Nos conseils pour avril 2018: découvrez les dernières informations sur la mesure correcte de l'appartement, les services liés au ménage, les coûts d'abattage d'arbres non autorisé et pourquoi les enfants devraient gagner de l'argent supplémentaire pour faire leurs courses.
Se déplacer sans frustration
Tous les matins 30 kilomètres au travail et le même chemin de retour le soir? Pas de problème, disent 62% des citoyens de Rhénanie du Nord-Westphalie qui ont été interrogés au nom de la LBS. Les déplacements deviennent la norme - partout en Allemagne. Une heure de route n'est pas inhabituelle: selon les enquêtes de l'Institut fédéral de la recherche sur le bâtiment, la ville et l'espace, plus de 60% de tous les employés vivent désormais dans une communauté différente de celle où ils travaillent. Les 18,4 millions de navetteurs de ce pays ont un trajet moyen de 69 minutes. Il y a de bonnes raisons à ce long voyage: non seulement de nombreuses familles vont à la campagne, mais les couples et les célibataires préfèrent de plus en plus les régions plus rurales. Les avantages sont évidents: l'accession à la propriété y est plus facile à réaliser et les loyers en dehors de la ville sont également moins chers.Les chercheurs ont découvert que quiconque décide volontairement de faire la navette et n'est sur la route que pendant environ une heure ne pense pas que le trajet plus long est un fardeau.
Fête au lieu de faire du shopping
De plus en plus de cafés et de restaurants ouvrent dans les centres-villes. Dans de nombreux endroits, la ville devient un mile d'aventure.
Les villes intérieures de l'Allemagne changent. Parce que de plus en plus de gens font leurs achats sur Internet, de nombreux magasins ferment dans les rues commerçantes. Dans un premier temps, les experts craignaient que les zones piétonnes ne deviennent désertes. L'Institut de recherche sur le commerce de Cologne a maintenant donné le clair: de nouvelles activités de loisirs font leur apparition dans de nombreux centres - en particulier la gastronomie. Cafés, chaînes de restaurants et temples gourmands s'ouvrent là où les détaillants de mode se retirent. Les experts s'attendent également à un renouveau des cinémas du centre-ville. À l'avenir, les gens iront non seulement faire du shopping en ville, mais surtout faire l'expérience de quelque chose.
Internet est un must dans chaque appartement ces jours-ci
Une étude actuelle de LBS montre quelles questions sur leur nouvelle maison sont importantes pour ceux qui recherchent un appartement.
La plupart des jeunes préfèrent vivre dans les centres d'une grande ville allemande, où la vie bat son plein? On penserait, mais ce n'est pas vrai. Activités de loisirs ou non, presque une personne sur deux préfère vivre dans un quartier calme de la ville - seulement 19% des personnes de moins de 35 ans déménagent en fait dans les centres-villes. C'est le résultat de l'étude «Demandes de logement 2017», réalisée pour le compte de LBS West en Rhénanie du Nord-Westphalie. Malgré le caractère régional de cette enquête, les résultats de base devraient être transférables à la majorité de la population allemande.
Mieux vaut surfer que prendre un bus! Ce qui ne devrait manquer dans aucun appartement ou maison aujourd'hui, c'est une connexion Internet rapide. 80% des ménages interrogés y attachent de l'importance. Cela signifie que l'accès au réseau a presque le même statut que les bonnes opportunités d'achat - d'une importance capitale pour 81%. Pourquoi quitter Your-Best-Home.net alors que beaucoup peut être fait en ligne? Pour de nombreuses personnes, une connexion rapide à l'autoroute de l'information est même devenue plus importante qu'une bonne connexion aux transports publics (70%).
Mais pas dans le gratte-ciel! Les grands complexes résidentiels sont impopulaires. Cela s'applique aussi bien aux locataires qu'aux personnes qui souhaitent acheter leur propre logement. Les appartements de trois à quatre pièces dans des immeubles avec un maximum de douze fêtes sont particulièrement appréciés. Les propriétaires préfèrent vivre aux étages supérieurs, les locataires au rez-de-chaussée.
80% des personnes interrogées dans une étude LBS en cours disent: Internet dans la maison et l'appartement est essentiel.
Les enfants achètent ce qu'ils veulent
Le service de conseil du groupe financier Sparkasse «Money and Household» conseille aux parents de ne pas contrôler les dépenses de leurs enfants - parce que gérer l'argent doit s'apprendre. Les enfants et les jeunes qui reçoivent régulièrement de l'argent de poche à un montant fixe développent leur indépendance financière. Ils s'entraînent à répartir correctement le montant et à mettre quelque chose de côté s'ils veulent faire des achats importants. L'argent de poche devant être une quantité fiable, il ne convient pas comme punition ou récompense.
Les parents et les enfants devraient discuter ensemble des souhaits et des possibilités financières. Mais les descendants décident eux-mêmes quoi acheter avec leur argent de poche, selon une recommandation du service de conseil «Money and Household». Les experts conseillent également aux parents de ne pas commenter les dépenses. Si nécessaire, vous pouvez offrir de l'aide pour que votre enfant puisse mieux s'entendre avec le montant. Les enfants plus âgés veulent généralement acheter des vêtements et d'autres choses pour leurs besoins quotidiens de manière autonome. L'argent de poche n'est pas destiné à cela. Les parents peuvent payer aux adolescents de plus de 14 ans un budget supplémentaire fixe.
Les enfants qui achètent eux-mêmes des vêtements devraient recevoir un budget supplémentaire.
Votre droite - jugements actuels
Un litige sur la taille de l'appartement? Veuillez d'abord vous mesurer!
La question de savoir si la taille de l'appartement a été correctement mesurée conduit souvent à des différends entre les locataires et leurs propriétaires. Parce que le nombre exact de mètres carrés est la base du calcul des coûts d'exploitation et des augmentations de loyer. Dans le cas présent, le locataire d'un appartement mansardé à Mayence s'est battu contre une augmentation nette du loyer de 738 euros à 799 euros. Le locataire a nié que l'appartement avait une superficie de près de 93 mètres carrés et a demandé au propriétaire de prouver le contraire. Cela ne va pas comme ça, a statué la Cour fédérale de justice. Il serait de la responsabilité du propriétaire d'expliquer l'espace de vie réel. Cependant, si un locataire a des doutes, il doit prendre lui-même une règle pliante et la mesurer - même s'il ne s'agit que d'une estimation approximative. Cela peut également être attendu d'un locataire,si les plafonds en pente rendent la mesure difficile (dossier numéro VIII ZR 18/16).
Un litige sur la taille de l'appartement? Veuillez d'abord vous mesurer!
Règlement des services publics: le propriétaire doit montrer les services liés au ménage
L'entretien des ascenseurs, l'entretien du jardin et les services de conciergerie sont des services liés aux ménages et peuvent être déductibles d'impôt pour les locataires comme pour les propriétaires. Mais que faire si le relevé des frais accessoires du propriétaire contient des sommes forfaitaires qui n'indiquent pas le montant des montants déductibles? Le tribunal régional de Berlin a récemment précisé: le propriétaire doit apporter des améliorations et répartir les dépenses en conséquence - gratuitement, car les dépenses supplémentaires sont faibles pour lui. Le bailleur n'est pas obligé de délivrer un certificat fiscal ou de nommer expressément des éléments individuels comme des services liés au ménage. Cependant, son décompte doit être suffisamment détaillé pour que les montants fiscaux puissent être déterminés (dossier numéro 18 S 339/16).
L'assurance ne paie pas l'abattage préventif des arbres
Les petits caractères ont tout pour plaire: si une assurance bâtiment doit payer dépend du libellé de la police dans chaque cas individuel. Un propriétaire a abattu un arbre qui s'était tellement penché après une tempête qu'il a menacé de tomber sur sa maison. La compagnie d'assurance n'a pas souhaité rembourser les frais engagés, autour de 1500 euros. À juste titre, a décidé le tribunal de district de Munich. Selon le libellé des contrats d'assurance, l'événement assuré ne s'est pas produit parce que l'arbre n'était ni complètement tombé ni endommagé la structure. En principe, les compagnies d'assurance doivent également payer les mesures prises par les propriétaires pour éviter des dommages graves. Cependant, le demandeur n'a pas été en mesure de prouver que l'arbre constituait une menace imminente (numéro de dossier 155C 510/17).
Soyez assuré à l'avance qu'un arbre tordu est une menace pour votre maison - l'assurance ne paiera pas toujours pour vous.
Fissures dans la maison en raison du nouveau bâtiment adjacent: l'entreprise de construction doit rembourser les dommages.Le bâtiment
voisin est tellement occupé que les murs de votre propre maison ne font que vaciller. Pour un couple de la communauté basse-saxonne de Nordhorn, cette situation était plus que dérangeante. Un immeuble d'appartements avec un parking souterrain devait être construit sur la propriété voisine. Après que des poutres en fer aient été enfoncées dans le sol à seulement 60 centimètres de la limite de propriété, le couple a découvert des fissures dans leur propre maison, un bâtiment du début des années 1900. Les dégâts: 20 000 euros. L'entreprise de construction doit maintenant rembourser cela, a décidé le tribunal régional supérieur d'Oldenbourg. Selon les juges, des dommages dus à des travaux de vibration auraient pu être prévus. L'entreprise de construction avait violé les obligations de diligence et de protection (dossier numéro 12 U 61/16).
