Les dommages structurels donnent toujours à réfléchir et sont généralement causés par une construction incorrecte. Lisez ici quels sont les dommages les plus fréquents et qui en est responsable.
Les dommages structurels se produisent encore et encore et entraînent des coûts inutiles. En Allemagne, le nombre de dommages structurels dans la construction de nouveaux bâtiments résidentiels a augmenté de 89% depuis le boom de la construction, vers 2008, a annoncé le Bauherren-Schutzbund (BSB), citant son rapport de 2018 sur les dommages structurels. En moyenne, les coûts des dommages aux bâtiments sont passés de 49 000 euros en 2006/2008 à un peu moins de 84 000 euros en 2018.
Les causes sont généralement similaires: mauvaise utilisation, usure, tempêtes, entretien négligé. Il n'est pas rare que cela s'accompagne d'une diminution de la valeur du bâtiment et parfois il y a même un risque pour la santé, par exemple si la maçonnerie est attaquée par des moisissures. Les toitures, plafonds, sols et murs ainsi que les services de construction sont particulièrement défectueux. Une humidité pénétrante, une exécution incorrecte, des erreurs dimensionnelles, des fissures et une étanchéité incorrecte sont les principaux modèles de dommages.
Selon le BSB, les principales raisons de ces chiffres alarmants sont le niveau élevé d'utilisation du marché, la pénurie de travailleurs qualifiés et une planification insuffisante.
Quelle est la différence entre un défaut structurel et un dommage structurel?
On suppose souvent que les défauts de construction et les dommages structurels sont la même chose. Bien qu'ils soient généralement liés, ils ne décrivent pas la même situation.
Les défauts de construction sont généralement causés par une erreur de construction, de sorte que le bâtiment n'est pas construit comme il a été effectivement convenu dans le contrat de construction ou d'achat. Cela entraîne alors des dommages dits structurels. Si, par exemple, l'étanchéité était insuffisante (manque de construction), l'eau peut désormais pénétrer dans le bâtiment et des moisissures peuvent se développer (dommages structurels).
Qui est responsable des dommages structurels?
En règle générale, il est stipulé dans le contrat de construction que le promoteur est responsable du bâtiment et qu'il le remettra au client après son achèvement. Cependant, si le constructeur constate lors de l'acceptation que les accords n'ont pas été respectés et que des dommages structurels sont déjà visibles, l'entreprise mandatée est tenue de réparer les dommages. Pour que cela soit le cas, cependant, le dommage doit être manifestement causé par l'entreprise.
En règle générale, la société sous contrat est responsable des dommages structurels, à condition qu'il puisse être prouvé que les défauts n'ont pas été causés autrement.
Préparer des rapports de dommages aux bâtiments
Les dommages structurels doivent être documentés dans tous les cas. Il est préférable de réaliser un rapport de dommages aux bâtiments, qui sert à enregistrer tous les défauts. Un évaluateur visite le bâtiment puis crée un document. Grâce à leur savoir-faire et à leurs appareils de mesure, le spécialiste peut mieux cerner l'étendue des dommages structurels qu'un profane. Il peut également donner des recommandations pour des rénovations appropriées et calculer approximativement le montant des coûts.
Bon à savoir: Un rapport de dommages à un bâtiment est considéré comme une preuve devant le tribunal. Donc, si vous souhaitez réclamer des dommages-intérêts, vous avez plus de chances.
Jusqu'à quand pouvez-vous signaler des dommages structurels?
Il y a une garantie de cinq ans après l'acceptation du bâtiment. Le client peut signaler les défauts de construction à l'entreprise sous contrat dans ce délai. Cela doit ensuite éliminer les lacunes, à condition qu'il puisse être prouvé que les lacunes ont effectivement été causées par l'entreprise.
Conseil: gardez un œil sur la date d'expiration de la période de déclaration. Après 5 ans, vous pouvez à nouveau mandater un évaluateur ou un expert pour vérifier une dernière fois le bâtiment pour les défauts et les dommages.
Bon à savoir: même si vous constatez des dommages structurels et attirez l'attention de l'entreprise, le délai de prescription se poursuit.
Les dommages structurels les plus courants
Il y a toute une gamme de dommages structurels qui se produisent encore et encore - mais peuvent facilement être évités avec une planification et une exécution appropriées. Ceci comprend:
- Moule
La moisissure se produit encore et encore comme un manque de construction. Cela se produit généralement lorsqu'il y a trop d'humidité dans la maison. La cause peut, par exemple, être une étanchéité insuffisante. Une isolation thermique adéquate doit être installée pour éviter les moisissures. Il est également important de bien ventiler et chauffer.
La moisissure peut être dangereuse pour la santé. La cause est généralement une augmentation de l'humidité dans la pièce.
- Humidité de la cave
L'humidité dans le sous-sol peut avoir diverses causes: des défauts structurels, des dommages dus à la pénétration d'eau par un joint de sous-sol défectueux ou manquant, par des dommages aux tuyaux ou un comportement de ventilation incorrect. Laissez un professionnel déterminer votre cas. Notez qu'il peut également y avoir des «cas mixtes».
- Des fissures
Les fissures sont toujours inesthétiques à regarder et à apparaître sur les sols, les plafonds et les murs. Tant qu'ils ne mettent pas en danger la construction et la stabilité, vous pouvez être assuré et les faire remplir en conséquence. Cependant, s'il s'agit de fissures plus profondes et en pente, également appelées «fissures de tassement», il est important de les faire réparer le plus tôt possible.
- Dommages au balcon et à la terrasse
Les balcons et les terrasses doivent toujours avoir une pente pour que l'eau de pluie puisse s'écouler. De plus, le sol doit être compacté, sinon il y a un risque d'affaissement.
- Dommages au toit
Lors de la construction du toit de la maison, il faut s'assurer que le contreventement du toit est soigneusement planifié et bien exécuté. De plus, il devrait y avoir une isolation thermique et une résistance au vent.