Si vous achetez une copropriété, vous n'avez pas seulement à gérer le financement. Your-Best-Home.netgeld ajoute souvent quelques centaines d'euros par mois. Heureusement, les propriétaires ont leur mot à dire.
Quels sont les coûts supplémentaires pour le locataire, l'argent Your-Best-Home.net est pour le propriétaire. Les propriétaires d'appartements paient une contribution mensuelle pour les frais de fonctionnement de la propriété communale: par exemple pour l'ascenseur, pour le nettoyage de la cage d'escalier, le gardien, la lumière dans le couloir et l'élimination des ordures. Contrairement aux locataires, les propriétaires paient également les frais de gestion et apportent leur contribution à la réserve d'entretien. Your-Best-Home.netgeld est donc un peu plus cher que les frais annexes du locataire.
Qui détermine le nombre de frais accessoires à payer?
«Le montant de la taxe d'habitation dépend moins de la taille du complexe résidentiel que de son état et de son équipement», explique Julia Wagner, consultante à l'association des propriétaires Haus & Grund Germany. Les coûts de fonctionnement des immeubles d'appartements plus anciens et non rénovés peuvent être particulièrement élevés. Incidemment, le facteur de coût dans les nouveaux bâtiments n'est pas seulement l'ascenseur, un jardin élaboré ou de grandes surfaces vitrées dans la cage d'escalier qui doivent être entretenues par des professionnels ont également leur prix. Il appartient au gestionnaire immobilier de calculer les coûts d'exploitation attendus d'un immeuble à appartements et d'élaborer un business plan. «Lors de l'assemblée annuelle, les propriétaires décident du plan d'affaires et l'argent de Your-Best-Home.net est calculé sur cette base», explique Wagner. Combien le propriétaire individuel paieprincipalement sur sa part de copropriété. Cela signifie que les propriétaires de grands appartements supportent des coûts proportionnellement plus élevés que les propriétaires de petits appartements. La déclaration de partage régit la répartition exacte des dépenses et ce qui appartient à la propriété commune.
Pouvez-vous économiser sur les coûts supplémentaires?
Si vous voulez payer moins pour la maison, vous devez réduire les coûts d'exploitation de la propriété. «Il vaut souvent la peine de vérifier les contrats avec les prestataires de services», conseille Wagner. Les artisans et les entreprises de maintenance exigent-ils des prix justes? Ou la même performance est-elle moins chère avec la concurrence? Le passage à un fournisseur de gaz moins cher offre également la possibilité de réduire les frais annexes. Dans les bâtiments plus anciens, le remplacement des systèmes de chauffage obsolètes peut être payant. Parce qu'un système moderne fonctionne non seulement de manière plus économique, les coûts de maintenance sont également inférieurs. Il existe également des différences de prix entre les gestionnaires immobiliers. Afin de maîtriser les dépenses et, dans le meilleur des cas, de les réduire, l'engagement des propriétaires est requis. Parce que vous décidez de votre complexe résidentiel.
Les propriétaires paient les frais de nettoyage de la cage d'escalier.
Conseils d'experts sur la constitution de réserves
Julia Wagner est une experte de "Haus & Grund Germany" et explique combien d'argent une communauté de propriétaires devrait avoir.
Une réserve de maintenance est-elle obligatoire?
En principe, le législateur n'exige aucune réserve alimentaire. Cependant, il fait partie d'une bonne administration et peut être demandé par les propriétaires individuels. Nous vous conseillons d'urgence de constituer des réserves. Les réparations et travaux de rénovation nécessaires sont payés à partir de ce pot si, par exemple, le chauffage est défectueux en hiver. Avec la réserve, les mesures nécessaires peuvent être prises sans délai - et sans que les propriétaires soient soudainement exposés à une charge financière importante.
Combien doit faire chaque propriétaire?
Les propriétaires décident du montant des mensualités à la majorité simple. La soi-disant 2ème ordonnance de calcul (II BV) fournit une ligne directrice. Selon cela, l'âge de la propriété et la taille de la propriété individuelle sont déterminantes. Par exemple, pour un appartement de 100 mètres carrés dans un immeuble à appartements qui était prêt à être occupé il y a moins de 22 ans, le propriétaire doit payer un maximum de 878 EUR par an de réserve d'entretien. Dans un immeuble de plus de 32 ans, il serait de 1423 euros. Si les réserves existantes ne sont pas suffisantes pour les mesures nécessaires, la communauté des propriétaires peut décider d'une contribution spéciale. Au fait: aucun propriétaire ne peut refuser de payer des réserves d'entretien.
À quel compte les réserves vont-elles?
La réserve d'entretien fait partie de l'argent de la maison et les propriétaires la transfèrent à la société de gestion immobilière. Le gérant doit conserver cette réserve en toute sécurité (et séparément du compte pour les frais de fonctionnement de la maison). Il est également important que les fonds pour les réparations soient toujours disponibles à court terme. La réserve d'entretien fait partie du patrimoine administratif de l'association des propriétaires. Lors de la vente d'un appartement, le propriétaire ne peut exiger le versement de «sa part».
