Lorsque vous achetez un appartement, vous devenez membre de la communauté de la maison. Vous devez connaître leurs règles - l'ordre communautaire.
Les règles de base pour une communauté de maison sont dans la loi sur la propriété du logement (WEG). Certaines de ces règles sont irrévocables. Cependant, les propriétaires d'un complexe résidentiel peuvent librement s'entendre et changer beaucoup de choses. La loi sur la propriété en copropriété prévoit désormais que, contrairement au passé, de nombreuses mesures sont déjà possibles grâce à des résolutions majoritaires. Une majorité qualifiée suffit pour pouvoir effectuer des changements structurels. En outre, une majorité simple peut décider de la répartition des frais de fonctionnement et administratifs.
En attendant, les règles communautaires sont déjà en place pour les achats dans la grande majorité des cas. L'acheteur individuel doit alors les reconnaître. Lisez attentivement les règlements communautaires, car les changements ultérieurs sont difficiles car tous les propriétaires doivent toujours être d'accord.
Ce qui suit est généralement réglementé:
Le but visé
Dans les immeubles résidentiels, certaines pièces peuvent être aménagées pour des bureaux, des cabinets ou des magasins et entrepôts.
L'utilisation
En plus du droit à la propriété individuelle (dans le jargon technique "propriété spéciale"), l'utilisation des installations communes ("propriété commune", y compris les buanderies, les cages d'escalier, les piscines, les parkings souterrains, etc.) est réglementée, auxquelles les règles de la maison s'appliquent également. Des droits d'utilisation spéciaux (tels que le jardin, les débarras, les parkings) peuvent également être accordés aux propriétaires individuels de la communauté.
Commerce et profession
Les activités indépendantes ou commerciales à votre domicile peuvent nécessiter le consentement de l'administrateur.
Auvent et antenne
Le fait de fixer des auvents, des antennes ou des enseignes d'entreprise peut dépendre de l'approbation de l'administrateur ou être généralement interdit.
De location
La location peut être soumise à l'approbation de l'administrateur par règlement dans le règlement communautaire. L'efficacité du bail ne l'est pas. Habituellement, seul le nom du locataire doit être communiqué au gérant.
La location peut être soumise à l'approbation du gérant par règlement dans le règlement communautaire.
vente
Quiconque vend sa propriété doit immédiatement informer l'administrateur de la nouvelle propriété par écrit. Le règlement communautaire peut également stipuler qu'il faut obtenir l'autorisation de vendre de l'administrateur ou des copropriétaires - la loi sur les condominiums autorise une telle clause.
Réserve d'entretien
Qui peut réclamer la réserve économisée pour de futures réparations en cas de changement de propriétaire? Qui est responsable des paiements courants, des arriérés ou des paiements ultérieurs? Il doit y avoir des règles pour cela. Un paiement ne peut pas être demandé.
Changements structurels
Les travaux de construction sur la propriété individuelle doivent être signalés au gestionnaire. Dans le cas des propriétés communes - y compris les fenêtres et les balcons - les changements structurels nécessitent généralement le consentement de tous les propriétaires. Une décision majoritaire de la communauté de la maison est généralement suffisante pour les mesures d'entretien.
Allocation de logement / allocation de logement
Les frais administratifs, les frais de fonctionnement comprenant le chauffage, l'électricité et l'eau, l'entretien du jardin, la piscine et le sauna, l'ascenseur, les frais de conciergerie, le nettoyage et l'élimination des ordures, ainsi que les allocations pour les mesures structurelles et les contributions à la réserve d'entretien sont alloués en fonction de certaines clés de répartition (nombre d'appartements, surface habitable, copropriété) Payé aux propriétaires.
La réunion des propriétaires
En plus des réunions régulières des propriétaires, il faut préciser quand, par qui et comment des réunions supplémentaires de propriétaires peuvent être convoquées. En plus du quorum et de la procuration, les règles de la communauté peuvent également déterminer qui a quel droit de vote dans la communauté de la maison. Soit les droits de vote statutaires s'appliquent par habitant, soit, par exemple, les droits de vote par appartement.
Le conseil consultatif administratif
L'élection et la composition d'un conseil d'administration et ses tâches peuvent être réglementées. L'ordre communautaire décide dans quelle mesure l'individu peut exercer son droit de propriétaire et dans quelle mesure il est intégré à la communauté et dépendant des décisions. Avant d'acheter un appartement, faites-en une idée précise.