Le permis de construire pour une petite maison dépend de la façon dont vous prévoyez de l'utiliser. Une maison sur roues a des exigences différentes de celles d'une mini-maison sur sa propre propriété. Voici ce que vous devez savoir avant de commencer à planifier.
Une petite maison avec permis de construire - cela ne ressemble pas du tout à la liberté et à l'aventure. Mais c'est exactement ce qui inspire beaucoup de gens à propos des mini-maisons: une maison sur roues ou une vie autosuffisante et minimaliste en pleine nature. Aux États-Unis, c'est bien plus qu'un style de vie: c'est un mouvement. Et ici? Comment cela s'intègre-t-il au droit allemand de la construction, qui laisse peu de lacunes pour la construction individuelle?
Un permis de construire pour la petite maison?
En Allemagne, il n'est pas possible de construire simplement des petites maisons sur un terrain sans permis de construire. Si vous souhaitez y vivre de façon permanente, vous avez presque toujours besoin d'un permis de construire. Parce que dans ce cas, la minuscule maison est classée comme un bâtiment.
Trouvez un terrain pour votre petite maison
Si vous voulez vivre en permanence dans votre minuscule maison, vous devez très bien planifier. Parce que de nombreux permis de construire échouent en raison des exigences légales. Même une mini-maison ne peut pas simplement être placée quelque part sur un champ ou une parcelle forestière. Vous devez d'abord vous assurer que votre propriété est approuvée pour la vie permanente. Les municipalités précisent généralement dans un plan de zonage les zones industrielles et résidentielles. En Allemagne, il existe également des colonies spéciales de petites maisons à certains endroits.
Problèmes avec le permis de construire
Les plans de développement et les statuts pour la conception du site constituent un défi majeur pour les constructeurs de petites maisons. Celles-ci déterminent comment une nouvelle maison doit s'intégrer dans l'emplacement, par exemple par la forme du toit, la couleur du toit, le matériau de la façade, le type de fenêtre ou l'espace au sol minimum. De nombreuses applications de construction pour les petites maisons échouent ici. Trop souvent, leur taille et leur apparence ne cadrent pas avec le quartier.
Conseil : Dans les zones spéciales ou les zones de développement à usage résidentiel, vous avez toujours les meilleures chances d'obtenir un permis de construire pour votre maison conteneur ou votre mini-maison, car les directives ne sont souvent pas si strictes.
Exigences relatives au permis de construire pour une petite maison
Si vous souhaitez construire une maison modulaire, vous devez la connecter au réseau de voies et voies publiques ainsi qu'au réseau d'approvisionnement et d'élimination. L'accessibilité de votre maison est une exigence de base pour un permis de construire. Egalement obligatoire: une cuisine et une salle de bain. Il existe également des règles générales de construction que vous devez respecter, telles que la hauteur des pièces et les exigences relatives aux portes, aux fenêtres et aux issues de secours. Les détails peuvent être trouvés dans les règlements de construction de l'État pour les appartements. De plus, selon l'état fédéral, il existe des permis spéciaux si vous souhaitez produire vous-même de l'énergie, par exemple avec des mini-systèmes photovoltaïques ou des éoliennes.
Cas exceptionnel: maison de vacances
Si vous n'utilisez votre mini-maison qu'occasionnellement, par exemple le week-end ou pendant les vacances, vous pouvez également la construire dans la zone dite «extérieure», une zone en dehors des zones d'habitation habituelles. Ces zones sont alors souvent désignées comme zones spéciales pour les loisirs. Ici, vous avez généralement plus de liberté. L'occupation permanente est possible dans certaines communautés si Your-Best-Home.net répond à toutes les exigences.
Si la Tiny House on Wheels est enregistrée comme mobil-home, aucun permis de construire n'est requis.
Un permis de construire pour votre mini-maison en trois étapes
Un permis de construire doit toujours être accompagné d'un expert, tel qu'un architecte ou un ingénieur civil, car vous avez besoin d'une personne autorisée à construire un plan de construction. Lors d'une réunion préliminaire avec les autorités chargées du bâtiment, vous pouvez clarifier les questions initiales ou déterminer la meilleure façon de demander le permis de construire.
1. Enquête préalable à la construction
Si vous ne savez pas si vous remplissez tous les critères d'un permis de construire, vous pouvez soumettre une demande de construction préalable aux autorités de construction. Cela vous donne des engagements contraignants en cas de demande formelle, par exemple s'il n'y a pas de plan de développement local.
2. Demander un permis de construire pour une petite maison
En plus d'une procédure complète, vous avez la possibilité de soumettre une demande sans procédure ou sans permis, selon les réglementations nationales en matière de construction. Avec le premier, vous vous engagez à respecter toutes les réglementations légales, telles que la statique, les réglementations en matière d'économie d'énergie, la protection incendie ou l'isolation thermique. Dans le cas d'une demande qui ne nécessite pas d'approbation, vous recevrez automatiquement l'approbation après une date limite après avoir soumis certains documents et il n'y a pas d'objection. Il existe également une procédure simplifiée dans laquelle seules certaines exigences sont vérifiées, ce qui accélère considérablement le processus. Les documents exacts dont vous avez besoin pour l'application de construction varient d'une région à l'autre. Votre expert en construction vous aidera ici.
Il faut généralement autant de temps pour obtenir un permis de construire pour une petite maison que pour une maison unifamiliale normale.
3. Après le permis de construire
Parfois, des problèmes retardent le début de la construction. Notez que les permis de construire sont généralement valables trois ans. Cependant, il existe également des différences régionales ici. Après la construction, votre mini-maison doit être vérifiée et approuvée par l'autorité de surveillance du bâtiment pour les spécifications légales et techniques.
Maison sur roues: une petite maison sans permis de construire
Si vous souhaitez utiliser votre maison comme unité d'habitation sur roues, par exemple pour partir en vacances, vous n'avez pas besoin d'un permis de construire - il vous suffit de l'enregistrer en tant que mobile home. Cependant, s'il ressemble à une maison ou n'est pas fermement attaché à la remorque, il peut toujours tomber sous le coup du droit de la construction en tant que bâtiment. N'oubliez pas que vous avez besoin d'une place de parking. Vous n'êtes pas toujours autorisé à garer votre maison mobile sur votre propre propriété résidentielle. Une alternative est des emplacements spéciaux ou simplement un camping. Si la maison mobile est occupée en permanence, un permis de construire est nécessaire - que la maison soit avec ou sans roues. Les campings autorisés à des fins résidentielles font exception.