Quiconque souhaite vendre des appartements individuels dans un immeuble d'habitation dans lequel il habite ou loue a besoin d'un certificat d'achèvement. Il s'agit d'une confirmation officielle que l'unité résidentielle est correctement séparée (verrouillée) des autres appartements et pleinement utilisable en tant que telle. Nous expliquons comment demander un certificat d'achèvement.
Un certificat de fermeture fait partie de la soi-disant déclaration de division, ainsi que le plan d'aménagement du bâtiment et les règlements communautaires. Celui-ci doit être soumis au tribunal local afin que la surface habitable puisse être inscrite au registre foncier en tant qu'unité indépendante. Afin de pouvoir demander un certificat d'achèvement, certaines exigences structurelles doivent être satisfaites.
Certificat d'achèvement pour l'accession à la propriété: exigences
- L'unité d'habitation doit être spatialement séparée par des murs et des plafonds de manière à garantir une isolation phonique et thermique adéquate
- Les exigences légales en matière de protection incendie doivent être garanties pour toutes les unités résidentielles même après leur fermeture
- L'unité résidentielle ne peut avoir que des entrées verrouillables
- L'unité d'habitation doit être équipée de manière à pouvoir être utilisée comme espace de vie. Par exemple, il doit y avoir au moins un salon / chambre à coucher combiné, des équipements de cuisine, une salle de bain et des toilettes
Important à savoir: les pièces ne doivent pas nécessairement être sur un seul étage, mais peuvent également être superposées, à condition qu'elles soient reliées par un escalier.
Certificat d'achèvement pour la propriété partielle: exigences
La propriété partielle ne concerne pas l'espace de vie, mais les pièces à usage commercial. Par exemple, si vous souhaitez vendre une pièce au rez-de-chaussée de votre maison en tant que petit commerce, vous devez répondre aux exigences suivantes:
- La propriété partielle, comme la propriété résidentielle, doit être spatialement séparée et verrouillable
- Les réglementations de protection contre le feu et le bruit doivent être respectées
- Il doit y avoir des toilettes à côté de la pièce à usage commercial
Comment demander un certificat d'achèvement
Afin de pouvoir demander un certificat d'achèvement, vous devez être le propriétaire ou le locataire de l'immeuble qui doit être divisé et partiellement vendu. Vous pouvez bien entendu également faire faire la demande par un avocat autorisé ou un autre tiers, à condition de leur fournir une déclaration informelle de consentement signée avec le lieu et la date.
Le certificat d'achèvement est demandé à l'autorité de surveillance du bâtiment responsable. Dans certains États fédéraux, cependant, le document n'est pas délivré directement par l'autorité responsable du bâtiment, mais par un expert en bâtiment nommé publiquement.
Documents requis pour un certificat d'achèvement
Vous devez soumettre les documents suivants pour demander un certificat d'achèvement:
- Le formulaire de demande rempli. Les formulaires papier correspondants sont disponibles auprès des autorités de construction respectives; certains les proposent également en ligne sous forme de documents PDF à télécharger et à imprimer.
- Plan d'implantation de la propriété: Selon les spécifications de l'autorité responsable du bâtiment, celui-ci doit avoir au maximum six mois = "". Il doit être présenté sur une échelle de 1: 1000.
- Plan de distribution de la propriété, y compris les bâtiments et installations annexes sur la propriété: Ce plan doit généralement être soumis en plusieurs versions à une échelle de 1: 100. Il doit contenir des plans d'étage, des vues et des coupes de toutes les parties du bâtiment, des dépendances et autres installations de la propriété, y compris le grenier non aménagé et éventuellement le sous-sol. Il doit clairement montrer comment les biens communs (par exemple, le toit et les murs extérieurs du bâtiment), les appartements (l'unité d'habitation à séparer) et les autres biens séparés (par exemple les pièces du sous-sol, les garages) sont agencés et disposés les uns par rapport aux autres.
La forme de la demande de certificat d'achèvement joue un rôle selon l'autorité de construction.
Un haut niveau de détail dans le plan d'allocation est important, car s'il y a des différends par la suite, ce plan sert de base de discussion. Il est particulièrement important que toutes les pièces de l'unité résidentielle ainsi que les pièces du sous-sol, les dépendances ou les autres installations de la propriété appartenant à la propriété séparée soient marquées d'un numéro dans un cercle - y compris le balcon ou la terrasse. De plus, l'utilisation de chaque salle doit être notée dans le plan d'attribution. Avant de préparer le plan de distribution, il est impératif que vous vous demandiez auprès de l'autorité responsable du bâtiment comment la propriété séparée doit être formellement numérotée et marquée.
Important:Tous les plans et autres documents de propriété soumis doivent correspondre à l'état actuel des bâtiments existants et à l'état de planification des nouveaux bâtiments. En règle générale, cela n'est pas vérifié sur place par l'autorité responsable du bâtiment, mais les écarts de la situation actuelle par rapport aux plans soumis ou aux règlements de construction de l'État respectifs qui nécessitent une approbation restent illégaux même après la délivrance du certificat de fermeture - et cela peut être fait rétrospectivement en cas de litige entre les propriétaires du L'immobilier peut certainement entraîner des problèmes.
En outre, demandez spécifiquement si vous devez soumettre d'autres documents, car les exigences des autorités chargées du bâtiment ne sont pas uniformes à l'échelle nationale. Certaines autorités de surveillance des bâtiments exigent les informations supplémentaires et les pièces jointes suivantes en plus des plans mentionnés ci-dessus:
- Calcul de l'espace habitable et utilisable
- Extrait de plan de couloir ou de propriété
- Plan de terrain avec places de parking dessinées
- Numéro de feuille de cadastre de la propriété
- Contrat d'achat et / ou extrait actuel du cadastre
- Extrait du registre du commerce (lors de la demande de propriétaires commerciaux)
- dessin détaillé des installations sanitaires
Le formulaire de votre demande de certificat d'achèvement joue également un rôle, selon le maître d'ouvrage: évitez de faire des corrections avec une gomme ou Tipp-Ex dans les plans et signez chaque papier avec le lieu, la date et la signature. De plus, vous ne devez pas agrafer les feuilles de papier, mais les connecter uniquement avec un trombone si nécessaire. En fonction de la portée des documents soumis, il est également conseillé de créer une liste de pièces jointes sous la lettre de motivation.
Certificat d'achèvement: temps de traitement et coûts
Les coûts et le temps de traitement d'un certificat d'achèvement varient considérablement selon l'autorité responsable du bâtiment. Il n'y a pas de tarifs standards uniformes, notamment pour les frais: dans le meilleur des cas, il ne faut que 50 à 100 euros, dans le pire des cas jusqu'à 1500 euros. L'expérience montre que le traitement de la demande prend de 14 jours à trois mois.
Cependant, lorsque vous tenez le certificat d'achèvement entre vos mains, le plus gros obstacle a été franchi: il ne reste plus qu'à aller chez le notaire, qui émettra alors la déclaration de partage requise.
