construction est donc suspendue jusqu'à ce que la situation juridique soit clarifiée.
Que faire si le bâtiment est déjà érigé
Même si le bâtiment est déjà là, le voisin a encore quelques options pour faire appel. Dès qu'un bâtiment a été érigé contrairement au droit de la construction, il est possible d'obtenir une commande officielle en tant que voisin. Cela provoque alors la fermeture du chantier. Cela est possible, par exemple, si les règles de protection contre l'incendie ne sont pas respectées.
De plus, le voisin peut obliger l'autorité à interdire l'utilisation si le type d'utilisation du bâtiment ne correspond pas à la zone du bâtiment existant.
Ordres de démolition et de démantèlement
Dans certains cas, en tant que voisin, vous pouvez obliger les autorités à intervenir auprès des autorités de construction. En cas de violation grave de la loi, le tribunal peut trancher en faveur du voisin et, par exemple, faire enlever un mur de maison ou même démolir certaines parties de celui-ci.
Ensemble contre les grands projets de construction
Êtes-vous préoccupé par de grands projets comme la construction d'une route, d'une usine ou d'une clinique? Obtenez mobile déjà dans la procédure d'approbation du plan ou dans la procédure de contrôle des immissions. Sinon, vous courez le risque d'être exclu de vos droits plus tard.
Pouvoir du groupe: étant donné que vous pouvez souvent réaliser peu de choses en tant qu'individu, vous unissez vos forces au sein d'un groupe - par exemple dans le cadre d'une initiative citoyenne. Trouvez un avocat qui connaît bien le droit administratif en tant que porte-parole. Les activités possibles sont des collectes de signatures, des kiosques d'information au marché hebdomadaire ou des rassemblements de protestation.
La lutte porte ses fruits: impliquez la politique et le public. En prenant contact avec les décideurs politiques - députés, maires et groupes de conseils. Tenez également la presse informée et obtenez une couverture sur les chaînes locales. Le succès de ces actions dépend du niveau de pression politique que vous exercez. Vous pouvez vous battre jusqu'au Tribunal administratif fédéral. C'est payant de s'impliquer, car certains permis de construire sont illégaux.
