Chaque client doit toujours avoir à l'esprit le plan de paiement et le calendrier de construction pour que son projet réussisse. Même si vous devez garder un œil sur l'argent, vous, en tant qu'entrepreneur en bâtiment, devez absolument acheter des professionnels qui ont vos intérêts bien en vue.
Un architecte qui examine pour vous les spécifications de l'entrepreneur, un avocat qui a un effet bénéfique sur le contrat, un ingénieur civil qui vous accompagne lors de l'inspection du bâtiment Faites-le bien comprendre: dans la construction, vous avez affaire à beaucoup de professionnels dont vous ne comprenez rien au domaine. Et vous faites actuellement le plus gros investissement de votre vie. Il est donc avantageux de dépenser de l'argent pour une aide professionnelle - cela vous permet d'économiser des coûts élevés.
Le plan de paiement
Même les entreprises soi-disant aisées peuvent rencontrer des difficultés financières. Par conséquent, dirigez votre attention sur le plan de paiement. De nombreux constructeurs paient involontairement à l'avance. Si l'entreprise devient insolvable, le constructeur se retrouve avec les coûts supplémentaires. Assurez-vous que le plan de paiement est établi à mesure que la construction progresse. En tant que client, vous ne payez que pour les services que vous avez fournis et vérifiés: rien pour conclure le contrat, 30% après le début des travaux de terrassement, 28% du prix d'achat après la réalisation de l'enveloppe, puis après la toiture, l'installation grossière et l'installation des fenêtres, après les travaux intérieurs, les travaux de chape , l'expansion terminée.
Organisez la remise lorsque Your-Best-Home.net est prêt à être occupé et que les travaux de façade sont terminés. La réception a lieu après achèvement complet, si le travail externe est terminé. Vous acceptez cinq pour cent du prix d'achat à titre de garantie si des dommages surviennent pendant la période de garantie. Le paiement échelonné est basé sur l'ordonnance du courtier et du promoteur immobilier. Le taux de 30% après le début des travaux de terrassement est fixe. Le développeur peut combiner les douze autres versements en un maximum de six versements dans le contrat.
Le calendrier des paiements: quand les échéances sont dues
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30,0% |
Après le début des travaux de terrassement |
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28,0% |
Après l'achèvement de la coque, y compris la menuiserie |
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5,6% |
Après avoir fait les surfaces de toit et les gouttières |
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2,1% |
Chauffage après installation |
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2,1% |
Plomberie après l'installation |
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2,1% |
Après une installation électrique approximative |
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7,0% |
Après l'installation de la fenêtre, vitrage compris |
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4,2% |
Enduit intérieur (sans enduit) |
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2,1% |
Après avoir terminé la chape |
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2,8% |
Plomberie après travaux de carrelage |
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8,4% |
Après achèvement étape par étape contre remise |
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2,1% |
Après avoir terminé les travaux de façade |
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3,5% |
Après l'achèvement complet |
Source: Ordonnance sur les agents immobiliers et les promoteurs immobiliers
Description de la construction et du service
Souvent, le contrat de construction manque de services, de sorte que les propriétaires d'immeubles doivent payer en moyenne environ 20 000 euros pour combler l'écart entre les services contractuels et une maison clé en main. Chaque service doit être décrit en détail. Négociez dur pour faire passer vos demandes. Vous pouvez également rechercher de l'aide d'experts (vous pouvez trouver des personnes de contact, par exemple, sur haus-und-grund.de et l'Association of Private Builders eV). Avoir tous les services stipulés dans le contrat de construction avec des informations sur la qualité, la forme, les dimensions et la fabrication. Inclure dans la description du bâtiment le libellé indiquant que la construction doit répondre à des «exigences élevées».
Une nouvelle loi sur les contrats de construction est en vigueur depuis 2018. Avant de conclure le contrat, les constructeurs privés ont droit à une description détaillée du bâtiment. En cela, les entreprises de construction doivent décrire les principales propriétés de la propriété, telles que l'isolation phonique, l'aménagement intérieur, la construction et la technologie du bâtiment. Toute ambiguïté dans la description du bâtiment est à la charge de l'entreprise.
Le calendrier de construction
Le contrat doit contenir un calendrier de construction. Il indique la date de disponibilité et d'achèvement. De cette manière, en cas de retard, vous pouvez tenir le promoteur responsable des frais de location ou d'hôtel. Demandez quelques semaines avant qu'il ne soit prêt à déménager pour savoir si le rendez-vous peut être respecté.
Garantie
Les entrepreneurs en construction et les promoteurs sont responsables de l'élimination des défauts pendant cinq ans, calculés à compter de la date d'acceptation - même les conditions générales ne peuvent annuler la réclamation. Le client n'a pas besoin d'être satisfait d'une solution de remplacement moins chère en cas d'exécution défectueuse. Il a le droit de compléter la rectification (BGH, VII ZR 443/01). L'entrepreneur général ne peut pas conseiller au propriétaire de l'immeuble de faire valoir ses droits uniquement contre les sous-traitants participants et / ou les architectes (BGH, VII ZR 493/00).
Avis juridique pour une maison du promoteur
Si vous souhaitez acheter vos propres quatre murs à un promoteur immobilier, vous devriez préférer un entrepreneur bien connu qui est sur le marché depuis dix ans ou plus. Ne laissez pas le prix bas vous guider seul lors du choix. Laissez-nous vous montrer les objets de référence que vous visitez. La qualité du bâtiment est souvent visible dans les premières années.
En règle générale, l'acheteur décide d'une propriété avant le début de la construction. Par conséquent, il devrait examiner de près les plans et les spécifications du bâtiment, de préférence les faire vérifier par un spécialiste. Les descriptions de bâtiments sont souvent très générales - essayez d'identifier des déclarations précises du développeur. Assurez-vous que le certificat énergétique est également inclus.
Vous devez inclure les demandes spéciales et convenir que les demandes spéciales ultérieures doivent être réglées avec le développeur, et non avec les artisans. Il est important de fixer une date de disponibilité et de la vérifier soigneusement lors de l'acceptation. Vous notez dans le rapport d'acceptation tout ce que vous constatez, même si le promoteur ne considère pas tel ou tel défaut comme tel.
L'acheteur décide généralement d'une propriété avant le début de la construction. Étudier attentivement les plans et, si nécessaire, demander l'aide d'un expert est un avantage à partir de là.
Conseils d'experts sur le plan de paiement et Co.
Sebastian Büchner, membre de l'ARGE Droit de la construction de l'Association allemande des avocats: Factures - que dois-je vérifier?
«Pendant la construction de la maison, les factures de l'architecte et des artisans arrivent. Les constructeurs devraient les vérifier afin de ne pas payer plus que nécessaire. Le contenu et la séquence de la facture doivent correspondre aux accords. Dans la mesure où la facturation sur la base de la prestation réelle a été convenue, les quantités doivent être indiquées en détail dans les factures partielles et vérifiées par mesures. Même si vous avez conclu un contrat forfaitaire, la facture doit indiquer le statut de l'immeuble et chaque prestation supplémentaire doit être clairement identifiée et indiquée séparément.
S'il y a encore des lacunes après le versement d'un acompte, le constructeur peut retenir trois fois les frais requis pour la rectification. En cas de demandes des architectes, vérifier si elles sont dues conformément aux tarifs convenus ou à la grille tarifaire des architectes et ingénieurs (HOAI). Vérifiez également si la limite supérieure des coûts de construction et les délais convenus ont été respectés. Dans des cas individuels, il vaut la peine de consulter un ingénieur civil ou un expert pour clarifier des questions techniques difficiles. Cela peut coûter cher, alors renseignez-vous au préalable sur le prix. "
Bernhard Metzger: "Manuel du propriétaire du bâtiment: de l'excavation de la fosse du bâtiment à la remise des clés"
420 pages plus des outils de travail en ligne. Haufe, 2015, ISBN: 978-3-648-06569-3, 34,95 euros.
Conseil de livre
Avec le «Builders Handbook» de Bernhard Metzger, les constructeurs se préparent à toutes les phases de construction, qu'il s'agisse d'une maison d'architecte, d'un projet de promoteur ou de l'achat d'une maison préfabriquée. Avec les conseils, vous aurez un aperçu de l'ensemble du processus de construction ou d'achat d'une maison et de vérifier l'avancement de la construction. Vous apprendrez comment trouver la bonne parcelle de terrain et comment la financer de manière raisonnable, ce que vous devez prendre en compte lors de la rédaction d'un contrat, comment fonctionne un processus d'acceptation et quelles règles l'ordonnance actuelle sur les économies d'énergie et le règlement sur les frais des architectes et ingénieurs (HOAI) prévoient.