Vivre en tant que membre d'une coopérative de construction au lieu de simplement louer un appartement? Ce modèle éprouvé revient à la mode dans les villes. Mais que signifie la vie coopérative et pour qui l'adhésion vaut-elle la peine?
Construire, posséder et vivre dans la solidarité: les coopératives de construction regroupent les parties intéressées, le savoir-faire et le poids politique - et sont une forme de vie populaire en raison de la hausse des loyers. Les groupes de construction et les associations de logement sont en plein essor depuis que les prix des logements dans les villes ont explosé. La particularité de la construction de coopératives: les résidents ne sont pas seulement des locataires, mais également des copropriétaires de la propriété. Beaucoup se considèrent non seulement comme des entreprises commerciales, mais aussi comme une communauté sociale et culturelle.
Les Nations Unies ont déclaré que 2012 était l'année internationale des coopératives pour une raison. Après tout, le concept de participation a fait ses preuves depuis le 19e siècle. Il a été introduit pour assurer une vie saine aux membres et pour les protéger de l'exploitation. Aujourd'hui, les coopératives s'efforcent également de réussir sur le plan économique dans la communauté. En Allemagne, il existe près de 2000 coopératives d'habitation avec 2,2 millions d'appartements. Un citoyen allemand sur quatre est déjà membre d'une coopérative de construction.
Quiconque veut devenir membre doit d'abord investir de l'argent. Un prêt immobilier et un contrat d'épargne peuvent aider. En retour, vous obtenez un appartement bon marché et vous n'avez plus à craindre d'être renvoyé.
Copropriétaire et locataire de la coopérative immobilière
Dans une coopérative de construction, les membres sont copropriétaires de la coopérative. Comment rejoindre est montré dans le graphique ci-dessus.
Si vous souhaitez en faire partie, vous devez souscrire aux actions. S'il s'agit d'une coopérative de construction enregistrée, des contrats de prêt immobilier et d'épargne peuvent être utilisés pour le premier achat (article 2 (2) phrase 9 WoPG). Les coopératives de construction ne sont pas à but lucratif - tout excédent sert de réserve ou d'investissement. Certaines coopératives de construction rapportent des dividendes. Quiconque quitte la coopérative d'habitation récupère ses parts.
Les résidents de l'association de logement Wogeno à Munich gèrent un café et louent une chambre d'hôtes. Par conséquent, la surface habitable par personne est bien inférieure à la moyenne.
Comment devenir membre d'une coopérative de construction
Monika Klegel de l'Association fédérale des sociétés allemandes de logement et d'immobilier de GdW révèle dans une interview que vous deviendrez membre d'une coopérative de construction.
«Quiconque souhaite devenir membre d'une association de logement est mieux informé sur Internet. Vous y trouverez les emplacements d'environ 2000 coopératives d'habitation en Allemagne. Outre l'emplacement, le type de bâtiment existant, l'âge, l'état, le plan d'étage, mais aussi s'il existe des offres spéciales pour les célibataires, les familles ou les personnes âgées. Vous pouvez trouver tous les détails au bureau local.
Certaines coopératives demandent aux parties intéressées une soi-disant cotisation. De plus, le nouveau membre doit acquérir des parts. Le nombre d'actions et leur prix varient d'une coopérative à l'autre: les montants peuvent être compris entre 100 et 1000 euros pour une action. Le nombre d'actions est souvent classé en fonction de la taille de l'appartement. Les coopératives nouvellement créées facturent généralement des montants plus élevés.
Que vous obteniez un appartement immédiatement avec l'acquisition de l'adhésion ou que vous deviez respecter une période d'attente et sa durée dépend de l'emplacement. En règle générale, il n'y a pas de temps d'attente où les marchés du logement sont assouplis. "
Voici comment vous bénéficiez en tant que membre de la coopérative de construction
«Les coopératives d'habitation offrent la possibilité de vivre bien et en toute sécurité», déclare Monika Kegel, consultante pour les coopératives à l'Association fédérale des sociétés immobilières et immobilières allemandes de GdW. Les membres de la coopérative ont un droit de séjour à vie. Le droit d'utilisation à long terme protège les membres contre les licenciements, comme cela se produit sur le marché libre.
Résiliation de l'adhésion à la coopérative de construction
Les membres peuvent toutefois résilier le contrat d'utilisation de leur part. Quiconque quitte la coopérative de construction récupère ses parts. Le contrat d'utilisation (comme un contrat de location) contient les droits et obligations auxquels s'applique la loi sur la location. Les membres de la coopérative paient une cotisation mensuelle qui est généralement inférieure au loyer local comparable.
En tant que membre de la coopérative de construction, vous pouvez avoir votre mot à dire
Tous les membres ont les mêmes droits et obligations - quelle que soit leur participation financière. Chaque membre dispose d'une voix avec laquelle il peut influencer l'assemblée générale annuelle. Il y a une assemblée représentative de plus de 1500 membres. Les affaires de la coopérative sont gérées par le conseil exécutif, qui est contrôlé par le conseil de surveillance. «Les actions de la coopérative doivent toujours être basées sur les besoins et les intérêts de ses membres»,
explique Kegel.
Engagement de la coopérative de construction
De nombreuses coopératives de construction fonctionnent de manière durable et économe en énergie. Ils ont déjà entièrement ou partiellement rénové plus de 61% de leur bâtiment existant. Les coopératives de construction offrent également des installations communes ou soutiennent les membres plus âgés. Les fêtes communes des habitants renforcent la
cohésion dans le quartier. «Les coopératives d'habitation assument une responsabilité sociale», souligne Monika Kegel de l'Association fédérale des sociétés immobilières et immobilières allemandes.
La plus jeune maison de la coopérative avec 74 appartements et de nombreux équipements collectifs est située dans le nouveau bâtiment de la Domagkstrasse au nord de Munich.
Entretien avec Yvonne Ausmann, membre du conseil d'administration de la coopérative de construction Wogeno
Your-Best-Home.net s'est entretenu avec Yvonne Ausmann, PDG de Wogeno, une association de près de 25 ans à Munich, qui est particulièrement touchée par les prix élevés.
Your-Best-Home.net: Constatez-vous la pression croissante sur le marché du logement?
Yvonne Ausmann: Certainement! Nous recevons soixante nouveaux membres chaque mois. C'est pourquoi nous avons de longs délais d'attente pour un appartement. Nous avons grandi très rapidement au cours des dernières années. Nous avons maintenant environ 5000 membres. La plupart d'entre eux venaient à cause des idées sociales et écologiques de la coopérative. Aujourd'hui, beaucoup recherchent un appartement aussi dur que possible. C'est un défi pour nous et nos exigences en matière de vie.
Comment cette coopérative a-t-elle commencé?
Tout a commencé avec une maison à Schwabing, que Wogeno a achetée à la demande de la communauté locale afin d'échapper à un appel d'offres qui augmentait les prix. Un certain nombre de nouveaux bâtiments ont suivi, dans lesquels nous avons pu mettre en œuvre de nombreuses idées de vie équitable, écologique et solidaire. Aujourd'hui, Wogeno a un bon 540 appartements avec 1500 résidents dans 20 maisons. Deux nouveaux projets de construction devraient être achevés en 2019.
Comment devenir colocataire?
Vous devez souscrire à trois parts sociales à 500 euros chacune, soit 1500 euros. Si vous partez, vous récupérez ces actions sans intérêt. Nos appartements sont uniquement loués aux membres. Il existe également un comité d'attribution qui décide des candidatures. Les critères pour cela sont: la durée de l'adhésion, l'urgence sociale, les racines dans le quartier et la composition du ménage.
Les terrains à bâtir à Munich sont rares. Comment les Wogeno s'emparent-ils de la terre?
Nous achetons principalement nos terres à la ville. Ensuite, la règle s'applique qu'un tiers des appartements sont des constructions de logements financés par des fonds sociaux, un troisième sur la voie du financement familial «Modèle Munich», le dernier tiers est financé librement.
Une maison sans pièces communes spacieuses est inconcevable. Ce jardin sur le toit est ouvert à tous les résidents - également pour les légumes autoculteurs.
Comment les coopératives financent-elles les maisons?
Les coopératives d'habitation se situent entre la location et la propriété. Nous avons une très bonne cote de crédit auprès des banques car nous avons un ratio de fonds propres d'environ 40%. Chaque objet doit être un zéro noir seul. Nous subventionnons également certaines maisons que nous achetons à tous les niveaux. Le principe du coût du loyer s'applique à nous: Your-Best-Home.net doit supporter le loyer - mais pas plus. Avant la construction, nous calculons chaque maison et calculons une part liée à l'appartement pour les résidents et le loyer. Ensuite, nous collectons auprès des futurs résidents des actions liées à l'appartement, qui sont graduées en fonction de la taille de l'appartement, du type de subvention de l'appartement et du revenu individuel des résidents.
Quels sont ces montants et quel est alors le loyer?
La part obligatoire liée au logement pour les appartements à financement privé est de 600 euros par mètre carré, environ 450 euros pour le modèle munichois et 250 euros pour les appartements ayant des liens sociaux. Pour un appartement de 100 m², le résident doit débourser 60 000, 45 000 ou 25 000 euros selon le cas. En termes de loyer, nous sommes en moyenne sous dix euros le mètre carré - et donc non seulement en dessous du loyer du marché, mais aussi en dessous de l'indice des loyers.
La prise de décision conjointe sur tout ce qui concerne la maison est un principe de Wogeno.
Construisez-vous aussi cher que les autres promoteurs immobiliers?
Nos coûts de développement de projet sont inférieurs à ceux d'un promoteur immobilier commercial. Nous avons notre propre nouveau département de construction avec trois architectes qui savent toujours ce qui se passe sur le chantier et ont un bon contrôle des coûts. C'est pourquoi nos coûts de construction sont moins chers.
Utilisez-vous la préfabrication et la construction modulaire?
Nos nouveaux projets sont censés être des structures en bois, ce qui signifie une préfabrication presque automatiquement. Pour le réseau électrique, nous avons un système de routage qui mène les lignes au-dessus du plâtre. Cela peut prendre un certain temps pour s'y habituer, mais c'est extrêmement flexible: vous avez la prise exactement là où vous en avez besoin car tout est facile à déplacer. Et cela économise des coûts. Les bains doivent également être pré-produits et uniquement utilisés.
La préfabrication est-elle compatible avec l'exigence de vivre individuellement?
Nous voulions tous vivre individuellement pendant quelques décennies. Mais la question est autorisée: êtes-vous vraiment plus heureux si vous déplacez un mur de quelques centimètres? Je ne pense pas. Mais ceux qui construisent de manière standardisée économisent beaucoup d'argent.
Le service durable fait également partie de la communauté sociale: un cordonnier amateur, par exemple, répare les semelles des colocataires.
Vous appréciez les matériaux de construction durables?
Oui, cela fait partie de notre ordre du jour, mais il s'agit aussi du coût du loyer: les camarades peuvent-ils se le permettre? On aurait aimé construire une structure écologique en bois il y a des années, ce qui était encore trop cher à l'époque. Maintenant, c'est payant. Nous pensons également à des matériaux comme l'argile et la paille. Il n'y a toujours pas de certitude sur les coûts.
Les coopératives n'ont-elles que les formes classiques de logement?
Nous prévoyons actuellement des modèles collectifs, dits appartements en grappes, de très petits appartements d'une bonne 20 mètres carrés comprenant une salle de bains et une kitchenette. De plus, les résidents peuvent utiliser des salles communes spacieuses. À Munich-Riem, des appartements d'inclusion sont en cours de construction (avec le Franziskuswerk et deux autres coopératives) qui méritent vraiment ce nom. Malheureusement, un appartement partagé pour personnes âgées a échoué parce que les revendications des membres n'ont pas pu être votées. Nous aimerions également combiner les petits appartements avec des formes modernes de coworking, car les structures sociales et le monde du travail évoluent si rapidement aujourd'hui.
Là où un concept de mobilité propose aux résidents du covoiturage, des tickets de métro et des vélos électriques, la coopérative doit construire des parkings souterrains moins chers.
Quels sont vos plans pour l'avenir?
Notre objectif principal est de travailler avec toutes les coopératives désireuses de construire à Munich pour construire un quartier coopératif mixte et contigu avec peut-être un millier d'appartements et de nombreux espaces communs et espaces communs.
Yvonne Ausmann est géographe et s'est engagée depuis des années dans des formes sociales et innovantes de vivre et de vivre ensemble. Elle est l'un des trois membres du conseil d'administration de la coopérative d'habitation de Munich Wogeno.