Les loyers augmentent, les terrains à bâtir sont chers dans de nombreux endroits et y a-t-il une réduction d'impôt pour les contributions des résidents à la construction de routes? Lisez ici ce que vous devez savoir en juin.
Les loyers augmentent plus vite
Le logement abordable est rare dans les grandes villes allemandes. La détente sur le marché locatif n'est pas en vue. Au contraire: les loyers augmentent à un rythme accéléré.
Que ce soit Hambourg ou Francfort, Munich ou Berlin, quiconque cherche un appartement à louer dans une grande ville allemande a besoin de nerfs. L'offre de logements abordables est rare et la demande est énorme. Pour les citadins qui ne sont pas propriétaires de leur logement, il y a une évolution inquiétante: dans les villes, les loyers augmentent de plus en plus, rapporte l'institut de recherche F + B.En 2017, les loyers locaux habituels ont augmenté de 2,1%. L'année précédente, il était en moyenne de 1,8% dans toute l'Allemagne.
Il y a un manque d'appartements, surtout dans les grandes villes, les métropoles sont particulièrement touchées. Entre 2012 et 2017, par exemple, les loyers demandés ont augmenté de 18% à Hambourg, de 26% à Leipzig et de 35% à Munich. À Berlin, les locataires doivent payer 51% de loyer de plus lors de la signature d'un nouveau contrat qu'il y a cinq ans. Ceci est le résultat d'une analyse des données par le portail immobilier Immowelt. L'une des raisons de la forte hausse des prix dans la capitale est l'afflux massif de personnes. En termes purement mathématiques, selon les experts, il y a actuellement une pénurie d'environ 77 000 appartements à Berlin.
La concurrence est énorme: des foules lors de la visualisation d'un appartement en location.
La location longue durée peut être une option
Les terrains à bâtir sont chers dans de nombreux endroits. L'acquisition d'une propriété à bail peut souvent offrir une solution abordable.
Quiconque veut construire a besoin d'un terrain. Mais les coûts pour cela représentent un obstacle important sur le chemin de la propriété d'une maison, en particulier dans les zones métropolitaines. Dans le sud de l'Allemagne, les prix ont augmenté jusqu'à 45 pour cent au cours des cinq dernières années. Si le budget pour la construction d'une maison est serré, les droits de construction héréditaires offerts par les églises et les municipalités offrent souvent encore une solution. Au lieu d'acheter une parcelle de terrain, les constructeurs acquièrent le droit d'utiliser et de construire sur un terrain pendant une certaine période de temps (généralement 60 à 99 ans).
Faites des affaires comme des propriétaires
Un loyer foncier annuel est payé pour le bail emphytéotique: environ 3 à 4% de la valeur de la propriété. En contrepartie, les utilisateurs des droits de construction héréditaires gèrent la propriété comme de véritables propriétaires. Ils sont autorisés à prêter leur maison pour la modernisation. Vous pouvez le louer, par exemple pour financer votre propre logement dans une maison de retraite dans la vieillesse. Les biens immobiliers, y compris les droits de construction héréditaires, peuvent également être vendus ou légués. Le contrat est souvent prolongé à la fin du terme. Dans le cas contraire, le locataire recevra une compensation adéquate pour son immeuble.
Payez en toute sécurité avec Paydirekt
Nouveaux détaillants, plus de service - beaucoup de choses se passent avec le service de paiement en ligne fabriqué en Allemagne: Paydirekt se développe. Environ 1,8 million d'utilisateurs sont enregistrés pour le mode de paiement en ligne commun utilisé par les banques et caisses d'épargne allemandes. Vous pouvez l'utiliser pour payer dans plus de 1 800 boutiques en ligne (plus 7 000 boutiques qui vendent sur le marché «Rakuten»). Récemment, entre autres, la chaîne de pharmacies Rossmann ainsi que le groupe Weltbild et la société de vente par correspondance Bader ont introduit le service Paydirekt.
Outre le groupe de clients et de détaillants, Paydirekt étend également son service, par exemple avec la fonction de paiement mobile à mobile. De plus en plus d'utilisateurs peuvent ensuite envoyer de l'argent à leurs amis dans l'application Paydirekt. Au lieu de saisir l'IBAN et le TAN, il vous suffit de sélectionner le numéro de téléphone ou l'adresse e-mail du destinataire dans la liste de contacts. La fonction «en un clic» est également nouvelle: elle permet de régler directement les achats effectués dans une application via Paydirekt.
Le service de paiement offre un haut niveau de sécurité, comme le confirme une étude du centre de consommation de Brandebourg. Une «politique de sécurité du contenu» spéciale, par exemple, qui vise à empêcher l'infiltration de données dans le site Web, protège contre les cyberattaques. Le processus de paiement se déroule entièrement via le compte courant éprouvé, sans intervention d'un tiers externe. Les données sensibles telles que le numéro de compte restent dans l'environnement bancaire sécurisé. De plus, Paydirekt n'utilise aucune donnée à des fins publicitaires ou pour créer des profils comportementaux individuels.
Paydirekt continue de s'établir: le nombre de commerçants a triplé en 2017 et continue de croître.
La banque vocale arrive: les caisses d'épargne sont les pionnières
Les caisses d'épargne sont les premiers prestataires de services financiers en Allemagne à proposer un accès à un compte vocal. Dans la maison intelligente, les résidents utilisent les lumières, le chauffage et les appareils électriques à l'aide de commandes vocales. Bientôt, nombre d'entre eux pourront également interroger leurs assistants numériques sur le solde de leur compte et leurs ventes: les caisses d'épargne apportent la banque vocale en Allemagne avec la «Sparkasse Banking Action» (un type d'application). Sparkasse Stade-Altes Land est une pionnière.
D'accord, Google, quel est mon solde?
Pour accéder à leur compte par la voix, les clients doivent accéder à la banque en ligne, à un compte Google et à un smartphone ou à un haut-parleur intelligent avec l'Assistant Google (par exemple, Google Home). Avec la salutation «Okay, Google», les utilisateurs activent l'assistant numérique; la commande «Demander à Sparkasse Banking le solde de mon compte!» apporte les informations demandées. Des fonctions supplémentaires doivent être ajoutées au cours de l'année, telles que les transferts sans signature.
Plus de détails
Les personnes intéressées peuvent trouver des informations précises sur les fonctions, l'installation et la sécurité sur le site Web de leur propre caisse d'épargne - à condition qu'elle propose déjà des services bancaires vocaux. Après les pionniers du nord (Stade-Altes Land puis Sparkasse Bad Pyrmont), de plus en plus de gens le font. «Pour nous, la langue est le moyen privilégié lorsque les choses doivent être simples et rapides», déclare Andreas Schelling de Finanz Informatik, fournisseur de services informatiques pour le Sparkassen-Finanzgruppe. Par conséquent, l'accès au compte par la voix sera tout à fait normal à l'avenir.
Les clients peuvent accéder aux informations de leur compte via l'assistant vocal de l'Assistant Google.
Bienvenue sur le hotspot: suppression de la responsabilité pour les interférences
Après une modification de la loi, les propriétaires peuvent désormais proposer une connexion Internet sans aucun risque juridique.
Beaucoup souhaitent également surfer sur Internet pendant leurs vacances. Les trois quarts des Allemands (73%) s'assurent d'avoir accès à Internet sans fil lorsqu'ils choisissent leur logement. Jusqu'à présent, de nombreux propriétaires privés ont hésité à accorder à leurs clients un accès Internet: ils craignaient des avertissements coûteux si leurs clients téléchargeaient illégalement de la musique ou des films sur Internet. Avec la suppression de la responsabilité dite d'ingérence, le législateur a désormais créé une sécurité juridique pour les fournisseurs de hotspots privés également: quiconque offre un accès Internet à des tiers n'est plus responsable si un utilisateur fait quelque chose d'illégal sur Internet.
L'accès à Internet améliore la valeur de la propriété de vacances, car beaucoup emportent leur ordinateur portable avec eux en vacances.
Quatre jugements à connaître
Le locataire doit payer des dommages immédiatement
Le bailleur peut exiger immédiatement une indemnisation pour les dommages au bien loué, sans avoir préalablement fixé au locataire un délai pour réparer les dommages. La Cour fédérale de justice a récemment tranché. Après la fin de la location, un bailleur avait demandé des dommages-intérêts d'un montant de 5 000 euros. Entre autres choses, son locataire était responsable de la croissance de moisissure dans plusieurs pièces, dont la suppression a également entraîné une perte de loyer de cinq mois. La Cour fédérale de justice a donné le droit au propriétaire. Si le dommage au bien loué est dû au fait que le locataire n'a pas traité l'appartement avec soin et soin, le bailleur a le choix: il peut soit réclamer la réparation, soit l'indemnisation. Le bailleur n'a qu'à donner un délai pour réparer les dommages,lorsqu'il s'agit de réparations cosmétiques convenues contractuellement.
Numéro de dossier VII ZR 157/17
Il n'y a pas de réduction d'impôt pour les contributions des résidents à la construction de routes
Le propriétaire d'une propriété dans le quartier de Cochem-Zell sur la Moselle a dû débourser environ 8 700 euros pour l'extension des trottoirs et de l'éclairage public. Elle a réclamé la part salariale estimée à environ 5 300 euros dans sa déclaration de revenus en tant que service d'artisan domestique. Le bureau des impôts a refusé la réduction d'impôt demandée, après quoi le propriétaire a saisi le tribunal. Sans succès. Le tribunal des finances de Rhénanie-Palatinat a rejeté le recours pour les motifs suivants: Les services des artisans ménagers conformément à l'article 35a III de la loi relative à l'impôt sur le revenu exigent un lien spatial-fonctionnel entre la mesure et le budget du contribuable. La présente affaire concernait des trottoirs et des lampadaires, et ceux-ci desservent le grand public - quel que soit le domicile du requérant.
Numéro de dossier 1 K 1650/17
Les services des artisans ménagers selon § 35a III de la loi de l'impôt sur le revenu nécessitent un lien spatial-fonctionnel.
Achat immobilier: Contrat de réservation sans certificat notarié inefficace, les
biens attractifs se vendent rapidement. Un Munichois intéressé par un appartement à Berlin (141 000 euros) a signé un accord de réservation et payé des frais de réservation de 3 000 euros. Les parties n'ayant pu s'entendre sur le prix final, le vendeur a rompu les négociations. Bien que l'achat n'ait pas abouti, le vendeur souhaitait conserver les frais de réservation. En raison d'erreurs formelles, le tribunal des finances de Munich a déclaré le contrat de réservation nul et non avenu. Une certification notariale doit être effectuée dans tous les cas si les frais de réservation, comme dans le cas présent, dépassent 10 à 15 pour cent de la commission du courtier due.
Numéro de dossier 191 C 28518/15
Est-ce que les poulets gloussent? C'est raisonnable dans le village
Le poulet et le coq font partie de la vie à la campagne. Dans la zone du village, les propriétaires doivent autoriser leurs voisins à vouloir élever des poulets, a décidé le tribunal administratif de Neustadt. Un propriétaire de la communauté de 125 personnes de Sion a intenté une action en justice contre le district de Donnersberg, qui avait approuvé la construction d'un poulailler pour jusqu'à dix poulets et un coq sur la propriété voisine. Le demandeur a été dérangé par les ricanements et les corbeaux. De plus, il y aurait une nuisance olfactive inacceptable de la volaille. En raison de l'odeur qui pénètre par les fenêtres de sa cave, il n'est plus possible de stocker de la nourriture ici. Les juges ont rejeté la poursuite, mais ont émis la recommandation suivante: Afin de réduire les nuisances sonores et olfactives, le demandeur devrait fermer les fenêtres de la propriété voisine.
Numéro de dossier 4 K 419/17