Sortir de la maison parentale et entrer dans le premier appartement loué: c'est un grand pas pour les jeunes. Qu'il s'agisse de protocole de transfert, de caution ou de contrat de location - il y a un certain nombre de choses légales à considérer.
Les jeunes locataires doivent connaître leurs droits et obligations
Trouver un appartement est un véritable défi pour les étudiants et les stagiaires. L'offre d'appartements bon marché est rare et la concurrence est d'autant plus forte. Il n'est donc pas étonnant que votre premier contrat de location ressemble souvent à un jackpot. Même si c'est une bonne raison de se réjouir, il est maintenant important de garder la tête froide. «Avec leur premier appartement, les jeunes adultes entrent dans un territoire totalement inconnu», déclare Rolf Janßen, directeur général de la DMB Tenant Protection Association à Francfort-sur-le-Main. "Vous devez savoir à quels droits et obligations vous vous attendez en tant que locataire."
La loi tue le bail
Les contrats de location comportent souvent des conditions défavorables aux locataires. Si une clause viole la loi applicable, elle est sans effet. Le bailleur ne peut prolonger le délai légal de préavis du locataire (trois mois). Dans d'autres cas, cependant, le locataire doit adhérer à des accords désavantageux. Une exclusion de résiliation de quatre ans signifie que le locataire ne peut effectivement résilier correctement qu'après quatre ans. Si vous êtes du bon côté, faites vérifier votre bail par un avocat avant de le signer. Les associations de locataires le proposent gratuitement à leurs membres.
Payer l'acompte en plusieurs fois
Les propriétaires sont autorisés à exiger une caution de trois loyers de base (loyer hors frais de fonctionnement). C'est beaucoup d'argent pour un jeune professionnel. "Si le bailleur souhaite remettre les clés de l'appartement uniquement après avoir payé l'intégralité de la caution, vous vous y opposez", conseille Janßen de l'association de protection des locataires. Le locataire a le droit de payer la caution en trois versements avec les trois premiers mois de loyer.
Regardez de près
Une égratignure dans le stratifié ou le parquet, une fissure dans l'évier - au plus tard lors du retrait, même de petits dommages peuvent entraîner des problèmes majeurs. Il est d'autant plus important de documenter l'état de l'appartement en location avant d'emménager. Les locataires et les propriétaires vont de pièce en pièce ensemble et enregistrent tous les dommages par écrit. À la fin, tous deux signent le protocole de transfert. «Vous devez également noter ensemble les relevés des compteurs d'électricité, de gaz, d'eau et de chauffage», conseille Janßen. Cela évite d'avoir à payer les frais de fonctionnement du locataire précédent.
Payez toujours le loyer à temps
La règle la plus importante pour les locataires est la suivante: transférez toujours le loyer au propriétaire à temps! Selon la loi, le loyer est dû le troisième jour ouvrable du mois. La Cour fédérale de justice a décidé en 2016 qu'il suffisait de transférer le montant dû le troisième jour ouvrable. Cependant, l'expert en location Janßen recommande de mettre en place un ordre permanent pour le dernier du mois précédent ou le premier du mois.
Parce que le loyer doit être déduit du compte avant tous les autres débits, tant qu'il y a encore suffisamment de fonds. «Avec d'autres contrats, un échec n'est pas si dramatique, mais vous pouvez perdre votre appartement parce que le loyer est payé trop tard», prévient Janßen. Il existe un risque de résiliation si la dette locative est toujours payée, mais plusieurs fois avec un retard. Conclusion: Ceux qui connaissent le droit de la location ont un net avantage. L'Association allemande des locataires (DMB) et ses associations régionales de locataires apportent leur aide en cas de problèmes.
