Posséder une maison, c'est bien beau - mais que fait-il si vous voulez acheter quelque chose plus tard dans la vieillesse et avoir tous vos biens dans la maison? Ce que beaucoup ne savent pas: la maison que vous aimez peut assurer votre subsistance dans la vieillesse même après que vous n'en êtes plus le propriétaire.
Selon une étude menée par LBS et Empirica, 65% des personnes souhaitent vivre dans leur propre appartement le plus longtemps possible. Une vie autonome dans la vieillesse est une condition préalable à cela. Afin de satisfaire ce désir de vivre, dans de nombreux bâtiments anciens, des mesures de rénovation coûteuses et importantes pour une vie adaptée à l'âge sont nécessaires. Mais la situation financière ne laisse pas à tous les propriétaires cette liberté.
Les coûts d'entretien de votre propre maison, les pensions rares et la hausse du coût de la vie sont compensés par les prix élevés de l'immobilier dans de nombreux endroits. Bien que ces personnes aient une valeur réelle sous la forme de propriété, elles doivent souvent restreindre considérablement leur mode de vie parce que l'argent n'est tout simplement pas liquide. Heureux si vous pensez préparer votre retraite tôt.
Louer une maison: ces options existent
Comment fabrique-t-on le liquide dit «or concret»?
Afin de louer Your-Best-Home.net, le propriétaire doit garantir un usufruit ou un droit de séjour illimité lors de la vente de sa propriété - alors il peut continuer à vivre dans son environnement familier et utiliser le produit de la vente pour lui-même. Il existe différents modèles pour cela:
- Rente
- Rente
- Prêt hypothécaire inversé
- vente et location-retour
Louer une maison: les avantages et les inconvénients
Une vente avec usufruit ou droit de séjour illimité ne convient qu'aux personnes un peu plus âgées et qui n'ont peut-être personne à qui elles pourraient léguer la propriété.
La vente du bien immobilier avec usufruit ou droit de séjour à vie apporte des avantages pour les deux parties:
Avantages pour le vendeur
- L'or concret qui est désormais tangible donne à l'ancien propriétaire une nouvelle marge de manœuvre financière à vie.
- Les liquidités acquises peuvent être utilisées, par exemple, pour remplacer des financements existants, répondre à des souhaits non satisfaits dans la vie ou soutenir des préoccupations importantes.
- Des modernisations sans obstacle sont également possibles de cette manière.
Avantages pour l'acheteur
- En particulier, les clients fortunés ou les entrepreneurs doivent souvent payer des intérêts négatifs auprès des banques.
- D'un autre côté, ils peuvent investir en toute sécurité dans l'or en béton de mains privées, car ils savent que le nouveau propriétaire prendra bien soin de leur investissement en raison de leur ancienne obligation.
Ceux qui louent leur maison peuvent réaliser leurs rêves tant attendus.
Modèles de location immobilière
Rente
C'est le moyen le plus courant de louer Your-Best-Home.net. Le propriétaire vend sa maison, mais en garantit l'usufruit à vie. L'acheteur paie la somme par mensualités. Il est désormais également responsable des mesures de maintenance. Inconvénient pour lui: si le bénéficiaire vit longtemps, il peut payer plus cher la propriété qu'elle ne vaut. Par conséquent, la valeur marchande de la propriété et, sur la base de celle-ci, le prix de vente est généralement plus faible dans ce cas que lors de la vente aux propriétaires occupants. Lisez ici pour qui la rente vaut la peine et comment elle est calculée.
Rente
Ici, la somme mensuelle n'est payée que sur une période déterminée ou distribuée sous forme de paiement unique. Le vendeur conserve également le droit de séjour à vie dans ce modèle. Pour l'acheteur, à son tour, c'est le modèle avec la charge de paiement la plus prévisible.
Prêt hypothécaire inversé
Avec l'hypothèque inversée, le propriétaire prête sa propriété à la banque et reçoit un prêt sans intérêt sans remboursement. Cela peut être utilisé en versements mensuels ou comme paiement unique. Bien sûr, il restera également dans la maison pour la vie. Cependant, étant donné que les montants versés sont relativement faibles en raison des remises pour risque élevé des banques, ce modèle n'a pas fait son chemin en Allemagne.
"Vente et location-retour"
La procédure vient d'Angleterre et est plus utilisée par les entreprises que par les particuliers dans ce pays. En principe, le propriétaire vend sa maison avec un paiement unique, mais conclut un bail à long terme avec l'acheteur. Il peut donc y rester un moment jusqu'à ce qu'il ait une place dans la maison de retraite, par exemple.
Un notaire aide à louer Your-Best-Home.net
Afin d'accompagner le processus de vente d'un point de vue juridique, un conseil approfondi d'un notaire est conseillé. En particulier, les deux parties doivent clairement réglementer les questions financières liées à l'entretien du bien et aux obligations de paiement en cours.
De plus, la valeur du droit d'usage garanti au cadastre doit être prise en compte dans le prix de vente dès la vente du bien. À ce stade au plus tard, un notaire doit être appelé pour initier l'inscription au registre foncier.
