Que ce soit une maison ou un appartement - lors de la visualisation d'une propriété, vous devez toujours regarder très attentivement. La propriété peut-elle répondre à tous les souhaits? Y a-t-il des ambiguïtés? Dans le meilleur des cas, vous aurez à vos côtés un courtier ou un expert possédant les connaissances spécialisées appropriées.
Après avoir cherché une propriété, la visite de la maison est la prochaine étape extrêmement importante sur la voie de l'achat de votre propre maison. C'est le seul moyen d'avoir une première impression et d'obtenir des informations importantes. Dans ce qui suit, nous avons rassemblé sept conseils que les profanes devraient suivre lorsqu'ils recherchent un appartement. Nous avons également dressé une liste de contrôle avec les points les plus importants qui vous aideront lors de votre prochaine inspection de la maison.
1. Lors de l'inspection de la maison: estimer les coûts des réparations à venir
Il n'est pas rare qu'une propriété d'occasion ait besoin de travaux de rénovation après son achat. La visite de la maison sert à avoir un aperçu. Afin que vous puissiez mieux planifier, il est conseillé de créer des estimations de coûts spécifiques pour les mesures prévues - cela évite les mauvaises surprises. Distinguez également quelles réparations sont essentielles et quels changements optiques peuvent encore attendre.
2. Vérifiez la taille réelle de la propriété
Pour ne pas savoir après l'achat de la maison que la taille de la propriété ne correspond pas à la surface habitable spécifiée dans le contrat, il est utile de jeter un œil au dossier de construction lors de la visualisation de la propriété pour vérifier les informations. Si vous le souhaitez, vous pouvez bien sûr mesurer approximativement avec une règle pliante.
3. Inspection de la maison: faibles coûts de chauffage - bonne isolation thermique?
Si la propriété a de faibles coûts de chauffage, on peut supposer une bonne isolation thermique pour le moment. Cependant, demandez toujours lors de la visite de la maison si la propriété a été habitée toute l'année. Car en phase de vacance, les coûts de chauffage sont nettement inférieurs en raison du manque d'utilisation.
Bon à savoir : avec le certificat énergétique, seul le certificat de demande basé sur les valeurs objectives du bâtiment fournit des informations sur la consommation réelle. Le certificat de consommation, quant à lui, dépend des habitudes d'utilisation individuelles des anciens résidents.
Faites contrôler l'installation de chauffage par un spécialiste. Vous pouvez donc être sûr qu'il est en bon état.
4. Important lors de la visualisation de la maison: Vérifiez le chauffage
Les rapports de ramoneur générés régulièrement ne fournissent que des informations sur les valeurs des gaz d'échappement, ils ne peuvent pas être considérés comme l'état du chauffage. Il est donc conseillé de parcourir les documents du contrôle fiscal annuel dans le cadre de l'inspection de la maison, car ils décrivent également les performances du système. En plus du rapport d'essai, un spécialiste doit vérifier le système de chauffage, car les tuyaux et les radiateurs en particulier peuvent montrer leur âge dans des propriétés obsolètes.
5. Soyez prudent lors de la visite de la maison: attention aux coûts cachés
Lors de l'achat d'une ancienne propriété, vous devez noter qu'il existe une obligation de rénovation depuis 2014 conformément à l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV). Les chaudières à mazout et à gaz standard de plus de 30 ans ne peuvent plus être utilisées. Les conduites de chauffage et d'eau chaude doivent également être isolées. De plus, jusqu'en 2015, les plafonds du dernier étage des combles non chauffés devaient être isolés rétrospectivement s'ils ne disposaient pas d'une «isolation thermique minimale». Assurez-vous que toutes les rénovations nécessaires ont déjà été effectuées par le vendeur, sinon cela peut vous coûter cher en tant qu'acheteur.
6. Y a-t-il des permis de construire manquants?
Si la propriété a été rénovée ou si un garage, un jardin d'hiver ou un abri de jardin a été installé, vous devez vérifier lors de l'inspection de la maison si ces structures ont été approuvées par les autorités ou sont même sans approbation. S'il n'y a pas de permis de construire, la partie du bâtiment peut être démolie.
7. Vérifiez l'année de construction des fenêtres et des portes lors de l'inspection de la maison
Il est vrai que les anciennes fenêtres et portes des maisons ne doivent pas nécessairement être remplacées. Mais leurs valeurs d'isolation sont souvent bien pires qu'avec des fenêtres plus récentes. Vous pouvez lire l'année de construction d'une fenêtre sur une petite plaque de métal lorsque vous visitez la maison; il se trouve généralement entre les vitres des fenêtres isolantes. Sur les portes, vous pouvez généralement lire l'année de construction dans la révélation.
Si vous ne souhaitez pas remplacer toutes les fenêtres et portes immédiatement, mais que vous êtes dérangé par le courant d'air désagréable, vous pouvez obtenir des changements positifs simplement en remplaçant les joints poreux.