Faibles taux d'intérêt dans le secteur de la construction, augmentation des frais accessoires pour les locataires - ce que vous devriez savoir d'autre en juillet et août et quels nouveaux jugements ont été rendus, lisez ici.
La construction est en plein essor comme jamais auparavant
Grâce aux taux d'intérêt bas, l'industrie de la construction peut difficilement se sauver des commandes. Les ventes explosent.
Les nouveaux projets de construction sont généralement vendus dans un délai très court. Le chiffre d'affaires de l'industrie de la construction en Allemagne en janvier 2018 était de 22,2% supérieur au niveau du même mois de l'année dernière, rapporte l'Office fédéral de la statistique. La principale raison du boom de la construction est la forte demande de maisons et d'appartements. Bien que les prix de l'immobilier aient augmenté, investir dans l'accession à la propriété est attrayant pour beaucoup. Parce que les faibles taux d'intérêt rendent les prêts bon marché. En raison de l'intense activité de construction, il existe même un risque de goulots d'étranglement à certains endroits. Plus encore: l'Institut fédéral des géosciences et des matières premières met en garde: Dans certaines régions d'Allemagne, le sable, le gravier et le gravier pourraient devenir rares.
Record sur le chantier: l'industrie allemande de la construction a réalisé plus de 72 milliards d'euros en 2017.
Le «deuxième loyer» augmente
Le tableau actuel des coûts d'exploitation montre que les locataires doivent fouiller profondément dans leurs poches pour les frais accessoires.
En Allemagne, le soi-disant «deuxième loyer» est élevé: les coûts de l'eau chaude, du chauffage, de l'évacuation des déchets ainsi que du concierge et de la taxe foncière représentent parfois plus d'un tiers du loyer brut. Selon les dernières données de facturation, l'Association allemande des locataires a déterminé que les locataires paient en moyenne 2,17 EUR par mètre carré et par mois pour les frais d'exploitation. Si l'on ajoute les frais d'entretien du jardin ou d'ascenseur, ces frais grimpent jusqu'à 2,76 euros. Pour un appartement de 80 mètres carrés, cela représente une somme impressionnante de 2 650 euros par an. Le mazout et le gaz ont considérablement augmenté depuis la période d'enquête. Les locataires doivent donc être préparés au fait que leur facture d'électricité pour 2017 sera sensiblement plus élevée.
Les propriétaires peuvent facturer à leurs locataires les dépenses des jardiniers et des gardiens.
Les femmes se révoltent dur
Les femmes font un meilleur usage de leurs revendications Riester que les hommes. L'Etat leur verse une allocation annuelle moyenne de 373 euros, 85 euros de plus que les hommes. Wohn-Riester est devenu la variante Riester la plus populaire ces dernières années: près de 1,8 million d'Allemands utilisent désormais un prêt immobilier et un contrat d'épargne Wohn-Riester comme pension supplémentaire. Cela correspond à environ dix pour cent de tous les contrats Riester en Allemagne.
Allocations familiales:Les femmes représentent environ 56% des allocataires et, avec des allocations en moyenne de 373 euros par an, bénéficient davantage des subventions de l'Etat que les hommes, qui perçoivent en moyenne 288 euros par an. C'est ce que montrent les chiffres de la Central Allowance Agency for Retirement Asset (ZfA). Les différences entre les femmes et les hommes peuvent essentiellement être attribuées au fait que l'allocation résidentielle Riester pour les couples mariés coule essentiellement dans le compte de la mère. L'Etat verse jusqu'à 300 euros pour chaque enfant ayant droit aux allocations familiales. Pour les enfants nés avant 2008, il n'y a que 185 euros par an. À propos: à partir de 2018, l'allocation de base augmentera de près de 14% jusqu'à un maximum de 175 euros. Wohn-Riester vaut toujours la peine!
300 euros par enfant en bas âge: les familles avec de jeunes enfants bénéficient de Wohn-Riester.
Petit mais le mien
Les appartements abordables sont rares. C'est pourquoi de nombreux parents achètent de petits appartements pour les enfants dans leurs études et leur formation.
Rare et cher, qui décrit le mieux l'espace de vie dans les grandes villes. Les appartements sont particulièrement demandés. Non seulement les étudiants, les stagiaires et les navetteurs recherchent des petits appartements à louer. De plus en plus de célibataires en activité s'installent également dans quelques mètres carrés. En raison de leur petite taille, les petits appartements sont souvent encore abordables. Dans les zones métropolitaines, cependant, la demande dépasse de loin l'offre. Une étude actuelle de la Fondation Hans Böckler a montré qu'il existe environ 1,4 million d'appartements bon marché de moins de 45 mètres carrés pour les ménages individuels en Allemagne.
Les parents prennent de l'auto-assistance
Les jeunes en formation et à petit budget en particulier ont souvent de grandes difficultés à trouver un logement abordable - même s'ils limitent leurs besoins en espace. Dans cette situation, la mère et le père peuvent aider. Selon les informations de la Süddeutsche Zeitung, de plus en plus de parents décident d'acheter un petit appartement dans lequel l'enfant ou les enfants peuvent vivre pendant leurs études ou leur formation. Même dans les zones métropolitaines, une petite copropriété peut généralement être obtenue pour 100 à 150 000 euros. Les parents qui louent eux-mêmes peuvent souvent se permettre ces prix. Si la progéniture a déménagé plus tard, l'appartement peut toujours être utilisé comme un investissement en capital et une provision de retraite. Le nombre de ménages isolés en Allemagne passera à 44% d'ici 2030, prédit l'Office fédéral de la statistique.Les petits appartements sont donc toujours en demande.
L'essentiel est central et abordable. De nombreux célibataires de la ville vivent dans des mini-appartements.
Un clic puis "Kwitt"
Plus de commodité au quotidien: en 2018, les caisses d'épargne continueront d'étendre leurs services bancaires mobiles.
Rien ne fonctionne pour les jeunes sans smartphone. Heureusement, les applications bancaires facilitent les transactions financières lors de vos déplacements. Les utilisateurs de l'application gratuite «Sparkasse» peuvent, entre autres, consulter le solde et les ventes de leur compte, effectuer des virements, faire bloquer leur carte perdue ou trouver le distributeur le plus proche.
Les fonctionsDes modules supplémentaires aident à réglementer les petites questions monétaires sur le côté. L'enregistrement des clics devrait vous motiver à atteindre vos objectifs d'épargne. Le réveil de compte fournit des informations sur les mouvements de compte. Certaines caisses d'épargne proposent des virements photo: il vous suffit de prendre une photo d'une facture et l'application transférera ensuite toutes les données sur le formulaire de virement. La fonction Kwitt est encore assez récente: elle permet d'envoyer rapidement de l'argent à des amis via un téléphone mobile. Cela permet, par exemple, de répartir facilement l'addition après avoir visité un café. Au lieu de saisir un long IBAN, il vous suffit de cliquer sur un destinataire dans la liste de contacts. Le transfert de montants jusqu'à 30 euros fonctionne même sans TAN. Kwitt compte déjà 766 000 utilisateurs enregistrés. Ceux-ci peuvent non seulement échanger des paiements entre eux,mais depuis 2018 aussi avec les clients de plus en plus d'autres établissements de crédit.
Innovations Au cours de l'année, d'autres services liés à la banque sans numéraire seront lancés, notamment les virements en temps réel. «À l'avenir, nos clients devraient être en mesure d'apporter l'argent au destinataire à chaque point de paiement - à la caisse, sur Internet, lors d'un virement ou lors d'un paiement par téléphone mobile - sans délai», déclare Helmut Schleweis, président de l'Association allemande des caisses d'épargne et du Giro.
Les caisses d'épargne étendent encore leurs services bancaires mobiles en 2018.
Mieux vaut tenir des registres
Le Service consultatif sur l'argent et les ménages demande comment les ménages gèrent leurs finances. La plupart pensent avoir leur budget sous contrôle.
Gérer votre argent de manière responsable signifie également suivre vos propres revenus et dépenses. "Ceux qui vérifient régulièrement leur budget ont donc plus de chances d'atteindre leurs objectifs financiers", déclare Korina Dörr, responsable de l'argent et du budget, le service conseil du Sparkassen-Finanzgruppe. Dans une récente enquête du service de conseil, près de 80% déclarent être bien informés sur leur situation financière. Un quart tient régulièrement un livre de ménage. Cela en fait l'aide numéro un - et tout aussi populaire auprès des personnes âgées de plus de 70 ans que des personnes de moins de 30 ans. De nombreux utilisateurs remarquent des effets positifs: ils ont changé leur comportement de consommation (39%), constitué des réserves (34%) et réussi à mieux gérer leur fardeau financier répartis sur l’année (31%).
Quatre nouveaux arrêts
Vous trouverez ci-dessous quatre décisions actuelles des tribunaux allemands et leur importance pour les propriétaires, les locataires, les propriétaires et les contribuables.
Lors de la construction d'une maison: éloignez-vous des biens de l'enfant!
Les parents ne sont pas autorisés à dépenser eux-mêmes les biens de leurs enfants, pas même à financer une maison dans laquelle l'enfant vit avec les parents. Le tribunal régional supérieur de Celle a condamné un père à rembourser près de 65 000 euros à sa fille. Après que la fille mineure eut reçu un héritage, le père a utilisé une partie de l'argent pour construire la maison de la famille. Ce faisant, le tribunal a jugé qu'il avait violé son obligation parentale de fournir des biens. Dans le cadre de leur garde, les parents ont le devoir non seulement de préserver le patrimoine de leurs enfants, mais aussi de l'augmenter. Même si la famille est en difficulté financière et que la progéniture est d'accord, les parents ne sont pas autorisés à piller les comptes des mineurs. Numéro de dossier 21 UF 89/17
Dans le cadre de leur garde, les parents ont le devoir non seulement de préserver le patrimoine de leurs enfants, mais aussi de l'augmenter.
La taxe foncière viole la loi fondamentale de la République fédérale d'Allemagne
L'évaluation de la taxe foncière sur les bâtiments et les biens immobiliers est inconstitutionnelle. Cela a été décidé par la Cour constitutionnelle fédérale de Karlsruhe. Les juges ont constaté que les propriétaires étaient traités de manière inégale dans une large mesure. Car pour calculer la taxe foncière, les bureaux des impôts utilisent des valeurs dépassées qui ne reflètent pas l'évolution des prix sur plusieurs décennies. Le 31 décembre 2019 au plus tard, le législateur doit adopter une nouvelle réglementation fiscale pour les 35 millions de propriétés en Allemagne. Cependant, les municipalités sont autorisées pendant un certain temps à prélever une taxe foncière selon l'ancien système (inconstitutionnel). Après l'annonce de la nouvelle assiette fiscale, les communes ont cinq ans pour l'introduire - jusqu'au réveillon du Nouvel An 2024 au plus tard. 1 BvL 11/14
Campeurs longue durée: La taxe d'habitation secondaire sur le camping est soumise à conditions
Des milliers de campeurs permanents en Allemagne peuvent respirer facilement. Les mobil-homes installés en permanence sur les campings ne peuvent pas être automatiquement considérés comme des résidences secondaires. Les municipalités qui souhaitent exiger une taxe secondaire des campeurs de longue durée doivent d'abord satisfaire à certaines exigences. Cela a été décidé par le tribunal administratif supérieur du Schleswig. Selon les juges, les mobil-homes ne sont pas des biens immobiliers et ne correspondent donc pas à une résidence secondaire typique. Afin de pouvoir encore percevoir une taxe sur la résidence secondaire, la commune doit le réglementer expressément dans ses statuts et stipuler certaines caractéristiques minimales de l'équipement. De plus, le critère fiscal doit être réaliste. Numéro de dossier 2 LB 97/17
Les mobil-homes installés en permanence sur les campings ne peuvent pas être automatiquement considérés comme des résidences secondaires.
Le locataire doit supporter une augmentation de loyer de 145%
Une modernisation qui entraîne une augmentation drastique du loyer doit être tolérée par le locataire si le propriétaire veut seulement ramener l'appartement à un niveau qui est courant aujourd'hui. C'est ainsi que le tribunal de district de Munich a décidé. Le propriétaire voulait installer un ascenseur extérieur, ajouter un balcon et remplacer les poêles à gaz par le chauffage central. Le loyer à froid de l'appartement de 100 mètres carrés dans le centre de Munich devrait passer de 518 euros à 1267 euros après la modernisation. Selon le tribunal, il ne s'agit pas d'une rénovation de luxe, mais de mesures typiques avec lesquelles un propriétaire adapte son bien locatif au confort de vie habituel afin d'assurer une rentabilité à long terme. Fichier 453 C 22061/15
