Le jardin a beaucoup de potentiel de controverse: ici, nous expliquons les litiges et jugements fréquents relatifs au droit du jardinage et vous indiquons quels droits et obligations vous avez.
La loi sur le jardinage est toujours consultée lorsqu'il y a des désaccords entre voisins qui doivent être résolus. Bien que la loi sur les jardins ne soit pas un terme juridique, elle sert toujours à résoudre les conflits. Chaque État fédéral d'Allemagne a ses propres codes de lois et règlements. Par conséquent, il est important de vous familiariser avec les réglementations en vigueur avant d'apporter des modifications à votre propriété.
1. Coupez un arbre
Un arbre proche de la propriété devient souvent une source de conflit. Que vous puissiez vous défendre contre un grand arbre sur la limite de propriété dépend de la proximité de la frontière, de ce que disent les réglementations sur le développement des frontières dans votre État et de votre affirmation en temps utile. Si l'arbre de la maison ne respecte pas la distance prescrite par la loi voisine de l'Etat fédéral concerné, le propriétaire voisin peut exiger que l'arbre soit abattu, une souche d'arbre enlevée ou la couronne coupée. Cependant, il existe des délais de prescription dont la longueur varie en fonction de l'État fédéral: par exemple, si un arbre en Bavière est à moins de 0,5 mètre de la frontière pendant plus de cinq ans, il peut rester dans le futur.
De plus, la simple présence de racines n'est pas une nuisance et le fait que les racines puissent devenir un problème à un moment donné n'est pas une raison pour enlever l'arbre.
Les arbres frontaliers appartiennent aux deux voisins. Si vous voulez vous débarrasser de l'arbre, vous devez demander l'approbation de votre voisin.
- Arbres de bordure
Des réglementations spéciales s'appliquent aux arbres dits de bordure qui se trouvent directement à la limite de la propriété. Le tronc d'arbre doit être au-dessus de la limite. Dans ce cas, les deux résidents sont copropriétaires de l'immeuble et de ses fruits. Cela signifie que chaque voisin peut également demander la suppression de l'arbre. Cependant, ne coupez pas l'arbre sans le consentement de votre voisin, sinon vous pourriez être responsable des dommages. Cependant, si votre voisin n'a aucune raison compréhensible de garder l'arbre, vous pouvez aller au tribunal et abattre l'arbre.
- Cap racines
Si les racines pénètrent à partir de la propriété voisine, elles peuvent être coupées ou enlevées à la frontière, à condition qu'il y ait une déficience. Cependant, le bois ne doit pas être endommagé lors de l'enlèvement.
Les racines ne peuvent être coupées que si elles affectent la propriété.
2. Coupez la haie
Si la haie se trouve sur une limite de propriété, cela est considéré comme une plantation en bordure et donc comme une installation frontalière. Il appartient aux deux voisins et peut donc être entretenu conjointement. Qui coupe la haie dépend de l'accord avec le voisin. Les deux voisins en sont responsables, mais on peut également préciser qu'un seul voisin s'en charge.
Quiconque veut supprimer la haie doit s'attendre à une compensation pour la douleur et la souffrance. Si l'autre voisin souhaite conserver la haie, vous ne pouvez pas simplement l'enlever sans son consentement. Sinon, des dommages-intérêts doivent être payés.
La hauteur d'une haie varie d'un État à l'autre et dépend également du plan de développement et de détails tels que la distance entre la haie et la frontière. En Bavière, une hauteur de deux mètres est autorisée à une distance de 50 centimètres.
La hauteur de votre haie dépend de l'état dans lequel vous vivez.
3. Barbecues
Les soirées barbecue font partie de la vie quotidienne en été. La fréquence à laquelle vous pouvez vous réunir pour un barbecue n'est pas stipulée par la loi. En principe, le bruit doit être évité entre 22 heures et 6 heures du matin. Assurez-vous de lire le contrat de location. Là, même le barbecue sur le balcon ou la terrasse peut être interdit.
Deux jugements dans le passé ont été rendus comme suit:
- Tribunal de grande instance de Berlin-Schöneberg en octobre 2007: Faire un barbecue dans le jardin 20 à 25 fois par an jusqu'à 21 heures pendant un maximum de deux heures est acceptable.
- Tribunal régional supérieur d'Oldenbourg en juillet 2002: vous pouvez griller dans le jardin quatre fois par an jusqu'à minuit.
Il n'y a aucune réglementation légale sur la fréquence à laquelle vous pouvez griller.
Études de cas et leurs jugements
Utilisation du jardin
Le problème commence souvent par la question de savoir qui est autorisé à utiliser le jardin dans un immeuble à appartements. Dans un petit complexe résidentiel, l'utilisation du jardin était clairement réglementée. Un locataire avait accepté de s'occuper du pré et des parterres de fleurs. Pour cela, il a obtenu par contrat le droit exclusif d'y séjourner. Un jour, cependant, le gérant fit installer une sécheuse rotative, qui devrait être accessible à tous les résidents. L'intéressé y a résisté. On lui a répliqué que dans le passé, il y avait eu un sèche-linge rotatif à ce stade et qu'il devait accepter ce droit coutumier.
Le verdict : le tribunal de district de Brilon ne l'a pas vu de cette façon. Une fois l'affaire clairement réglée par contrat, le locataire peut insister sur son «contrôle exclusif» sur le jardin. Cela n'aurait été différent que s'il avait déjà toléré l'existence d'une sécheuse rotative dans le passé. Cependant, cela n'a pu être prouvé (dossier n ° 2 C 173/00).
Réduire
Un propriétaire de jardin pourrait demander l'élagage du noyer voisin afin de réduire la forte chute des feuilles et éviter que la gouttière ne se bouche (Tribunal de district de Kerpen, dossier 110 C 140/10). S'il s'agit d'une déficience importante, le voisin peut couper lui-même les branches en surplomb ou demander au propriétaire de l'arbre de le faire. Il peut même engager un jardinier et facturer les frais au propriétaire de l'arbre. «Mais avant d'agir vous-même, vous devez donner à vos voisins un délai raisonnable pour réduire leurs dépenses», souligne l'avocate Kathrin Gerber de la Haus und Grund Munich. «Pour des raisons de preuve, vous devez fixer le délai par écrit et remettre la lettre de manière vérifiable par messager ou sous témoins», conseille Gerber.
bassin de jardin
Si un locataire ou un membre d'une communauté de propriétaires est autorisé à faire quelque chose, le principe de l'égalité de traitement s'applique. Ce fut l'expérience d'une coopérative de la région de la Ruhr qui avait loué un certain nombre d'appartements avec jardins communaux dans une colonie. Deux voisins avaient construit ensemble un étang de jardin de 60 centimètres de profondeur sans obtenir de permis. Une mère qui avait peur pour ses deux jeunes enfants s'est plainte.
Le verdict : la coopérative souhaitait faire enlever l'étang de jardin, mais a échoué devant le tribunal de district de Dortmund. Pour deux raisons: Premièrement, pour des raisons de sécurité, les prévenus avaient installé une grille de protection sous l'eau pour que rien ne puisse arriver aux enfants. Deuxièmement, d'autres familles de la même colonie avaient été autorisées à installer un étang de jardin à l'avance. Les juges ont donc déclaré qu'en cas d'interférence avec le bien locatif, toutes les personnes concernées doivent être traitées sur un pied d'égalité (dossier numéro 1 S 11/99).
Souvent, le jugement dépend du fait que des cas similaires existent déjà dans le quartier.
Écran privé
Parfois, les voisins sont si timides ou si en colère qu'ils ne veulent même pas se voir. Par exemple, un Bavarois a installé un écran de confidentialité en plastique vert en plus de la clôture à mailles de chaîne qui était déjà en place. L'homme d'à côté a trouvé que c'était une déficience visuelle. Il s'agissait d'un changement structurel pour lequel une déclaration de consentement de l'association des propriétaires était nécessaire.
Le verdict: La Cour suprême régionale de Bavière a souscrit à l'argument. Si un tel tapis d'écran modifie l'impression générale de l'ensemble résidentiel, il n'y a pas moyen de contourner un accord mutuel préalable (dossier numéro 2 Z BR 99/00).
Bambou en limite de propriété
Un propriétaire avait planté du bambou à la frontière avec ses voisins - comme écran d'intimité et à cause de la beauté exotique de cette plante. La haie fleurit et mesura bientôt six mètres de long et cinq mètres de haut. C'était certainement trop pour le propriétaire de la propriété voisine, d'autant plus que des tiges individuelles dépassaient vers lui. Il était d'avis que le bambou était un bois, c'est pourquoi les restrictions habituelles de distance et de hauteur devaient s'appliquer. Le défendeur n'a pas adhéré à cela. L'ami du bambou, par contre, a proposé une explication botanique: cette plante est une herbe. Et il n'y a aucune restriction légale mentionnée.
Le jugement: Le juge en charge a pris note de la classification biologique du bambou comme herbe - mais en a décidé autrement. Après avoir examiné personnellement la haie, il est arrivé à la conclusion qu'il s'agissait - juridiquement parlant - d'un bois. Après tout, selon le juge, la plante montre clairement des troncs lignifiés. Le voisin devait respecter les règlements en conséquence, c'est-à-dire garder une distance suffisante avec l'autre propriété et tailler sa haie si nécessaire.
(Tribunal de district de Schwetzingen, dossier numéro 51 C 39/00)