À l'avenir, il deviendra de plus en plus important de vivre d'une manière adaptée à l'âge, car l'espérance de vie des Allemands augmente. Pour qu'il existe environ 2,9 millions d'appartements sans obstacle d'ici 2030, des mesures doivent être prises en temps utile. Nous expliquons ici comment adapter votre appartement à l'âge et qui paie les frais de rénovation.
Une vie sans barrières devient de plus en plus importante
Un foyer adapté à l'âge permet l'autodétermination même aux stades ultérieurs de la vie. Selon les prévisions, le nombre de près de 17 millions de personnes âgées de plus de 65 ans aujourd'hui pourrait augmenter de 33% d'ici 2030. En bref, cela signifie une forte demande d'appartements sans barrières qui est encore loin d'être satisfaite en Allemagne. Il n'y en a actuellement que 700000 disponibles, mais environ 3,6 millions seront nécessaires d'ici 2030.
La demande d'unités résidentielles adaptées à l'âge augmentera à 3,6 millions d'ici 2030.
«Quiconque possède sa propre maison peut agir lui-même et le concevoir selon ses propres souhaits et besoins», déclare Albrecht Luz de LBS. «C'est une opportunité pour les propriétaires de toutes générations. Les personnes âgées peuvent assurer leur indépendance grâce à des mesures de rénovation appropriées et rester dans un environnement familier le plus longtemps possible ». Il est toutefois préférable d'intégrer une vie adaptée à l'âge dans les plans de construction du nouveau bâtiment. En règle générale, cela coûte encore moins cher que la modernisation ultérieure, déclare Joachim Gottstein, professeur à l'Université des sciences appliquées de Mayence. De plus, les appartements et les maisons sans barrières sont également attrayants pour les jeunes: les couloirs et les salles de bain sont planifiés de manière plus généreuse, des portes plus larges laissent entrer plus de lumière; Il n'y a pas de seuils ou d'étapes et ils ne peuvent pas constituer un risque de trébuchement.
Spécifications DIN pour une vie sans obstacle
La norme DIN 18040-2 est en vigueur depuis 2011. Il définit les normes minimales que les bâtiments doivent respecter pour être considérés comme sans obstacle. L'objectif est de permettre à chacun d'utiliser son espace de vie sans restriction. Par rapport à la norme précédente DIN 18025-2 partie 1, la norme DIN 18040-2 contient des spécifications plus étendues en ce qui concerne les exigences sensorielles. La norme s'applique aux appartements, aux immeubles résidentiels et à leurs installations extérieures. Les spécifications qu'il contient sont importantes, par exemple, pour les modernisateurs qui souhaitent financer la rénovation adaptée à l'âge avec un contrat de prêt à la société de construction subventionné par Riester. Parce que vous devez utiliser au moins la moitié du montant de l'investissement pour des mesures répondant aux exigences du DIN pour une construction sans obstacle.
Les mesures de rénovation les plus importantes
Qu'il s'agisse de la cuisine, de la chambre ou de l'entrée, un appartement adapté à l'âge doit être bien pensé. Il y a des rénovations que vous devriez absolument effectuer.
Une rampe ne doit pas être trop raide. Pour pouvoir le conduire vous-même, il ne doit pas avoir une pente de plus de 6%.
Zone d'entrée
Si vous prévoyez un nouveau bâtiment, il est préférable d'utiliser une zone d'entrée sans seuil. Vous n'avez donc pas besoin d'acheter une rampe ou un ascenseur plus tard. Il est important de s'assurer qu'une rampe n'a pas de pente raide, sinon elle ne peut pas être utilisée de manière autonome en fauteuil roulant. Les coûts d'accès par rampe sont d'environ 5 500 euros, les coûts d'ascenseur entre 5 000 et 12 000 euros, selon la hauteur.
La porte d'entrée doit mesurer au moins 90 centimètres de large, les portes des chambres d'environ 80 centimètres. Assurez-vous d'avoir une place dans le couloir où vous pouvez facilement basculer entre les aides à la marche.
cuisine
Afin de pouvoir travailler sans assistance en cuisine, certaines modifications doivent être apportées. Par exemple, il devrait y avoir une surface de travail accessible en fauteuil roulant à la bonne hauteur pour permettre aux utilisateurs de fauteuil roulant de cuisiner. Pour les fours, il est judicieux de choisir des modèles avec portes pivotantes et plateaux coulissants. Assurez-vous que les appareils électriques et le lave-vaisselle sont placés plus haut.
En tant que placards, les armoires de pharmacie amovibles conviennent, mais il existe également des armoires murales à fermeture amortie. Les éléments de cuisine accessibles aux fauteuils roulants sont disponibles à partir d'environ 1400 euros.
salle de bains
Dans la salle de bain, un manque de liberté de mouvement se remarque généralement particulièrement rapidement. Dans tous les cas, prévoyez une douche au niveau du sol qui offre un espace généreux et est facile à conduire même avec un fauteuil roulant. Il doit mesurer au moins 120 sur 120 centimètres et pour les utilisateurs de fauteuils roulants au moins 150 sur 150 centimètres. La création d'un tel espace douche est possible à partir d'environ 1 200 euros.
Si vous souhaitez continuer à utiliser votre baignoire, vous pouvez, par exemple, monter un siège élévateur de manière à pouvoir être soulevé dans et hors de la baignoire. Une baignoire avec une porte facilite également l'accès.
Pour les douches, les baignoires et les lavabos, vous devriez acheter des raccords avec des leviers pivotants. Lors du choix des toilettes, il faut s'assurer que les pieds peuvent être posés sur le sol. Une hauteur d'assise comprise entre 46 et 48 centimètres est idéale pour cela. Selon DIN 18040-2, il doit y avoir une distance d'au moins 30 centimètres par rapport au côté de la toilette et une distance d'au moins 90 centimètres de l'autre côté. Cela facilite l'accès des utilisateurs de fauteuils roulants. Vous pouvez également fixer des barres d'appui dans la salle de bain, le commerce spécialisé ou le magasin de fournitures médicales vous aideront à trouver le bon endroit.
Afin d'éviter de glisser dans la vieillesse, des carreaux antidérapants peuvent être inclus dans la rénovation de la salle de bain.
Une douche de plain-pied est particulièrement adaptée aux personnes âgées, car il n'y a aucun risque de trébucher. Il est également accessible en fauteuil roulant.
chambre
Le lit doit avoir une hauteur appropriée pour que les personnes âgées puissent encore se coucher à un âge avancé et se lever à nouveau le matin; on parle alors de la soi-disant «hauteur de confort». Il mesure environ 50 centimètres de haut, les sommiers à ressorts mesurent 70 centimètres. Il doit y avoir au moins 120 centimètres sur le côté ou 150 centimètres pour les utilisateurs de fauteuils roulants. Positionnez le lit dans la chambre de manière à ce qu'il soit accessible sur trois côtés. Cela facilite l'accès, en particulier pour les membres de la famille ou les soignants qui aident à se lever.
Si vous devez vous lever occasionnellement la nuit, installez un interrupteur près du lit.
Dans une chambre adaptée à l'âge, le lit doit être accessible des trois côtés. Cela permet de se lever plus facilement.
Espace extérieur
Toujours dans la zone d'entrée, il est important de ne pas prévoir de marches ou de larges chemins d'au moins 1,20 mètre. Il devrait également y avoir de grandes portes. Une porte-fenêtre coulissante sans seuil est disponible à partir d'environ 6 200 euros.
Financer une modernisation adaptée à l'âge
Une rénovation adaptée à l'âge implique souvent des coûts considérables. Avec un prêt immobilier et un contrat d'épargne LBS, vous pouvez cependant facilement financer la rénovation adaptée à votre âge. Les locataires peuvent également adapter leur appartement de cette manière, sous réserve de l'accord du propriétaire. En outre, certaines villes et municipalités offrent des programmes de financement pour des aménagements de logement adaptés à l'âge. Ils vont des prêts particulièrement bon marché à la couverture complète des coûts. Des informations peuvent être obtenues auprès des représentants des seniors des villes, ainsi que des bureaux du logement et de la protection sociale. Le gouvernement fédéral encourage les rénovations adaptées à l'âge en accordant des prêts de la KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) à des conditions d'intérêt et de remboursement particulièrement favorables. Sparkassen et les banques acceptent la demande avant le début de la mesure.