Un géomètre en bâtiment peut vous éviter de mauvaises surprises et des coûts supplémentaires lors de l'achat ou de la construction d'une maison. Parce que l'homme ordinaire n'est généralement pas un spécialiste des défauts de construction. Un expert en bâtiment, en revanche, est en mesure d'évaluer correctement les dommages éventuels et les charges financières qui en résultent.
Que vous construisiez une nouvelle propriété ou achetiez une propriété existante: il vaut vraiment la peine de consulter un expert en construction. Parce qu'il reconnaît non seulement les défauts de construction évidents, mais aussi les défauts cachés et vous donne des conseils complets. En fonction du projet et de l'expertise de l'expert, vous pouvez commander les services suivants:
- Conseils d'achat
- Calcul de la surface habitable
- Évaluation de la structure du bâtiment des propriétés existantes
- Concepts de rénovation
- Analyse des moisissures
- Évaluation
- Conseils énergétiques
- Surveillance de la qualité pendant la construction
- Acceptation du bâtiment
- Conservation des preuves
- arbitrage
- Évaluations de bâtiments, rapports d'arbitrage, rapports de dommages
Conseils d'experts lors de l'achat d'une propriété existante
Vous pouvez déjà faire appel à un expert en construction si vous n'êtes pas sûr que le prix de la propriété intéressante soit fixé à un prix équitable. L'expert a plus d'expérience pour juger le prix de manière réaliste.
Au cours de l'inspection de la maison d'environ trois heures (maison unifamiliale), l'expert en bâtiment examine attentivement Your-Best-Home.net de l'intérieur et de l'extérieur ainsi que du sous-sol au toit. Il vérifie la structure du bâtiment, les services du bâtiment, l'eau et les eaux usées, l'état général de la maison ainsi que l'approbation des travaux de construction. En plus de l'état général, l'expert en bâtiment examine également les mesures qui deviennent nécessaires pour une rénovation économe en énergie - l'acheteur, contrairement au vendeur, doit respecter les normes prescrites par la loi. Cela signifie qu'il doit payer lui-même les modernisations.
Bon à savoir: Les projets de modification relèvent également du domaine de l'expert en bâtiment - il est à vos côtés, par exemple, à titre de conseil si vous ne savez pas quel mur peut être abattu et lequel ne le peut pas.
Estimation des coûts par l'expert en bâtiment
Lors du rendez-vous de visite, il vous informera des coûts auxquels vous pouvez vous attendre pour rénover la propriété. Afin de négocier avec le vendeur, faire appel à un géomètre en bâtiment est un bon investissement. Par exemple, si les frais de rénovation s'élèvent à 75 000 euros, vous pouvez négocier en toute sécurité le prix d'achat en référence aux défauts constatés lors de l'inspection de la maison.
Conseil : le soutien d'un expert en construction est particulièrement recommandé pour les maisons anciennes. Selon l'emplacement, le coût de la rénovation des bâtiments anciens est souvent d'environ la moitié du prix d'achat.
Cependant, si l'expert déconseille de l'acheter ou si les coûts prévus pour la rénovation sont trop élevés, alors ne baissez pas la tête et gardez à l'esprit que vous avez peut-être économisé beaucoup plus d'argent que l'arpenteur en bâtiment ne vous a coûté.
Supervision de la construction pendant la construction de la maison
Si vous n'achetez pas une maison mais que vous en construisez une vous-même, les conseils d'un expert en construction sont également recommandés, en particulier en ce qui concerne l'acte juridique d'acceptation des bâtiments. Si vous faites sans l'expert en bâtiment, l'entrepreneur en bâtiment vous demandera peut-être de vous donner une signature rapide, de bénir une maison pleine de défauts de construction et de vous en remettre aux coûts. Avec la signature, les entrepreneurs en construction sont gâtés: avec elle, le propriétaire du bâtiment déclare que Your-Best-Home.net est exempt de défauts et renonce à son droit de réclamer la rectification d'éventuels vices de construction. Tous les risques incombent donc au client.
Un géomètre en bâtiment, quant à lui, vous accompagne dans l'acceptation et s'assure que tout se passe comme prévu et que l'entrepreneur en bâtiment ne profite pas de vous.
Les erreurs d'exécution sont la principale cause de défauts dans la construction des maisons, mais une planification ou une gestion de la construction incorrecte contribue également aux défauts de construction. Un géomètre en bâtiment peut vous aider ici.
Services de l'arpenteur-géomètre dans la construction de maisons
Si vous voulez être du bon côté, votre projet de construction sera accompagné par un expert du bâtiment dès le départ.
- L'évaluateur examine d'abord le financement de la construction et estime les coûts de construction accessoires.
- Il vérifie le contrat d'achat et la description de la construction et du service avant de signer - tout est-il inclus?
- Les concepts énergétiques et la planification spécialisée des systèmes de chauffage et sanitaires sont-ils corrects?
Le maître d'œuvre visite régulièrement le chantier avec le client. Les tests d'acceptation intermédiaires ont un sens après les phases de construction suivantes:
- Achèvement du sous-sol ou de la dalle de plancher
- Achèvement de la coque
- Après l'installation des tuyaux, mais avant les travaux de plâtrage
- Achèvement du plâtre intérieur
Dès que Your-Best-Home.net est étanche, le maître d'œuvre effectuera une thermographie et le test de la porte soufflante sur demande. Il prépare ensuite la réception finale et accompagne le client avec cet acte juridique important. Après la période de garantie (généralement après cinq ans), l'arpenteur-géomètre peut être appelé à nouveau pour enregistrer tout défaut de construction qui n'a été découvert qu'après son emménagement.
Le coût d'un géomètre en bâtiment
Les coûts d'un expert en bâtiment sont basés sur l'effort et varient d'une région à l'autre. Par conséquent, les informations suivantes ne sont qu'une estimation approximative.
Calcul de la surface habitable
Si la location ou l'achat d'une maison est à payer au mètre carré, l'expert en bâtiment vous aidera au calcul de la surface habitable. En règle générale, 100 € sont facturés pour la première chambre et entre 10 € et 20 € pour chaque chambre supplémentaire.
Conseils énergétiques
Le premier pont thermique découvert coûte environ 100 à 150 euros, et chacun supplémentaire environ 100 euros. Un conseil énergétique complet selon les directives KfW ou Bafa coûte entre 700 et 900 euros (avec 150 m2 habitables). Pour une demande auprès de la Banque KfW pour une rénovation écoénergétique et le rapport d'expertise qui y est contenu, 150 euros supplémentaires sont facturés.
Un pass énergie pour une maison individuelle est disponible pour environ 600 à 700 euros. Le test Blower Door coûte environ 600 euros.
Analyse des moisissures
Dans le cas de simples dommages de moule, les experts facturent généralement entre 250 et 350 euros pour les voyages, les photos et les échantillons du moule. 50 euros par zone infectée supplémentaire. Le rapport de moisissure écrit s'élève à environ 250 euros.
Conseils sur l'achat d'une maison
Lors d'une consultation pour l'achat d'une maison, l'arpenteur-géomètre inspecte la propriété et vous donne des conseils verbaux. Donc vous n'avez rien par écrit! Souvent, le géomètre donne des tarifs forfaitaires pour divers objets:
- Maison individuelle: 400 euros de frais de conseil plus frais de déplacement
- Maison bi-familiale: 500 à 600 euros plus frais de déplacement
- Propriété commerciale jusqu'à 500 m2: 600 à 700 euros plus frais de déplacement
Si vous souhaitez un rapport écrit, vous pouvez vous attendre à environ 40 euros par page A4 ou 200 à 300 euros au total.
Supervision de la construction pendant la construction de la maison
Étant donné que l'assistance d'experts dans la construction de maisons est associée à beaucoup plus d'efforts et de délais, des coûts nettement plus élevés sont engagés ici, qui doivent être inclus dans votre calcul des coûts de construction auxiliaires:
Maison individuelle: 3.000 à 6.000 euros
Avant de signer un contrat de vente, engagez un géomètre en bâtiment. Il peut révéler de graves défauts dans la propriété que vous auriez manqués.
Économisez sur les coûts d'évaluation lors de l'achat d'une maison
Lorsque vous décidez pour ou contre une maison, vous pouvez faire ce qui suit sans un expert en construction:
- Discutez avec vos voisins potentiels - ils connaissent généralement très bien le propriétaire précédent et l'état général de la maison.
- Visitez la propriété souhaitée au moins deux fois à l'avance, à savoir une fois le matin et une fois le soir. Cela vous donne une bonne impression du bruit de fond et de l'agitation du quartier.
Une fois que vous avez choisi une propriété spécifique, le moment est venu de faire appel à l'expert en bâtiment pour faire vérifier Your-Best-Home.net. Informez le vendeur avant l'inspection de la maison que vous emmènerez un géomètre avec vous. S'il se tient en face et n'accepte pas l'inspection de la maison, vous feriez mieux de chercher une autre propriété tout de suite.
Économisez les coûts d'évaluation lors de la construction d'une maison
Dans le cas de la construction de maisons préfabriquées, les métiers individuels sont entre les mains de l'entreprise de construction, il y a donc moins de tests d'acceptation intermédiaires et un rendez-vous suffit pour vérifier la garantie, au lieu de plusieurs avec des artisans individuels comme c'est le cas avec une maison d'architecte.
Les rapports écrits ne sont requis que pour les autorités, les demandes officielles et les preuves judiciaires. Donc, si vous ne souhaitez qu'une consultation privée, vous pouvez rayer ce point de la liste.
Convenez bien à l'avance de la portée des services souhaités. Cela vaut la peine de se renseigner sur les prix définitifs ou fixes.
Comment trouver un bon géomètre en bâtiment
L'un des problèmes lors du choix d'un géomètre en bâtiment est que le titre du poste n'est pas protégé en Allemagne - en théorie, n'importe qui peut se qualifier d'arpenteur en bâtiment, de surveillant en bâtiment ou en géomètre en bâtiment. Par conséquent, assurez-vous que l'expert est nommé publiquement et assermenté.
Afin de ne pas vous retrouver avec un expert douteux, vous pouvez obtenir des informations auprès d'organisations telles que l'Association des constructeurs privés, le TÜV Nord ou l'Association fédérale des experts de la construction allemands. Lors de votre choix, assurez-vous que le domaine d'expertise de l'expert en bâtiment correspond à la destination et qu'il a une expérience dans ce domaine. De plus, il doit habiter à proximité du lieu d'utilisation, ce qui permet de réaliser des économies.