Les nuisances sonores des voisins rendent la vie difficile et donnent souvent lieu à des disputes. 6,5% des Allemands se sentent extrêmement ennuyés par le bruit de leurs voisins. L'Association allemande des locataires a donc dressé une liste de ce que les locataires sont autorisés et de ce qui ne l'est pas.
Quiconque vit sous le même toit avec les autres doit vivre avec les sons des autres. La pollution sonore excessive des voisins ne doit pas être acceptée sans plainte. Que l'on doive tolérer le bruit dépend, entre autres, du fait qu'il s'agisse d'un bâtiment ancien bruyant ou d'un bâtiment neuf bien insonorisé. Les locataires ne peuvent demander au propriétaire une meilleure isolation phonique qu'au moment de la construction du bâtiment si cela a été convenu dans le contrat de location. Cependant, si les valeurs d'insonorisation n'ont pas été prises en compte lors de la construction de la maison ou s'il y a des problèmes malgré la construction correcte, le locataire peut avoir le droit de réduire le loyer.
Obligation d'être prévenant
Les voisins doivent accepter les bruits quotidiens normaux. Une tolérance plus élevée est requise, en particulier pour le bruit des enfants. Les résidents de la maison sont également autorisés à jouer et écouter de la musique dans leur appartement. Cependant, il faut toujours tenir compte des autres, en particulier pendant les périodes de repos habituelles, qui sont généralement incluses dans le règlement intérieur. Toute personne exposée aux nuisances sonores des voisins est dirigée directement vers le perturbateur ou le propriétaire de l'appartement, qui doit alors avertir le locataire ou peut résilier s'il est déraisonnable.
Pollution sonore estivale des voisins
La vie des voisins, que l'on voit à peine en hiver, prend soudainement lieu à quelques mètres sur le balcon ou la terrasse l'été. La musique est faite forte, ri, célébrée et grillée. Chaque année, il y a des problèmes non seulement entre les résidents, mais aussi entre les locataires et les propriétaires. Et avec la police.
«Les gens, soyez plus prévenants envers les autres», Ulrich Ropertz, porte-parole de l'Association allemande des locataires, fait appel au bon sens. Ensuite, cela fonctionne aussi avec le voisin. Parce qu'il y a des règles très claires dans la loi sur la location et la loi nationale sur la protection des émissions qui doivent être respectées. Et que l'on peut aussi exiger de l'autre. Son conseil d'expert pour les soirées d'été: prévenez les voisins à l'avance, demandez leur compréhension ou invitez-les tout de suite. Ceux qui annoncent des célébrations peuvent compter sur plus de concessions de leurs voisins.
repos nocturne
Les balcons, terrasses ou jardins appartenant à l'appartement ou à la maison peuvent dans un premier temps être utilisés par les résidents à leur guise. Les limites sont rapidement atteintes si les intérêts du propriétaire ou des voisins sont compromis. Plus précisément, cela signifie: personne ne peut vous interdire d'inviter des amis ou des parents à un café ou à une fête en plein air. Cependant, le bruit doit être terminé après 22 heures. Puis le sommeil de la nuit commence! C'est ce que prescrit la loi nationale sur la protection contre les émissions.
Si les résidents tolèrent une célébration plus longue, l'hôte peut espérer la tolérance des autres. Sinon, il devrait déplacer son groupe dans des zones résidentielles soudainement à 22 heures, assurer un niveau sonore réduit et baisser considérablement la musique. Ulrich Ropertz conseille: «Bien sûr, vous pouvez rester assis sur votre balcon. Mais alors vous devez garder la bouche fermée ou simplement continuer à parler. Ceux qui ont commencé à 17 heures deviendront plus bruyants avec le temps, selon l'expérience de l'expert en droit du bail. Si le sommeil de la nuit n'est pas observé, cela peut causer des problèmes avec la police. La perturbation nocturne du calme et le bruit excessif à partir de 22 heures peuvent être sanctionnés en tant qu'infraction administrative. Les conséquences possibles: la police scelle le système de musique, l'enlève ou inflige une amende.
Selon le contrat de location, le propriétaire est obligé de garder l'appartement en ordre. Cela comprend également la protection contre la pollution sonore des voisins.
Pollution sonore: droits des locataires
Les droits des locataires en cas de pollution sonore ou de perturbation de la tranquillité vont de la menace d'amendes à la réduction de loyer en passant par l'indemnisation des dommages. En contrepartie, un propriétaire peut poursuivre un locataire pour omission et résilier le locataire sans préavis.
Le locataire a le droit de prendre des mesures contre quiconque cause le bruit - à condition que les nuisances sonores causées par les voisins ne soient pas dues à l'insonorisation de l'immeuble, mais au comportement inconsidéré des colocataires (OLG Düsseldorf ZMR 97, 181). Si une conversation n'aide pas, il est libre d'intenter une action en justice (OLG Düsseldorf DWW 97, 149) ou de demander une injonction.
Le locataire informe l'autorité administrative compétente. Cela menace une amende si, par exemple, les fenêtres ne sont pas fermées. La police peut également être appelée la nuit ou le week-end. Si le bruit est basé sur le fait qu'un voisin ne se conforme pas aux exigences officielles, il est possible d'impliquer l'autorité de régulation.
Le locataire peut demander à son bailleur de s'assurer que la pollution sonore cesse. Selon le contrat de location, le propriétaire est tenu de maintenir l'appartement dans un état convenable, même si cela implique des coûts élevés (LG Hamburg WM 84, 79).
De plus, le locataire peut réduire le loyer. Une réduction de 10 à 20 pour cent est autorisée, par exemple, s'il ne peut pas dormir la nuit parce que la musique d'une discothèque peut être entendue très fort (AG Köln WM 78, 173; AG Gelsenkirchen WM 78, 66). Le loyer peut également être réduit de onze pour cent pour les bruits de mot et de cognement des restaurants (LG Cologne WM 87, 272).
Si le bruit est si fort qu'il met en danger la santé du locataire (§ 544 BGB), le locataire de l'appartement est en droit de résilier le contrat sans préavis. C'est le cas, par exemple, si le sommeil de la nuit est perturbé depuis un restaurant en contrebas de l'appartement (AG Kerpen WM 78, 68).
En outre, le locataire peut poursuivre le pollueur sonore pour dommages (ß 823 BGB).
Pollution sonore: droits des propriétaires
Le propriétaire a le droit de poursuivre un locataire bruyant pour omission et de lui demander une compensation si d'autres locataires ont réduit le loyer en raison de la pollution sonore. De plus, il peut résilier le locataire bruyant (après un avertissement et, le cas échéant, sans préavis).
Si vous écoutez de la musique dans l'appartement pendant plus de deux heures à la fois, cela peut être considéré comme une nuisance sonore.
10 règles de pollution sonore
1. Dans le cas d'appareils électroniques tels que téléviseurs ou lecteurs de CD , le volume de la pièce doit toujours être maintenu, c'est-à-dire: à l'extérieur de l'appartement, les bruits ne doivent pas ou à peine être audibles. Il est important qu'il n'y ait aucune nuisance sonore pour les voisins. La nuit de sommeil commence à 22 h!
2. Faire de la musique au volume de la pièce à la maison est autorisé, mais la clairaudience dans le bâtiment et le type de musique doivent être pris en compte. Un temps de jeu maximum de deux heures s'applique à titre de compromis; Les heures de calme de 12h à 14h et de 20h à 8h doivent être respectées.
3. Les animaux domestiques doivent être gardés de manière à ce que les voisins ne soient pas dérangés par des bruits déraisonnables tels que des aboiements ou des sifflements.
4. Enfantssont autorisés à jouer à l'intérieur et à l'extérieur. Les troubles qui en découlent doivent être tolérés. Cependant, une pollution sonore inconsidérée - comme jouer au football ou au patin à roulettes dans l'appartement et dans le couloir - aucun voisin ne doit endurer. Les enfants doivent également être prévenants pendant les périodes de repos générales. Personne ne peut empêcher les cris et les pleurs des bébés la nuit et doit donc être accepté.
5. Il n'y a pas de droit de célébrer des festivals . Cependant, la fête ne peut pas être interdite. Les voisins doivent toujours être pris en compte et à partir de 22 heures, l'obligation de repos nocturne s'applique.
6. Appareils ménagers, à condition qu'il s'agisse d'un aspirateur, d'un lave-linge et d'un lave-vaisselle, peut être utilisé dans l'appartement. Les locataires qui travaillent peuvent également faire fonctionner la machine à laver une fois après 22 heures.
7. Le bain et la douche sont autorisés après 22 heures , mais pas plus d'une demi-heure, y compris l'eau qui entre et sort.
8. Le bailleur doit agir en cas de pollution sonore due au chauffage et aux ascenseurs: Les systèmes doivent être insonorisés de manière à ne pas dépasser les valeurs mesurées de 30 décibels.
9. Outils de jardin: Conformément à l'ordonnance sur le bruit des équipements et des machines, les équipements suivants ne peuvent pas être utilisés en plus des engins de chantier les dimanches et jours fériés et en semaine de 22 h à 7 h: tondeuses à gazon, scies à chaîne, taille-haies et scarificateurs.
10. Les locataires n'ont pas à accepter le bruit des restaurants, des discothèques et des magasins . Vous pouvez contacter l'autorité de régulation et, si nécessaire, même réduire le loyer.
Source: Deutscher Mieterbund (éd.): Das Mieterlexikon. Un ouvrage de référence pour les professionnels et les profanes. DMB-Verlag, société d'édition et de
gestion de l'association des locataires.
