La communauté des propriétaires peut-elle interdire à un propriétaire d'appartement de garer son vélo dans l'appartement? La décision du tribunal à ce sujet est claire. Nous présentons ces décisions et d'autres décisions actuelles des tribunaux allemands - et leur importance pour les propriétaires, les locataires, les propriétaires et les contribuables.
Les vélos peuvent-ils être garés dans l'appartement?
De nombreux vélos sont volés, en particulier dans les zones métropolitaines. Pour des raisons de sécurité, certains amateurs de deux-roues transportent leur véhicule chez eux. Cependant, le transport dans la cage d'escalier peut provoquer des salissures. Une communauté de propriétaires a donc interdit le stationnement des vélos dans les appartements à la majorité des voix. Un copropriétaire a poursuivi. Il ne voulait pas ranger son vélo de 3 000 euros dans la cave à vélos car un vol y avait déjà eu lieu. L'interdiction est une violation du principe de l'égalité des droits, car les landaus, les fauteuils roulants et les déambulateurs peuvent toujours être amenés dans les appartements. L'interdiction est permise, ont jugé les juges. Parce que le stationnement des vélos ne fait pas partie de l'utilisation prévue de l'espace de vie. D'autre part, les déambulateurs,Les fauteuils roulants et les poussettes sur le sol peuvent être utiles. Numéro de dossier 36 S 3100/17 WEG
Aucun frais n'est payable si un tiers signe le contrat de location
Une locataire a accepté des frais de transfert avec une partie intéressée qui souhaitait reprendre son appartement à Munich. Le nouveau locataire devra acheter la cuisine équipée pour 3.000 euros - à la condition qu'un contrat de location soit conclu entre l'intéressé et le bailleur. Le prospect a emménagé dans l'appartement, mais a refusé de payer les frais de transfert. Ce n'est pas lui qui a signé le bail, c'est sa mère. L'ancien locataire s'est plaint - sans succès. De l'avis du tribunal de district de Munich, la condition convenue dans le contrat ne s'est pas concrétisée: l'intéressé n'est pas devenu un nouveau locataire, mais un tiers. Le fait que le défendeur utilise seul l'appartement ne donne aucun droit à l'ancien locataire sur le prix d'achat. Numéro de dossier 414 C 11528/17
Quand l'autorité du monument se promène
Les frais de rénovation d'un monument peuvent être déduits de l'impôt.
Les propriétaires rénovant leur propriété classée peuvent déduire les coûts des mesures en tant que dépenses spéciales de l'impôt. Un couple de Rhénanie du Nord-Westphalie avait dépensé un total de 29 000 euros entre 2008 et 2010 pour la préservation de leur monument architectural. L'Office for Monument Protection ne leur a délivré le certificat nécessaire au bureau des impôts qu'en 2014. Le bureau des impôts a alors refusé d'accorder l'allégement fiscal. L'impôt sur le revenu pour les années en question est désormais définitivement fixé. Le tribunal fiscal de Cologne a contredit ceci: le bureau des impôts doit modifier les comptes de résultat rétrospectivement. Le fait que les procédures auprès des autorités chargées des monuments prennent du temps ne devrait pas se faire aux dépens des contribuables. Numéro de dossier 6 K 726/16
Le remplacement d'une chaudière n'est pas toujours une modernisation
Les propriétaires ne devraient pas attendre trop longtemps pour remplacer les systèmes de chauffage désuets - du moins pas s'ils veulent répercuter les coûts de modernisation sur leurs locataires. Une logeuse de Berlin a remplacé une chaudière de 28 ans qu'elle aurait dû fermer deux ans plus tard par la loi. Le tribunal de district de Berlin a statué que les locataires ne sont pas autorisés à partager leurs dépenses. Le remplacement d'une ancienne chaudière par un modèle à économie d'énergie peut certainement être considéré comme une modernisation énergétique. Dans le cas précis, cependant, l'appareil était déjà si sujet aux pannes qu'il devrait bientôt être réparé. L'entretien est à la charge du propriétaire, elle en supporte seule les frais. Numéro de dossier 64 S 73/17
