Dommages dus à l'humidité: les conséquences

Même de petites quantités d'humidité dans la maçonnerie peuvent avoir des conséquences importantes. Les dommages causés par l'humidité aggravent le cadre de vie dans toute la maison et peuvent entraîner des problèmes de santé. Une humidité constante endommage la maçonnerie. Si la cause n'est pas éliminée, les dommages causés par l'humidité entraînent finalement la perte du tissu du bâtiment.

Le plâtre mural endommagé par l'eau s'effrite © fotoschlick, fotolia.com

Efflorescence

Si l'eau pénètre dans la maçonnerie, elle dissout les sels des matériaux de construction minéraux. Ces sels cristallisent et conduisent à une "floraison". Le résultat: des taches disgracieuses, principalement blanches ou jaunâtres sur le papier peint ou le plâtre. Souvent, ces efflorescences conduisent au relâchement du papier peint ou du plâtre. Des bosses se forment. Le plâtre peut exploser du mur.

Si l'eau pénètre dans les éléments en bois, la pourriture sèche se forme. Un champignon destructeur de bois. Sa croissance, souvent cachée, fait que sa présence reste longtemps cachée. Conséquence: les bois de construction porteurs peuvent être décomposés par la pourriture sèche sans qu'elle soit visible. Le champignon est même capable de proliférer ou de pénétrer dans le béton, le mortier, les briques ou le clinker.

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Croissance des moisissures

Plus il y a d'humidité dans la maison, plus la moisissure se multipliera rapidement. Une indication claire de la croissance de moisissure dans les bâtiments est l'apparition de taches sombres typiques et une odeur de moisi (terreux).

La moisissure se produit lorsqu'il y a trop d'humidité © Verband Privater Bauherren eV

Conséquence: les spores de moisissure se propagent dans l'air et peuvent nuire à la santé

Dans le guide sur la prévention, l'investigation, l'évaluation et l'assainissement de la croissance des moisissures à l'intérieur. Ed.: Umweltbundesamt, Berlin 2002, les catégories suivantes sont proposées pour classer les matériaux avec des moules:

Catégorie 0

Caractéristique: traces de moisissures superficielles de la taille suivante: jusqu'à 100 cm², en un seul endroit, une seule pièce.
Il n'y a pas de taches de moisissure (décoloration), d'antécédents de dégâts d'eau ou d'autres signes / indications pouvant indiquer un problème
Bilan: état normal ou dommage mineur
Sans problème en termes de santé et de physique du bâtiment

Catégorie 1

Caractéristique: croissance superficielle de moisissure ou taches de moisissure en un seul endroit, seulement dans une pièce avec l'étendue suivante:
- jusqu'à 0,5 m² avec végétation isolée
- jusqu'à 100 cm² avec une végétation dense
Il n'y a pas d'antécédents de dégâts d'eau ou d'autres signes / indications pouvant indiquer un problème
Bilan: dégâts mineurs à modérés La situation doit être considérée de manière critique et améliorée en termes de soins de santé préventifs. En termes de physique du bâtiment, la situation n'est pas très problématique, mais l'état peut s'aggraver (parfois en peu de temps).

Catégorie 2

Fonctionnalité:
- Moisissures isolées ou taches de moisissure sur une surface de plus de 0,5 m² ou:
- croissance de moisissure dense et plate sur une surface de plus de 100 cm² ou:
- Croissance de moisissure dans des couches plus profondes ou:
- Croissance de moisissure ou taches de moisissure à plusieurs endroits dans la même pièce ou dans des pièces différentes, jusqu'à un total de 10 m² ou:
- odeur distincte de moisissure sans croissance visible de moisissure
Bilan: dommage majeur
La situation est inacceptable en termes de soins de santé et une action urgente est nécessaire. En termes de physique du bâtiment, la situation est souvent problématique et l'état peut encore se détériorer.

Catégorie 3

Fonctionnalité:
- Moisissures isolées ou taches de moisissure sur une surface de plus de 10 m² ou:
- croissance de moisissure dense et plate sur une surface de plus de 2 m²
Bilan: dommages extrêmes
Tant que le type de moisissure n'est pas connu, un danger aigu pour la santé doit être présumé! Sans action immédiate, la pièce ne doit plus être pénétrée sans protection.

Dommages causés par l'humidité: attention aux dommages indirects cachés. Conseil: les sous-sols humides sont particulièrement souvent affectés par la moisissure. L'humidité peut cependant s'être accumulée directement dans la maçonnerie en été en raison de la condensation. Cela est généralement dû à une ventilation incorrecte à l'intérieur près de la fondation. Par exemple, il vaut mieux ventiler la cave en hiver qu'en été. Parce qu'alors, l'air chaud extérieur rencontre les parois froides de la cave et se condense. Fondamentalement faux: une fenêtre constamment inclinée!

POINTE

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Dommages à la maçonnerie

En plus des dommages optiques mineurs tels que les taches de moisissure ou la décoloration, l'humidité peut entraîner de graves dommages à la maçonnerie. Ces dommages sont souvent un processus à progression lente qui se déroule en secret. L'efflorescence, la pourriture sèche ou la moisissure sont donc un signal d'avertissement important!

Si la maçonnerie est constamment humidifiée, les matériaux de construction minéraux sont lessivés. Le mortier se décompose, les briques s'effritent, le béton s'écaille. De petites fissures apparaissent. Il existe un risque que la structure du bâtiment soit gravement endommagée par des températures inférieures à zéro. Parce que l'eau qu'elle contient se dilate lorsqu'elle gèle et peut faire éclater la maçonnerie de l'intérieur. Le renfort peut rouiller. Au final, la stabilité est mise en danger! Dans le pire des cas, il y a un risque d'effondrement.

La pourriture sèche des structures en bois est généralement associée à une pourriture brune intense en gros cubes. Le bois est cassé en cubes et peut être pressé à la main. Les champignons de forme plate à rebord brunâtre et blanc sont caractéristiques.

Les bois de construction porteurs sont décomposés par la pourriture sèche. Le champignon est même capable de proliférer ou de pénétrer dans le béton, le mortier, les briques ou le clinker. Conséquence: la stabilité du bâtiment est menacée. Dans de nombreux cas, il y a même un risque d'effondrement!

Important: L' infestation par la vraie pourriture sèche est à déclaration obligatoire dans certains États fédéraux. Il s'agit d'un grave défaut de construction selon le BGB. Selon DIN 68800, partie 4 (protection du bois; mesures de lutte contre les champignons et insectes destructeurs du bois), l'infestation et l'étendue de l'infestation doivent être déterminées par un expert. En règle générale, ces experts élaborent également des propositions de rénovation.

Perte de la structure du bâtiment et dépréciation du bien

La non-rénovation à long terme signifie également que les dommages causés par l'humidité continuent de se propager. Si vous attendez plus d'un an pour rénover un mur humide, d'autres sections de mur ou parties du plancher peuvent être affectées. En ce qui concerne les coûts de rénovation, on peut s'attendre à un doublement. Les conséquences de la négligence des dégâts d'eau ou d'humidité conduisent finalement à la destruction de la structure du bâtiment.

Important: les murs humides coûtent de l'argent tous les jours! Les façades qui ne sont pas suffisamment protégées de l'humidité perdent considérablement leurs propriétés d'isolation thermique. Avec seulement 10% de pénétration d'humidité dans le plâtre et la maçonnerie, la valeur d'isolation thermique diminue de moitié. Le résultat: des coûts de chauffage inutilement élevés!

Les murs humides sont énergivores: si le plâtre et la maçonnerie ne sont humides qu'à 10%, la valeur d'isolation thermique diminue de moitié

L'humidité et les moisissures entraînent une perte de valeur considérable, souvent complètement sous-estimée, des biens immobiliers. Car lors de l'évaluation d'un bâtiment, en plus de l'emplacement et de l'environnement économico-structurel, la qualité de la construction et l'état de la structure jouent un rôle déterminant. Ce n'est pas sans raison que les acheteurs potentiels considèrent la moisissure et les murs humides comme une indication de défauts structurels, d'une réduction massive de la qualité de vie et d'un danger pour la santé. Selon l'expérience du Rings Deutscher Makler, les dommages causés par l'humidité peuvent réduire la valeur de vente d'un bâtiment jusqu'à 15%. Dans les cas extrêmes, ils le rendent même invendable.