Vivre dans un vieux bâtiment? Le favori secret de nombreux acheteurs potentiels est la propriété d'occasion. C'est souvent le coup de foudre, mais la maison de rêve résiste-t-elle au second? Avec ce contrôle de bâtiment ancien, vous pouvez vérifier si la propriété d'occasion de votre choix est également de première classe.
Un objet d'occasion offre généralement un avantage de prix considérable. Mais cela comporte aussi des risques. Utilisez donc nos listes de contrôle pour vérifier si la propriété d'occasion vous convient. Une fois que vous avez décidé d'acheter, vous pouvez utiliser votre contrat de crédit immobilier et d'épargne non seulement pour l'achat mais aussi pour la rénovation et la modernisation. Cela présente de nombreux avantages par rapport aux autres prêts immobiliers.
Vous pouvez obtenir des conseils d'experts des experts LBS de votre région. Si vous souhaitez un financement spécifique, le LBS met également à votre disposition un évaluateur. La société Wert-Konzept de Cologne, l'Association fédérale des investisseurs privés e. V. et TÜV Bau- und Betriebstechnik ont élaboré conjointement des listes de contrôle avec lesquelles vous pouvez vérifier et évaluer l'emplacement et les environs, la structure et l'équipement du bâtiment, la propriété, les services de construction, le plan d'étage et la qualité de construction de l'ancien bâtiment. Le LBS propose également un calculateur de coûts de rénovation en ligne.
Emplacement et environnement de l'ancien bâtiment
- Environnement: Quel est le caractère / la réputation du quartier (quartier de villas, maisons en rangée, lotissement de grande hauteur)? Évaluer le quartier résidentiel (avenues, vieux arbres). Jetez un œil aux maisons voisines: sont-elles anciennes, rénovées, délaissées?
- Plan de développement: La question de l'utilisation autorisée est particulièrement importante dans les zones qui ne sont pas encore pleinement développées.
- Wohnwert: Y a-t-il des sources de bruit telles que les bars, les installations sportives, le trafic routier et ferroviaire, les aéroports, les cloches d'églises à proximité? L'industrie, l'agriculture ou l'incinération des déchets répandent-ils des odeurs désagréables?
- Voisins: Dans quel quartier aimeriez-vous vivre (familles avec enfants, personnes âgées, parc industriel)? Une conversation avec les voisins facilite souvent la décision.
- Liaisons de transport: êtes-vous satisfait des liaisons de transport existantes?
- Institutions publiques: existe-t-il, par exemple, un jardin d'enfants, une école, un hôpital, une piscine et des autorités?
Structure et équipement de l'ancien bâtiment
- Âge: est-il possible de dater clairement la date de construction et éventuellement de conversion du bâtiment? Your-Best-Home.net est-il un bâtiment classé?
- Façade: à quoi ressemble la façade? (moderne, classique, élégant) Est-ce que Your-Best-Home.net a l'air soigné ou négligé? Des réparations esthétiques sont-elles nécessaires?
- Toit: Quelle est la forme de votre toit-Best-Home.net? (Toit en croupe, toit en pente, toit pentu, toit plat) Comment le toit est-il isolé? (Matériau, étanchéité au vent et à l'humidité) Le drainage du toit fonctionne-t-il? La gouttière et le drain sont-ils étanches? (en particulier sur les toits plats) La cheminée présente-t-elle des zones endommagées?
- Conversion de grenier : le grenier a-t-il été entièrement ou partiellement aménagé? Une extension est-elle approuvée? Y a-t-il déjà des fenêtres, du chauffage et des branchements d'eau? Le toit est-il accessible par un escalier fixe, une échelle à rallonge, une échelle? Y a-t-il des plafonds ou des murs en pente? (Le grenier)
- Isolation + insonorisation: Une isolation insuffisante contre le bruit et le froid réduit la qualité de vie et représente un lourd fardeau lors de la rénovation. En cas de doute, demandez conseil à un expert en construction. Quelle est la qualité de l'isolation phonique des sols et des plafonds? Les conduites d'eau et d'égout sont-elles suffisamment insonorisées?
- Murs: aimez-vous les murs? (Bardage en bois, ardoise, brique de clinker, pierre naturelle, colombages) Vérifiez les murs pour l'humidité, les fissures, le plâtre endommagé, les bords humides, l'efflorescence: est-il possible que la rénovation du plâtre soit due? Quelle est la hauteur des espaces de vie? Toutes les pièces sont-elles lumineuses? Revêtement mural: plâtre, boiseries, textile, papier peint, carrelage?
- Windows: Quel âge = "" ont les fenêtres? La peinture s'écaille-t-elle du cadre de la fenêtre? Your-Best-Home.net a-t-il des fenêtres doubles? Les fenêtres ont-elles des vitrages isolants, sont-elles anti-effraction? Y a-t-il des volets sur toutes les fenêtres? Fait de bois ou de plastique?
- Portes: Les portes de la maison sont-elles laquées ou plaquées? État de conservation. Une protection anti-effraction a-t-elle été pensée pour les portes extérieures?
- Sous-sol: Your-Best-Home.net a-t-il un sous-sol? Dans quel état sont les pièces du sous-sol? (Humidité, moisissure, fissures dans le plancher) Le sous-sol est-il accessible de l'extérieur? Peut-il être étendu?
- Escaliers: Dans quel état sont les escaliers?
- Sols: Dans quel état sont les revêtements de sol? (Moquette, carrelage, linoléum, parquet, parquet)
- Plafonds: Quelle décoration ont les plafonds? (Papier peint, peint, boiseries, plâtre)
- Équipement spécial: Notez les équipements spéciaux tels que les armoires encastrées ou une cheminée à foyer ouvert. Y a-t-il des détails précieux ou intéressants (fenêtres, portes, plafonds en stuc)?
Un critère important pour acheter ou ne pas acheter un immeuble ancien est l'emplacement.
La propriété
Ce n'est pas seulement la taille de la propriété qui détermine la valeur d'une propriété. Avant d'acheter, vous devez vous poser ces questions sur le jardin et ses environs:
- Taille: la taille de propriété spécifiée est-elle correcte?
- Jardin: y a-t-il un jardin? (Jardin ornemental, potager)? Le site est-il facile à entretenir? (pente raide, murs de soutènement) Vous aimez la vue? Les bâtiments ou les arbres des propriétés voisines projettent-ils des ombres?
- Un beau jardin: d'une part un ornement, d'autre part un cost-maker.
- Blindage: Comment la propriété est-elle clôturée? Est-il à l'abri de la rue et des voisins?
- Extras: Y a - t-il un abri d'auto, un garage pour les voitures? Quels bâtiments en plus de la maison se trouvent sur la propriété (abri de jardin, cabanon)?
Technologie de la maison dans l'ancien bâtiment
- Cuisine: la cuisine est-elle bien meublée? Y a-t-il suffisamment de surface de travail, d'espace pour réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle? Y a-t-il déjà une cuisine entièrement équipée ou une cuisinière à gaz, une hotte aspirante, etc.? Que reste-t-il dans la maison?
- Salle de bain: La salle de bain est-elle ventilée mécaniquement / naturellement (fenêtre, ventilateur, gaine)? Les toilettes et la salle de bain sont-elles dans des pièces séparées? Y a-t-il une douche et une baignoire? Les toilettes, la baignoire, la douche peuvent-elles être réinstallées? De nouvelles conduites d'alimentation sont-elles alors nécessaires? Le sanitaire est-il simple, complexe, coloré, blanc?
- Installation électrique: Combien de prises y a-t-il dans les chambres? Des lignes supplémentaires doivent-elles être posées? Quel âge ont les lignes électriques? Sont-ils installés au-dessus ou au-dessous du plâtre, deux ou trois fils? Déterminez le nombre de circuits (nombre de fusibles). La boîte à fusibles est-elle ancienne? Y a-t-il des branchements pour la machine à laver, la sécheuse et le congélateur au sous-sol? Y a-t-il une antenne pour la radio / télévision? Your-Best-Home.net est-il câblé? Y a-t-il une connexion téléphonique disponible (un coup d'œil dans la boîte à fusibles permet de clarifier). Y a-t-il eu suffisamment de conduits pour les prises et les téléphones? Les lignes sont-elles sécurisées pour que votre lave-vaisselle et votre lave-linge puissent être connectés?
- Installation de chauffage: toutes les pièces peuvent-elles être chauffées? Y a-t-il du chauffage central (fioul, gaz, charbon, électricité, chauffage urbain)? Quel est l'âge du système = "" (lire la plaque signalétique)? Chauffage au mazout: quelle est la taille du réservoir? Chauffage électrique: quel est le prix de l'électricité? Chauffage urbain: comment la consommation est-elle déterminée? Laissez-nous vous montrer les comptes. Vérifiez les radiateurs. Existe-t-il des vannes pour le contrôle de la température pièce par pièce? Évitez les coûts inutiles dus à un système de chauffage défectueux.
- Eau / approvisionnement et évacuation: l'approvisionnement en eau est-il complet? L'eau provient-elle d'un réseau public ou de votre propre puits? Une connexion au réseau est-elle prévue? Quand? Y a-t-il d'autres coûts de développement? Quel âge = "" ont les conduites d'eau (matériau)? L'eau chaude est-elle produite par des chauffe-eau instantanés? Dans quelles pièces? Ou est-il préparé de manière centralisée? Ce système est-il indépendant du chauffage? Les eaux usées aboutissent-elles dans le réseau d'égouts ou dans sa propre fosse? À quelle fréquence doit-il être vidé? Un raccordement au réseau d'égouts est-il prévu? Quand? Combien vaut-il?
Disposition
- Extensions : des extensions / ajouts sont-ils possibles (voir plan de développement)?
- Surface habitable: la surface habitable a-t-elle été calculée correctement? Y a-t-il suffisamment d'espace pour installer les meubles existants?
- Chambres: Quelle est la taille des chambres individuelles? Y a-t-il des chambres, garde-manger / garde-manger / débarras? Si vous travaillez à domicile, y a-t-il un endroit approprié? Toutes les chambres sont-elles accessibles depuis le couloir? Où se trouvent la salle de bain, les toilettes et la cuisine (distance des chambres)?
- Orientation: Dans quelle direction se trouvent le salon et la chambre
- Extras: Y a - t-il une terrasse / balcon de taille suffisante? Y a-t-il un jardin d'hiver, un porche, un sauna, une piscine? Quels sont les coûts d'exploitation?
Qualité de fabrication
On peut discuter de nombreux composants et évaluations. Même les professionnels ont souvent du mal à vérifier la qualité de la construction. Nous vous proposons donc une check-list supplémentaire sous forme de fichier PDF à télécharger, que vous devrez faire remplir et signer par votre promoteur ou vendeur.
Certains Albauten ont besoin d'être rénovés - souvent la façade.
Immobilier coté
Vous pouvez utiliser votre crédit immobilier et votre contrat d'épargne pour acheter un immeuble classé. Pour sa rénovation également. Parce que plus la maison de vos rêves est ancienne, plus elle a souvent besoin d'une modernisation complète. Fondamentalement:
Un inventaire précis permet d'économiser du temps et de l'argent. Quiconque souhaite entretenir ou rénover son immeuble classé a besoin de conseillers qualifiés dès le départ. Vous pouvez les trouver au bureau de protection des monuments. Des experts, entreprises, institutions, autorités ou associations sur tous les sujets liés à la préservation des monuments y seront placés pour vous. Ceci s'applique en particulier à la première phase, dite inventaire, au cours de laquelle les dommages à la maison sont repérés et analysés. Après tout, le succès d'une rénovation dépend fortement du fait que l'état de la maison est déterminé avec précision et que les travaux nécessaires sont évalués à un stade précoce. Un plan de construction et de financement précis ne peut être élaboré qu'à l'aide de ces données.
Avant de commencer à faire le point, cependant, vous devez rechercher les informations dont vous avez besoin pour votre rénovation - également en discutant avec les autorités du monument. Plus les spécifications sont détaillées, plus votre planification est simple et économique.
Inventaire / réviseur
Vous avez absolument besoin d'un expert pour l'inventaire et l'évaluation des dommages d'un bâtiment classé. Vous devez faire attention à:
- Formation professionnelle : votre évaluateur doit être un architecte, un ingénieur civil ou un restaurateur.
- Connaissances : Le spécialiste doit connaître les principes de la conservation des monuments et connaître les formes historiques de construction et de décoration. Cela comprend également une solide connaissance des styles architecturaux et de leurs caractéristiques. La connaissance des matériaux historiques et des techniques de traitement est également importante. Si des dommages peuvent déjà être identifiés lors de l'examen, l'expert doit être en mesure de prendre des mesures de sécurité provisoires. Laissez votre évaluateur vous montrer des objets de référence.
- Sécurité des appareils: Afin que l'expert puisse endommager le moins possible les surfaces et le revêtement, il connaît tous les formulaires d'analyse technique et manuelle et peut manipuler les appareils nécessaires en toute sécurité.
- Documentation: Toutes ces qualifications sont de peu d'utilité si l'examinateur n'est pas en mesure de documenter graphiquement les résultats et de les présenter de manière concluante.
- Coûts: Trois à cinq pour cent des coûts ultérieurs du projet doivent être calculés pour l'enquête préliminaire.
Protection des monuments
Les lois sur la protection des monuments et les adresses des bureaux de protection des monuments dans les Länder peuvent être consultés sur le site Web des bureaux d'État pour la préservation des monuments en Allemagne. Votre LBS vous donnera des conseils détaillés sur le financement de l'achat et de la modernisation d'un immeuble classé.