Que signifie le règlement général sur la protection des données pour le bailleur, comment fonctionne un échange de propriété et peut-on exiger le remboursement de la caution locative? Toujours en août, il y a quelques conseils et jugements actuels que vous devriez connaître.
La maison cherche la famille: le swap immobilier
Beaucoup de jeunes familles veulent une maison spacieuse, certains couples mariés veulent réduire leurs effectifs. Un échange immobilier semble évident. Le courtier LBS sait comment vous aider.
Lorsque les enfants ne sont pas à la maison, certains couples mariés aimeraient à nouveau vivre à proximité du centre. Souvent, une maison à la périphérie de la ville est trop spacieuse pour deux personnes, le grand jardin demande beaucoup de travail et monter les escaliers devient progressivement une corvée. Un appartement sans barrières dans la ville, où les commerces et les médecins sont accessibles à pied, serait idéal. Cependant, beaucoup ne veulent vendre que lorsque la nouvelle maison a été trouvée. Et de préférence, l'achat et la vente doivent être gérés ensemble.
Un échange de propriété peut répondre à ce souhait. Le courtier LBS réunit des propriétaires désireux de déménager avec des familles qui souhaiteraient échanger leur appartement urbain moderne contre une maison à la campagne avec beaucoup d'espace pour les enfants. «De nombreuses demandes de changement ne se retrouvent même pas sur Internet, mais ne sont envoyées qu'en toute confiance à nos experts immobiliers», rapporte Roland Hustert, directeur général de LBS Immobilien. Si vous avez de la chance, vous trouverez la propriété de vos rêves, même si elle n'a jamais été mise en vente publiquement.
Plus d'espace! De nombreuses familles aimeraient troquer leur appartement contre une maison.
Protéger les données: le nouveau règlement général sur la protection des données
Le nouveau règlement général sur la protection des données impose des exigences à tous les propriétaires privés. Les règles suivantes sont désormais importantes:
Le règlement général sur la protection des données, ou GDPR en abrégé, est en vigueur depuis fin mai. Il renforce les droits des consommateurs vis-à-vis des entreprises qui collectent des données personnelles. Le législateur cible particulièrement les sociétés Internet, mais les nouvelles règles s'appliquent également aux propriétaires privés. Lors de la signature d'un contrat de location, les propriétaires collectent des données personnelles telles que l'âge, le salaire et l'état matrimonial des personnes intéressées.
En règle générale, ils connaissent également les coordonnées bancaires, l'adresse e-mail et le numéro de téléphone de leurs locataires. Dès que ces informations arrivent sur un PC, les propriétaires doivent observer ce que prescrit le RGPD.
Le règlement exige que les données soient stockées de manière sécurisée afin qu'aucune personne non autorisée ne puisse y accéder. La protection par mot de passe et les antivirus sont donc obligatoires sur le PC. Sans le consentement des personnes concernées, ce qui suit s'applique: Les informations personnelles ne peuvent être collectées, archivées et transmises qu'avec parcimonie et uniquement dans la mesure nécessaire aux fins du contrat. Si les données ne sont plus nécessaires, elles doivent être supprimées, par exemple lorsque la location est terminée et que les frais accessoires et l'acompte ont été réglés. Le propriétaire doit détruire les données des locataires potentiels dès qu'il est clair qu'aucun contrat ne sera conclu. Le locataire a le droit de connaître les informations personnelles que son partenaire contractuel a stockées à son sujet et ce qu'il a divulgué à des tiers. Par conséquent, les propriétaires doivent documenterlesquelles de ces données ils transmettent à la gestion immobilière, par exemple. Les propriétaires disposent d'environ quatre semaines pour fournir les informations requises.
Bien protégé contre les accès non autorisés - c'est ainsi que les données sensibles doivent être stockées.
Quatre arrêts récents
En août, il y a à nouveau des décisions en cours des tribunaux allemands. Vous pouvez lire ci-dessous ce qu'ils signifient pour les propriétaires, les locataires, les propriétaires et les contribuables.
Un trampoline est également autorisé dans un "jardin d'agrément"
Un fier trois mètres de hauteur et de diamètre - un grand trampoline de jardin est sans aucun doute difficile à manquer. Un copropriétaire d'un immeuble peut-il donc exiger qu'un tel trampoline soit retiré du jardin d'une autre partie? Le tribunal de district de Munich a récemment dû clarifier cette question. Le propriétaire a fait valoir que la réglementation communautaire prévoyait explicitement l'utilisation des espaces verts comme «jardin ornemental» et que la vue de l'équipement de jeu représentait une perturbation visuelle très importante. Le trampoline peut encore rester, a jugé le tribunal. Car ici il n'y a pas eu de changement structurel qui nécessiterait le consentement des copropriétaires: les équipements sportifs peuvent être démontés, ce qui arrivait également régulièrement à l'automne. De plus, la mise en place d'équipements ludiques fait partie de l'utilisation typique des pièces de jardin,où les enfants jouent. Numéro de dossier 485 C 12677/17
Un trampoline fait partie de l'utilisation typique des jardins dans lesquels les enfants jouent.
Droit à un remboursement de l'acompte?
Tant que le locataire et le propriétaire se disputent au sujet de la facture de services publics, le propriétaire peut retenir le dépôt. Cela a été récemment précisé par le tribunal de district de Dortmund. Après la fin de la location, le bailleur a présenté une facture de services publics et a exigé un paiement supplémentaire de près de 640 EUR. Le locataire a vérifié les données et a estimé que les frais de nettoyage et de conciergerie étaient nettement surévalués. Il a donc demandé le remboursement de sa caution. Le tribunal a rejeté le procès comme étant actuellement non fondé. Au moment où la poursuite a été déposée, un compte était toujours en suspens pendant quelques mois de l'année suivante. En outre, le remboursement de l'acompte ne sera dû que lorsque les parties se seront entendues sur les frais accessoires - ou qu'il y aura un jugement définitif.Numéro de dossier 425 C 5350/17
Télévision internationale: Internet remplace l'antenne parabolique
Pendant longtemps, les propriétaires ont dû tolérer que les locataires installent des antennes paraboliques sur les balcons ou les toits - en particulier dans le cas des résidents issus de l'immigration: selon l'article 5 de la loi fondamentale, les citoyens étrangers ont le droit de recevoir des programmes télévisés dans leur pays d'origine. Pendant de nombreuses années, cela a été principalement possible via la télévision par satellite. Cependant, avec la diffusion de la réception télévisuelle via Internet, la situation juridique a changé. Cela a été récemment précisé par le tribunal de district de Frankenthal. Malgré l'interdiction du bail, un locataire a installé une antenne parabolique pour pouvoir regarder la télévision dans sa langue maternelle. Le propriétaire a intenté une action en déménagement et avait raison: le locataire pouvait plutôt regarder la télévision via Internet sans avoir à changer l'apparence de la maison, comme le fait une antenne parabolique. Numéro de dossier 3a C 183/16
Les propriétaires n'ont pas à supporter une antenne parabolique si le locataire peut également regarder la télévision via Internet.
Les propriétaires poussent à la rénovation
La communauté des propriétaires d'un immeuble d'appartements doit payer pour la rénovation des dommages causés par l'humidité au sous-sol. Ainsi en a décidé la Cour fédérale de justice. Dans un vieux bâtiment de Hambourg, les murs extérieurs étaient si humides que le plâtre s'est décollé. Trois unités du sous-sol utilisées comme bureaux et magasins ont été touchées par les dégâts. Selon l'expert, la rénovation devrait coûter 300 000 euros. Trop cher, trouve la majorité des propriétaires et refuse de rénover. Les propriétaires concernés sont allés devant les tribunaux - avec succès. La rénovation doit être effectuée. Selon la loi, la communauté de propriétaires est tenue d'entretenir la propriété communale - y compris les murs extérieurs - et de la rénover si nécessaire. Numéro de dossier V ZR 203/17
