L'inscription au registre foncier est toujours effectuée lors de l'achat ou de la construction d'une propriété et est effectuée par le soi-disant registre foncier. Nous expliquons ici combien de temps il faut pour l'entrée et quels sont les frais habituellement encourus.
L'inscription au registre foncier sert à enregistrer la structure de propriété d'une propriété ou d'un terrain. Il fournit également des informations sur les charges respectives telles qu'une taxe foncière en faveur de la banque (également possible en tant que taxe foncière sans lettre). S'il y a plusieurs charges, celles-ci sont triées en fonction de leur priorité. Vous déterminez qui sera indemnisé en premier dans le cadre d'une vente aux enchères de forclusion. Ce classement est généralement déterminé en fonction de l'heure des inscriptions respectives.
Le propriétaire peut principalement inspecter le registre foncier. Mais les courtiers, banques et autres autorités peuvent également y jeter un coup d'œil s'ils ont un intérêt légitime. Cependant, cet intérêt est vérifié au préalable au cas par cas afin de protéger la vie privée du propriétaire.
Durée de l'inscription au registre foncier
Le traitement de l'inscription au registre foncier par le registre foncier peut prendre de quelques semaines à plusieurs mois. Habituellement, un notaire procède à l'inscription au registre foncier. Cependant, cela nécessite d'abord tous les documents certifiés nécessaires et doit vérifier l'authenticité des signatures. Ce n'est que lorsque toutes les précautions ont été prises et que le contrat d'achat a été notarié que l'inscription au registre foncier peut être effectuée. Il est d'usage que le notaire inscrit d'abord ce qu'on appelle un avis de transfert dans le registre foncier afin de «réserver» la propriété jusqu'à l'inscription définitive. S'il s'agit d'une maison avec un ancien propriétaire, il incombe également au notaire de régler les dettes foncières de l'ancien propriétaire. Le notaire doit également informer le bureau des impôts que la propriété a un nouveau propriétaire. L'acheteur est alors invité àpour payer la taxe de mutation immobilière. Ce n'est que lorsque cette taxe a été acquittée que les autorités fiscales envoient un certificat de décharge au notaire.
Bon à savoir: L'inscription au registre foncier n'est pas possible sans le certificat de décharge.
Habituellement, le prix d'achat est alors dû. Ce n'est que lorsque l'argent a été reçu par le vendeur que le notaire peut procéder à l'inscription au registre foncier. Alors gardez votre calme si le cadastre prend un peu plus de temps.
Frais d'inscription au registre foncier
Le coût de l'inscription au registre foncier dépend principalement du type d'inscription et de la valeur dite d'entrée. Cependant, les acheteurs peuvent s'attendre à un indice de référence d'environ 1,5 pour cent du prix de la propriété. Sur ce montant, environ un pour cent sont des frais de notaire et 0,5 pour cent des frais d'enregistrement foncier. Si vous souhaitez recevoir des informations précises, vous pouvez contacter le registre foncier ou vous adresser à la loi sur les frais de justice et de notaire (GNotKG), qui réglemente les frais d'inscription au registre foncier.
- Frais de notaire
Les frais de notaire engagés ne sont pas inclus dans les frais de registre foncier et donc également dans les grilles tarifaires du registre foncier. Cependant, ceux-ci ne peuvent pas être quantifiés avec précision car ils dépendent également de l'Etat fédéral concerné.
Économisez sur les coûts
Si vous avez remboursé l'intégralité de votre prêt immobilier, vous ne devez pas supprimer prématurément l'hypothèque de la banque, mais simplement la fermer. Cela présente l'avantage qu'avec un nouveau prêt pour une conversion ou des réparations, la redevance foncière est simplement réactivée et n'a pas à être complètement réintroduite.
