Construire dans une communauté devient de plus en plus populaire dans tout le pays. Construire sa propre maison en joint-venture est souvent moins cher que d'acheter un appartement clé en main à un investisseur. Un allégement du budget de construction jusqu'à 20% est possible. Prérequis: planification minutieuse, règles claires et transparence. Découvrez comment les personnes intéressées par un assemblage peuvent découvrir comment gérer leur projet et quelles exigences légales s'appliquent.
L'expérience montre que les coopératives de construction restent généralement de 10 à 20% en dessous des coûts de construction locaux habituels. La marge bénéficiaire du constructeur pour une propriété clé en main ne s'applique pas. De plus, les frais de notaire et la taxe de mutation immobilière ne sont généralement dus que pour la zone non aménagée et non pour la propriété et le bâtiment. Le groupe partage les coûts de développement, d'architecte, des entreprises de construction et des artisans et peut économiser en achetant ensemble des matériaux et des services.
Étude de cas 1
«Nous n'aurions jamais osé construire nous-mêmes», se souvient Alexander Truhlar. À l'été 2000, il a rejoint trois autres familles à Landshut dans la communauté de construction "Der Bauigel". Les familles se sont retrouvées grâce à une publicité dans la presse locale. Au moment où ils ont emménagé en décembre 2002, une maison en rangée soignée a été construite en bois. Ce n'était pas une voie facile jusque-là. «Il était souvent difficile de regrouper les dates des réunions sous un même toit», rapporte Truhlar. En fin de compte, cependant, il est extrêmement satisfait: le groupe a économisé des coûts en soumissionnant et en employant conjointement des entreprises artisanales. Il y avait également des effets de synergie lors de l'installation de systèmes de chauffage, par exemple.
Étude de cas 2
Le groupe de construction Giovanna de Braunschweig a payé un peu moins de 2000 euros au lieu des 2400 à 2600 euros locaux par mètre carré de surface habitable, y compris l'espace commun. Sous la direction des architectes Ruth Scheurer et Gerold Perler, les neuf membres ont planifié et construit un immeuble d'appartements avec une maison de ville intégrée dans la zone de développement St. Leonhards Garten. «Chacun a financé son appartement de manière indépendante car la disposition, la taille et l'ameublement varient», explique Scheurer. "La propriété et les parties communes ont été financées proportionnellement."
Le compte de projet vous permet d'agir
Pour pouvoir agir, le groupe d'assemblage de Braunschweig a ouvert un compte de projet en phase de planification. «Tout le monde a payé une caution de 5 000 euros au début», rapporte Scheurer. Le groupe a convenu par écrit: Ceux qui partent recevront leur contribution moins la part des frais de planification. Dans la phase de construction, les transferts aux entreprises de construction découlaient du compte du projet.
C'est comme ça que le financement a fonctionné
Après que les architectes aient d'abord calculé les coûts, chaque membre s'est adressé à sa banque maison. Quelques semaines plus tard, tout le monde avait une confirmation de financement en main. Le groupe a calculé et décidé: Si un membre échoue pendant la phase de construction, le groupe financera l'appartement et le vendra plus tard. Mais tout s'est bien passé. Après deux ans de planification et de construction, Your-Best-Home.net a été déménagé en 2011 - et la même année, il a reçu le label de qualité «Logement durable» du ministère fédéral du Bâtiment. Un succès qui recherche des imitateurs.
Un appartement construit dans la communauté d'un groupe de bâtiments coûte beaucoup moins cher que celui d'un promoteur immobilier classique.
Définition: qu'est-ce qu'une communauté de construction?
Une communauté de construction est une association légale de personnes désireuses de construire qui réalisent conjointement un projet. Au moins deux ménages sont concernés. La communauté du bâtiment est généralement fondée en tant que société civile de droit (GbR). Pour ce faire, il doit signer une convention de partenariat et, idéalement, désigner une personne qui représente l'entreprise à l'extérieur. Cela peut prendre jusqu'à deux ans pour emménager. Raison: Il faut du temps au groupe pour trouver une ligne pour le terrain et les bâtiments.
Les assemblages partagent les coûts et économisent ainsi
Principal avantage de la communauté du bâtiment? L'appartement coûte nettement moins cher que celui d'un promoteur immobilier conventionnel ou d'un maître d'œuvre neutre qui agit en tant que représentant du groupe mais n'est pas le propriétaire lui-même. La raison: les terrains à bâtir ne sont pas vendus pièce par pièce, mais comme une superficie entière; Il n'y a pas de marges de développeur. Les frais de notaire et la taxe de mutation immobilière ne sont dus que pour la zone non aménagée et non (comme pour l'achat auprès du promoteur) pour la propriété plus l'immeuble. Sauf si le développement est spécifiquement prévu, la taxe de mutation immobilière est également due sur l'immeuble. Le financement privé est également beaucoup moins cher que le financement commercial, pour lequel le promoteur immobilier peut payer. Les coûts pour l'architecte et l'entrepreneur en bâtiment peuvent être partagés, tout comme les coûts de développement.La taille du projet réduit également les coûts d'artisanat. La construction est encore moins chère si les constructeurs donnent un coup de main, par exemple avec des travaux d'intérieur.
La propriété est divisée en fonction du développement prévu. Une clé de distribution détermine qui doit supporter quels coûts. L'architecte précise les composants créés par la communauté: coque, toit, installation brute, services du bâtiment, façade. Les travaux intérieurs sont réalisés conjointement ou individuellement. Chacun devrait fournir à la communauté une confirmation du financement de la banque.
Construire ensemble est beaucoup moins cher - un exemple:
Un groupe d'assemblage crée cinq maisons mitoyennes dans une communauté de construction. Voici un récapitulatif de vos coûts à l'aide de l'exemple d'une maison mi-terrasse sans sous-sol avec un loft. La surface habitable est d'environ 135 mètres carrés pour chaque maison en rangée. Les coûts ont également été calculés pour l'achat d'une maison en rangée comparable auprès du promoteur ou avec l'aide d'un superviseur de construction neutre. Conclusion: Construire dans la communauté s'est avéré être beaucoup moins cher.
| coûts pour | Promoteur immobilier | Superviseur de la construction | Communauté |
| Graphique du prix d'achat | 62 000 EUR | 62 000 EUR | 62 000 EUR |
| Acquisition de frais supplémentaires | 9 000 EUR | 3 100 EUR | 3 100 EUR |
| Acquisition des coûts de construction | 121 000 EUR | 121 000 EUR | 121 000 EUR |
| Coûts de financement pendant la période de construction | 2 000 EUR | 2 000 EUR | 2 000 EUR |
| Coûts d'architecte | 10 000 EUR | 14 000 EUR | 14 000 EUR |
| Coûts additionnels | 10 000 EUR | 10 000 EUR | 10 000 EUR |
| Marketing, supervision de la construction, risque | 30 000 EUR | 16 408 EUR | 2 000 EUR |
| Prix final pour les acheteurs | 244 000 EUR | 228 508 EUR | 214 100 EUR |
Source: agplus | réseau pour l'architecture et le design, à partir d'avril 2008
Pour les acheteurs de la même maison de ville dans la communauté, Your-Best-Home.net coûte 29 900 euros moins cher que d'acheter auprès du promoteur et 14 408 euros de moins que d'acheter dans la communauté avec un maître d'œuvre.
Recherchez des personnes partageant les mêmes idées, organisez-vous, trouvez un terrain
Vous pouvez trouver des camarades d'armes en vous adressant à des amis, en plaçant des annonces dans les journaux, en interrogeant les autorités du bâtiment ou les bureaux d'urbanisme, ou encore des architectes et des chefs de chantier spécialisés dans les groupes.
La communauté du bâtiment peut s'organiser. Ou un architecte ou un maître d'œuvre coordonne le projet. Lors des réunions, il rassemble les souhaits des personnes impliquées sous un même toit et anime la phase de préparation et de construction. Le conseiller spécialisé surveille les dépenses et les délais et aide le groupe à mettre en œuvre ses idées complexes dans le cadre du budget budgété. Il soutient le groupe dans la pondération des souhaits et la prise de décisions avec lesquelles chaque membre peut vivre. Plus le groupe travaille de près, plus il est important de réglementer - par exemple, comment ils gèrent le financement si un membre doit partir. Le chef de projet s'occupe également des contrats nécessaires et, si nécessaire, fait appel à un avocat. Entreprises correspondantes spécialisées dans la construction de coopératives,peuvent être consultés dans l'annuaire des entreprises sous «Supervision de la construction» ou dans la presse quotidienne. Bien entendu, un architecte spécialisé dans la construction de coopératives peut également assumer cette tâche. La Chambre des Architectes vous aidera dans votre recherche.
Vous devez définir des objectifs communs et les pierres angulaires de votre concept dès le départ. Par exemple, l'aire de jeux partagée pour les enfants, la cour sans voitures, etc. Mettez tous les accords par écrit et apposez votre signature dessus. Cela évitera des problèmes plus tard. La modération professionnelle peut être utile. Vérifiez à l'avance si vous vous réunissez en groupe. Mieux vous savez ce que veulent les autres, mieux c'est. Soulevez les problèmes et demandez-vous si vous êtes adapté à une communauté de construction. Prérequis: volonté de compromis et capacité à travailler en équipe.
Quiconque souhaite former une communauté de construction a besoin d'un terrain pour le projet. Il vaut la peine de demander à l'administration municipale si elle met des terrains à disposition pour de tels concepts. Les experts immobiliers de LBSi et Sparkasse vous accompagneront également dans votre recherche. Ou votre architecte. Il crée une conception préliminaire pour le bâtiment et les installations extérieures et estime les coûts en fonction de la description du bâtiment.
Le superviseur de la construction coordonne le projet de la communauté du bâtiment, rassemble les souhaits des personnes impliquées sous un même toit dans les réunions et anime la phase de préparation et de construction.
L'inscription au cadastre pour la construction de communautés
Le groupe conclut le contrat d'achat immobilier devant un notaire. Par la suite, le contrat de division a lieu pour l'établissement de l'appartement et la propriété partielle, de sorte que le cadastre crée des feuilles de cadastre pour les appartements individuels et enregistre les charges foncières des constructeurs individuels. La déclaration de partage précise les proportions dans lesquelles les acheteurs utilisent le bien. La copropriété est acquise dans les parties communes. Les règles d'utilisation, par exemple pour le jardin, doivent également être inscrites au registre foncier.
Dans le cas d'un groupe de rassemblement, la déclaration de partage précise les proportions d'utilisation du bien par l'acheteur.
Test: êtes-vous du type pour un assemblage?
Répondez à ces questions, puis lisez la réponse: cela révèle si la constitution d'un groupe peut être une alternative pour vous.
1. Pouvez-vous vous engager dans une région pour une période plus longue?
- Oui, nous voulons nous enraciner ici.
- Non, il est fort possible qu'il y ait un changement d'emploi dans les prochaines années.
2. Avez-vous des amis et des connaissances partageant les mêmes idées?
- Oui, des amis construiraient avec nous. Nous recherchons également des clients potentiels via Internet et des annonces dans les journaux.
- Non, je ne sais pas vraiment à qui demander.
3. Avez-vous des idées spécifiques sur l'architecture, les coûts, l'écologie?
- Oui, j'ai en tête les premières idées de concepts de vie et d'énergie.
- Non, je préfère laisser cela aux experts.
4. Avez-vous une propriété convenable en perspective?
- Oui, j'ai interrogé la municipalité sur le terrain pour un tel projet de construction.
- Non, jusqu'à présent aucune situation ne m'a convaincu.
5. Connaissez-vous des architectes, des experts en bâtiment, des maîtres d'œuvre que vous consulteriez ou embaucheriez?
- Oui, j'ai trouvé un architecte expérimenté dans les assemblages.
- Non, pour le moment je n'ai pas le temps de chercher et de choisir.
6. Avez-vous la patience d'entrer dans vos quatre murs?
- Oui, je prends le temps de m'occuper intensivement de la planification et de l'exécution.
- Non, je préfère emménager aujourd'hui que demain.
7. Avez-vous le temps et souhaitez-vous régulièrement échanger des idées avec les partenaires de construction du groupe?
- Oui, l'esprit d'équipe et la volonté de compromis sont mes atouts.
- Non, j'évite, par exemple, les soirées de parents pleines de discussions pour me ménager les nerfs.
résolution
Maintenant, additionnez combien de fois vous avez décidé «oui» ou «non»:
plus oui que non La
construction en groupe pourrait être une alternative pour vous de réaliser votre rêve de posséder votre propre propriété. Vous aimez faire décoller un projet, contribuer à le façonner et le voir grandir, même s'il est parfois difficile de parvenir à un consensus dans le groupe.
Plus non que oui
Pour vous, acheter une propriété déjà planifiée ou achevée est la meilleure solution. Vous êtes probablement fortement impliqué dans votre travail et votre famille et n'êtes donc pas prêt à investir du temps. Vous aimez remettre les choses entre des mains professionnelles et acceptez de dépenser de l'argent pour cela.