Il y a quelques points à considérer lors de l'achat d'une propriété: le prix est-il correct? Y a-t-il des frais de développement? Sur quoi le registre foncier fournit-il des informations? Notre guide avec des conseils pour les futurs constructeurs.
Le fait qu'une propriété puisse être achetée ou non dépend naturellement aussi du prix - et c'est une question de négociation entre le vendeur et l'acheteur. Les acheteurs intelligents se font une idée à l'avance des prix actuellement courants et équitables.
Le tout et la fin lors de l'achat d'une propriété: que vaut la propriété?
Si vous souhaitez en savoir plus sur la valeur réelle d'une propriété, vous pouvez utiliser les prix d'achat de propriétés similaires dans le quartier comme guide. Les courtiers et les caisses d'épargne transmettent également des évaluations de marché. Les communes enregistrent les valeurs foncières standard, qui sont déterminées par des comités d'experts. Cependant, ces valeurs ne prennent pas en compte les caractéristiques spéciales d'une propriété, telles que la disposition ou l'emplacement. L'option la plus chère, mais aussi la plus significative pour éviter de payer trop cher lors de l'achat d'une propriété est l'évaluation par un expert assermenté qui rend compte à la Chambre de Commerce et d'Industrie. Les adresses de ces experts peuvent être obtenues auprès de l'IHK sur demande. Les coûts dépendent de la valeur déterminée et se situent généralement entre 1 000 et 2 000 euros.
Qui paie le développement lors de l'achat d'une propriété?
Il peut y avoir un réveil brutal pour les nouveaux propriétaires lorsque la décision de la municipalité sur les coûts de développement flotte dans la maison. Si une rue est en construction pour la première fois, la municipalité demande aux habitants de la propriété aménagée de payer. La commune peut également facturer aux propriétaires des systèmes d'alimentation en eau, électricité et gaz. La même chose s'applique à l'évacuation des eaux usées. La personne qui est propriétaire du bien, c'est-à-dire qui est inscrite au registre foncier, au moment de la notification de la notification de contribution est redevable des cotisations. Plusieurs propriétaires sont solidairement responsables des frais de développement respectifs. Il est préférable de préciser avant l'achat du bien - à la fois avec le vendeur et la commune - quelles mesures d'aménagement ont déjà été réalisées et facturées, et lesquelles sont encore prévues.Discutez de qui paiera les coûts et incluez les règlements dans le contrat de vente.
Quels secrets recèle le sol?
Une charge de construction est inscrite sur certaines propriétés - par exemple, l'accès des pompiers à une communauté, l'emprise du voisin, des distances réduites jusqu'à la propriété voisine ou autre. Clarifiez cela à l'avance en soumettant une demande au bureau d'enregistrement immobilier.
Soyez également prudent lors de l'achat de terrains dans les zones commerciales! Si la propriété était utilisée commercialement avant la vente, il peut y avoir des sites contaminés dans le sol. Celles-ci devraient alors être éliminées et vous, en tant que propriétaire, devrez en supporter les coûts. En cas de doute, vous devriez toujours faire effectuer un examen du sol au préalable. Si le soupçon est confirmé, vous devez prendre des dispositions dans le contrat d'achat - ou vous abstenir d'acheter la propriété.
Quand la taxe de mutation immobilière est-elle due lors de l'achat d'une propriété?
Habituellement, l'acheteur du bien paie la taxe de transfert de propriété. Selon l'État fédéral, il est de 3,5 à 6,5% du prix d'achat. Ce n'est que lorsque la taxe de mutation immobilière a été transférée que le bureau des impôts délivre le certificat de décharge et l'envoie au notaire. Il les transmet au cadastre afin que l'acheteur puisse être inscrit. Exception: La taxe de mutation immobilière ne s'applique pas aux ventes immobilières entre conjoints et enfants.
Le notaire vous aidera à acheter une maison ou une propriété.
Conseils notaires et fiscaux
Avant d'acheter une propriété, jetez un œil au registre foncier et vérifiez la propriété pour les hypothèques et les charges foncières. Le registre foncier fournit également des informations et des références à des utilisations antérieures. Un notaire prend toutes les mesures nécessaires.
1ère étape: ce que le notaire organise:
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Il obtient l'approbation de la banque pour l'annulation.
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Il a un avis de transfert inscrit au registre foncier.
Étape 2: Le notaire rend le prix d'achat dû:
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Paiement du prix d'achat par l'acheteur. Le vendeur confirme la réception du prix d'achat au notaire.
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Le bureau des impôts délivre un certificat de décharge.
Étape 3: Le notaire fait en sorte que la propriété soit inscrite au registre foncier:
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Il obtient les permis, par exemple des autres parties au contrat, et tout droit de déclaration de premier refus de la municipalité.
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Il signale l'achat de la propriété au bureau des impôts.
Pourquoi cela vaut-il la peine de jeter un œil au registre foncier?
Dr. Martin T. Schwab de la Chambre bavaroise des notaires explique: «Le notaire examine le cadastre pour préparer le contrat d'achat: pour vérifier l'emplacement et la taille de la propriété, mais aussi la structure de propriété. Car s'il appartient aux deux époux ou à une communauté d'héritiers, la signature est requise de tous les propriétaires. Les charges sur la propriété dans le registre foncier peuvent être des charges foncières ou des droits de premier refus, un avis de forclusion ou d'autres restrictions de vente. Si l'acheteur ne souhaite pas assumer de charges, le notaire se charge de la suppression. Ce n'est qu'alors que le prix d'achat sera payé. En plus des charges, le cadastre peut également contenir des droits de marche et de conduite ou des droits de ligne nécessaires au développement des propriétés voisines; ils restent dans le registre foncier. L'acheteur a besoin du consentement du vendeur pour inspecter le registre foncier. Il peut inspecter le notaire, qui dispose également d'un accès en ligne, ou en personne au cadastre local. L'inspection coûte dix euros chacun. "
